Skip to main content

11.05.2023 11:00

Молнии

Столичные застройщики попросили освободить их на три года от налога на нераспроданные новостройки

Московские девелоперы уже почувствовали снижение спроса на первичном рынке.

По сообщениям СМИ, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский написал об этом письмо руководителю департамента градостроительной политики столичного правительства Сергею Левкину, а также в Минстрой. В письме содержится просьба об освобождении застройщиков Москвы от налога на имущество организаций при строительстве многоквартирных домов высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В на три года после ввода в эксплуатацию дома. В обращении отмечается, что предложение созрело из-за снизившегося в этом году спроса на новостройки.

Отметим, сейчас от подобного налога освобождены несколько российских регионов — Республика Алтай, Омская, Томская, Тюменская, Челябинская области и Ханты-Мансийский округ. Решают вопрос об уплате этого платежа сами регионы, так как льгота уже предусмотрена на федеральном уровне. И если в Москве вопрос рассмотрят положительно, то, вероятно, за столичными девелоперами потянутся и застройщики регионов, по-прежнему связанные обязательной выплатой.

В Москве этот налог составляет 1,9% от кадастровой стоимости объекта — это не только жилые площади, но и парковочные места и кладовки. Итоговые суммы налога получается внушительные — до 150 миллионов рублей в год может составить выплата у не самого крупного девелопера, имеющего на балансе около 500 квартир, не проданных к моменту ввода в эксплуатацию, подсчитал заместитель гендиректора MR Group Андрей Кирсанов.

Напомним, о грядущем кризисе на рынке недвижимости было известно довольно давно. О тенденции затоваривания на первичном рынке говорил Владимир Путин, отмечая, что в прошлом году отрасль буквально накрыл бум. Российские застройщики побили рекорды 90-х годов, но ажиотаж и беспрецедентный спрос был связан с льготной и околонулевой ипотеками. В начале этого года от последней решили отказаться банки — такая ипотека создавала риски как для финансовых учреждений, так и для отрасли в общем. Помимо этого, падение интереса на рынке эксперты объясняют падением доходов граждан. Об этом говорит и то, что в стране постепенно растет и средний срок выдачи ипотеки, а некоторые банки и вовсе пошли на увеличение времени погашения до беспрецедентных 50 лет.

Льгота может показаться действительно необходимой, но, по-мнению экспертов, она вновь затормозит естественное течение рынка. Необходимость выплаты могла бы подстегнуть компании начинать снижать цены, небольшое колебание в сторону уменьшения стоимости непременно бы привело к росту интереса со стороны покупателей. Однако налоговое послабление позволит застройщикам держать цены на по-прежнему высоком уровне. Это в свою очередь может спровоцировать продолжение затоваривания жилья и превышение предложения над спросом.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Основное из выступления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина на выставке недвижимости IPM  XVI форума «Россия — Исламский мир»

За последние 5 лет в стране было построено 568 млн кв. м жилья. Это порядка 0,7 кв.м. на человека.

Дата публикации 16-05-2025 9:18
«Яндекс» купил у «Самолета» PropTech-платформу «Домиленд»

Напомним, что «Домиленд» принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю у ВТБ.

Дата публикации 12-05-2025 10:29
Минфин не поддержал льготную ипотеку для семей с одним ребёнком старше 6 лет

По словам главы ведомства Антона Силуанова, имеющиеся обязательства по субсидированию льготных ипотек очень велики, и идти на значительное расширение программы сейчас нерезонно.

Дата публикации 08-05-2025 18:02
Последние новости
ГК ССК передала 50 пикапов для выполнения задач в зоне СВО

В Ростове-на-Дону группа компаний ССК передала представителям Народного фронта 50 внедорожных автомобилей, которые отправятся на передовую.

Дата публикации 17-05-2025 11:00
Технопарк Москвы презентовали на международном форуме в Казани – Kaza...

Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков презентовал международным инвесторам уникальную возможность

Дата публикации 16-05-2025 19:26
«Оцифровать рядового риелтора», или как нейросети меняют рынок недвижимости

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, может ли искусственный интеллект предугадывать колебания рынка и настроение покупателя.  

Дата публикации 16-05-2025 18:25
Какой район выбрать для жизни в Москве: гайд по Хамовникам

Редакция Всеостройке.рф разбирает, как живет зелёный, интеллигентный район с дорогим жильём.

Дата публикации 16-05-2025 16:43
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия