Готовые модули с завода и двухсоттонная платформа, которая поднимается вместе с домом. По первому из них в Москве уже сдали два жилых дома по программе реновации.
Монтаж дома из объёмных модулей. На сборке десятиэтажного дома в Чанше работали три крана
Июнь 2021 года, Чанша. Десятиэтажный жилой дом поднялся на пустом месте за двадцать восемь часов и сорок пять минут. Мировая пресса округлила результат до дома за сутки и на этом остановилась.
Считать эти часы начали с того момента, как на площадку заехали краны. К тому моменту дом был уже сделан — целиком, на заводе. Так работает первый из подходов, которыми в Китае больше десяти лет выводят стройку из зависимости от погоды и заодно оптимизируют процессы: стройка едет на завод. Второй подход устроен зеркально — цех едет на стройку.
Дом в Чанше собрала компания Broad Group по системе, которую тогда называла Living Building. Сегодня та же линейка развивается под именем Holon — этим занимается отдельное подразделение компании.
Модуль идёт по цеховой линии от поста к посту. Компания сравнивает такое производство с автомобильным конвейером. Кадр из видео Broad Group
На объект приезжает готовый жилой модуль — стальная коробка размером со стандартный сорокафутовый контейнер: 12,19 метра в длину, 2,44 в ширину, 3 в высоту. Внутри уже проложена электрика, разведена сантехника, вставлены окна и сделана отделка. На площадке модуль раскладывается вширь примерно до 4,8 метра. Модули ставят один на другой и стягивают болтами. Бетонирования, кладки, штукатурки на площадке нет вовсе.
Заместитель генерального директора подразделения Holon Ли Шунь описывает пропорцию так: 95% работ выполняется на заводе по стандартизированным операциям, на площадку остаётся 5%. «Мы хотим свести работу на площадке к минимуму, чтобы проект шёл по графику», — объясняет он.
Болтовое соединение даёт эффект, необычный для капитального строительства: здание можно разобрать и перевезти. Компания заявляет это как штатную возможность.
Несущий элемент системы — плита собственной разработки B-core. Устроена как сэндвич: два листа нержавеющей стали, между ними массив тонкостенных трубок, поставленных вертикально. Нагрузку держит не хуже сплошного сечения, а весит заметно меньше.
Малый вес тут принципиален. Модуль должен пережить дорогу до порта, морской переход и подъём краном, оставшись в геометрии, при которой болты сойдутся с соседним блоком. На доводку плиты у компании ушло около десяти лет.
Технологию Broad продаёт за рубеж. В октябре 2024 года в филиппинском Тагоалоане по ней собрали 12-этажный жилой дом — за девять суток вместо обычных двенадцати–восемнадцати месяцев. Девять суток здесь означают только время монтажа: вся остальная работа была сделана заранее, в китайском цеху.
В июле 2013 года в Чанше заложили Sky City — башню на 838 метров, будущее самое высокое здание мира. Заявленный график: 120 суток на заводское изготовление, 90 — на сборку.
Работы встали через несколько недель: у проекта не было необходимых согласований. К осени 2014 года на площадке лежал закладной камень, а котлован залило водой. Проект числится несостоявшимся до сих пор.
Через два года та же компания собрала в той же Чанше 57-этажное здание за девятнадцать суток, темпом около трёх этажей в сутки. За сходство замысла и разницу в масштабе его прозвали Mini Sky City: то, что не получилось на 838 метрах, получилось на 204.
Mini Sky City в Чанше: 57 этажей, смонтированы за девятнадцать суток в 2015 году. Здание стоит и эксплуатируется до сих пор. Фото: Broad Group
Пятьдесят семь этажей за девятнадцать суток технология выдержала. Восемьсот тридцать восемь метров остановились на бумагах. Сборка — самый короткий этап в календаре стройки.
Второй способ убрать работу из-под открытого неба устроен наоборот: дом остаётся на месте, а цех приезжает к нему.
Устройство называется интегрированной платформой для строительных работ на высотных зданиях, в обиходе — домостроительной машиной. Разработало её Третье строительное бюро China State Construction.
Конструкция весом за двести тонн накрывает верх строящегося дома стальным колпаком. Снизу её держат шестнадцать равномерно распределённых опорных точек. Внутри получается закрытое помещение: рабочие вяжут арматуру, ставят опалубку и бетонируют, не выходя наружу.
