Минус 33% в Москве против плюс 56% в Челябинске: где реально покупают квартиры в 2026 году
Собрали главное о ситуации на рынке жилья городов-миллионников: где растут продажи, как меняются цены и какие новостройки пользуются спросом.
Рынок новостроек России в первом полугодии 2026 года продемонстрировал относительную устойчивость. При высокой ключевой ставке, ужесточении условий льготной семейной ипотеки и общем охлаждении девелоперской активности суммарные продажи не только не рухнули, но и показали положительную динамику. По данным ДОМ.РФ, в первом полугодии в России было реализовано 10,8 млн кв. м строящегося жилья на 2,3 трлн руб. Это на 6% больше по площади и на 11% по сумме, чем год назад. Но положительная динамика пока не означает устойчивого восстановления рынка. Мы изучили данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), ДОМ.РФ, Росстата, сервисов «Пульс Продаж Новостроек», bnmap.pro и других, чтобы дать полную картину происходящего на рынке жилья в крупнейших городах страны.
Общие тенденции
Начнем с ситуации на рынке жилья страны в целом. Здесь в первом полугодии 2026 года наблюдалась разнонаправленная динамика. С одной стороны, застройщики запустили 19,4 млн кв. м новых проектов — это на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года (17,3 млн кв. м). Но, с другой стороны, данный рост во многом объясняется низкой базой прошлого года и распределён неравномерно: основное увеличение пришлось на первый квартал, где было запущено 10,4 млн кв. м (+35% по сравнению с прошлым годом), тогда как во втором квартале объёмы снизились на 5% и составили 9,1 млн кв. м, по оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ.
Особенно заметна такая динамика в июне. Застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м, что формально на 24% больше июня 2025 года. Однако этот рост связан с техническим моментом: год назад показатель июня был самым низким за последние годы — 2,8 млн кв. м. При сравнении с докризисными 2023–2024 годами текущие июньские данные выглядят более скромно: тогда ежемесячные объёмы стартов достигали 3,9–4,1 млн кв. м.
Несмотря на охлаждение девелоперской активности, портфель строящегося жилья сохраняет устойчивость и продолжает постепенно увеличиваться. Однако текущий запас прочности сформирован за счет накопленных ранее заделов. Снижение стартов у ведущих игроков создает риски для объемов ввода в последующие годы.
Спрос на жилье все еще ниже прошлогоднего (за исключением января и июня, когда продажи подросли на фоне роста спроса на семейную ипотеку). Но в целом продажи тоже показывают разнонаправленную динамику: пока Москва и Санкт-Петербург переживают коррекцию, города-миллионники берут на себя роль главных драйверов спроса.
По данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», которые есть в открытом доступе, суммарно за шесть месяцев по России было заключено 103 148 договоров долевого участия (ДДУ), что на 6% уступает показателю прошлого года. Однако «средняя температура по больнице» обманчива. Стоит исключить из статистики Москву, Новую Москву и Санкт-Петербург, где падение сменяется ростом почти на 16%. Это говорит о том, что девелоперы и покупатели сместили фокус внимания вглубь страны, где цены остаются более гибкими, а экономика проектов — прозрачнее.
А судя по данным о самых продаваемых проектах в городах-миллионниках, которые нам предоставил сервис bnmap.pro, повышенным спросом со стороны покупателей в первом полугодии 2026 года пользовались жилые комплексы с продуманной инфраструктурой, в том числе строящиеся в рамках комплексного развития территории (КРТ).
Проекты-лидеры по суммарной площади лотов в сделках в своих городах-миллионниках в 1 полугодии 2026 года*
Город
Проект
Девелопер
Суммарная площадь лотов в сделках, тыс. кв. м
Ростов-на-Дону
«Октябрь Парк»
ССК
67,876
Краснодар
«Народные кварталы»
НВМ
47,476
Москва (старая + Новая)
«Саларьево парк»
ПИК
30,650
Воронеж
«Яблоневые сады»
Домостроительный комбинат/ Выбор
28,668
Санкт-Петербург
«Астра Континенталь»
Setl Group
24,974
Казань
«Батталовский»
Суварстроит
19,770
Новосибирск
«Европейский берег»
Брусника
17,161
Екатеринбург
«Первый Академ» (3-й квартал)
Кортрос
14,648
Волгоград
«Долина»
Dars Development
13,727
Уфа
«Новая Дема»
КПД-Девелопмент
10,894
Нижний Новгород
«Кузнечиха Город»
Новый Нижний
10,449
Омск
«Кварталы Драверта»
Брусника
9,976
Челябинск
«Никс Лайн на Ярославской»
НИКС
9,657
Пермь
«Камаполис»
Железно
9,292
Самара
«Новая Самара»
Финстрой
7,985
Красноярск
«Аринский»
Альфа
7,481
* Источник — данные платформы для анализа рынка недвижимости bnmap.pro. Расчет объемов продаж произведен по дате договора, фактически подписанного в 1 полугодии 2026 года. Проекты отсортированы по суммарной площади лотов в сделках за период с 01.01.2026 по 30.06.2026. Исследованы новостройки всех типов и классов. От каждого города-миллионника указан 1 проект-лидер.
Несмотря на нестабильный спрос, цены на жилье продолжают расти. По подсчетам ДОМ.РФ, за первое полугодие 2026 г. строящееся жилье в России подорожало на 3,6% (при инфляции 4,2%) —прежде всего из-за ускорения темпа роста цен в период повышенного спроса. Но в зависимости от региона и конкретного города динамика разная. Так, например, согласно аналитике «Мир квартир», которая также в открытом доступе, за прошедшие полгода «квадрат» новостроек подорожал в 53 городах из исследованных 70, в остальных 17 подешевел.
Итак, рассмотрим ситуацию на первичном рынке каждого города-миллионника подробнее:
Волгоград
Строительство и ввод жилья. По данным ЕИСЖС на конец июля 2026 года, в стадии строительства в городе находится 835 тыс. кв. м жилья. Это больше, чем год назад (в июле 2025 г. в Волгограде возводилось 786 тыс. кв. м жилья).
Ввод домов, если смотреть в целом по региону, снижается, что следует из оперативных данных Росстата. В целом в области за полгода было сдано 406,8 тыс. кв. м жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 34,3%.
Из интересных тенденций. В самом городе ярко выражен дисбаланс: более половины всех новостроек (50,3%) приходятся на один район — Дзержинский, писал ранее «Блокнот». На втором месте — Советский (16,7%). В то же время в Центральном районе за полугодие не было введено ни одного квадратного метра жилья.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Волгограде на конец июля 2026 г. можно в 99 ЖК, следует из данных Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города снизилась на 1,4%, что стало одним из лучших показателей среди крупных городов (по оценкам «Мир квартир»).
Спрос. Продажи выросли в годовой динамике. По итогам первого полугодия 2026 года в Волгограде было заключено 2 264 договора участия в долевом строительстве (ДДУ), подсчитали в «Пульс Продаж Новостроек». Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Самый продаваемый ЖК города по суммарной площади лотов в сделках по итогам первого полугодия 2026 года, по данным bnmap.pro, — микрорайон «Долина» от Dars Development (суммарная площадь лотов в сделках — 13,727 тыс. кв. м). Посмотреть лоты в этом ЖК можно на нашем маркетплейсе.
Воронеж
Строительство и ввод жилья. В Воронеже отмечается сокращение объемов жилищного строительства. На конец июля 2026 г. здесь возводится более 1,4 млн кв. м жилья, что следует из данных ЕИСЖС. Год назад этот показатель был на уровне 1,7 млн кв. метров.
Ввод жилья в регионе тоже просел: всего в области в первом полугодии 2026 г., по данным Росстата, было введено 570,1 тыс. кв. метров, что на 37,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Воронеже на конец июля 2026 г. можно в 132 ЖК, следует из данных Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по подсчетам «Мир квартир», увеличилась на 3,5%, до 149,02 тыс. руб.
Из интересных трендов: на первичном рынке Воронежа в июне 2026 года был зафиксирован заметный рост предложения. Объём квартир в строящихся новостройках увеличился за месяц на 15,1%, сообщало РБК. Предложение готовых квартир от застройщиков выросло на 30,6%. Структуру рынка определяет массовый сегмент: комфорт-класс занимает 72,9% предложения, экономкласс — 19,9%.
