Статус апартаментов в 2025: что изменилось?

Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела ключевые перспективы.

В 2025 году статус апартаментов в России остается неопределенным, несмотря на продолжающиеся обсуждения и попытки законодательного регулирования. В этой статье мы рассмотрим ключевые изменения и перспективы, которые ждут рынок апартаментов.

Законопроект об апартаментах

В 2021 году в Госдуму был внесен законопроект, направленный на определение правового статуса апартаментов. Предлагалось включить в Градостроительный кодекс понятие «многофункциональное» здание (МФЗ), которые можно было бы строить в общественно-деловых зонах. В таком здании можно сочетать и жилые, и нежилые помещения, отделенные друг от друга. А плата за коммунальные услуги, как предполагалось, должна была быть такой же, как в обычных жилых домах. Однако после длительного рассмотрения, 22 января 2025 года, Госдума приняла решение отклонить этот законопроект. Отклонение законопроекта означает, что апартаменты продолжают считаться коммерческими помещениями, а не жилыми. Это ограничивает возможности их владельцев, особенно в части регистрации и коммунальных платежей.

В марте 2024 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что разработка соответствующего закона об апартаментах зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. «Мы пока, честно говоря, зашли в тупик с этим законом, потому что у нас по нему два противоположных, диаметральных мнения. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов», – сказал он в интервью «Ведомостям». Москва говорит, что ей апартаменты не нужны, а приморским городам нужны – для того, чтобы люди приезжали на лето и при этом не было социальной нагрузки, объяснил Хуснуллин. По словам вице-премьера, власти пока не могут найти компромисс, чтобы учесть интересы всех сторон, но они будут его искать.

Отметим, что отказ от законопроекта, регулирующего апартаменты, связан с попыткой легализации сомнительного жилья – объектов, возведенных на землях, не предназначенных для жилой застройки. Проблема неоднозначного статуса апартаментов,  уже давно существующая,  обостряется  двойственным толкованием этого термина. С одной стороны,  апартаменты ассоциируются с высококачественной туристической инфраструктурой,  а с другой – часто маскируют  незаконно возведенные жилые помещения.  По мнению Константина Сторожева, генерального директора УК Valo Hospitality и председателя экспертного совета РГУД по апарт-отелям,  отказ от законопроекта  вполне обоснован.  Более того,  предложенный документ не отражает  истинного предназначения апартаментов как  качественных объектов гостиничной инфраструктуры с централизованным управлением, предназначенных прежде всего для размещения туристов.

Закон о туристской деятельности

С начала 2025 года вступил в силу закон о туристской деятельности, который косвенно влияет на рынок апартаментов. Теперь все объекты размещения, включая апартаменты, должны проходить классификацию и регистрироваться в федеральном реестре, чтобы публиковать информацию на сайтах-агрегаторах. Это может привести к повышению качества сервиса в апартаментах, но не меняет их правовой статус.

Влияние на рынок

Отклонение законопроекта и отсутствие четкого правового статуса апартаментов создают неопределенность на рынке. Для многих покупателей апартаменты остаются привлекательной альтернативой традиционному жилью, но они не могут обеспечить те же права и преимущества, что и жилые помещения.

Несмотря на отклонение законопроекта, рынок апартаментов продолжит развиваться, особенно в сегменте туристического и временного проживания. Однако для тех, кто рассматривает апартаменты как постоянное жилье, отсутствие правового статуса остается серьезной проблемой.

Для тех, кто планирует покупать или продавать апартаменты, важно:

1. Следить за изменениями в законодательстве. Хотя текущий законопроект отклонен, могут появиться новые инициативы;
2. Учитывать ограничения. Апартаменты остаются коммерческими помещениями, что влияет на регистрацию и коммунальные платежи;
3. Оценивать перспективы рынка. Рынок апартаментов продолжит развиваться, особенно в туристическом секторе.

Статус апартаментов в 2025 году остается неопределенным, что создает сложности для их владельцев и покупателей. Отклонение законопроекта означает, что апартаменты продолжают считаться коммерческими помещениями, а не жилыми. Однако рынок продолжит развиваться, особенно в туристическом секторе. В будущем возможно появление новых инициатив по регулированию статуса апартаментов, но пока они остаются вне правового поля жилой недвижимости. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.