17.02.2025 9:55
Редакция портала Всеостройке.рф разбирала обязанности арендатора и собственника.
Поиск подходящего жилья – это не только ежемесячная арендная плата. Процесс съема квартиры сопряжен с рядом дополнительных расходов, которые зачастую остаются незамеченными или недооцененными потенциальными арендаторами. К числу таких расходов относятся, например, залоговый депозит (обеспечительный платеж) и комиссионные вознаграждения посредникам, участвующим в сделке. Рассмотрим подробнее вопрос о комиссионных и выясним, возможно ли их избежать и кто несет ответственность за их оплату: арендодатель или арендатор.
Комиссия риэлтора представляет собой оплату за оказанные услуги по поиску и подбору подходящего жилья. Как правило, к услугам агентов по недвижимости прибегают собственники жилых помещений, стремящиеся упростить процесс поиска арендаторов и минимизировать временные затраты на ведение переговоров, демонстрацию объекта и заключение арендного соглашения. Агент выполняет всю подготовительную работу, включая поиск потенциальных клиентов, проведение переговоров, демонстрацию объекта и оформление необходимой документации. С другой стороны, многие арендаторы предпочитают самостоятельно осуществлять поиск жилья, изучая объявления от собственников без привлечения посредников. Такой подход позволяет избежать дополнительных финансовых затрат на комиссионные вознаграждения, хотя и требует дополнительных усилий и времени на самостоятельный поиск и проверку вариантов.
Практика распределения комиссионных вознаграждений между арендодателем и арендатором варьируется в зависимости от конкретных условий сделки и договоренностей сторон. В некоторых случаях комиссия полностью ложится на плечи собственника, в других – арендатора, а иногда стороны делят её пополам. Важно тщательно изучить условия договора аренды и уточнить порядок оплаты комиссионных еще до заключения сделки, чтобы избежать недоразумений и финансовых споров в дальнейшем.
Существуют альтернативные пути поиска жилья, позволяющие сократить или вовсе избежать комиссионных выплат. Например, можно воспользоваться специализированными онлайн-платформами, которые предлагают широкий выбор объектов аренды напрямую от собственников, без участия посредников. Также можно обратиться к знакомым или родственникам, которые могут посоветовать подходящие варианты жилья.
Размер комиссионного вознаграждения агенту по недвижимости является переменной величиной и зависит от множества факторов. В среднем размер комиссии составляет 50% от месячной арендной платы, однако на практике встречаются отклонения от этого среднего значения. Встречаются случаи, когда комиссия достигает 70% или даже 100% от месячной арендной платы.
Как правило, чем ниже стоимость аренды жилья, тем выше процентная ставка комиссии. Это объясняется тем, что агенты стремятся к максимизации своего дохода, и работа с недорогим жильем требует затрат времени и ресурсов при сравнительно низком итоговом вознаграждении.
На рынке элитной и премиальной недвижимости комиссионные вознаграждения, как правило, максимальны и составляют 100% от месячной арендной платы. Это объясняется более высокой стоимостью услуг агента, связанных с работой с объектами высокой стоимости и зачастую участием нескольких агентов (от арендодателя и арендатора).
Размер комиссии всегда оговаривается индивидуально в договоре между агентом и сторонами сделки (арендодателем и/или арендатором). Участники сделки могут договориться о фиксированной сумме или о процентном соотношении от арендной платы.
Для примера приводим несколько самых популярных агентств недвижимости. Актуально на 15.02.25
Стоимость услуг агентства недвижимости «Этажи»
Оплата услуг – после завершения сделки.
Тарифы на услуги по аренде:
«Самолет Плюс» – сервис для собственников недвижимости, который упрощает процесс аренды, обеспечивая максимальную выгоду и безопасность. Дистанционное управление арендой из любой точки мира, без необходимости личного присутствия. Полностью прозрачные условия, без скрытых комиссий и дополнительных платежей. Все услуги для владельца квартиры предоставляются без какой-либо оплаты.
Агентство недвижимости «Владис»
Подбор объекта в аренду: 100% от ежемесячной арендной платы.
В стоимость входит:
Оплата комиссионных вознаграждений агенту по недвижимости, как правило, регулируется отдельным пунктом в договоре. Сроки и порядок оплаты обычно оговариваются сторонами и могут не совпадать со сроками внесения арендной платы. Часто комиссия выплачивается одновременно с первым платежом за аренду, но это не является обязательным условием. Стороны вправе установить свои собственные сроки и порядок расчетов, отразив это в соответствующем договоре.
