07.10.2026 13:00
Квадратный метр в Москве втрое дешевле, чем в Лондоне, но ипотека всё равно недоступна. Учредитель и директор портала Всеостройке.рф рассказала журналу bomond о реальной цене недвижимости.
Учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко в авторской колонке для журнала bomond объяснила, почему низкая цена на московскую недвижимость — иллюзия, как архитектурные излишества увеличивают коммунальные платежи и что нужно изменить для повышения качества жизни в столице.
За внешней привлекательностью цены скрывается суровая математика доходов: валовой региональный продукт на душу населения в Москве составляет 30 тысяч долларов, в Лондоне — 74 тысячи, в Нью-Йорке — 99 тысяч. Трёхкратное отставание по экономической производительности превращает кажущуюся доступность в недосягаемость для большинства.
«Согласно данным международного сервиса Numbeo, индекс доступности жилья в Москве достиг 21,6 пункта. Это означает, что среднестатистической семье придётся копить на стандартную квартиру более 21 года. Для сравнения: в Лондоне этот срок составляет около 15 с половиной лет», — отметила Светлана Опрышко.
Во многом к такому дисбалансу привела массовая льготная ипотека. Дешёвые кредиты спровоцировали ажиотажный спрос, за которым последовал стремительный рост цен. В 2020–2024 годах новостройки в Москве подорожали более чем вдвое, а доходы просто не успели за этим ростом.
Отдельно спикер подняла вопрос скрытых расходов на эксплуатацию зданий с избыточно сложной архитектурой. Светлана Опрышко разработала индекс вычурности фасадов — число разных, несвязанных приёмов на одном фасаде. В Москве он составил около 7,7 из 10, в то время как в Милане, Токио и Нью-Йорке — примерно 2,7.
«По моим подсчётам, каждый квадратный метр такой архитектурной избыточности обходится собственнику в плюс 24 рубля в месяц. Для квартиры площадью 50 квадратных метров — это 1 200 рублей ежемесячно, или надбавка в 2–3% к арендной ставке», — пояснила она. Светлана предложила при защите архитектурных проектов включить в повестку эксплуатационные расходы как обязательный пункт, а для этажей выше третьего-четвёртого использовать только материалы с ресурсом минимум 30 лет.
Решение проблемы доступности жилья Светлана Опрышко видит в системном подходе. Экономический фундамент — рост ВРП на душу населения до 80 тысяч долларов. Добиться этого можно в том числе со сменой парадигмы градостроительства: выносить крупные корпоративные кампусы в Новую Москву, создавая центры притяжения с высокооплачиваемыми рабочими местами. Также важно развивать принцип «15-минутного города» и активно использовать первые и вторые этажи новостроек для торговли и услуг.
«Смысл существования города — в его жителях. Поэтому важный ориентир — продолжительность жизни, которая должна быть на уровне 84–85 лет», — заключила Светлана Опрышко.
Полный текст статьи доступен по ссылке.
Эксперты разобрали, как экстремальная жара влияет на строительство, эксплуатацию зданий и городскую экономику.
06-10-2026 20:00Подробнее читайте в нашем материале.
06-10-2026 17:00С 28 августа 2026-го в Китае деньги покупателей становятся доступны застройщикам только на поздних стадиях строительства.
04-10-2026 14:00Так, действующие договоры с рассрочкой есть у 94% опрошенных застройщиков.
30-09-2026 18:50
4 
4 
2 
2 
Эскроу, кризисы, сложные площадки и городская среда: из чего складывался управленческий почерк Сергея Патрикеева — владельца «Тройка РЭД».
07-10-2026 12:00
Если беречь поля от новостроек, не придётся ли застроить все дворы? Французские проекты показывают, где находят место для жилья внутри города и во что обходится подготовка старых площадок.
07-10-2026 11:00
Разбираемся, какой фундамент выбрать и что учесть при строительстве ограждения.
07-10-2026 10:00
В этом поселке высокие кованые ворота, шлагбаумы, будка охраны и туи, которые закрывают от глаз всё, что происходит внутри.
07-10-2026 9:00
Общая жилая площадь кварталов LEGENDA составляет 189,7 тыс. м², а коммерческая — 13,7 тыс. м².
07-10-2026 8:00
Объясняет управляющий партнёр Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнёры» Александр Аронов.
06-10-2026 19:00
Ведомство подготовило проект постановления, который меняет условия привлечения малого бизнеса и социально ориентированных НКО к исполнению строительных госконтрактов.
06-10-2026 18:00
Сегодня офис всё чаще покупают: доля площадей, выставленных на продажу, выросла с 8% до 28%.
06-10-2026 17:30
Разбираемся, как устроена такая ниша, на каком этапе ремонта ее закладывают и что потребуется для монтажа.
06-10-2026 16:00
Перед штроблением стен стоит пройти по квартире буквально по шагам и представить обычный день.
06-10-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