Спрос. Рынок демонстрирует переток покупателей из сегмента новостроек на вторичный рынок, что объясняется ужесточением условий льготных ипотечных программ. Впрочем, интерес к новостройкам тоже сохраняется. По оценкам сервиса «Пульс Продаж Новостроек», в Воронеже было заключено 3 410 ДДУ, что на 5% больше, чем за тот же период прошлого года.
Из интересных тенденций: растет число покупок квартир без привлечения ипотеки. В Воронежской области 41% сделок, по данным Домклик, проходит за собственные средства покупателей — регион входит в число лидеров по этому показателю.
По итогам первого полугодия 2026 года, по подсчетам bnmap.pro, самый продаваемый ЖК города по суммарной площади лотов в сделках — ЖК «Яблоневые сады», «Выбор» (суммарная площадь лотов в сделках — 28,668 тыс. кв. м).
Екатеринбург
Строительство и ввод жилья. По состоянию на конец июля 2026 года в Екатеринбурге ведется строительство 5,5 миллиона квадратных метров жилья. Это на 300 тысяч «квадратов» больше, чем было в июле прошлого года (тогда этот показатель составлял 5,2 миллиона).
Ввод жилья в целом по региону растет: в Свердловской области в январе-июне 2026 года было введено 1,97 млн кв. м жилья, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Из актуальных тенденций: девелоперы, впрочем, как и в других городах страны, замедлили темпы запуска новых проектов, переходя к выжидательной стратегии. За январь-май 2026 года в городе стартовали объекты общей площадью 701 тыс. кв. м — на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщало ИАА УрБК. При этом объем строящегося жилья сократился с 5,65 до 5,5 млн кв. м.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Екатеринбурге на конец июля 2026 г. можно в 274 ЖК, посмотрели в Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города увеличилась на 2,3%, до 175,7 тыс. руб., по оценкам «Мир квартир».
Спрос на рынке жилья Екатеринбурга в первом полугодии 2026 года демонстрировал разнонаправленную динамику. В феврале-мае 2026 года число сделок купли-продажи опустилось до минимумов, зафиксированных в кризисные периоды 2020 и 2022 годов, сообщало ИАА УрБК. Главная причина — высокая ключевая ставка и ужесточение условий льготной ипотеки. Но уже июнь характеризовался существенным ростом покупательской активности. Как итог, в первом полугодии 2026 г. в городе было заключено 9 704 договоров долевого участия (ДДУ), что на 14% больше, чем за аналогичный период 2025 года (данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек»).
По итогам первого полугодия 2026 года, по данным bnmap.pro, самый продаваемый ЖК города по суммарной площади лотов в сделках — ЖК «Первый Академ» (3-й квартал) от застройщика «Кортрос» (суммарная площадь лотов в сделках — 14,648 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. Казань наращивает строительные объемы: на конец июля 2026 года в городе строится 2,2 млн кв. м жилья, что больше, чем год назад (в июне 2025 г. — 2,1 млн кв. м).
По итогам первого полугодия 2026 года в Татарстане введено более 2,2 млн кв. м жилья, что на 1,4% больше, чем за тот же период прошлого года.
Вообще на 2026 год в Казани установлен план по вводу жилья в размере 1,25 млн кв. м (против 1,3 млн кв. м в 2025 году, когда план был перевыполнен на 101%), сообщало РБК. Власти называют этот план «напряженным».
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Казани, по данным на конец июля 2026 г., можно в 155 ЖК, посмотрели на Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», уменьшилась на 1,5%, до 250,4 тыс. руб.
Из трендов: в то время как во многих крупных городах популярность студий снижается, в Казани наблюдается обратная тенденция. За последние три года доля студий в общем объеме предложения новостроек города выросла с 6% до 8%, по данным Циан (при том, что в целом по России их доля за тот же период сократилась с 20% до 15%, что аналитики связывают с уходом инвесторов и ростом доли более комфортного жилья для собственного проживания).
Спрос. Несмотря на общее «охлаждение» рынка, в первом полугодии 2026 года в Казани было заключено 3 955 договоров долевого участия, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2025 года (3 896 сделок), по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек».