Аренда жилья влечет за собой финансовые обязательства, выходящие за рамки ежемесячной арендной платы. Ключевыми аспектами являются оплата комиссионных вознаграждений агентам по недвижимости и внесение залогового депозита. Рассмотрим подробнее распределение ответственности за эти платежи и возможности их оптимизации.
Традиционно комиссионные вознаграждения агенту по недвижимости оплачивает арендатор. Однако существуют исключения из этого правила, зависящие от ряда факторов:
Если в сделке участвуют агенты как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора, комиссия может быть разделена поровну между сторонами.
На рынке элитной недвижимости собственник может взять на себя оплату комиссионных вознаграждений, особенно в случаях, когда требуется быстро найти подходящего арендатора или когда рынок характеризуется низким предложением.
В некоторых случаях собственник оплачивает комиссию, если агент предоставляет дополнительные услуги, например, комплексное управление недвижимостью или поиск арендаторов с определенными параметрами.
Важно различать комиссионные вознаграждения агенту и залоговый депозит (обеспечительный платеж) собственнику. Комиссия – это оплата услуг посредника, а залоговый депозит – гарантия для собственника от возможных материальных потерь, связанных с повреждением арендованного имущества.
Залоговый депозит, как правило, равен стоимости одного или нескольких месяцев арендной платы и возвращается арендатору после окончания срока аренды при условии надлежащего состояния имущества.
На рынке недвижимости залоговый депозит практически повсеместно требуется собственниками. Арендатор должен быть готов к единовременной оплате суммы, которая может составлять несколько месяцев арендной платы (включая первый платеж, депозит и комиссию агенту).
Для снижения финансовой нагрузки некоторые собственники предлагают рассрочку платежа залогового депозита.
В отдельных случаях собственник может согласиться оплатить часть комиссии, особенно в сегменте премиальной недвижимости.
Возможны переговоры с агентом о снижении комиссии, особенно при краткосрочной аренде или при условии последующего поиска жилья через этого же агента.
Использование онлайн-платформ и социальных сетей для поиска жилья напрямую от собственников позволяет избежать комиссии. Некоторые сервисы предлагают сниженные комиссионные ставки для арендаторов.
Планирование аренды жилья требует учета всех финансовых обязательств, включая комиссионные вознаграждения и залоговый депозит. Понимание механизмов распределения ответственности и использование стратегий оптимизации затрат позволит арендаторам принимать обоснованные финансовые решения. Ранее мы также писали о том, как зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре: пошаговая инструкция и о ЕГРН выписке: что это за документ и зачем его получать?
С начала осени в Тюмени набросали сразу три проекта комплексного развития территорий.
25-10-2026 12:00Где под землей спрятан настоящий мост и при чем тут «ленивый» рынок?
25-10-2026 10:00Барнаул готовится к появлению нового жилого микрорайона в Индустриальном районе.
25-10-2026 8:00Николай Гоголь — совладелец и генеральный директор «Отрада Девелопмент», который построил один из крупнейших конных клубов России и вышел на рынок премиальной недвижимости Москвы с «Отрадой».
24-10-2026 20:00
4 
4 
2 
2 
В Санкт-Петербурге на торги выставили дачу предпринимателя Фердинанда Каннегисера в посёлке Комарово. Условие одно: восстановить памятник.
25-10-2026 11:00
В Тоскане ищут нового хозяина для поместья Поджо Ковили. Оно стоит в коммуне Кастильоне-д'Орча, в долине Валь д'Орча.
25-10-2026 9:00
Руководитель аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан — об альтернативах дорогой ипотеке, наёмных домах, возможностях КРТ и цифровизации строительства.
24-10-2026 18:15
В Палм-Бич новый тренд среди сверхбогатых: роскошные резиденции покупают исключительно ради земли, пишет The Wall Street Journal.
24-10-2026 18:00
Разбираемся, с какими логистическими и строительными тупиками теперь столкнутся реставраторы.
24-10-2026 16:00
Девелопер согласовал строительство комплекса по адресу Берниковская набережная, 12 в Таганском районе Москвы.
24-10-2026 12:00
В первом чтении одобрен Законопроект № 1238120-8.
24-10-2026 10:00
Более сотни сделок по слиянию и поглощению, инвестиции в недвижимость и IT и собственная философия управления: чем известен Сергей Шумей и как он стал владельцем «РГ-Девелопмент».
24-10-2026 8:00
Рассказываем историю культового проекта Futuro: от взрывных работ на скалах в Калифорнии до жестких уроков мирового кризиса, которые стоит выучить каждому современному производителю модульных домов.
23-10-2026 20:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Помимо комиссии, еще накладывается залог и приходится платить чаще всего стоимость арендной платы х3 в первый месяц. Но зато помощь риелтора и правда иногда упрощает поиск)