Собрали главное о ситуации на рынке жилья городов-миллионников: где растут продажи, как меняются цены и какие новостройки пользуются спросом.
Рынок новостроек России в первом полугодии 2026 года продемонстрировал относительную устойчивость. При высокой ключевой ставке, ужесточении условий льготной семейной ипотеки и общем охлаждении девелоперской активности суммарные продажи не только не рухнули, но и показали положительную динамику. По данным ДОМ.РФ, в первом полугодии в России было реализовано 10,8 млн кв. м строящегося жилья на 2,3 трлн руб. Это на 6% больше по площади и на 11% по сумме, чем год назад. Но положительная динамика пока не означает устойчивого восстановления рынка. Мы изучили данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), ДОМ.РФ, Росстата, сервисов «Пульс Продаж Новостроек», bnmap.pro и других, чтобы дать полную картину происходящего на рынке жилья в крупнейших городах страны.
Начнем с ситуации на рынке жилья страны в целом. Здесь в первом полугодии 2026 года наблюдалась разнонаправленная динамика. С одной стороны, застройщики запустили 19,4 млн кв. м новых проектов — это на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года (17,3 млн кв. м). Но, с другой стороны, данный рост во многом объясняется низкой базой прошлого года и распределён неравномерно: основное увеличение пришлось на первый квартал, где было запущено 10,4 млн кв. м (+35% по сравнению с прошлым годом), тогда как во втором квартале объёмы снизились на 5% и составили 9,1 млн кв. м, по оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ.
Особенно заметна такая динамика в июне. Застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м, что формально на 24% больше июня 2025 года. Однако этот рост связан с техническим моментом: год назад показатель июня был самым низким за последние годы — 2,8 млн кв. м. При сравнении с докризисными 2023–2024 годами текущие июньские данные выглядят более скромно: тогда ежемесячные объёмы стартов достигали 3,9–4,1 млн кв. м.
Несмотря на охлаждение девелоперской активности, портфель строящегося жилья сохраняет устойчивость и продолжает постепенно увеличиваться. Однако текущий запас прочности сформирован за счет накопленных ранее заделов. Снижение стартов у ведущих игроков создает риски для объемов ввода в последующие годы.
Спрос на жилье все еще ниже прошлогоднего (за исключением января и июня, когда продажи подросли на фоне роста спроса на семейную ипотеку). Но в целом продажи тоже показывают разнонаправленную динамику: пока Москва и Санкт-Петербург переживают коррекцию, города-миллионники берут на себя роль главных драйверов спроса.
По данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», которые есть в открытом доступе, суммарно за шесть месяцев по России было заключено 103 148 договоров долевого участия (ДДУ), что на 6% уступает показателю прошлого года. Однако «средняя температура по больнице» обманчива. Стоит исключить из статистики Москву, Новую Москву и Санкт-Петербург, где падение сменяется ростом почти на 16%. Это говорит о том, что девелоперы и покупатели сместили фокус внимания вглубь страны, где цены остаются более гибкими, а экономика проектов — прозрачнее.
А судя по данным о самых продаваемых проектах в городах-миллионниках, которые нам предоставил сервис bnmap.pro, повышенным спросом со стороны покупателей в первом полугодии 2026 года пользовались жилые комплексы с продуманной инфраструктурой, в том числе строящиеся в рамках комплексного развития территории (КРТ).
| Город | Проект | Девелопер | Суммарная площадь лотов в сделках, тыс. кв. м |
|---|---|---|---|
| Ростов-на-Дону | «Октябрь Парк» | ССК | 67,876 |
| Краснодар | «Народные кварталы» | НВМ | 47,476 |
| Москва (старая + Новая) | «Саларьево парк» | ПИК | 30,650 |
| Воронеж | «Яблоневые сады» | Домостроительный комбинат/ Выбор | 28,668 |
| Санкт-Петербург | «Астра Континенталь» | Setl Group | 24,974 |
| Казань | «Батталовский» | Суварстроит | 19,770 |
| Новосибирск | «Европейский берег» | Брусника | 17,161 |
| Екатеринбург | «Первый Академ» (3-й квартал) | Кортрос | 14,648 |
| Волгоград | «Долина» | Dars Development | 13,727 |
| Уфа | «Новая Дема» | КПД-Девелопмент | 10,894 |
| Нижний Новгород | «Кузнечиха Город» | Новый Нижний | 10,449 |
| Омск | «Кварталы Драверта» | Брусника | 9,976 |
| Челябинск | «Никс Лайн на Ярославской» | НИКС | 9,657 |
| Пермь | «Камаполис» | Железно | 9,292 |
| Самара | «Новая Самара» | Финстрой | 7,985 |
| Красноярск | «Аринский» | Альфа | 7,481 |
* Источник — данные платформы для анализа рынка недвижимости bnmap.pro. Расчет объемов продаж произведен по дате договора, фактически подписанного в 1 полугодии 2026 года. Проекты отсортированы по суммарной площади лотов в сделках за период с 01.01.2026 по 30.06.2026. Исследованы новостройки всех типов и классов. От каждого города-миллионника указан 1 проект-лидер.
