11.05.2023 11:00
Московские девелоперы уже почувствовали снижение спроса на первичном рынке.
По сообщениям СМИ, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский написал об этом письмо руководителю департамента градостроительной политики столичного правительства Сергею Левкину, а также в Минстрой. В письме содержится просьба об освобождении застройщиков Москвы от налога на имущество организаций при строительстве многоквартирных домов высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В на три года после ввода в эксплуатацию дома. В обращении отмечается, что предложение созрело из-за снизившегося в этом году спроса на новостройки.
Отметим, сейчас от подобного налога освобождены несколько российских регионов — Республика Алтай, Омская, Томская, Тюменская, Челябинская области и Ханты-Мансийский округ. Решают вопрос об уплате этого платежа сами регионы, так как льгота уже предусмотрена на федеральном уровне. И если в Москве вопрос рассмотрят положительно, то, вероятно, за столичными девелоперами потянутся и застройщики регионов, по-прежнему связанные обязательной выплатой.
В Москве этот налог составляет 1,9% от кадастровой стоимости объекта — это не только жилые площади, но и парковочные места и кладовки. Итоговые суммы налога получается внушительные — до 150 миллионов рублей в год может составить выплата у не самого крупного девелопера, имеющего на балансе около 500 квартир, не проданных к моменту ввода в эксплуатацию, подсчитал заместитель гендиректора MR Group Андрей Кирсанов.
Напомним, о грядущем кризисе на рынке недвижимости было известно довольно давно. О тенденции затоваривания на первичном рынке говорил Владимир Путин, отмечая, что в прошлом году отрасль буквально накрыл бум. Российские застройщики побили рекорды 90-х годов, но ажиотаж и беспрецедентный спрос был связан с льготной и околонулевой ипотеками. В начале этого года от последней решили отказаться банки — такая ипотека создавала риски как для финансовых учреждений, так и для отрасли в общем. Помимо этого, падение интереса на рынке эксперты объясняют падением доходов граждан. Об этом говорит и то, что в стране постепенно растет и средний срок выдачи ипотеки, а некоторые банки и вовсе пошли на увеличение времени погашения до беспрецедентных 50 лет.
Льгота может показаться действительно необходимой, но, по-мнению экспертов, она вновь затормозит естественное течение рынка. Необходимость выплаты могла бы подстегнуть компании начинать снижать цены, небольшое колебание в сторону уменьшения стоимости непременно бы привело к росту интереса со стороны покупателей. Однако налоговое послабление позволит застройщикам держать цены на по-прежнему высоком уровне. Это в свою очередь может спровоцировать продолжение затоваривания жилья и превышение предложения над спросом.
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
09-10-2026 13:24Подробнее читайте в нашем материале.
09-10-2026 5:20Сегодня ночью после атаки БПЛА загорелся дата-центр «Яндекса» в Сасово Рязанской области. Работу площадки полностью остановили.
09-10-2026 5:15История затронула более 450 владельцев
09-10-2026 5:10
18 
4 
4 
2 
По данным прокуратуры, с октября 2024-го по октябрь 2025 года она за деньги ставила иностранцев на учёт в принадлежащих ей помещениях.
13-10-2026 20:00
Опубликован Проект постановления Правительства РФ "О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме”.
13-10-2026 19:30
Swiss Challenge означает конкуренцию инвесторов за лучшее предложение по использованию участка.
13-10-2026 19:15
В соцсетях уже обыгрывают совпадение имени апостола с именем основателя ЛСР Андрея Молчанова.
13-10-2026 19:00
Проект норвежского бюро Snøhetta на берегу Хуанпу шёл к открытию десять лет.
13-10-2026 17:00
На торги выставили 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН».
13-10-2026 16:00
Для владельцев незастроенной земли это уже вопрос реализации планов: участок покупали под дом, но начинать строительство в пределах установленной зоны теперь запрещено.
13-10-2026 15:00
Восьмиэтажный Sweetbird North появится в Design District. Проект бюро Snøhetta объединит офисы и магазины на площади около 11,1 тыс. кв. м.
13-10-2026 14:00
Две спальни, гостиная, отдельная кухня, терраса с видом на озеро, балкон и небольшой дворик. Мебель тоже на месте: раньше владельцы сдавали дом туристам.
13-10-2026 13:00
Есть дома, у которых за плечами просто возраст. А есть те, что видели людей, спасшихся с самого знаменитого корабля в истории.
13-10-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
