Самовольная постройка: что это такое и какие существуют последствия?

Редакция портала Всеостройке.рф выяснила можно ли узаконить самострой. 

Самовольная постройка (Ст. 222 ГК РФ) – это здание, возведенное с нарушением законодательства, без необходимых разрешений и согласований. Это создает серьезные риски для владельца:  невозможность продажи, дарения,  наследования,  а  также  угроза  сноса.  Однако  в  некоторых  случаях  самострой  можно  узаконить.

Самовольная постройка – это объект,  построенный:

• На  земельном  участке,  не  предоставленном  в  установленном  порядке;
• На  участке  с  несоответствующим  видом  разрешенного  использования  (ВРИ);
• Без  необходимых  разрешительных  документов;
• С нарушением  строительных  норм  и  правил.

Достаточно  одного  из  этих  факторов  для  признания  строения  самовольной  постройкой.  Обратите  внимание,  что  это  относится  к  капитальным  зданиям  (с  фундаментом).

Решение  о  сносе  принимается  либо  местными  властями (на  государственной  или  муниципальной  земле,  при  угрозе  безопасности,  при  отсутствии  права  собственности  на  участок  на  момент  начала  строительства,  при  запрете  строительства  на  данном  участке),  либо  судом.  В  случае  положительного  решения  суда  об  оставлении  строения,  владелец  обязан  привести  его  в  соответствие  с  законодательными  требованиями.

Существуют  случаи,  когда  снос  самовольной  постройки  не  требуется:

• Строение  не  является  недвижимостью  (например,  забор  или  беседка);
• Постройка  уже  узаконена;
• Собственник  не  мог  знать  об  ограничениях  на  использование  участка;
• Нарушения  устранены  или  утратили  актуальность  из-за  изменения  законодательства;
• Жилые  дома  на  дачных  и  садовых  участках,  построенные  до  01.09.2018  года,  при  наличии  права  собственности  на  землю  и  соблюдении  норм.

Даже  при  зарегистрированных  правах  на  недвижимость  в  ЕГРН,  суд  может  постановления  о  сносе  самовольной  постройки,  в  отличие  от  местных  властей.

Пленум  Верховного  Суда  рассматривает  снос  как  крайнюю  меру.  При  незначительных  нарушениях,  не  угрожающих  безопасности  и  не  нарушающих  чьих-либо  интересов,  сохранение  строения  возможно.

За  самовольную  постройку  предусмотрены  штрафы  за:  самовольное  занятие  земельного  участка,  нецелевое  использование  земли,  нарушение  требований  в  области  строительства,  нарушение  процедур  строительства  или  реконструкции.  Уплата  штрафа  не  освобождает  от  сноса  строения,  если  такое  решение  принято  судом  или  местными  властями.

Узаконить самовольную постройку можно через суд,  при  соблюдении  условий:  разрешенность  строительства  на  данном  участке,  соответствие  постройки  нормам  на  момент  обращения  в  суд,  отсутствие  угрозы  жизни  и  здоровью  и  не  нарушение  прав  третьих  лиц.

Процедура узаконивания

Шаг 1. Подготовка документов:

Составьте  исковое  заявление,  указав:  данные  истца  и  ответчика  (орган  местного  самоуправления  и,  при  необходимости,  лицо,  построившее  объект),  вид  права  на  участок,  описание  постройки,  обоснование  самовольного  характера  постройки.  Приложите  документы  на  участок,  проектную  документацию,  отказы  в  выдаче  разрешений  (при  наличии) и  оплатите  госпошлину (зависит от стоимости постройки).

Шаг 2. Подача иска в суд:

Направьте  иск  в  суд  по  месту  нахождения  недвижимости:  к  мировому  судье (стоимость постройки менее 50 000 рублей)  или  в  районный  суд (в  остальных  случаях).

Шаг 3. Регистрация права собственности:

После  положительного  решения  суда,  обратитесь  в  Росреестр (через  МФЦ  или  онлайн),  представив  заявление,  паспорт  и  решение  суда.  Оплатите  госпошлину.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН:

Получите  выписку  из  ЕГРН,  подтверждающую  ваше  право  собственности.

В  некоторых  случаях  (в  рамках  «дачной  амнистии»)  возможна  регистрация  самостроя  в  органах  местного  самоуправления  без  обращения  в  суд.

Ранее мы также писали о задатке и авансе при покупке недвижимости и флиппинге квартир и как на нем заработать.