Несмотря на нестабильный спрос, цены на жилье продолжают расти. По подсчетам ДОМ.РФ, за первое полугодие 2026 г. строящееся жилье в России подорожало на 3,6% (при инфляции 4,2%) — прежде всего из-за ускорения темпа роста цен в период повышенного спроса. Но в зависимости от региона и конкретного города динамика разная. Так, например, согласно аналитике «Мир квартир», которая также в открытом доступе, за прошедшие полгода «квадрат» новостроек подорожал в 53 городах из исследованных 70, в остальных 17 подешевел.
Итак, рассмотрим ситуацию на первичном рынке каждого города-миллионника подробнее:
Строительство и ввод жилья. По данным ЕИСЖС на конец июля 2026 года, в стадии строительства в городе находится 835 тыс. кв. м жилья. Это больше, чем год назад (в июле 2025 г. в Волгограде возводилось 786 тыс. кв. м жилья).
Ввод домов, если смотреть в целом по региону, снижается, что следует из оперативных данных Росстата. В целом в области за полгода было сдано 406,8 тыс. кв. м жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 34,3%.
Из интересных тенденций. В самом городе ярко выражен дисбаланс: более половины всех новостроек (50,3%) приходятся на один район — Дзержинский, писал ранее «Блокнот». На втором месте — Советский (16,7%). В то же время в Центральном районе за полугодие не было введено ни одного квадратного метра жилья.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Волгограде на конец июля 2026 г. можно в 99 ЖК, следует из данных Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города снизилась на 1,4%, что стало одним из лучших показателей среди крупных городов (по оценкам «Мир квартир»).
Спрос. Продажи выросли в годовой динамике. По итогам первого полугодия 2026 года в Волгограде было заключено 2 264 договора участия в долевом строительстве (ДДУ), подсчитали в «Пульс Продаж Новостроек». Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Самый продаваемый ЖК города по суммарной площади лотов в сделках по итогам первого полугодия 2026 года, по данным bnmap.pro, — микрорайон «Долина» от Dars Development (суммарная площадь лотов в сделках — 13,727 тыс. кв. м). Посмотреть лоты в этом ЖК можно на нашем маркетплейсе.
Строительство и ввод жилья. В Воронеже отмечается сокращение объемов жилищного строительства. На конец июля 2026 г. здесь возводится более 1,4 млн кв. м жилья, что следует из данных ЕИСЖС. Год назад этот показатель был на уровне 1,7 млн кв. метров.
Ввод жилья в регионе тоже просел: всего в области в первом полугодии 2026 г., по данным Росстата, было введено 570,1 тыс. кв. метров, что на 37,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Воронеже на конец июля 2026 г. можно в 132 ЖК, следует из данных Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по подсчетам «Мир квартир», увеличилась на 3,5%, до 149,02 тыс. руб.
Из интересных трендов: на первичном рынке Воронежа в июне 2026 года был зафиксирован заметный рост предложения. Объём квартир в строящихся новостройках увеличился за месяц на 15,1%, сообщало РБК. Предложение готовых квартир от застройщиков выросло на 30,6%. Структуру рынка определяет массовый сегмент: комфорт-класс занимает 72,9% предложения, экономкласс — 19,9%.
Спрос. Рынок демонстрирует переток покупателей из сегмента новостроек на вторичный рынок, что объясняется ужесточением условий льготных ипотечных программ. Впрочем, интерес к новостройкам тоже сохраняется. По оценкам сервиса «Пульс Продаж Новостроек», в Воронеже было заключено 3 410 ДДУ, что на 5% больше, чем за тот же период прошлого года.
Из интересных тенденций: растет число покупок квартир без привлечения ипотеки. В Воронежской области 41% сделок, по данным Домклик, проходит за собственные средства покупателей — регион входит в число лидеров по этому показателю.
По итогам первого полугодия 2026 года, по подсчетам bnmap.pro, самый продаваемый ЖК города по суммарной площади лотов в сделках — ЖК «Яблоневые сады», «Выбор» (суммарная площадь лотов в сделках — 28,668 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. По состоянию на конец июля 2026 года в Екатеринбурге ведется строительство 5,5 миллиона квадратных метров жилья. Это на 300 тысяч «квадратов» больше, чем было в июле прошлого года (тогда этот показатель составлял 5,2 миллиона).
Ввод жилья в целом по региону растет: в Свердловской области в январе-июне 2026 года было введено 1,97 млн кв. м жилья, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Из актуальных тенденций: девелоперы, впрочем, как и в других городах страны, замедлили темпы запуска новых проектов, переходя к выжидательной стратегии. За январь-май 2026 года в городе стартовали объекты общей площадью 701 тыс. кв. м — на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщало ИАА УрБК. При этом объем строящегося жилья сократился с 5,65 до 5,5 млн кв. м.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Екатеринбурге на конец июля 2026 г. можно в 274 ЖК, посмотрели в Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города увеличилась на 2,3%, до 175,7 тыс. руб., по оценкам «Мир квартир».
Спрос на рынке жилья Екатеринбурга в первом полугодии 2026 года демонстрировал разнонаправленную динамику. В феврале-мае 2026 года число сделок купли-продажи опустилось до минимумов, зафиксированных в кризисные периоды 2020 и 2022 годов, сообщало ИАА УрБК. Главная причина — высокая ключевая ставка и ужесточение условий льготной ипотеки. Но уже июнь характеризовался существенным ростом покупательской активности. Как итог, в первом полугодии 2026 г. в городе было заключено 9 704 договоров долевого участия (ДДУ), что на 14% больше, чем за аналогичный период 2025 года (данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек»).
По итогам первого полугодия 2026 года, по данным bnmap.pro, самый продаваемый ЖК города по суммарной площади лотов в сделках — ЖК «Первый Академ» (3-й квартал) от застройщика «Кортрос» (суммарная площадь лотов в сделках — 14,648 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. Казань наращивает строительные объемы: на конец июля 2026 года в городе строится 2,2 млн кв. м жилья, что больше, чем год назад (в июне 2025 г. — 2,1 млн кв. м).
По итогам первого полугодия 2026 года в Татарстане введено более 2,2 млн кв. м жилья, что на 1,4% больше, чем за тот же период прошлого года.
Вообще на 2026 год в Казани установлен план по вводу жилья в размере 1,25 млн кв. м (против 1,3 млн кв. м в 2025 году, когда план был перевыполнен на 101%), сообщало РБК. Власти называют этот план «напряженным».
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Казани, по данным на конец июля 2026 г., можно в 155 ЖК, посмотрели на Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», уменьшилась на 1,5%, до 250,4 тыс. руб.
Из трендов: в то время как во многих крупных городах популярность студий снижается, в Казани наблюдается обратная тенденция. За последние три года доля студий в общем объеме предложения новостроек города выросла с 6% до 8%, по данным Циан (при том, что в целом по России их доля за тот же период сократилась с 20% до 15%, что аналитики связывают с уходом инвесторов и ростом доли более комфортного жилья для собственного проживания).
Спрос. Несмотря на общее «охлаждение» рынка, в первом полугодии 2026 года в Казани было заключено 3 955 договоров долевого участия, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2025 года (3 896 сделок), по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек».
Самым продаваемым ЖК города по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, стал ЖК «Батталовский» от Суварстроит (суммарная площадь лотов в сделках — 19,77 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. Краснодар уверенно входит число лидеров среди городов России по объему строящегося многоквартирного жилья. По данным ЕИСЖС на июль 2026 г., в городе возводится 5,6 млн кв. м жилья.
В плане ввода жилья на уровне всего Краснодарского края наблюдается спад: объем ввода, по данным Росстата, составил 1,975 млн кв. м, что на 39,9% ниже, чем в первом полугодии 2025 года.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Краснодаре, по данным Циан на конец июля 2026 г., можно в 133 ЖК. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», уменьшилась на 2,8%, до 166,6 тыс. руб.
