Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела ключевые перспективы.
В 2025 году статус апартаментов в России остается неопределенным, несмотря на продолжающиеся обсуждения и попытки законодательного регулирования. В этой статье мы рассмотрим ключевые изменения и перспективы, которые ждут рынок апартаментов.
В 2021 году в Госдуму был внесен законопроект, направленный на определение правового статуса апартаментов. Предлагалось включить в Градостроительный кодекс понятие «многофункциональное» здание (МФЗ), которые можно было бы строить в общественно-деловых зонах. В таком здании можно сочетать и жилые, и нежилые помещения, отделенные друг от друга. А плата за коммунальные услуги, как предполагалось, должна была быть такой же, как в обычных жилых домах. Однако после длительного рассмотрения, 22 января 2025 года, Госдума приняла решение отклонить этот законопроект. Отклонение законопроекта означает, что апартаменты продолжают считаться коммерческими помещениями, а не жилыми. Это ограничивает возможности их владельцев, особенно в части регистрации и коммунальных платежей.
В марте 2024 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что разработка соответствующего закона об апартаментах зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. «Мы пока, честно говоря, зашли в тупик с этим законом, потому что у нас по нему два противоположных, диаметральных мнения. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов», – сказал он в интервью «Ведомостям». Москва говорит, что ей апартаменты не нужны, а приморским городам нужны – для того, чтобы люди приезжали на лето и при этом не было социальной нагрузки, объяснил Хуснуллин. По словам вице-премьера, власти пока не могут найти компромисс, чтобы учесть интересы всех сторон, но они будут его искать.
Отметим, что отказ от законопроекта, регулирующего апартаменты, связан с попыткой легализации сомнительного жилья – объектов, возведенных на землях, не предназначенных для жилой застройки. Проблема неоднозначного статуса апартаментов, уже давно существующая, обостряется двойственным толкованием этого термина. С одной стороны, апартаменты ассоциируются с высококачественной туристической инфраструктурой, а с другой – часто маскируют незаконно возведенные жилые помещения. По мнению Константина Сторожева, генерального директора УК Valo Hospitality и председателя экспертного совета РГУД по апарт-отелям, отказ от законопроекта вполне обоснован. Более того, предложенный документ не отражает истинного предназначения апартаментов как качественных объектов гостиничной инфраструктуры с централизованным управлением, предназначенных прежде всего для размещения туристов.
С начала 2025 года вступил в силу закон о туристской деятельности, который косвенно влияет на рынок апартаментов. Теперь все объекты размещения, включая апартаменты, должны проходить классификацию и регистрироваться в федеральном реестре, чтобы публиковать информацию на сайтах-агрегаторах. Это может привести к повышению качества сервиса в апартаментах, но не меняет их правовой статус.
Отклонение законопроекта и отсутствие четкого правового статуса апартаментов создают неопределенность на рынке. Для многих покупателей апартаменты остаются привлекательной альтернативой традиционному жилью, но они не могут обеспечить те же права и преимущества, что и жилые помещения.
Несмотря на отклонение законопроекта, рынок апартаментов продолжит развиваться, особенно в сегменте туристического и временного проживания. Однако для тех, кто рассматривает апартаменты как постоянное жилье, отсутствие правового статуса остается серьезной проблемой.
Для тех, кто планирует покупать или продавать апартаменты, важно:
Статус апартаментов в 2025 году остается неопределенным, что создает сложности для их владельцев и покупателей. Отклонение законопроекта означает, что апартаменты продолжают считаться коммерческими помещениями, а не жилыми. Однако рынок продолжит развиваться, особенно в туристическом секторе. В будущем возможно появление новых инициатив по регулированию статуса апартаментов, но пока они остаются вне правового поля жилой недвижимости. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.
Разбор ТОП реальных схем 2026 года: от «безопасных счетов» до цифровых подписей — как работает социальная инженерия и что делать, чтобы не потерять всё.
05-05-2026 17:00Национальный стандарт ГОСТ Р 72525-2026 «Крошка резиновая для покрытий детских игровых площадок. Общие требования».
05-05-2026 8:00Практическое руководство по аренде загородного дома: на что обратить внимание при осмотре, как проверить собственника и не потерять деньги.
04-05-2026 10:30Принят закон от 25 апреля 2026 № 110-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О пожарной безопасности».
04-05-2026 9:30
Как обычная квартира в провинции внезапно стала дороже элитных пентхаусов и почему такие объявления всё чаще взрывают рынок недвижимости.
05-05-2026 15:30
Платежи вырастут, фиктивную прописку начнут аннулировать, а стройка подорожает: разбор ключевых изменений, которые затронут почти каждого.
05-05-2026 14:30
Новые отделы полиции больше не похожи на скучные административные здания — теперь это архитектурные проекты с инфраструктурой уровня бизнес-центров.
05-05-2026 13:30
Мини-жилье, в котором помещается все — от душа до кровати: новая реальность рынка недвижимости.
05-05-2026 12:30
Историческая резиденция ювелирной династии под Петербургом уходит с молотка: инвестору придётся вложиться в реставрацию и сохранить культурное наследие.
05-05-2026 11:30
Подробнее читайте в нашем материале.
05-05-2026 11:00
Редкий шанс для бизнеса: этаж в усадьбе XIX века с богатой историей, архитектурными трансформациями и статусом памятника выставлен на рынок.
05-05-2026 10:30
Громкое дело Руслана Цаликова: от телевизионных эфиров до судебных исков и возможной конфискации имущества.
05-05-2026 9:30
Забытые адреса Андрея Тарковского в Москве — от коммуналок до элитного жилья «Мосфильма».
05-05-2026 9:00
Он находится в Мальмё в районе Västra Hamnen. Когда-то промзона с судостроительными костылями, а теперь — оазис устойчивого урбанизма.
04-05-2026 20:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
