28.08.2026 16:45
Объём кредитов и облигаций, верифицированных в России по национальной «зелёной» методологии, сейчас составляет 186 миллиардов.
На вебинаре Комитета РГУД 27 августа прозвучала цифра, которая должна заинтересовать любого девелопера бизнес-центра или склада: почти весь объём «зелёного» строительного финансирования в России пока приходится на жильё. Новая методика CORE.XP для ГОСТ Р должна это изменить.
186 миллиардов рублей. Именно столько, по словам Анастасии Цумеровой, директора по устойчивому развитию ВЭБ.РФ, сейчас составляет объём кредитов и облигаций, верифицированных в России по национальной «зелёной» методологии. Порядка четверти этой суммы — стройка. Но, как признала сама Цумерова, наибольшую часть в строительстве до сих пор занимало жилищное строительство. Для коммерческой недвижимости — офисов, торговых центров, складов — сопоставимого куска пирога просто не было.
Причина проста. Чтобы банк применил к проекту льготный коэффициент риска, кто-то должен формально доказать: этот конкретный бизнес-центр действительно снижает выбросы. Для жилых домов с классом энергоэффективности А+ и А++ такой расчёт давно встроен в таксономию. Для коммерции — нет. Национального стандарта не существовало, а вместе с ним не было и признанного алгоритма, по которому верификатор мог бы подтвердить экологический эффект от эксплуатации офиса или торгового центра.
Разработчик нового ГОСТ Р для «зелёной» коммерческой недвижимости — компания CORE.XP — закрыл этот пробел справочным приложением к стандарту. Оно устанавливает, как считать показатель предотвращённых выбросов парниковых газов при эксплуатации сертифицированного здания в тоннах CO2-эквивалента.
Схема расчёта не претендует на экзотику: фактическое энергопотребление здания сравнивается с климатически скорректированным базовым уровнем, разница переводится в CO2 через средневзвешенный коэффициент эмиссии — свой для газа, электричества, тепла и дизеля. Учитываются прямые выбросы от собственных источников — котельная, резервные генераторы — и косвенные, от закупленной энергии. Если часть энергии подтверждена «зелёным» сертификатом или получена от собственной генерации на возобновляемых источниках, для неё коэффициент эмиссии просто обнуляется.
Считают дважды. На стадии проектирования — целевой показатель. После ввода в эксплуатацию, когда здание набрало не менее 70% заполняемости, — фактический, уже по данным приборного учёта. Разница между «обещали» и «получили» — та самая цифра, которую спрашивает верификатор, когда решает, оправдал ли профинансированный банком проект вложенные деньги. Считать углеродный след в отрыве от полной сертификации по ГОСТ Р, кстати, нельзя: здание должно набрать минимум уровень «Бронза» со всеми обязательными критериями.
«Экономия капитала коммерческих банков может составить от 10 до 50% в зависимости от кредитного качества, — говорила на вебинаре Анастасия Цумерова. — И при этом банки вправе, подчеркну это слово, поделиться такой скидкой с заёмщиком по кредиту».
Механизм закреплён Инструкцией Банка России № 220-И: если заёмщик или эмитент — резидент РФ, проект начат не ранее сентября 2022 года, а средства расходуются целевым образом, банк вправе применить к «зелёному» кредиту или облигации пониженный коэффициент риска. Аналогов такой практике в мире, по словам Цумеровой, пока нет: «Нигде в мире это пока не работает. Мы очень рады, что нам удалось с регулятором о таких стимулах договориться».
О том, как это выглядит со стороны банка, на вебинаре рассказал Денис Кузнецов, старший аналитик Совкомбанка — одного из первых, кто начал применять пониженный риск-вес на практике. С ноября 2025 года, когда заработал механизм, банк организовал и структурировал 8 из 10 подобных сделок на российском рынке — это уже 92 млрд рублей. Пока среди эмитентов в основном застройщики жилья: например, девелопер «Глоракс» разместил в июле 2026 года «зелёные» облигации на 6,1 млрд рублей, книга заявок была переподписана вдвое.