Спрос. Вопреки сдержанным действиям девелоперов, покупательская активность на первичном рынке значительно выросла. Продажи квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) увеличились на 30% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Так, в первом полугодии 2026 года в Краснодаре, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было оформлено 7 797 договоров долевого участия (ДДУ), что на 31% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Из трендов: структура спроса претерпела заметные изменения. Покупатели все чаще отдают предпочтение малогабаритным квартирам. Доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме сделок в Краснодаре достигла 58%, сообщало NEWS.ru. Эксперты связывают это с инвестиционным спросом — такое жилье рассматривается как ликвидный актив для сдачи в аренду.
По итогам первого полугодия 2026 года, по данным bnmap.pro, самый продаваемый ЖК города по суммарной площади лотов в сделках — «Народные кварталы» от застройщика НВМ (суммарная площадь лотов в сделках — 47,476 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. По данным ЕИСЖС на июль 2026 г., в Красноярске строится 1,7 млн кв. м жилья. За шесть месяцев 2026 г. в целом в Красноярском крае было введено в эксплуатацию 654 тыс. кв. метров жилья — на 9,3% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Из интересных тенденций: наблюдается устойчивый интерес к индивидуальному жилищному строительству. За полугодие в Красноярском крае было введено 428 тыс. кв. м индивидуальных домов, что значительно превышает объем введенных многоквартирных домов (226 тыс. кв. м).
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Красноярске, по данным на конец июля 2026 г., можно в 106 ЖК, посмотрели на Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 2,8%, до 152,8 тыс. руб.
Спрос. В первом полугодии 2026 года в Красноярске, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было заключено 2 896 договоров долевого участия (ДДУ), что на 19% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
А самым продаваемым ЖК города по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, стал ЖК «Аринский» от застройщика Альфа (суммарная площадь лотов в сделках —7,481 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. В российской столице, по данным на конец июля 2026 г., строится порядка 15,7 млн кв. м жилья. Это меньше, чем год назад: в июле 2025 г. застройщики возводили в городе 17,7 млн кв. жилья (данные ЕИСЖС).
Ввод жилья по итогам первого полугодия 2026 г. показал положительную динамику: за полгода в столице ввели 2,8 млн кв. м жилья, сообщили в Росстат, что на 9,1% больше, чем за тот же период прошлого года.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Москве, по данным Циан на конец июля 2026 г., можно в 600 ЖК. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 3,4%, до 475,4 тыс. руб.
Из интересных трендов: массовые новостройки в Москве становятся «исчезающим видом». В первом полугодии 2026 г. доля запусков премиального и элитного жилья достигла почти 82% против 22% годом ранее, подсчитали в «Метриум». При этом на рынок был выведен всего один проект комфорт-класса — в Новой Москве, а в старых границах Москвы таких стартов не было.
Спрос. Спрос на первичном рынке жилья столицы снижается. В первом полугодии 2026 года в старой Москве, по подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было оформлено 18 918 договоров долевого участия (ДДУ), снижение в годовой динамике составило –33%. В Новой Москве в январе-июне 2026 г. было заключено 5 941 ДДУ (–46% год к году).
Самый продаваемый ЖК Москвы по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Саларьево парк» от ПИК (суммарная площадь лотов в сделках — 30,65 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. В Нижнем Новгороде, по данным ЕИСЖС на конец июля 2026 г., строится порядка 1,3 млн кв. м жилья. Это больше, чем год назад: в июле 2025 г. застройщики возводили в городе 1,15 млн кв. жилья.
Всего в первом полугодии 2026 года в Нижегородской области было введено в эксплуатацию 542,1 тыс. кв. метров жилья, следует из оперативных данных Росстата. При этом наблюдается значительное снижение объёмов ввода по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: падение составило 36,2%.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Нижнем Новгороде сегодня можно в 133 ЖК, если смотреть по Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 0,6%, до 209,5 тыс. руб.
Из интересных трендов: застройщики активно увеличивают долю проектов бизнес-класса, которая за последний год увеличилась с 14% до 23%, передавало ИА «Время Н» со ссылкой на данные IDEM-консалтинг. А покупатели, в том числе на фоне роста цен, все чаще отдают предпочтение небольшим и доступным квартирам.
