Новосибирский застройщик планирует покорять столицу и отказывается от строительства жилья класса «эконом»
Строительная компания Новосибирска «Вира-строй» появилась в 2011 году и с тех пор ввела в эксплуатацию более 17 тысяч квартир общей площадью около 700 тысяч квадратных метров. Сейчас застройщик, отказавшийся от приставки «строй» и ставший просто VIRA – лидер по объемам возводимого жилья в Новосибирской области.
Соучредитель и финансовый директор девелоперской компании VIRA Александр Геннадьевич Савельев в интервью порталу «Все о стройке» рассказал, каких основных принципов придерживается его команда, что служит мотивацией стремиться к большему и почему он по-другому взглянул на то, какое жилье нужно строить.
— В марте 2023 года VIRA отметила 12-летие, поздравляем вас! Какие принципы компании, которые привели вас к большим результатам, вы можете назвать?
– В первую очередь, это смелость. Мы не пасуем перед новыми вызовами, никогда не отказывались от проектов и возможностей, именно благодаря этому за первые пять лет мы вышли на первое место по объемам строительства в нашем регионе.
Так, благодаря этому принципу, мы реализовали в Алтайском крае большой проект. Нам пришлось уступить хороший участок барнаульскому застройщику, и тогда родилась идея – а почему бы и нам не зайти на рынок Барнаула? В итоге здесь отдали участок в 6 тысяч кв.м., зато там приобрели 170 тысяч.
Второй наш важный принцип – это ответственность. Ответственность перед клиентами, партнерами и сотрудниками. Девелопер вообще должен нести максимально высокую планку ответственности и понимать, насколько важный шаг для семей приобретение своего жилья. Кто-то копит на это всю жизнь, кто-то берет ипотеку на много лет.
Еще хочу сказать, что в 2021 году в нашей компании произошли серьезные изменения. Поменялся состав собственников, осталось преимущественно молодое поколение. Проведя стратегические сессии новым составом, мы пришли к выводу, что можем делать другой бизнес – яркий, динамично развивающийся не только в нашем регионе, но и во всей стране.
— «Vira» на языке строителей означает «вверх». Какие высоты планируете брать в 2023 году?
– Мы встали на тернистый путь, без которого достичь больших результатов крайне сложно. Это трансформация нашего бизнеса, в которой мы определили несколько шагов: структурирование компании, разработка системы найма персонала и его обучение. Компании сложно развиваться, если не развивается команда. Бизнес-успехи – это всегда результат работы команды. Высокопрофессиональные сотрудники в любые времена могут обеспечить развитие бизнеса.
Помимо этого, мы нацелены на развитие нашего земельного банка. В этом году мы приобрели два больших земельных участка и еще ряд сделок на рассмотрении.
И, конечно, IT-направление. На 2023 год стоит задача создать внутрикорпоративный учебный портал. Также мы озабочены внедрением BIM-технологий в проектирование и реализацию наших проектов.
— В конце 2022 года вы заявили, что компания намерена приобрести земельный участок в Москве в первом квартале 2023 года. Получилось ли это сделать?
– Пока нет подписанной сделки, ведем переговоры с несколькими компаниями, в том числе с девелоперами. Заветные подписи еще не поставлены, прилагаем максимум усилий, чтобы в 2023 году получить земельный участок для реализации первого нашего проекта в столице.
— Каковы особенности столичного рынка продаж, что нужно знать застройщикам, планирующим покорять Москву?
– Конечно, подход к строительству в Москве и Новосибирске отличается. В Новосибирске мы только подходим к тому, что власти начинают критично относиться к внешнему облику возводимых зданий, в Москве это уже давно отрегулировано, здесь большая заслуга главного архитектора Сергея Кузнецова. Это добавляет свои нюансы во взаимодействии с органами власти, поэтому надо проводить подготовку, тщательно проверять земельные участки, чтобы избежать всех подводных камней.
Москва, безусловно, высококонкурентный рынок. Но, в моем понимании, несмотря на это, емкость достаточно высокая, поэтому бояться, что не получится конкурировать с компаниями, которые давно работают, не стоит. Волков бояться – в лес не ходить. Возможно, маржинальность будет и не такая высокая, но и мы, в отличие от публичных акционерных компаний ПИК и «Самолет», можем себе это позволить. И даже если при конкуренции придется ронять цену, то нет сомнений, что проект будет реализован. У нас много дружественных компаний, на первоначальном этапе видим, что нам будет нужен партнер.
— Планируете ли покорять рынок недвижимости других стран, возможно, в перспективе следующих 10 лет?
– Пока это не обсуждали. Мы видим довольно высокий потенциал реализации нашей компании в других российских городах. Дальний Восток показывает отличные результаты и по маржинальности, и по стоимости квадратных метров. Мы видим, федеральные крупные застройщики идут тоже в ДФО – поле непаханное есть и в границах нашего государства. Поэтому про рынки СНГ не задумывались, но не исключаем. Поживем – увидим.
— Как корабль назовешь, так он и поплывет. Почему вы отказались от приставки «строй» в названии?
