Редакция Всеостройке.рф рассказывает про комфортные районы сибирского города.
2025 год стал непростым, но важным для рынка недвижимости Томска. Город по-прежнему остаётся студенческим, научным и индустриальным центром Сибири, где покупка квартиры — серьёзное вложение для тысяч семей, студентов, молодых специалистов и инвесторов. Какие районы Томска выбирают чаще всего, где комфортнее жить, какова стоимость квартир, и почему рынок устроен именно так? Представляем детальный анализ с актуальными ценами и оценкой ключевых районов города.
Цены менялись неравномерно: март 2025 года ознаменовался временным снижением (–2,4% по цене квартиры), но летом тренд снова вырос.
Томск делится на 4 крупных района: Октябрьский, Советский, Кировский и Ленинский. Каждый район имеет свою репутацию, плюсы и минусы — их стоит рассматривать как с позиции инфраструктуры и удобства, так и стоимости жизни.
Октябрьский — один из четырёх административных районов Томска, занимающий значительную территорию к северо-востоку от центра. Охватывая практически половину города (126 из 294 кв. км), он носит имя Великой Октябрьской социалистической революции 1917 года. В 2007 году в Октябрьском районе проживало 157 000 человек, включая прилегающие населённые пункты. Он граничит с Ленинским районом и городом Северск на западе, лесами Томского района — на севере и востоке, а также с Советским районом Томска — на юге. В состав района входят многочисленные микрорайоны, такие как Высотный, Солнечный, 2-й, 3-й, 4-й микрорайон Спичфабрики, (Восточный) жилмассив, посёлок «Росинка», а также исторические районы Болото и Кирпичи, Томск-II. Здесь расположена Воскресенская гора, с которой началась история Томска, Белое озеро и Михайловская роща. На севере района находится площадка Томскнефтехима, включая северную часть особой экономической зоны.
Стоимость:
Советский район — один из четырёх административных центров Томска, расположенный к востоку от центра города. Он граничит с Ленинским и Октябрьским районами на севере, лесными и сельскохозяйственными угодьями Томского района — на востоке и юго-востоке, а также с Кировским районом на — юге и западе. Район объединяет в себе различные территории: Татарскую слободу, исторические кварталы Нижняя Елань и Мухин Бугор, а также микрорайоны Центральный, Академгородок, посёлки Восточный, Заварзино, Родионово. Важные объекты: Советский районный суд, Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, Томский научный центр СО РАН, филиал ОАО «Сибирьтелеком», Томский домостроительный комбинат, Томская ГРЭС-2.
Стоимость:
Кировский — один из четырёх внутригородских районов Томска, расположенный в юго-западной части города. Он носит имя выдающегося русского революционера и советского политика Сергея Кирова. Границы района проходят по левому берегу реки Томи и охватывают обширную территорию. На западе и северо-западе район граничит с городской чертой и Томским районом, следуя по лесной даче и речной пойме. Северо-восточные границы примыкают к Ленинскому и Советскому районам, а на востоке и юге — к сельскохозяйственным и лесным угодьям Томского района. В районе находится один из двух томских мостов. В Кировский район входят Университетская роща, южная часть Татарской слободы и часть исторического центра Томска (Томск-I). Кроме того, в его состав входят посёлки Степановка, Предтеченск, Апрель, Просторный, Аникино, Заречный (Берлинка), Нижний Склад и прочие территории. К району также относятся прилегающие сельские населённые пункты, такие как сёла Тимирязевское и Дзержинское, и деревни Лоскутово и Эушта.
Стоимость:
Ленинский — один из четырёх административных районов Томска, расположенный в северо-западной части города. Численность населения в 2021 году составляла 127 288 человек, площадь — 42,75 км². Название района связано с именем Владимира Ленина. На западе район омывается рекой Томью, за которой простирается Кировский район. Границы района проходят на севере к территории Северска, на востоке — к Октябрьскому району и на юге — к Советскому. В состав района входят исторические микрорайоны: Каштак (включая микрорайоны I-IV, Радужный и АРЗ), Пески, Заозеро, Черемошники, а также посёлки Северо-Каштачный, Свечной, Киргизка, Чекист, Сосновый Бор. Ленинский район был образован в 1962 году.
Стоимость:
Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры Петербурга и Москвы.
Проект стоимостью 1,34 млрд рублей получил разрешение на строительство.
21-07-2026 13:30По результатам торгов определен подрядчик на проведение работ по проектированию и строительству домов. Под застройку выделили участки общей площадью более 8,6 гектара.
21-07-2026 12:30Полный гид по самым эстетичным летним верандам Москвы: адреса, средние чеки, атмосфера, дизайн, виды и лучшие места для завтраков, ужинов и красивых фотографий.
21-07-2026 12:00Также он предложил переселить жителей 40-километровой приграничной зоны в Сибирь и на Дальний Восток, предоставив им там жильё.
21-07-2026 11:25
Дом на гидравлических опорах, который поднимается во время наводнения. Учитывая то, что сегодня происходит с климатом в мире, идея кажется крайне адекватной.
21-07-2026 20:00
Рассказываем, где живут MrBeast, Дхар Манн, Стивен Бартлетт и другие лидеры рейтинга Forbes и как выглядит недвижимость, ставшая частью их бизнес-империй.
21-07-2026 19:00
Рассказываем о жилых комплексах столицы, в которых живет современная элита.
21-07-2026 18:11
Уже проверены 33 компании и 32 участка общей стоимостью около 550 млн рублей.
21-07-2026 17:30
Внутри Meta Quest готовый мурал уже был точно закреплён на этой стене с помощью технологии смешанной реальности.
21-07-2026 17:00
На данный момент известно, что загорелись стройматериалы на крыше. Люди эвакуировались самостоятельно, сейчас на месте работают сотрудники МЧС. Существует угроза распространения огня.
21-07-2026 16:30
Девелопер October Group рассказал о том, как отдельные здания для спорта, хобби и детского досуга меняют понятие клубного дома, сохраняя приватность резидентов.
21-07-2026 16:15
Каждый запрос к нейросети проходит через дата-центры. И пока миллионы людей ежедневно пользуются ИИ, по всему миру ускоренными темпами строят новую цифровую инфраструктуру.
21-07-2026 16:00
Одновременно компании должны будут продавать жилье работникам оборонно-промышленного комплекса со скидкой 10% от нормативной стоимости Минстроя РФ.
21-07-2026 15:30
После реконструкции Привокзальной площади в Череповце город потребовал устранить выявленные дефекты, а на уровне Совета Федерации разгорелся спор про налоги.
21-07-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Еще бы дороги полноценно сделали 😃
это проблема многих городов...