Спрос. Спрос на первичном рынке жилья Нижнего Новгорода в первом полугодии 2026 г. показал заметный рост. По подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», в январе-июне в городе было заключено 2 943 договора долевого участия, что на 24% больше, чем за тот же период 2025 года.
Самый продаваемый ЖК Нижнего Новгорода по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — ЖК «Кузнечиха Город» от компании «Новый Нижний» (суммарная площадь лотов в сделках — 10,449 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. В этом городе сегодня возводится порядка 2,8 млн кв. м жилья, следует из данных ЕИСЖС. Год назад — 2,9 млн кв. метров.
Региональный показатель ввода жилья за шесть месяцев 2026 года составил 788,8 тыс. «квадратов» — это на треть ниже, чем в январе-июне 2025 года.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Новосибирске, по данным Циан на конец июля 2026 г., можно в 240 ЖК. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 0,6%, до 170,5 тыс. руб.
Из трендов: изменилась структура предложения, писал «АиФ-Новосибирск». Сегмент жилья дешевле 100 тыс. руб. за кв. м сократился в 26 раз за последние несколько лет, а основная масса продаж сместилась в диапазон 150–175 тыс. руб. за кв. м. При этом покупки в бизнес-классе стали происходить втрое чаще.
Спрос. В первом полугодии 2026 года в Новосибирске, по подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было оформлено 4 629 договоров долевого участия (ДДУ), что на 1% больше, чем в первом полугодии прошлого года. В области также растет доля покупок за наличный расчет — 48%, по оценке Домклик.
Самый продаваемый ЖК Новосибирска по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Европейский берег» от застройщика Брусника (суммарная площадь лотов в сделках — 17,161 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. Согласно актуальной статистике Единой информационной системы жилищного строительства, объемы текущего жилищного строительства в городе оценивается в 803 тыс. кв. м. Для сравнения: годовой ретроспективный показатель был почти на 150 тыс. «квадратов» ниже (в июле 2025 г. в городе строилась 651 тыс. кв м жилья).
В части ввода жилья итоги первого полугодия 2026-го демонстрируют спад: в регионе сдано 346,8 тыс. кв. м, что на четверть уступает результатам аналогичного периода прошлого года, следует из отчета Росстата.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Омске, по данным на Циан на конец июля 2026 г., можно в 77 ЖК. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», незначительно снизилась — на 0,9% — и сегодня составляет 155,9 тыс. рублей.
Спрос. В первом полугодии 2026 года в Омске, по оценкам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было заключено 1 011 договоров долевого участия (ДДУ). Спрос но новостройки увеличился на 36% в годовой динамике.
Самый продаваемый ЖК в городе по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Кварталы Драверта» от застройщика Брусника. Суммарная площадь лотов в сделках — 9,976 тыс. кв. м.
Строительство и ввод жилья. По свежим данным ЕИСЖС, в городе сейчас активно возводится 2,07 млн кв. м жилья (год назада, в июле 2025 г., строилось меньше — 1,8 млн кв. м жилья). То есть объемы строительства показывают рост.
Если смотреть в целом по региону, то здесь в первом полугодии 2026 г. ввели 788,4 тыс. кв. м жилья. Это на 17% меньше, чем в январе-июне 2026 года.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Перми, по данным на конец июля 2026 г. можно в 186 ЖК, следует из данных ЦИАН. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 3,6%, до 164,8 тыс. руб.
Спрос. По итогам первого полугодия Пермь входит в число городов-миллионников с наиболее заметным ростом числа сделок с новостройками (+46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). По подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было заключено 3 977 договоров долевого участия (за тот же период 2025 года — 2 717).
Из интересных трендов: покупатели стали выбирать более компактные квартиры, сообщало ранее РБК. Средняя площадь приобретаемого жилья сократилась с 46,4 до 44,5 кв. м. Наиболее востребованным форматом остаются двухкомнатные квартиры (34% предложения), высокий интерес также сохраняют трёхкомнатные квартиры с кухней-гостиной.
Самый продаваемый ЖК Перми по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Камаполис» от девелопера «Железно». Суммарная площадь лотов в сделках — 9,292 тыс. кв. м.
Строительство и ввод жилья. Согласно данным ЕИСЖС по состоянию на конец июля 2026 года, в городе строится 3,3 млн кв. метров жилья, что сопоставимо с объемами строительства прошлого года.
