Skip to main content

11.05.2023 11:00

Молнии

Столичные застройщики попросили освободить их на три года от налога на нераспроданные новостройки

Московские девелоперы уже почувствовали снижение спроса на первичном рынке.

По сообщениям СМИ, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский написал об этом письмо руководителю департамента градостроительной политики столичного правительства Сергею Левкину, а также в Минстрой. В письме содержится просьба об освобождении застройщиков Москвы от налога на имущество организаций при строительстве многоквартирных домов высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В на три года после ввода в эксплуатацию дома. В обращении отмечается, что предложение созрело из-за снизившегося в этом году спроса на новостройки.

Отметим, сейчас от подобного налога освобождены несколько российских регионов — Республика Алтай, Омская, Томская, Тюменская, Челябинская области и Ханты-Мансийский округ. Решают вопрос об уплате этого платежа сами регионы, так как льгота уже предусмотрена на федеральном уровне. И если в Москве вопрос рассмотрят положительно, то, вероятно, за столичными девелоперами потянутся и застройщики регионов, по-прежнему связанные обязательной выплатой.

В Москве этот налог составляет 1,9% от кадастровой стоимости объекта — это не только жилые площади, но и парковочные места и кладовки. Итоговые суммы налога получается внушительные — до 150 миллионов рублей в год может составить выплата у не самого крупного девелопера, имеющего на балансе около 500 квартир, не проданных к моменту ввода в эксплуатацию, подсчитал заместитель гендиректора MR Group Андрей Кирсанов.

Напомним, о грядущем кризисе на рынке недвижимости было известно довольно давно. О тенденции затоваривания на первичном рынке говорил Владимир Путин, отмечая, что в прошлом году отрасль буквально накрыл бум. Российские застройщики побили рекорды 90-х годов, но ажиотаж и беспрецедентный спрос был связан с льготной и околонулевой ипотеками. В начале этого года от последней решили отказаться банки — такая ипотека создавала риски как для финансовых учреждений, так и для отрасли в общем. Помимо этого, падение интереса на рынке эксперты объясняют падением доходов граждан. Об этом говорит и то, что в стране постепенно растет и средний срок выдачи ипотеки, а некоторые банки и вовсе пошли на увеличение времени погашения до беспрецедентных 50 лет.

Льгота может показаться действительно необходимой, но, по-мнению экспертов, она вновь затормозит естественное течение рынка. Необходимость выплаты могла бы подстегнуть компании начинать снижать цены, небольшое колебание в сторону уменьшения стоимости непременно бы привело к росту интереса со стороны покупателей. Однако налоговое послабление позволит застройщикам держать цены на по-прежнему высоком уровне. Это в свою очередь может спровоцировать продолжение затоваривания жилья и превышение предложения над спросом.

Новости по теме

В Москве застройщики и представители власти обсудили переход на ТИМ

По мнению представителей Минстроя, цифровизация отрасли идет по плану.

Дата публикации 01-12-2023 8:00
В Минстрое решили не переносить сроки по обязательному внедрению ТИМ

Об этом заявил директор департамента цифрового развития Минстроя России Николай Парфентьев.

Дата публикации 30-11-2023 12:06
В Госдуме считают, что нужно разрабатывать меры поддержки, альтернативные льготной ипотеке

Эти механизмы нужны даже в случае продления льготной жилищной программы, заявили парламентарии.

Дата публикации 29-11-2023 10:59
В Совете Федерации предложили продлить льготную ипотеку, однако только для небольших городов

В Совфеде считают, что таким образом удастся остановить рост цен и помочь желающим приобрести квартиру.

Дата публикации 29-11-2023 8:00

Последние новости

Какие самые частые дефекты выявили профессиональные эксперты Mr.Nadzor при ...

Портал Всеостройке.рф узнал о самых популярных недочетах, часто встречающихся у разных застройщиков.

Дата публикации 01-12-2023 17:59
SberDevices  провел вечер «Симфония Умного дома»

Друзья и партнеры банка погрузились в атмосферу шоу о чувствах и технологиях.

Дата публикации 01-12-2023 17:00
ТОП худших по транспортной доступности ЖК Московской области

В каких жилых комплексах люди вынуждены стоять в очереди, чтобы попасть в автобус.

Дата публикации 01-12-2023 15:00
Эксклюзив: «Главстрой Регионы» планирует выходить на рынок ДФО

Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» рассказала о планах компании и о конкуренции в Московской области.

Дата публикации 01-12-2023 13:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия