Подземный диверсант: почему крот выбирает именно ваш участок и как убедить его переехать 
04-07-2026 20:00
Разбираемся, стоит ли вообще воевать с животным.
04-07-2026 20:00Управление многоквартирным домом в 2026–2028 годах: полный гид для жильцов и управляющих компаний
Новые правила, обязанности УК и права жителей: что изменилось и чего ожидать.
С 1 марта 2026 года управляющие компании обязаны предоставлять стандартизированные отчеты жильцам, что позволяет контролировать эффективность работы УК.
Что включается в отчет:
| Раздел | Что отражается |
|---|---|
| Информация о УК | ФИО руководителя, контакты, сведения об управлении |
| Адрес и площадь | Жилые и нежилые помещения дома |
| Работы и услуги | Содержание и ремонт общего имущества, остаток средств на текущий ремонт |
| Стоимость услуг | Тарифы на управление домом |
| Претензионная работа | Работа с должниками, судебные иски |
| Доходы | Сдача общедомового имущества в аренду |
Преимущества для жителей:
- контроль расходования средств;
- понимание структуры тарифов;
- прозрачность работы УК.
Электронные голосования через ГИС ЖКХ
С 1 марта 2025 года все дистанционные собрания собственников должны проводиться через:
- ГИС ЖКХ;
- региональные системы («Электронный дом» и другие).
Цель: исключить фальсификации, автоматизировать уведомления через «Госуслуги», сделать процесс прозрачным.
Чек-лист для жильцов:
- проверить регистрацию в ГИС ЖКХ;
- следить за публикацией протоколов;
- контролировать участие УК в голосованиях.
Запрет на навязывание платных услуг
С 1 сентября 2025 года управляющие компании не могут включать в платежки услуги без письменного согласия жильцов.
Права жильцов:
- отказ от оплаты навязанных услуг;
- возврат уже уплаченных средств.
Чек-лист для УК:
- получить письменное согласие на допуслуги;
- проверять платежки;
- документировать все включения.
Лицензирование и квалификация УК
С 1 сентября 2026 года:
- Расширены лицензионные требования к УК.
- Решения о лицензии принимает ГЖИ.
- Срок рассмотрения лицензии сокращен с 30 до 10 дней.
С 1 марта 2028 года:
- Введена НОК — независимая оценка квалификации руководителей.
- Аттестация каждые 3 года.
- Стоимость ≈50 000 руб.
Инфографика: этапы получения НОК:
- Регистрация.
- Оценка компетенций в аккредитованном центре.
- Получение сертификата.
- Проверка каждые 3 года.
Подготовка к отопительному сезону
С 1 сентября 2026 года наличие паспорта готовности дома к отопительному периоду станет лицензионным требованием.
Что это дает:
- стабильное отопление;
- меньше аварий и отключений;
- контроль качества инженерных систем.
НДС и налогообложение УК
| Год | Порог дохода для уплаты НДС на УСН |
|---|---|
| 2026 | 20 млн руб. |
| 2027 | 15 млн руб. |
| 2028 | 10 млн руб. |
Способы уплаты НДС:
- 5–7% без права на вычеты;
- 22% с правом вычетов.
Важно: коммунальные услуги и ремонт общего имущества, если выполняются сторонними организациями, освобождены от НДС.
Лицензия на дезинфекцию и дезинсекцию
С 1 марта 2025 года УК обязаны:
- иметь лицензию при самостоятельной работе;
- привлекать лицензированных подрядчиков;
- проводить ежемесячные обследования;
- мгновенно реагировать на выявленных вредителей (СанПиН 2.1.3684-21).
Чек-лист для УК:
- штатный специалист с высшим образованием в медицине/биологии;
- плановые осмотры;
- работа по СанПиН.
Преимущества для жильцов
- стандартизированные отчеты;
- электронный контроль голосований;
- защита от навязывания услуг;
- квалифицированные руководители и персонал УК;
- надежное отопление и безопасные инженерные сети.
Влияние изменений на УК
- повышенный контроль государства;
- использование цифровых инструментов;
- пересмотр финансовой модели с учетом НДС и лицензий;
- рост ответственности за качество управления.
Тренды развития ЖКХ
- Цифровизация — отчеты, голосования, уведомления онлайн.
- Профессионализация — обучение, НОК, лицензии.
- Защита прав жильцов — запрет на навязывание услуг, контроль качества УК.
- Прозрачность и контроль — стандартизированные отчеты, лицензирование, подготовка к отоплению.
К 2028 году система управления МКД станет:
- прозрачной;
- цифровой;
- профессиональной;
- безопасной для жителей и эффективной для УК.
Ранее мы также писали о том, как проверить отчетность управляющей компании, а еще рассказывали о том, как выбрать участок под строительство МКД в 2026 году.