Ввод жилья в регионе снижается: по подсчетам Росстат, в регионе в первом полугодии 2026 года было введено 1,1 млн кв. м жилья, и это на 5,9% уступает результату первой половины 2025-го.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Ростове-на-Дону, по данным на конец июля 2026 г., можно в 116 ЖК, следует из данных ЦИАН. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», снизилась на 1,2%. Сегодня квадратный метр жилья на первичном рынке Ростова-на-Дону стоит в среднем 160,07 тыс. рублей.
Спрос. Продажи новостроек в первом полугодии показали небольшой прирост. В январе-июне 2026 года в Ростове-на-Дону, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было оформлено 6 652 договора долевого участия (ДДУ). Рост в годовой динамике составил 6%.
Самый продаваемый ЖК Ростова-на-Дону по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Октябрь Парк» от ССК (суммарная площадь лотов в сделках — 67,876 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. По данным ЕИСЖС, в конце июля 2026 года в Волгограде строится 1,2 млн квадратных метров жилья. В прошлом году в это же время было 1,4 млн — разница заметная.
Из интересных трендов: Самара продемонстрировала значительный рост числа новых строек. Если в первом полугодии 2025 года стартовало всего 2 проекта, то в 2026 году их стало 10, по данным bnmap.pro. Этот резкий скачок аналитики объясняют эффектом низкой базы, но он вывел город в число лидеров по динамике среди всех городов-миллионников.
При этом ввод жилья в регионе растет: за полгода в целом по области сдали 799,4 тысячи «квадратов», а это почти на 18% больше, чем в первой половине 2025-го.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Самаре, по данным на конец июля 2026 г., можно в 98 ЖК, следует из данных ЦИАН. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 6,2%, до 152,5 тыс. руб.
Спрос. В первом полугодии 2026 года в Самаре, по оценке экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», был заключен 1 421 договор долевого участия, снижение в годовой динамике составило –2%.
Самый продаваемый ЖК Самары по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Новая Самара» от Финстрой (суммарная площадь лотов в сделках — 7,985 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. Стройка в Северной столице идёт менее активно, чем год назад: по данным ЕИСЖС на конец июля 2026 г., в строительстве находится 4,9 млн кв. м против 5,4 млн кв. м в июле 2025-го.
Ввод жилья тоже снижается: за январь-июнь в городе сдали всего 626,6 тыс. кв. м — почти на 50% меньше прошлогоднего показателя.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Санкт-Петербурге, по данным Циан на конец июля 2026 г., можно в 323 ЖК. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», выросла на 4,3%, до 303,2 тыс. руб.
Из интересных трендов: объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга опустился ниже 2 млн кв. м, что является минимальным показателем за последние 10 лет, сообщало 78.ru. За первое полугодие объем новых стартов продаж сократился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спрос. Продажи жилья в январе-июне 2026 г. незначительно снизились. Так, в первом полугодии 2026 года в Северной столице, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было оформлено 14 564 договора долевого участия (ДДУ), что на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Самый продаваемый ЖК Санкт-Петербурга по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Астра Континенталь» от Setl Group (суммарная площадь лотов в сделках — 24,974 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. Объем строящегося жилья в городе к концу июля 2026-го оценивается в 2,8 млн кв. метров против 2,7 млн кв. м год назад — рост есть.
Что касается ввода в целом по региону: оперативная отчетность Росстата за 6 месяцев зафиксировала ввод на уровне 905 тыс. кв. м. Это ниже прошлогоднего значения: снижение составило порядка 11,7%.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Уфе, по данным на конец июля 2026 г., можно в 140 ЖК, посмотрели на Циан. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», снизилась на 5,8%, до 169,9 тыс. руб.
Спрос. Продажи новостроек в городе растут: в первом полугодии 2026 года в Уфе, по подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было заключено 4 912 договоров долевого участия (ДДУ), что на 51% больше, чем в прошлом году.
Самый продаваемый ЖК Уфы по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Новая Дема» от КПД-Девелопмент (суммарная площадь лотов в сделках — 10,894 тыс. кв. м).
Строительство и ввод жилья. Статистика ЕИСЖС на конец июля 2026 года показывает, что в городе активно строится более 1 млн кв. м жилья — это примерно на 150 тысяч больше, чем было зафиксировано годом ранее (в июле 2025 года — 846 тыс. кв. м).