– Современный девелопмент – это не про стройку. Это в первую очередь создание продукта, создание ценности, создание образа жизни в жилом комплексе. Раньше мы этого не видели, а теперь понимаем, поэтому пришла идея убрать приставку «строй».
— Компания взяла вектор на недвижимость комфорт и бизнес-класса. В чем для вас заключается главная особенность в работе с недвижимостью этих сегментов?
– Да, основной наш портфель – это проекты стандарт и эконом класса. А теперь мы поняли и пытаемся в команде реализовать это видение, что не хочется позиционировать наши проекты как эконом. Все-таки минимальный класс, которым хочется заниматься, – это комфорт. Безбарьерный доступ для маломобильных групп, выход из подъезда одноуровневый, лифты достойные. Сейчас, кстати, по-другому смотрим на рынок Китая, они давно производят хорошее оборудование, санкции сподвигают, чтобы поработать с Азией.
Московский рынок доказывает, что не всегда локация диктует стоимость. Даже на окраине города можно создать проект с правильными ценностями, и он будет востребован.
— Какие квартиры сейчас самые востребованные? Есть ли тренд на уменьшение жилплощади, растет ли популярность студий?
– Потребитель развивается в потребностях, все больше начинает понимать, что ему нужно – люди не хотят платить за бесполезные площади и подходят к выбору жилья максимально рационально. И мы стараемся этого придерживаться, чтобы не строить квадратов никому не нужных. Безусловно, есть тренд к уменьшению – при этом квадратура должна содержать максимум комфорта. В первую очередь системы хранения должны быть предусмотрены даже в самых небольших квартирах. Есть такой термин «зараженный балкон» – это когда он становится местом для хранения и скопления вещей, такого не должно быть.
— Чем для вас запомнился 2022 год, какие вызовы перед вами встали, и в чем секрет вашей стойкости?
– 2022 год стал особенным, наверное, для всех ввиду геополитики и событий в России. Да, мы сейчас находимся в совершенно новых реалиях. Но спустя год мы видим, что с экономикой не произошло ничего критичного. Действительно, спрос стабилизируется и планомерно восстанавливается.
Мы стараемся быть командой и в самые непростые времена концентрироваться на планах, которые хотим достичь. В этом году мы впервые участвуем в Urban Awards и сразу же стали финалистами. Мы заявили проект бизнес-класса, который долго переделывали и доводили до ума.
Один из партнеров, поздравляя команду VIRA с 12-летием, пожелал нам трудностей – без них неинтересно, а без побед — скучно. Нам это очень откликнулось!
Дмитрий Борисов — о консолидации компании группой «Самолет», партнерстве без иллюзий, ошибках старта и о том, почему репутация важнее денег.
04-02-2026 15:08 О «потеплении» на рынке жилья, переносе запуска новых корпусов в 2025 году, банковском рабстве, а также о рекордных продажах, новых проектах и планах на 2026-й — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
02-02-2026 10:04 Сергей Колунов — о ключевых законах осенней сессии, реформе лифтовой отрасли, защите от мошенников на «вторичке» и приоритетах Комитета.
17-12-2025 19:00 Айгуль Юсупова — о философии девелопмента, премиальных проектах, выходе на московский рынок и главных вызовах 2026 года.
16-12-2025 18:50 
Пошаговая инструкция по оценке девелопера — от изучения портфолио до анализа кредитных рейтингов. Разбирались на примере ГК ФСК, которая входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков страны.
09-02-2026 16:48 
В новом статусе ей предстоит провести независимый аудит качества строительства в регионах присутствия компании, а также аудит технологичности девелопера.
09-02-2026 16:25 
В новом году рынок недвижимости переходит от борьбы за объемы к борьбе за эффективность. На фоне охлаждения спроса и роста себестоимости застройщики будут искать скрытые точки роста.
09-02-2026 15:26 
Ведущие девелоперы и аналитики ответили на вопрос о том, почему новостройки остаются защищенным сегментом недвижимости.
09-02-2026 15:00 
22-этажное офисное здание площадью около 1,4 миллиона квадратных футов по адресу 175 W Jackson Blvd было продано новым инвесторам за $41 млн — на 87% ниже его цены покупки 2018 года.
09-02-2026 14:30 
Девелоперы между себестоимостью, ипотекой и спросом: взлетят ли цены на новостройки или рынок удержит баланс.
09-02-2026 14:00 
Как отмечается, такая возможность стала доступна благодаря изменениям законодательства, вступившим в силу после 11 июня 2025 года.
09-02-2026 13:30 
Почему рынок недвижимости замедлился, но не остановился — признаки напряжения, адаптация девелоперов и реальные риски недостроя.
09-02-2026 12:51 
Рассказываем о динамике строительства премиального жилого проекта, расположенного в посольском квартале Москвы.
09-02-2026 12:17 
Суд закончил расследование дела против сооснователя Level Group, основателя «Русагро» Вадима Мошковича и экс-гендиректора «Русагро» Максима Басова.
09-02-2026 11:46 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
