Сдача квартиры в аренду с согласия соседей: нужно ли разрешение и как правильно действовать?
Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, как сдавать квартиру и не нарушать комфорт соседей.
Сдача квартиры в аренду – распространённая практика, которая приносит доход собственникам недвижимости. Однако в последнее время в России обсуждается необходимость получения согласия соседей при сдаче жилья в аренду. В этой статье мы подробно рассмотрим, нужно ли разрешение соседей, какие изменения в законодательстве планируются, а также как правильно действовать, чтобы избежать конфликтов и юридических проблем.
Нужно ли согласие соседей при сдаче квартиры в аренду?
По действующему законодательству собственник квартиры вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая сдачу жилья в аренду.
Прежде всего, право беспрепятственно сдавать жилплощадь в наем (аренду) закреплено и защищено основным законом Российской Федерации – Конституцией РФ. Согласно ст. 35 данного правоустанавливающего акта, «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». В соответствии с п. 1 ст. 34 Конституции РФ, «Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности». Кроме того, в Гражданском кодексе РФ, а именно в ст. 209, сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе, передавать третьим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения (т. е., в том числе, передавать квартиру в аренду/найм). А пункт 2 ст. 288 того же ГК РФ гласит, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (соответственно найма, поднайма, аренды и т.д.). Это же закреплено и в Жилищном кодексе: согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды. Там же, в ЖК РФ, в п. 1 ст. 16 указаны все виды жилых помещений.
Однако на практике часто возникают проблемы, особенно при краткосрочной аренде (например, посуточной), когда частая смена жильцов может нарушать комфорт соседей и создавать дополнительные риски для многоквартирного дома.
В связи с этим в Госдуме РФ был внесён законопроект, который предлагает обязать собственников получать письменное согласие всех собственников соседних и примыкающих помещений перед сдачей квартиры в аренду. Эта инициатива направлена на защиту прав и законных интересов соседей, а также на соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирных домах.
Суть законопроекта и его ключевые положения
- Обязательное согласие соседей
Собственник жилья должен получить письменное согласие всех соседей, чьи помещения граничат с сдаваемой квартирой. Это касается как физических, так и юридических лиц, сдающих жильё на основании договоров найма, безвозмездного пользования или иных законных оснований.
- Форма согласия
Согласие оформляется в произвольной письменной форме с указанием паспортных данных соседей или реквизитов юридических лиц, а также данных, подтверждающих право собственности на соседнее помещение.
- Исключения
Если договор аренды заключён на срок от года и более и зарегистрирован в Росреестре, то необходимость получать согласие соседей отпадает. Такая регистрация обеспечивает прозрачность отношений и гарантирует соблюдение прав всех сторон.
- Ответственность за нарушение
За сдачу квартиры без согласия соседей предусматривается административная ответственность. Кроме того, соседи, чьи права нарушены, смогут обращаться не только в суд, но и в органы исполнительной власти, осуществляющие жилищный надзор.
Почему возникает необходимость в согласии соседей?
Основная причина – защита интересов соседей и поддержание комфортных условий проживания в многоквартирных домах. Особенно это касается посуточной аренды, когда жильцы часто меняются, могут вести себя шумно, нарушать порядок и создавать дополнительные неудобства для соседей.
Депутаты отмечают, что долгосрочная аренда менее проблематична, так как договоры на длительный срок, как правило, регистрируются, а арендаторы заинтересованы в поддержании нормальных отношений с соседями. В то же время краткосрочная аренда может превращать подъезд в «проходной двор» с повышенным уровнем шума и беспорядка.
Как правильно действовать собственнику квартиры?
1. Оформить договор аренды
Независимо от срока аренды, договор должен быть заключён письменно. Это защитит права как собственника, так и арендатора, а также поможет избежать конфликтов.
2. Получить согласие соседей
Если срок аренды менее года или договор не регистрируется, рекомендуется получить письменное согласие всех собственников соседних и примыкающих помещений. Это согласие должно содержать паспортные данные соседей и реквизиты документов о собственности.
3. Информировать соседей о правилах проживания арендаторов
Чтобы минимизировать конфликты, собственник должен предупредить арендаторов о необходимости соблюдать тишину, порядок и правила дома. В договоре можно прописать обязательства арендаторов по соблюдению правил проживания.
4. Реагировать на жалобы соседей
В случае жалоб на шум или другие нарушения важно оперативно решать конфликты, вплоть до расторжения договора аренды с нарушителями.
5. Регистрировать договор аренды, если срок – от года
Это позволит избежать необходимости согласования с соседями и повысит юридическую защищённость сделки.
Возможные последствия несоблюдения новых правил
Если собственник сдаёт квартиру без получения согласия соседей (в случаях, когда это требуется), он может столкнуться с административными штрафами и жалобами в жилищные органы. Соседи смогут обращаться в органы исполнительной власти для защиты своих прав, что может привести к судебным разбирательствам и дополнительным расходам для собственника.
Таким образом, сдача квартиры в аренду с согласия соседей – это не просто формальность, а важный шаг для обеспечения комфортного проживания всех жильцов дома и соблюдения законодательства. Соблюдение этих правил позволит собственникам получать доход от аренды без лишних рисков и конфликтов. В ближайшее время в России может быть введена обязательная процедура получения согласия соседей при сдаче квартиры в аренду, особенно при краткосрочной аренде. Это связано с необходимостью защиты интересов соседей и поддержания порядка в многоквартирных домах. Собственникам квартир рекомендуется заранее ознакомиться с новыми требованиями, оформлять договоры аренды и получать письменное согласие соседей, чтобы избежать конфликтов и юридических проблем. Ранее мы также писали о том, кто платит комиссию риелтору при аренде, а также отвечали на вопрос, что такое аренда с правом выкупа.
Меморандум сроком 10 лет был подписан в рамках международной выставки и конференции в сфере девелопмента – International Property Market в Казани.
15-05-2025 18:57
Редакция Всеостройке.рф разбирает, один из самых узнаваемых и противоречивых районов столицы — Патрики.
15-05-2025 17:08
Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась, с чего начинал владелец крупнейшего строительного холдинга.
15-05-2025 14:54
Редакция портала Всеостройке.рф провела оценку рисков и проанализировала меры предосторожности.
15-05-2025 9:25
О международном сотрудничестве, сокращении инвестиционно-строительного цикла, создании единого реестра поставщиков – эксклюзивно для Всеостройке.рф
15-05-2025 19:59
Меморандум сроком 10 лет был подписан в рамках международной выставки и конференции в сфере девелопмента – International Property Market в Казани.
15-05-2025 18:57
О ситуации на рынке жилья, инвестиционной привлекательности российских строительных проектов и международном сотрудничестве — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
15-05-2025 18:20
Редакция Всеостройке.рф разбирает, один из самых узнаваемых и противоречивых районов столицы — Патрики.
15-05-2025 17:08