При этом общерегиональные данные Росстата свидетельствуют о падении объемов вводимого в эксплуатацию жилфонда почти на 36%. За январь-июнь в регионе было введено 686,2 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Предложение и цены. Купить квартиру от застройщика в Челябинске, по данным на конец июля 2026 г., можно в 78 ЖК, следует из данных ЦИАН. За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках города, по оценкам «Мир квартир», символически увеличилась на 0,7%, до 160,7 тыс. руб.
Из трендов — падение объема предложения. Количество квартир в новостройках на продажу сократилось на 17,6% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и составило 10,3 тыс. лотов, по оценке bnmap.pro. Это одно из самых значительных снижений среди городов-миллионников. Основная причина — высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой застройщики стали осторожнее и реже выводили на рынок новые проекты, чтобы не копить нераспроданные объемы и не нести издержки по дорогим кредитам.
Спрос. В первом полугодии 2026 года в городе, по подсчетам экспертов сервиса «Пульс Продаж Новостроек», было заключено 2 140 договоров долевого участия. Продажи выросли в годовой динамике на 56%.
Самый продаваемый ЖК Челябинска по суммарной площади лотов в сделках, по данным bnmap.pro, — «Никс Лайн на Ярославской», застройщик — НИКС (суммарная площадь лотов в сделках — 9,657 тыс. кв. м).
По итогам первого полугодия 2026 года российский рынок новостроек демонстрирует интересную картину: общие показатели скрывают глубокую региональную дифференциацию и смену драйверов роста. Главный тренд — смещение спроса из перегретых столиц вглубь страны. Пока Москва и Санкт-Петербург переживают коррекцию (падение числа ДДУ на 33% и 4% соответственно), другие города-миллионники превратились в локомотивы покупательской активности. Лидерами по темпам прироста числа сделок стали Уфа (+51%), Пермь (+46%) и Омск (+36%), что подтверждает переориентацию девелоперов и покупателей на регионы с более гибкой ценовой политикой и понятной экономикой проектов.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, кто на самом деле становится хозяином строек.
В июне заемщики направили на досрочное погашение жилищных кредитов рекордные 130,6 млрд рублей — сразу на 54% больше, чем годом ранее.
31-07-2026 14:00Госкомпании получили команду переезжать из Москвы, а свободных офисов под их привычные комфортные штаб-квартиры в регионах почти не осталось. Почему? Разбираемся.
31-07-2026 9:00Посуточная аренда обещает 10–15% годовых, но после комиссий, уборки, простоя и управления прибыль часто сокращается вдвое. Разбираем, что покупает инвестор вместе с квартирой или апартаментами.
30-07-2026 17:00Основное.
30-07-2026 15:00
Рейтинг людей, которые не просто встречаются с представителями власти, а системно доносят позицию строительного бизнеса до Минстроя и участвуют в изменении правил рынка.
31-07-2026 14:30
Почему самые богатые люди мира все чаще инвестируют не в дворцы и виллы, а в суперъяхты стоимостью до $1,2 млрд.
31-07-2026 13:30
Сегодня внимание сосредоточено только на тех проектах, которые подтверждают надежность реальными результатами.
31-07-2026 12:30
Почему легендарный дом миллиардера в Лагуна-Бич превратился в один из самых красивых проектов последних лет.
31-07-2026 12:00
Здесь люди живут на узких островах, передвигаются на лодках, а дома у воды стоят миллионы евро.
31-07-2026 11:00
Рассказываем, в чем заключалась главная сложность проекта в районе Чжанъюань.
31-07-2026 10:00
Вчера дольщики ЖК «Новое Медведково» пригласили портал Всеостройке.рф посмотреть их квартиры и рассказали свои истории, чтобы их наконец-то услышали.
31-07-2026 9:46
Жители ЖК «Новое Медведково» от Ingrad рассказали Всеостройкe.pф. , что происходит в ЖК.
31-07-2026 9:37
Что произойдет со счетами, квартирами и другими российскими активами Павла Дурова и его семьи после внесения в перечень Росфинмониторинга.
31-07-2026 8:00
Эбенезер-плейс (Ebenezer Place) можно пройти за несколько секунд, но ее история известна во всем мире.
30-07-2026 20:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
