Редакция Всеостройке.рф рассказывает про комфортные районы сибирского города.
2025 год стал непростым, но важным для рынка недвижимости Томска. Город по-прежнему остаётся студенческим, научным и индустриальным центром Сибири, где покупка квартиры — серьёзное вложение для тысяч семей, студентов, молодых специалистов и инвесторов. Какие районы Томска выбирают чаще всего, где комфортнее жить, какова стоимость квартир, и почему рынок устроен именно так? Представляем детальный анализ с актуальными ценами и оценкой ключевых районов города.
Средние цены по городу на июль 2025 года:
В новостройках: 151,6 тыс.руб. за м²;
На вторичном рынке: 119,4 тыс.руб. за м²;
Средняя стоимость квартиры всех типов: 8,29 млн руб;
Введено в эксплуатацию много новых ЖК, и до 68% остаются нераспроданными в течение первого года.
Цены менялись неравномерно: март 2025 года ознаменовался временным снижением (–2,4% по цене квартиры), но летом тренд снова вырос.
Томск делится на 4 крупных района: Октябрьский, Советский, Кировский и Ленинский. Каждый район имеет свою репутацию, плюсы и минусы — их стоит рассматривать как с позиции инфраструктуры и удобства, так и стоимости жизни.
1. Октябрьский район
Октябрьский — один из четырёх административных районов Томска, занимающий значительную территорию к северо-востоку от центра. Охватывая практически половину города (126 из 294 кв. км), он носит имя Великой Октябрьской социалистической революции 1917 года. В 2007 году в Октябрьском районе проживало 157 000 человек, включая прилегающие населённые пункты. Он граничит с Ленинским районом и городом Северск на западе, лесами Томского района — на севере и востоке, а также с Советским районом Томска — на юге. В состав района входят многочисленные микрорайоны, такие как Высотный, Солнечный, 2-й, 3-й, 4-й микрорайон Спичфабрики, (Восточный) жилмассив, посёлок «Росинка», а также исторические районы Болото и Кирпичи, Томск-II. Здесь расположена Воскресенская гора, с которой началась история Томска, Белое озеро и Михайловская роща. На севере района находится площадка Томскнефтехима, включая северную часть особой экономической зоны.
Советский район — один из четырёх административных центров Томска, расположенный к востоку от центра города. Он граничит с Ленинским и Октябрьским районами на севере, лесными и сельскохозяйственными угодьями Томского района — на востоке и юго-востоке, а также с Кировским районом на — юге и западе. Район объединяет в себе различные территории: Татарскую слободу, исторические кварталы Нижняя Елань и Мухин Бугор, а также микрорайоны Центральный, Академгородок, посёлки Восточный, Заварзино, Родионово. Важные объекты: Советский районный суд, Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, Томский научный центр СО РАН, филиал ОАО «Сибирьтелеком», Томский домостроительный комбинат, Томская ГРЭС-2.
Стоимость:
Новостройки: 155–170 тыс.руб. за м²;
Вторичный рынок: 120–135 тыс.руб. за м².
3. Кировский район
Кировский — один из четырёх внутригородских районов Томска, расположенный в юго-западной части города. Он носит имя выдающегося русского революционера и советского политика Сергея Кирова. Границы района проходят по левому берегу реки Томи и охватывают обширную территорию. На западе и северо-западе район граничит с городской чертой и Томским районом, следуя по лесной даче и речной пойме. Северо-восточные границы примыкают к Ленинскому и Советскому районам, а на востоке и юге — к сельскохозяйственным и лесным угодьям Томского района. В районе находится один из двух томских мостов. В Кировский район входят Университетская роща, южная часть Татарской слободы и часть исторического центра Томска (Томск-I). Кроме того, в его состав входят посёлки Степановка, Предтеченск, Апрель, Просторный, Аникино, Заречный (Берлинка), Нижний Склад и прочие территории. К району также относятся прилегающие сельские населённые пункты, такие как сёла Тимирязевское и Дзержинское, и деревни Лоскутово и Эушта.
Ленинский — один из четырёх административных районов Томска, расположенный в северо-западной части города. Численность населения в 2021 году составляла 127 288 человек, площадь — 42,75 км². Название района связано с именем Владимира Ленина. На западе район омывается рекой Томью, за которой простирается Кировский район. Границы района проходят на севере к территории Северска, на востоке — к Октябрьскому району и на юге — к Советскому. В состав района входят исторические микрорайоны: Каштак (включая микрорайоны I-IV, Радужный и АРЗ), Пески, Заозеро, Черемошники, а также посёлки Северо-Каштачный, Свечной, Киргизка, Чекист, Сосновый Бор. Ленинский район был образован в 1962 году.
В пустыне Блэк-Рок появилась одна из самых необычных «строек» года — 30-метровая инсталляция Eiffela Broken Dream в виде переломанной пополам Эйфелевой башни.
Первый камень в основание «Башни Душанбе» уже заложили. Небоскреб получит 77 этажей и высоту 340 метров — это выше нынешнего рекордсмена региона, Abu Dhabi Plaza в Астане высотой 311 метров.
Юрий Романович — директор TEN девелопмент, один из заметных представителей уральского девелопмента и управленец, который предпочитает региональную экспансию статусу «федерального застройщика».
После разрушительного урагана Катрина актер Брэд Питт решил не ограничиваться благотворительными пожертвованиями и фактически попробовал себя в роли девелопера.
06-09-2026 8:00
4 
Еще бы дороги полноценно сделали 😃
это проблема многих городов...