Кузнецов подтвердил и то, что интересно именно застройщикам коммерческих объектов: банк готов кредитовать по льготной ставке не только новые проекты, но и уже построенные здания. Если девелопер завершил объект и в течение года при заполняемости от 70% подтвердил его соответствие «зелёным» критериям, расходы, понесённые после сентября 2022 года, можно «зачесть» — восполнить их в рамках нового кредита, а привлечённые по льготной ставке деньги направить хоть на следующий проект, хоть на общекорпоративные нужды. По словам Кузнецова, такая схема удобнее прямого финансирования проекта «с нуля»: на стадии строительства заёмщику приходится нести больше отчётных обязательств, а сам проект ещё только предстоит подтвердить как «зелёный» по факту ввода.
Возвращаясь к тем самым 186 млрд рублей: пока за них конкурируют почти исключительно жилые проекты. Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, обращал на это внимание прямо на вебинаре: «Мы рады, что запускаются “зелёные” стандарты и что отдельная ниша для коммерческой недвижимости сейчас открывается — в строительстве наибольшую часть до сих пор занимало жилищное строительство».
С появлением методики расчёта углеродного эффекта у офисов, торговых центров, складов и производственных площадок впервые появляется формальный инструмент доказать банку свою «зелёность» — а значит, побороться за ту же скидку по ставке, которой раньше пользовалось почти исключительно жильё. Бенуж проводит прямую параллель с прежним опытом компании: ГОСТ Р для «зелёных» многоквартирных домов, выпущенный ДОМ.РФ в 2022 году, после 2,6 млрд рублей субсидий и нескольких лет практики в этом году получил статус межгосударственного — сейчас его используют в Узбекистане, Таджикистане, Киргизии, Белоруссии и Молдове. «Наш ГОСТ для коммерческой недвижимости идёт по тому же пути», — говорит он. И теперь у отрасли есть собственный, признанный методологическим центром способ доказать свою «зелёность» в деньгах.
Рынок «зелёных» сделок для офисов, торговых центров и складов в России пока не сформирован. А значит, тем, кто посчитает свой углеродный след первым, достанется вся «зелёная премия».
Ранее портал Всеостройке.рф разбирался, как современные архитектурные бюро делают строительство чище и безопаснее для природы.
Представьте квартал в центре Петергофа, где стоит красный кирпичный замок с зубцами, стрельчатыми окнами и девятью башнями.
14-10-2026 11:00На торги выставили 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН».
13-10-2026 16:00Для владельцев незастроенной земли это уже вопрос реализации планов: участок покупали под дом, но начинать строительство в пределах установленной зоны теперь запрещено.
13-10-2026 15:00Интересно, что в этом году на премии, которая прошла в Москве, впервые появились категории для гостиничной недвижимости.
12-10-2026 14:00
18 
4 
4 
2 
Бывает, что люди присматривают дачу. Бывает, что и замок. А чтобы сразу деревню с коттеджами, часовней, озером и собственной сторожкой у ворот, — такое встречается нечасто.
14-10-2026 10:00
Дмитрий Менделеев выращивал здесь урожай по передовым методикам, принимал Репина и Куинджи. Здесь же 17-летний Александр Блок встретил дочь ученого Любовь Менделееву.
14-10-2026 9:00
Здания на скалах, посреди океана и на вершинах гор, где точно нет назойливых соседей.
14-10-2026 8:00
По данным прокуратуры, с октября 2024-го по октябрь 2025 года она за деньги ставила иностранцев на учёт в принадлежащих ей помещениях.
13-10-2026 20:00
Опубликован Проект постановления Правительства РФ "О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме”.
13-10-2026 19:30
Swiss Challenge означает конкуренцию инвесторов за лучшее предложение по использованию участка.
13-10-2026 19:15
В соцсетях уже обыгрывают совпадение имени апостола с именем основателя ЛСР Андрея Молчанова.
13-10-2026 19:00
Проект норвежского бюро Snøhetta на берегу Хуанпу шёл к открытию десять лет.
13-10-2026 17:00
Восьмиэтажный Sweetbird North появится в Design District. Проект бюро Snøhetta объединит офисы и магазины на площади около 11,1 тыс. кв. м.
13-10-2026 14:00
Две спальни, гостиная, отдельная кухня, терраса с видом на озеро, балкон и небольшой дворик. Мебель тоже на месте: раньше владельцы сдавали дом туристам.
13-10-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Главное тут не углерод, а скидка по кредиту. Остальное уже детали
Спасибо за комментарий 💬