Самым продаваемым ЖК города по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, стал ЖК «Батталовский» от Суварстроит (суммарная площадь лотов в сделках — 19,77 тыс. кв. м).
Краснодар
Строительство и ввод жилья. Краснодар уверенно входит число лидеров среди городов России по объему строящегося многоквартирного жилья. По данным ЕИСЖС на июль 2026 г., в городе возводится 5,6 млн кв. м жилья.
В плане ввода жилья на уровне всего Краснодарского края наблюдается спад: объем ввода, по данным Росстата, составил 1,975 млн кв. м, что на 39,9% ниже, чем в первом полугодии 2025 года.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Краснодаре, по данным Циан на конец июля 2026 г., можно в 133 ЖК. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», уменьшилась на 2,8%, до 166,6 тыс. руб.
Спрос. Вопреки сдержанным действиям девелоперов, покупательская активность на первичном рынке значительно выросла. Продажи квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) увеличились на 30% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Так, в первом полугодии 2026 года в Краснодаре, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было оформлено 7 797 договоров долевого участия (ДДУ), что на 31% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Из трендов: структура спроса претерпела заметные изменения. Покупатели все чаще отдают предпочтение малогабаритным квартирам. Доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме сделок в Краснодаре достигла 58%, сообщало NEWS.ru. Эксперты связывают это с инвестиционным спросом — такое жилье рассматривается как ликвидный актив для сдачи в аренду.
По итогам первого полугодия 2026 года, по данным bnmap.pro, самый продаваемый ЖК города по суммарной площади лотов в сделках — «Народные кварталы» от застройщика НВМ (суммарная площадь лотов в сделках — 47,476 тыс. кв. м).
Красноярск
Строительство и ввод жилья. По данным ЕИСЖС на июль 2026 г., в Красноярске строится 1,7 млн кв. м жилья. За шесть месяцев 2026 г. в целом в Красноярском крае было введено в эксплуатацию 654 тыс. кв. метров жилья — на 9,3% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Из интересных тенденций: наблюдается устойчивый интерес к индивидуальному жилищному строительству. За полугодие в Красноярском крае было введено 428 тыс. кв. м индивидуальных домов, что значительно превышает объем введенных многоквартирных домов (226 тыс. кв. м).
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Красноярске, по данным на конец июля 2026 г., можно в 106 ЖК, посмотрели на Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 2,8%, до 152,8 тыс. руб.
Спрос. В первом полугодии 2026 года в Красноярске, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было заключено 2 896 договоров долевого участия (ДДУ), что на 19% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
А самым продаваемым ЖК города по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, стал ЖК «Аринский» от застройщика Альфа (суммарная площадь лотов в сделках —7,481 тыс. кв. м).
Москва
Строительство и ввод жилья. В российской столице, по данным на конец июля 2026 г., строится порядка 15,7 млн кв. м жилья. Это меньше, чем год назад: в июле 2025 г. застройщики возводили в городе 17,7 млн кв. жилья (данные ЕИСЖС).
Ввод жилья по итогам первого полугодия 2026 г. показал положительную динамику: за полгода в столице ввели 2,8 млн кв. м жилья, сообщили в Росстат, что на 9,1% больше, чем за тот же период прошлого года.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Москве, по данным Циан на конец июля 2026 г., можно в 600 ЖК. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 3,4%, до 475,4 тыс. руб.
Из интересных трендов: массовые новостройки в Москве становятся «исчезающим видом». В первом полугодии 2026 г. доля запусков премиального и элитного жилья достигла почти 82% против 22% годом ранее, подсчитали в «Метриум». При этом на рынок был выведен всего один проект комфорт-класса — в Новой Москве, а в старых границах Москвы таких стартов не было.
Спрос. Спрос на первичном рынке жилья столицы снижается. В первом полугодии 2026 года в старой Москве, по подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было оформлено 18 918 договоров долевого участия (ДДУ), снижение в годовой динамике составило –33%. В Новой Москве в январе-июне 2026 г. было заключено 5 941 ДДУ (–46% год к году).
Самый продаваемый ЖК Москвы по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Саларьево парк» от ПИК (суммарная площадь лотов в сделках — 30,65 тыс. кв. м).