Условная схема подъёма платформы. Первые такие машины делали для башен выше пятисот метров, нынешние ставят на обычные жилые дома
Платформа на строящейся башне вблизи: красный колпак сверху, оранжевые опорные консоли по бокам, стальная ферма под ними. Внутри колпака и идут все работы
Когда этаж готов, платформа поднимает сама себя на высоту одного этажа. Занимает это сорок минут.
Инженер по технике безопасности объекта объясняет разницу так: прежним способом на подъём рабочего яруса уходило минимум полдня, и всё это время люди работали на ветру и под дождём.
Наружные леса при такой схеме не нужны вовсе. Вместе с ними исчезает и облако пыли — обычный спутник любой стройки.
Проверить это приезжали журналисты. Государственное информационное агентство КНР «Синьхуа» отправило корреспондента на площадку в день, когда объект открыли для посетителей. По его наблюдениям, пыли вокруг стройки почти нет, а шума от неё заметно меньше, чем обычно. Жители соседнего дома подтвердили корреспонденту то же самое: пыли на подоконниках немного, шума тоже, а здание при этом растёт на глазах.
Машину придумали для башен. Пекинский «Китайский Цзунь» — 528 метров, и, по словам исполнительного главного инженера проекта, без неё построить его за пять лет было бы нельзя: платформа сократила срок примерно на пятую часть. Шэньчжэньский «Чэнмай» — 388 метров, там она держала темп в один этаж за четверо суток.
«Китайский Цзунь» в пекинском деловом квартале в ходе строительства. Красная платформа на верхней части ядра — та самая домостроительная машина, под ней уже ведётся отделка нижних этажей
Дальше техника пошла вниз по высотам. В 2020 году в Чунцине запустили первую версию для жилого дома. Через несколько лет такая машина доехала до Урумчи, на комплекс «Тяньцзиньфу»: двадцать пять этажей, семьдесят восемь метров — рядовая городская «свечка», каких в любом крупном городе сотни. Главный инженер местного подразделения называет тот же темп — этаж за четверо суток, и общий выигрыш в эффективности около трети.
За десять с небольшим лет технология прошла путь от уникального небоскрёба до обычного жилого дома. Это и есть главное, что произошло.
Появление на площадке двухсоттонной платформы выглядит так, будто она заменяет рабочих, хотя это далеко от правды.
Арматурщики, плотники и бетонщики остаются на объекте и делают ровно то же, что делали. Меняется только место: они работают внутри стального колпака, под крышей, а не на открытом воздухе.
Слева — фасад в лесах, справа — то же здание с платформой наверху. Леса растут и разбираются вручную, платформа поднимает себя сама
Без работы остаются монтажники наружных лесов. Эта бригада начинала у основания дома, наращивала обвязку вслед за каждым новым этажом и потом разбирала её сверху вниз. Работа шла на высоте, на временных конструкциях, при любой погоде. Домостроительной машине леса не нужны: она сама себе и опора, и ограждение.
Модульная сборка меняет расклад сильнее. На площадке работают кран и небольшая бригада на стыковке блоков. Вся остальная стройка переехала в цех: там варят, тянут проводку, ставят окна, красят стены. Работа никуда не делась, она идёт за тысячи километров от будущего дома, в помещении с отоплением и постоянным сменным графиком.
Роботизация отдельных операций в китайском строительстве развивается параллельно: машины штукатурят, кладут кирпич, шлифуют бетон. Пока это закрывает отдельные процессы.
За последние два года модульное строительство в России получило нормативную базу. С ноября 2024 года действует ГОСТ Р 71617-2024 — он впервые описал, что считать модульным зданием и модулем. Проектирование домов из крупногабаритных модулей регулирует СП 501.1325800.2021.
Новостройка по программе реновации по адресу: ул. Профсоюзная, д. 37 в районе Черёмушки (ЮЗАО). Площадь здания — 46,5 тысячи квадратных метров, в доме 12 лифтов. Источник: пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы
Практика подтянулась следом. Модули для московских домов делает роботизированный завод во Внукове: первая очередь производства заработала там за два с лишним года до того, как в октябре 2025-го открыли новый корпус. Модули собирают из тонкостенных ребристых железобетонных элементов.
