В Казахстане токенизировали коммерческую недвижимость 
15-02-2026 13:30
Национальный Банк Казахстана запустил пилотный проект по токенизации коммерческой недвижимости.
15-02-2026 13:30 Самовольная постройка: что это такое и какие существуют последствия?
Редакция портала Всеостройке.рф выяснила можно ли узаконить самострой.
Самовольная постройка (Ст. 222 ГК РФ) – это здание, возведенное с нарушением законодательства, без необходимых разрешений и согласований. Это создает серьезные риски для владельца: невозможность продажи, дарения, наследования, а также угроза сноса. Однако в некоторых случаях самострой можно узаконить.
Самовольная постройка – это объект, построенный:
- На земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- На участке с несоответствующим видом разрешенного использования (ВРИ);
- Без необходимых разрешительных документов;
- С нарушением строительных норм и правил.
Достаточно одного из этих факторов для признания строения самовольной постройкой. Обратите внимание, что это относится к капитальным зданиям (с фундаментом).
Решение о сносе принимается либо местными властями (на государственной или муниципальной земле, при угрозе безопасности, при отсутствии права собственности на участок на момент начала строительства, при запрете строительства на данном участке), либо судом. В случае положительного решения суда об оставлении строения, владелец обязан привести его в соответствие с законодательными требованиями.
Существуют случаи, когда снос самовольной постройки не требуется:
- Строение не является недвижимостью (например, забор или беседка);
- Постройка уже узаконена;
- Собственник не мог знать об ограничениях на использование участка;
- Нарушения устранены или утратили актуальность из-за изменения законодательства;
- Жилые дома на дачных и садовых участках, построенные до 01.09.2018 года, при наличии права собственности на землю и соблюдении норм.
Даже при зарегистрированных правах на недвижимость в ЕГРН, суд может постановления о сносе самовольной постройки, в отличие от местных властей.
Пленум Верховного Суда рассматривает снос как крайнюю меру. При незначительных нарушениях, не угрожающих безопасности и не нарушающих чьих-либо интересов, сохранение строения возможно.
За самовольную постройку предусмотрены штрафы за: самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование земли, нарушение требований в области строительства, нарушение процедур строительства или реконструкции. Уплата штрафа не освобождает от сноса строения, если такое решение принято судом или местными властями.
Узаконить самовольную постройку можно через суд, при соблюдении условий: разрешенность строительства на данном участке, соответствие постройки нормам на момент обращения в суд, отсутствие угрозы жизни и здоровью и не нарушение прав третьих лиц.
Процедура узаконивания
Шаг 1. Подготовка документов:
Составьте исковое заявление, указав: данные истца и ответчика (орган местного самоуправления и, при необходимости, лицо, построившее объект), вид права на участок, описание постройки, обоснование самовольного характера постройки. Приложите документы на участок, проектную документацию, отказы в выдаче разрешений (при наличии) и оплатите госпошлину (зависит от стоимости постройки).
Шаг 2. Подача иска в суд:
Направьте иск в суд по месту нахождения недвижимости: к мировому судье (стоимость постройки менее 50 000 рублей) или в районный суд (в остальных случаях).
Шаг 3. Регистрация права собственности:
После положительного решения суда, обратитесь в Росреестр (через МФЦ или онлайн), представив заявление, паспорт и решение суда. Оплатите госпошлину.
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН:
Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
В некоторых случаях (в рамках «дачной амнистии») возможна регистрация самостроя в органах местного самоуправления без обращения в суд.
Ранее мы также писали о задатке и авансе при покупке недвижимости и флиппинге квартир и как на нем заработать.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Утвержден ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений 15-02-2026 7:26
ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».
15-02-2026 7:26 Рассрочку на недвижимость зарегулируют 14-02-2026 8:00
Банк России совместно с правительством намерен законодательно урегулировать рынок рассрочки на жилье, предложив механизм перехода прав собственности, передачу данных в БКИ и ограничение штрафов.
14-02-2026 8:00 Главгосэкспертиза разместила видеозапись вебинара от 28 января 2026 года 14-02-2026 6:40
Вебинар «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».
14-02-2026 6:40 Путин поручил правительству подготовить проект дифференциации ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от числа детей 13-02-2026 9:00
Таким образом, вместо единой ставки в 6% годовых в России будут разные условия по программе в зависимости от числа детей в семьях: чем больше, тем ниже процентная ставка.
13-02-2026 9:00 Последние новости
Заинтересовал доклад ВЦИОМ о том, как предотвратить депопуляцию малых и моногородов России 
2 15-02-2026 11:30
Сегодня в стране более 800 городов с населением до 50 тыс. человек. Многие из них стремительно теряют жителей.
2 15-02-2026 11:30 
Самые комфортные локации для жизни: куда переехать в 2026 году? 15-02-2026 10:30
Аналитика на основе актуальных исследований, опросов и миграционных тенденций.
15-02-2026 10:30 
Роботы вместо художников научились наносить на стены рисунки 2 15-02-2026 9:20
Устройство перемещается по направляющей (или рельсе) вдоль стены. Печатающая головка двигается по вертикали. Используются УФ-чернила, которые сразу засвечиваются и высыхают.
2 15-02-2026 9:20 
Крупнейшие банки уже отреагировали на вчерашнее решение ЦБ снизить ключевую ставку до 15,5% 15-02-2026 8:44
Подробнее читайте в нашем материале.
15-02-2026 8:44 
Какое жильё российские звёзды покупали и продавали в 2025: ТОП-10 сделок года 15-02-2026 8:30
Прошлый год оказался насыщенным не только в мире кино и музыки, но и в сфере недвижимости российских знаменитостей.
15-02-2026 8:30 
Утвержден ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений 15-02-2026 7:26
ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».
15-02-2026 7:26 
В январе обеспеченность российских строительных организаций контрактами составила 0,9 месяца — Росстат 2 14-02-2026 12:00
То есть компании обеспечены заказами менее чем на месяц вперед.
2 14-02-2026 12:00 
Стало известно, как в Казахстане будут выглядеть будущие небоскрёбы Iconic Towers 9 14-02-2026 11:00
Новый комплекс из двух башен высотой 272 и 110 метров от архбюро SOM (заявку подавало также бюро Zaha Hadid) построят в строящемся городе Alatau City.
9 14-02-2026 11:00 
Стали известны планы строительства первого за 100 лет нового города в Австралии 3 14-02-2026 10:00
Американское архитектурное бюро SOM, австралийская студия Hassell и девелопер Plenary представили проект города Bradfield City площадью 114 гектаров в западной части от Сиднея.
3 14-02-2026 10:00 