Нижний Новгород
Строительство и ввод жилья. В Нижнем Новгороде, по данным ЕИСЖС на конец июля 2026 г., строится порядка 1,3 млн кв. м жилья. Это больше, чем год назад: в июле 2025 г. застройщики возводили в городе 1,15 млн кв. жилья.
Всего в первом полугодии 2026 года в Нижегородской области было введено в эксплуатацию 542,1 тыс. кв. метров жилья, следует из оперативных данных Росстата. При этом наблюдается значительное снижение объёмов ввода по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: падение составило 36,2%.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Нижнем Новгороде сегодня можно в 133 ЖК, если смотреть по Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 0,6%, до 209,5 тыс. руб.
Из интересных трендов: застройщики активно увеличивают долю проектов бизнес-класса, которая за последний год увеличилась с 14% до 23%, передавало ИА «Время Н» со ссылкой на данные IDEM-консалтинг. А покупатели, в том числе на фоне роста цен, все чаще отдают предпочтение небольшим и доступным квартирам.
Спрос. Спрос на первичном рынке жилья Нижнего Новгорода в первом полугодии 2026 г. показал заметный рост. По подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», в январе-июне в городе было заключено 2 943 договора долевого участия, что на 24% больше, чем за тот же период 2025 года.
Самый продаваемый ЖК Нижнего Новгорода по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — ЖК «Кузнечиха Город» от компании «Новый Нижний» (суммарная площадь лотов в сделках — 10,449 тыс. кв. м).
Новосибирск
Строительство и ввод жилья. В этом городе сегодня возводится порядка 2,8 млн кв. м жилья, следует из данных ЕИСЖС. Год назад — 2,9 млн кв. метров.
Региональный показатель ввода жилья за шесть месяцев 2026 года составил 788,8 тыс. «квадратов» — это на треть ниже, чем в январе-июне 2025 года.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Новосибирске, по данным Циан на конец июля 2026 г., можно в 240 ЖК. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 0,6%, до 170,5 тыс. руб.
Из трендов: изменилась структура предложения, писал «АиФ-Новосибирск». Сегмент жилья дешевле 100 тыс. руб. за кв. м сократился в 26 раз за последние несколько лет, а основная масса продаж сместилась в диапазон 150–175 тыс. руб. за кв. м. При этом покупки в бизнес-классе стали происходить втрое чаще.
Спрос. В первом полугодии 2026 года в Новосибирске, по подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было оформлено 4 629 договоров долевого участия (ДДУ), что на 1% больше, чем в первом полугодии прошлого года. В области также растет доля покупок за наличный расчет — 48%, по оценке Домклик.
Самый продаваемый ЖК Новосибирска по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Европейский берег» от застройщика Брусника (суммарная площадь лотов в сделках — 17,161 тыс. кв. м).
Омск
Строительство и ввод жилья. Согласно актуальной статистике Единой информационной системы жилищного строительства, объемы текущего жилищного строительства в городе оценивается в 803 тыс. кв. м. Для сравнения: годовой ретроспективный показатель был почти на 150 тыс. «квадратов» ниже (в июле 2025 г. в городе строилась 651 тыс. кв м жилья).
В части ввода жилья итоги первого полугодия 2026-го демонстрируют спад: в регионе сдано 346,8 тыс. кв. м, что на четверть уступает результатам аналогичного периода прошлого года, следует из отчета Росстата.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Омске, по данным на Циан на конец июля 2026 г., можно в 77 ЖК. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», незначительно снизилась — на 0,9% — и сегодня составляет 155,9 тыс. рублей.
Спрос. В первом полугодии 2026 года в Омске, по оценкам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было заключено 1 011 договоров долевого участия (ДДУ). Спрос но новостройки увеличился на 36% в годовой динамике.
Самый продаваемый ЖК в городе по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Кварталы Драверта» от застройщика Брусника. Суммарная площадь лотов в сделках — 9,976 тыс. кв. м.
Пермь
Строительство и ввод жилья. По свежим данным ЕИСЖС, в городе сейчас активно возводится 2,07 млн кв. м жилья (год назада, в июле 2025 г., строилось меньше — 1,8 млн кв. м жилья). То есть объемы строительства показывают рост.
Если смотреть в целом по региону, то здесь в первом полугодии 2026 г. ввели 788,4 тыс. кв. м жилья. Это на 17% меньше, чем в январе-июне 2026 года.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Перми, по данным на конец июля 2026 г. можно в 186 ЖК, следует из данных ЦИАН. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 3,6%, до 164,8 тыс. руб.
Спрос. По итогам первого полугодия Пермь входит в число городов-миллионников с наиболее заметным ростом числа сделок с новостройками (+46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). По подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было заключено 3 977 договоров долевого участия (за тот же период 2025 года — 2 717).
Из интересных трендов: покупатели стали выбирать более компактные квартиры, сообщало ранее РБК. Средняя площадь приобретаемого жилья сократилась с 46,4 до 44,5 кв. м. Наиболее востребованным форматом остаются двухкомнатные квартиры (34% предложения), высокий интерес также сохраняют трёхкомнатные квартиры с кухней-гостиной.
Самый продаваемый ЖК Перми по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Камаполис» от девелопера «Железно». Суммарная площадь лотов в сделках — 9,292 тыс. кв. м.
Ростов-на-Дону
Строительство и ввод жилья. Согласно данным ЕИСЖС по состоянию на конец июля 2026 года, в городе строится 3,3 млн кв. метров жилья, что сопоставимо с объемами строительства прошлого года.
Ввод жилья в регионе снижается: по подсчетам Росстат, в регионе в первом полугодии 2026 года было введено 1,1 млн кв. м жилья, и это на 5,9% уступает результату первой половины 2025-го.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Ростове-на-Дону, по данным на конец июля 2026 г., можно в 116 ЖК, следует из данных ЦИАН. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», снизилась на 1,2%. Сегодня квадратный метр жилья на первичном рынке Ростова-на-Дону стоит в среднем 160,07 тыс. рублей.
Спрос. Продажи новостроек в первом полугодии показали небольшой прирост. В январе-июне 2026 года в Ростове-на-Дону, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было оформлено 6 652 договора долевого участия (ДДУ). Рост в годовой динамике составил 6%.
Самый продаваемый ЖК Ростова-на-Дону по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Октябрь Парк» от ССК (суммарная площадь лотов в сделках — 67,876 тыс. кв. м).
Самара
Строительство и ввод жилья. По данным ЕИСЖС, в конце июля 2026 года в Волгограде строится 1,2 млн квадратных метров жилья. В прошлом году в это же время было 1,4 млн — разница заметная.
Из интересных трендов: Самара продемонстрировала значительный рост числа новых строек. Если в первом полугодии 2025 года стартовало всего 2 проекта, то в 2026 году их стало 10, по данным bnmap.pro. Этот резкий скачок аналитики объясняют эффектом низкой базы, но он вывел город в число лидеров по динамике среди всех городов-миллионников.
При этом ввод жилья в регионе растет: за полгода в целом по области сдали 799,4 тысячи «квадратов», а это почти на 18% больше, чем в первой половине 2025-го.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Самаре, по данным на конец июля 2026 г., можно в 98 ЖК, следует из данных ЦИАН. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 6,2%, до 152,5 тыс. руб.
Спрос. В первом полугодии 2026 года в Самаре, по оценке экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», был заключен 1 421 договор долевого участия, снижение в годовой динамике составило –2%.
Самый продаваемый ЖК Самары по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Новая Самара» от Финстрой (суммарная площадь лотов в сделках — 7,985 тыс. кв. м).
Санкт-Петербург
Строительство и ввод жилья. Стройка в Северной столице идёт менее активно, чем год назад: по данным ЕИСЖС на конец июля 2026 г., в строительстве находится 4,9 млн кв. м против 5,4 млн кв. м в июле 2025-го.
Ввод жилья тоже снижается: за январь-июнь в городе сдали всего 626,6 тыс. кв. м — почти на 50% меньше прошлогоднего показателя.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Санкт-Петербурге, по данным Циан на конец июля 2026 г., можно в 323 ЖК. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 4,3%, до 303,2 тыс. руб.
Из интересных трендов: объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга опустился ниже 2 млн кв. м, что является минимальным показателем за последние 10 лет, сообщало 78.ru. За первое полугодие объем новых стартов продаж сократился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спрос. Продажи жилья в январе-июне 2026 г. незначительно снизились. Так, в первом полугодии 2026 года в Северной столице, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было оформлено 14 564 договора долевого участия (ДДУ), что на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Самый продаваемый ЖК Санкт-Петербурга по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Астра Континенталь» от Setl Group (суммарная площадь лотов в сделках — 24,974 тыс. кв. м).
Уфа
Строительство и ввод жилья. Объем строящегося жилья в городе к концу июля 2026-го оценивается в 2,8 млн кв. метров против 2,7 млн кв. м год назад — рост есть.
Что касается ввода в целом по региону: оперативная отчетность Росстата за 6 месяцев зафиксировала ввод на уровне 905 тыс. кв. м. Это ниже прошлогоднего значения: снижение составило порядка 11,7%.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Уфе, по данным на конец июля 2026 г., можно в 140 ЖК, посмотрели на Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», снизилась на 5,8%, до 169,9 тыс. руб.
Спрос. Продажи новостроек в городе растут: в первом полугодии 2026 года в Уфе, по подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было заключено 4 912 договоров долевого участия (ДДУ), что на 51% больше, чем в прошлом году.
Самый продаваемый ЖК Уфы по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Новая Дема» от КПД-Девелопмент (суммарная площадь лотов в сделках — 10,894 тыс. кв. м).
Челябинск
Строительство и ввод жилья. Статистика ЕИСЖС на конец июля 2026 года показывает, что в городе активно строится более 1 млн кв. м жилья — это примерно на 150 тысяч больше, чем было зафиксировано годом ранее (в июле 2025 года — 846 тыс. кв. м).
При этом общерегиональные данные Росстата свидетельствуют о падении объемов вводимого в эксплуатацию жилфонда почти на 36%. За январь-июнь в регионе было введено 686,2 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Челябинске, по данным на конец июля 2026 г., можно в 78 ЖК, следует из данных ЦИАН. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», символически увеличилась на 0,7%, до 160,7 тыс. руб.
Из трендов — падение объема предложения. Количество квартир в новостройках на продажу сократилось на 17,6% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и составило 10,3 тыс. лотов, по оценке bnmap.pro. Это одно из самых значительных снижений среди городов-миллионников. Основная причина — высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой застройщики стали осторожнее и реже выводили на рынок новые проекты, чтобы не копить нераспроданные объемы и не нести издержки по дорогим кредитам.
Спрос. В первом полугодии 2026 года в городе, по подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было заключено 2 140 договоров долевого участия. Продажи выросли в годовой динамике на 56%.
Самый продаваемый ЖК Челябинска по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Никс Лайн на Ярославской», застройщик — НИКС (суммарная площадь лотов в сделках — 9,657 тыс. кв. м).
Подведем итог
По итогам первого полугодия 2026 года российский рынок новостроек демонстрирует интересную картину: общие показатели скрывают глубокую региональную дифференциацию и смену драйверов роста. Главный тренд — смещение спроса из перегретых столиц вглубь страны. Пока Москва и Санкт-Петербург переживают коррекцию (падение числа ДДУ на 33% и 4% соответственно), другие города-миллионники превратились в локомотивы покупательской активности. Лидерами по темпам прироста числа сделок стали Уфа (+51%), Пермь (+46%) и Омск (+36%), что подтверждает переориентацию девелоперов и покупателей на регионы с более гибкой ценовой политикой и понятной экономикой проектов.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, кто на самом деле становится хозяином строек.
Почти четверть строящегося жилья России пока недоступна покупателю. Где сосредоточен этот резерв и в каких регионах его выход способен сильнее всего изменить предложение.
Двор с ландшафтным парком продают вдвое быстрее, а квартиры в нём — на четверть дороже. Собрали десятку подрядчиков, которые обычную придомовую территорию превращают в цветущие сады.
Само землетрясение уже стало одним из самых разрушительных для Колумбии за последние десятилетия: погибли около 250 человек, тысячи получили ранения, разрушены более 9,5 тыс. домов.
Каркасный дом для постоянного проживания: тепло ли в нём зимой, чем зимний дом отличается от дачного, сколько прослужит и во что обходится отопление за сезон.
Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 10.08.2026 № 990 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».
14-08-2026 20:00
11 