Первый дом по этой технологии сдали в декабре 2025 года в московском районе Черёмушки — двадцатитрёхэтажка на улице Гарибальди, 198 квартир. Схема там смешанная: нижние три этажа отлиты в монолите, модули идут выше. На весь цикл ушло полгода, монтаж блоков занял около месяца.
Второй дом сдали в июле 2026-го, в том же районе на Профсоюзной улице: три секции, 528 квартир. Восемь месяцев на весь цикл, из них около четырёх занял монтаж готовых блоков. Следующие заявлены на улице Лётчика Бабушкина, в Ясеневе и Троицке.
Куда двигаться дальше, написано в самом своде правил. В нём записано, что заводская готовность модуля-квартиры может достигать 95–98%: с полностью разведёнными сетями, установленным оборудованием, готовыми стенами, потолками и полами. Ту самую пропорцию, которой оперирует Broad, российская норма описывает как достижимую — вопрос в том, сколько заводов способны её выдержать.
Домостроительная машина в этот ряд не встаёт. Российских проектов с такой платформой нет. Платформа окупается на длинной серии одинаковых высоток, а такую серию нужно обеспечить заказами на несколько лет вперёд.
Скорость — единственное, что из этих технологий доходит до заголовков. Девять суток на монтаж, четверо суток на этаж: такие числа легко запомнить и пересказать.
Внутри отрасли важнее другое. Заводская сборка убирает со стройки дождь, мороз и ветер вместе со всеми процессами, которые от погоды зависят. Домостроительная машина накрывает верх дома крышей и добивается того же, оставаясь на объекте.
Выигрыш в обоих случаях один — предсказуемость. Срок можно назвать заранее и выдержать. Качество бетона перестаёт зависеть от температуры в ночь после заливки. Люди уходят с временных конструкций на высоте. Скорость получается сама собой как побочный эффект и уходит в заголовки, потому что её проще всего измерить.
Стройка в обоих вариантах превращается в производство: с цехом, техкартой и повторяемым результатом. Китай идёт этим путём последние десять с лишним лет.
Ранее разбирали, как в Китае собирают дом за 28 часов и что стоит за этой цифрой.
В Аргентине группа богачей уже почти три года развивает Wamani — гигантское ранчо в провинции Мендоса у подножия Анд. Площадь — 320 кв. км.
12-08-2026 17:30Редакция Всеостройке.рф рассказывает, где решила жить одна из самых красивых пар Голливуда.
12-08-2026 15:00При этом ещё в 1980 году город был преимущественно сельскохозяйственной территорией у границы с Гонконгом.
12-08-2026 13:30Пока она зарабатывала на квартиру в Германии, жилье в Батуми переписали на другого человека.
11-08-2026 15:00
11 
7 
6 
6 
Речь о площадке на Шкиперском протоке на Васильевском острове. Застройщик находится на финальной стадии переговоров.
13-08-2026 15:30
Какой фундамент выбрать для каркасного дома: сваи, лента или плита — сравнение по грунтам, срокам и цене.
13-08-2026 15:00
Разбираемся, как спасти сантехнику без дорогих средств и услуг мастера.
13-08-2026 13:00
Что означает строка ОЗП в квитанции ЖКХ, что в неё входит, как проверить начисление и когда его можно оспорить.
13-08-2026 11:00
Готовый или индивидуальный проект каркасного дома: что входит, сколько стоит и как выбрать проектировщика.
13-08-2026 10:00
Гид по резиденциям одного из самых успешных голливудских актеров
13-08-2026 9:00
SHAMAN, Григорий Лепс, Ирина Дубцова, «Иванушки International» и «Ленинград» на одной сцене: публикуем видео выступлений и рассказываем о главных событиях юбилейного Дня строителя.
13-08-2026 8:00
С января по июль власти изъяли 1,04 тыс. га земли и 938 тыс. кв. м зданий и помещений — это на 37% и 85% больше, чем год назад соответственно.
1 12-08-2026 19:30
Из чего состоит стена каркасного дома: «пирог» по слоям, утепление, пароизоляция. Почему нельзя менять порядок слоёв.
12-08-2026 19:00
На торги выставили производственный комплекс «ПИК-Строительных технологий»: 14 зданий на 13,1 тыс. кв. м и право аренды участка площадью 8,94 га до 2055 года.
12-08-2026 18:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
