Нашли самый уникальный «коттедж-небоскреб» 
19-05-2026 15:00
На побережье британского графства Саффолк стоит необычное здание.
19-05-2026 15:00Управление многоквартирным домом в 2026–2028 годах: полный гид для жильцов и управляющих компаний
Новые правила, обязанности УК и права жителей: что изменилось и чего ожидать.
С 1 марта 2026 года управляющие компании обязаны предоставлять стандартизированные отчеты жильцам, что позволяет контролировать эффективность работы УК.
Что включается в отчет:
| Раздел | Что отражается |
|---|---|
| Информация о УК | ФИО руководителя, контакты, сведения об управлении |
| Адрес и площадь | Жилые и нежилые помещения дома |
| Работы и услуги | Содержание и ремонт общего имущества, остаток средств на текущий ремонт |
| Стоимость услуг | Тарифы на управление домом |
| Претензионная работа | Работа с должниками, судебные иски |
| Доходы | Сдача общедомового имущества в аренду |
Преимущества для жителей:
- контроль расходования средств;
- понимание структуры тарифов;
- прозрачность работы УК.
Электронные голосования через ГИС ЖКХ
С 1 марта 2025 года все дистанционные собрания собственников должны проводиться через:
- ГИС ЖКХ;
- региональные системы («Электронный дом» и другие).
Цель: исключить фальсификации, автоматизировать уведомления через «Госуслуги», сделать процесс прозрачным.
Чек-лист для жильцов:
- проверить регистрацию в ГИС ЖКХ;
- следить за публикацией протоколов;
- контролировать участие УК в голосованиях.
Запрет на навязывание платных услуг
С 1 сентября 2025 года управляющие компании не могут включать в платежки услуги без письменного согласия жильцов.
Права жильцов:
- отказ от оплаты навязанных услуг;
- возврат уже уплаченных средств.
Чек-лист для УК:
- получить письменное согласие на допуслуги;
- проверять платежки;
- документировать все включения.
Лицензирование и квалификация УК
С 1 сентября 2026 года:
- Расширены лицензионные требования к УК.
- Решения о лицензии принимает ГЖИ.
- Срок рассмотрения лицензии сокращен с 30 до 10 дней.
С 1 марта 2028 года:
- Введена НОК — независимая оценка квалификации руководителей.
- Аттестация каждые 3 года.
- Стоимость ≈50 000 руб.
Инфографика: этапы получения НОК:
- Регистрация.
- Оценка компетенций в аккредитованном центре.
- Получение сертификата.
- Проверка каждые 3 года.
Подготовка к отопительному сезону
С 1 сентября 2026 года наличие паспорта готовности дома к отопительному периоду станет лицензионным требованием.
Что это дает:
- стабильное отопление;
- меньше аварий и отключений;
- контроль качества инженерных систем.
НДС и налогообложение УК
| Год | Порог дохода для уплаты НДС на УСН |
|---|---|
| 2026 | 20 млн руб. |
| 2027 | 15 млн руб. |
| 2028 | 10 млн руб. |
Способы уплаты НДС:
- 5–7% без права на вычеты;
- 22% с правом вычетов.
Важно: коммунальные услуги и ремонт общего имущества, если выполняются сторонними организациями, освобождены от НДС.
Лицензия на дезинфекцию и дезинсекцию
С 1 марта 2025 года УК обязаны:
- иметь лицензию при самостоятельной работе;
- привлекать лицензированных подрядчиков;
- проводить ежемесячные обследования;
- мгновенно реагировать на выявленных вредителей (СанПиН 2.1.3684-21).
Чек-лист для УК:
- штатный специалист с высшим образованием в медицине/биологии;
- плановые осмотры;
- работа по СанПиН.
Преимущества для жильцов
- стандартизированные отчеты;
- электронный контроль голосований;
- защита от навязывания услуг;
- квалифицированные руководители и персонал УК;
- надежное отопление и безопасные инженерные сети.
Влияние изменений на УК
- повышенный контроль государства;
- использование цифровых инструментов;
- пересмотр финансовой модели с учетом НДС и лицензий;
- рост ответственности за качество управления.
Тренды развития ЖКХ
- Цифровизация — отчеты, голосования, уведомления онлайн.
- Профессионализация — обучение, НОК, лицензии.
- Защита прав жильцов — запрет на навязывание услуг, контроль качества УК.
- Прозрачность и контроль — стандартизированные отчеты, лицензирование, подготовка к отоплению.
К 2028 году система управления МКД станет:
- прозрачной;
- цифровой;
- профессиональной;
- безопасной для жителей и эффективной для УК.
Ранее мы также писали о том, как проверить отчетность управляющей компании, а еще рассказывали о том, как выбрать участок под строительство МКД в 2026 году.
Новости по теме
Что будет за магнит на счетчике и почему это может стоить свободы: штрафы и уголовные делах за экономию на ЖКХ 19-05-2026 12:00
Почему попытка остановить счетчик воды или электричества сегодня легко вычисляется и чем опасны неодимовые магниты.