Новости по теме
Озеленение дворов в МКД может стать унифицированным 04-07-2026 8:00
Госдума рассмотрит инициативу о едином подходе к благоустройству многоквартирных домов (МКД).
04-07-2026 8:00 Реновация приходит в Ташкент: в трех районах столицы уже начались первые проекты переселения жителей 03-07-2026 17:30
Как будет проходить переселение и почему новый этап называют крупнейшей реформой жилого фонда Узбекистана — разбираемся подробно.
03-07-2026 17:30 17 тысяч советских домов под снос: зачем Узбекистан запускает крупнейшую программу реновации и как изменятся города страны 03-07-2026 13:00
Узбекистан принял первый в своей истории закон о градостроительной реновации.
03-07-2026 13:00 Верховный суд РФ сформулировал единый подход к делам, связанным со «схемой Долиной» 03-07-2026 10:58
Как итог — покупатели жилья на вторичном рынке могут чувствовать себя более свободно.
03-07-2026 10:58Последние новости
Не просто новые корпуса: зачем крупнейшему строительному вузу страны кампус мирового уровня 04-07-2026 19:45
Современный университет уже давно перестал быть местом, где проходят только лекции и экзамены.
04-07-2026 19:45
Во дворе грязь и мусор: кто обязан убирать и куда жаловаться 04-07-2026 19:00
Разбираемся, что делать, если придомовая территория не обслуживается подобающим образом.
04-07-2026 19:00
Потоп отменяется: как система защиты от протечек спасет квартиру от дорогого ремонта и конфликтов с соседями 04-07-2026 18:00
Разбираемся, почему обычной осторожности может быть недостаточно для предотвращения аварии.
04-07-2026 18:00
Долги по ЖКХ: где проверить и как не пропустить задолженность 04-07-2026 17:00
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, можно ли публиковать списки должников.
04-07-2026 17:00
Правительство Эстонии утвердило запрет на покупку недвижимости для граждан России и Беларуси без вида на жительство 04-07-2026 14:00
Это объясняется соображениями национальной безопасности, поскольку недвижимость может быть использована для разведки и диверсий.
04-07-2026 14:00
Вид сверху на работу системы распыления водяного тумана в некоторых районах Китая 04-07-2026 13:00
На видео — дома одного из населённых пунктов в провинции Шаньси.
04-07-2026 13:00
Департамент градостроительной политики столицы выпустил 56-страничный альбом «Типовые ограждающие конструкции для установки в городе Москва» 04-07-2026 12:00
Подробнее читайте в нашем материале.
04-07-2026 12:00
Директор по развитию «PropTech в «Яндексе» Радик Нигматуллин специально для нас показал, как устроен летний досуг сотрудников московского офиса 04-07-2026 11:00
Здесь можно буквально сменить режим за пару минут: поймать волну на искусственном серфинге или выйти на корт для падл-тенниса. А для комфорта — чиллаут-зоны с мягкими диванами и зонтиками от солнца.
04-07-2026 11:00
Плотность роботизации в России составила 29 роботов на 10 тысяч сотрудников — Минпромторг 04-07-2026 10:00
Для достижения целевого показателя (145 роботов на 10 тысяч сотрудников) необходимо внедрить более 80 тысяч промышленных роботов.
04-07-2026 10:00
Почти все хорошо написано.Но учитывая,что тариф сам по себе в большинстве минимальный,то бремя в 50000 руб на обучение ляжет очень тяжко на кошелёк собственников.Кроме этого ввели много лишнего,чего и в былые годы не делалось.Да необходимо,но не так часто те же газовики 3-4 раза в год с приличной оплатой.Инструкций наделали,дополнительные расходы на пустое тянут карман.А по сути все это можно сделать и инспекторскими грамотным проверками.И сами начнут контролировать.Как показывает практика самоуправление домом более эффективна,чем УК.Необходимо законодательно научить взаимодействтию УК и МКД.Тариф не вмещает все необходимое ,как правило ,что прописано в законе при рыночной экономике.И не всегда УК разделяет свое от чужого,нет границ желаний и возможностей. Практически происходит как в МММ,где горит там и лотают.А поддержание уходит на задний план.Сам формат трварно-денежных отношений между субьектами необходимо менять по принципу агентирования.Д.б рассчитана стоимость обязательных услуг в тарифе на кв.м.Сейчас хаос и не расскажут что же они должны сделать и сколько это реально стоит.Рынок труда на рабочих подорожал в связи с дефицитом кадров.Однобокий подход к воплощению в цифровом формате.Много населения не умеет пользоваться данными площадками в силу возраста,грамотности,прочих причин и они останутся за рамками доступности.Загоняя всех в одну сеть не решить доступность информационной проблемы и это нарушение прав по Конституции без права выбора вариантов для голосования ,принятия решения и получения информации.
Спасибо, что поделились мнением 🙌