19-05-2026 12:00 ВС РФ: когда допработы все же оплатят без дополнительного соглашения 19-05-2026 8:00
Определение ВС РФ от 08.05.2026 № 303-ЭС26-103 по делу № А51-8986/2023.
19-05-2026 8:00 С 1 июня начнут действовать требования пожарной безопасности для автостоянок 18-05-2026 11:00
Свод правил СП 551.1311500.2026 «Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности».
18-05-2026 11:00 Регионы получат право устанавливать минимальную плату за содержание жилого помещения 18-05-2026 9:00
Опубликован Законопроект № 1235614-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
18-05-2026 9:00Последние новости
«Страна Девелопмент» увеличила объем предложения на маркетплейсе Всеостройке.рф до 8,8 тыс. квартир 19-05-2026 14:19
После московских проектов девелопер выгрузил на маркетплейс и квартиры в жилых комплексах Екатеринбурга и Тюмени — с эксклюзивной скидкой 1,5% для пользователей платформы.
19-05-2026 14:19
Почти на всех крупнейших рынках первичной недвижимости цена на новостройки с начала года выросла — Индекс цен от ДOМ.PФ 19-05-2026 14:00
Подробнее читайте в нашем материале.
19-05-2026 14:00
Королевский выбор: почему монарх Малайзии заинтересовался башней рядом с «Москва-Сити» после подаренного президентом «Ауруса» 19-05-2026 13:00
После визита в Москву султан Ибрагим получил лимузин Aurus Senat, а затем начал присматриваться к элитной недвижимости возле делового центра.
19-05-2026 13:00
Муза Вознесенского и миллионы в центре Москвы: кому достанется наследство Зои Богуславской после смерти легенды эпохи 19-05-2026 11:00
Квартира на Котельнической, дача в Переделкино и культурная империя: как жила 102-летняя вдова Андрея Вознесенского и что останется после нее.
19-05-2026 11:00
«Сибпромстрой» отказался от реализации двух проектов КРТ в Сургуте из-за рыночной конъюнктуры 19-05-2026 10:29
Компания не будет застраивать два участка на пересечении Ленина и Университетской, а также участок в 27-м микрорайоне. Причиной отказа стала ситуация на рынке.
19-05-2026 10:29
В Сбере описали ситуацию с ДСК-1 в ХМАО как «один из самых тяжёлых кейсов в России» 19-05-2026 10:24
Продолжается развитие истории, о которой мы писали ранее: проблемы со сроками в сургутском ЖК «За ручьем» оказались лишь частью более системного кризиса девелопера.
19-05-2026 10:24
На чем заработать в 2026 году: ТОП-5 форматов коммерческой недвижимости 19-05-2026 9:00
Лучшие форматы коммерческой недвижимости для инвестиций в 2026 году: на каких объектах можно заработать, какие активы просядут и почему управление сегодня важнее квадратных метров.
19-05-2026 9:00
В Питере конфликт вокруг кондиционера быстро превратился в историю про фейковое голосование в элитном ЖК 
2 18-05-2026 17:00
Жительница повесила кондиционер рядом с пожарной лестницей, попыталась узаконить через общее собрание, а затем всплыли подозрения в покупке базы данных собственников и подделке итогов голосования.
2 18-05-2026 17:00
Москва больше не строит «эконом», а внутри МКАД больше нет массового доступного продукта 4 18-05-2026 15:00
За 10 лет рынок Старой Москвы буквально сменил «класс жилья».
4 18-05-2026 15:00
Почти все хорошо написано.Но учитывая,что тариф сам по себе в большинстве минимальный,то бремя в 50000 руб на обучение ляжет очень тяжко на кошелёк собственников.Кроме этого ввели много лишнего,чего и в былые годы не делалось.Да необходимо,но не так часто те же газовики 3-4 раза в год с приличной оплатой.Инструкций наделали,дополнительные расходы на пустое тянут карман.А по сути все это можно сделать и инспекторскими грамотным проверками.И сами начнут контролировать.Как показывает практика самоуправление домом более эффективна,чем УК.Необходимо законодательно научить взаимодействтию УК и МКД.Тариф не вмещает все необходимое ,как правило ,что прописано в законе при рыночной экономике.И не всегда УК разделяет свое от чужого,нет границ желаний и возможностей. Практически происходит как в МММ,где горит там и лотают.А поддержание уходит на задний план.Сам формат трварно-денежных отношений между субьектами необходимо менять по принципу агентирования.Д.б рассчитана стоимость обязательных услуг в тарифе на кв.м.Сейчас хаос и не расскажут что же они должны сделать и сколько это реально стоит.Рынок труда на рабочих подорожал в связи с дефицитом кадров.Однобокий подход к воплощению в цифровом формате.Много населения не умеет пользоваться данными площадками в силу возраста,грамотности,прочих причин и они останутся за рамками доступности.Загоняя всех в одну сеть не решить доступность информационной проблемы и это нарушение прав по Конституции без права выбора вариантов для голосования ,принятия решения и получения информации.
Спасибо, что поделились мнением 🙌