Усадьба за 199 миллионов: на торги выставили легендарную дачу Строгановых в Москве — инвестору предстоит восстановить памятник XVIII века
В Лефортове продают одну из самых известных дворянских усадеб столицы.
В Москве на рынок вышел один из самых необычных объектов недвижимости 2026 года. ДОМ.РФ объявил о продаже знаменитой дачи Строгановых — памятника архитектуры федерального значения, расположенного на берегу Яузы в историческом районе Лефортово. Начальная стоимость лота составляет 198,74 млн рублей, аукцион назначен на 31 июля, а заявки от потенциальных инвесторов принимаются до 27 июля. Однако речь идет не просто о покупке старинного особняка. Победителю торгов предстоит провести комплексную реставрацию объекта культурного наследия, сохранив его исторический облик и приспособив здание к современному использованию. Именно поэтому эта сделка вызывает большой интерес не только у инвесторов, но и у девелоперов, специалистов по реставрации, архитекторов и участников рынка коммерческой недвижимости.
Что входит в лот
На торги выставлен имущественный комплекс, состоящий из исторического здания и земельного участка. Главный дом усадьбы имеет площадь 2,2 тысячи квадратных метров, а земельный участок занимает 1,84 гектара. При этом само здание передается победителю торгов в собственность, а участок — в долгосрочную аренду. По информации ДОМ.РФ, после проведения реставрационных работ объект можно использовать под различные коммерческие проекты. Среди наиболее вероятных сценариев рассматриваются: бутик-отель, гостиничный комплекс, культурно-выставочный центр, событийная площадка, представительская резиденция, пространство для проведения деловых и торжественных мероприятий. Благодаря своему расположению в центральной части Москвы объект обладает высоким инвестиционным потенциалом.
История дачи Строгановых: почти три века московской архитектуры
История усадьбы начинается еще в середине XVIII века. Земельный участок на берегу Яузы семья Строгановых получила в 1751 году. По заказу графа Александра Строганова здесь был построен загородный дворянский дом, окруженный регулярным парком, который каскадом спускался к реке. Первоначально здание представляло собой одноэтажную усадьбу с небольшим мезонином. Позднее центральную часть перестроили, надстроив полноценный второй этаж. Перед главным фасадом был разбит классический регулярный парк, а по периметру территории разместились хозяйственные корпуса, жилые строения и вспомогательные постройки. В 1828 году владельцами усадьбы стали купцы Алексеевы. Именно при них главный дом приобрел многие черты архитектурного стиля ампир, а часть хозяйственных зданий была перестроена для нужд промышленного производства. В XIX веке территория постепенно утратила статус исключительно загородной резиденции. Здесь появились производственные корпуса, склады и новые хозяйственные сооружения. Позднее усадьба использовалась под таможенные склады, административные учреждения, а в советские годы главный дом длительное время занимал Московский институт телевидения и радиовещания «Останкино». Несмотря на многочисленные изменения, центральный особняк сохранил значительную часть исторического архитектурного облика.
Сегодня дача Строгановых является объектом культурного наследия федерального значения. Главный дом считается ярким примером московского классицизма конца XVIII — первой половины XIX века. Главный фасад украшает монументальный шестиколонный коринфский портик, который стал архитектурной доминантой всего ансамбля. По сторонам расположены ризалиты с ионическими портиками, формирующие торжественную симметричную композицию. За более чем 250 лет существования усадьба неоднократно перестраивалась, однако специалисты отмечают, что основные архитектурные элементы сохранились практически без изменений последние полтора столетия. Именно благодаря этому объект представляет особую ценность для реставраторов и историков архитектуры.
Почему объект интересен инвесторам
Подобные предложения появляются на рынке крайне редко. Во-первых, речь идет о федеральном памятнике архитектуры в пределах «старой» Москвы. Во-вторых, усадьба располагается в районе Лефортово — одном из наиболее активно развивающихся исторических районов столицы. Объект находится на Волочаевской улице, недалеко от станций метро «Римская» и «Площадь Ильича», а также станции «Серп и Молот» МЦД-4. Рядом проходят крупные транспортные магистрали — шоссе Энтузиастов и Третье транспортное кольцо. Дополнительным преимуществом является близость реки Яузы, музеев, жилых кварталов бизнес-класса и сформированной городской инфраструктуры. Для гостиничного бизнеса, индустрии мероприятий и премиального сервиса подобное расположение считается одним из наиболее привлекательных. При этом инвестору необходимо учитывать, что объект находится под государственной охраной, а любые работы возможны только после согласования с органами охраны культурного наследия.
Основные характеристики объекта
Параметр
Характеристика
Объект
Дача Строгановых
Статус
Объект культурного наследия федерального значения
Адрес
Москва, ул. Волочаевская, 38
Район
Лефортово
Площадь здания
2 200 кв. м
Площадь участка
1,84 га
Форма владения
Здание — собственность, участок — долгосрочная аренда
Начальная цена
198,74 млн рублей
Дата окончания приема заявок
27 июля 2026 года
Дата торгов
31 июля 2026 года
Возможное использование
Бутик-отель, гостиница, культурный центр, событийная площадка, представительская резиденция
Какие обязательства возлагаются на будущего владельца
Приобретение исторической недвижимости отличается от покупки обычного коммерческого объекта. Поскольку дача Строгановых имеет статус памятника федерального значения, новый собственник обязан соблюдать требования законодательства об охране объектов культурного наследия. Это означает проведение научно обоснованной реставрации, сохранение архитектурного облика здания, согласование проектной документации с профильными органами и выполнение всех восстановительных работ в соответствии с утвержденными нормативами. Подобная практика давно применяется в Москве. Благодаря привлечению частных инвесторов десятки исторических особняков уже получили новую жизнь, превратившись в гостиницы, культурные центры, музеи, рестораны и деловые пространства. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что спрос на исторические объекты в центре столицы остается стабильно высоким. Несмотря на значительные затраты на реставрацию, такие здания обладают высокой инвестиционной привлекательностью благодаря уникальной архитектуре, ограниченному предложению и престижному расположению. Продажа дачи Строгановых — один из самых заметных аукционов года на рынке исторической недвижимости. Новый собственник получит не просто коммерческий объект, а часть архитектурного наследия Москвы, которую предстоит сохранить для будущих поколений и одновременно адаптировать под современные потребности города.
Ранее мы также писали о том, как выглядит дача Фаберже под Петербургом, которую продали за 102 млн рублей, и почему ее восстановление обойдется в миллиарды.
Вы не авторизованы
Для публикации комментария авторизуйтесь:
Войдите, чтобы комментировать:
* Нажимая на кнопку, Вы выражаете согласие с политикой конфиденциальности и правилами обработки персональных данных
Рассмотрим 10 самых интересных проектов эпохи первых пятилеток, многие из которых оказались под угрозой сноса, но получили переосмысление и снова стали актуальными спустя век.
Руководитель архитектурного бюро ASADOV, главный архитектор проекта «Палаццо де Агой» — о том, почему архитектура должна воздействовать на все органы чувств, и какую роль ИИ сыграет в профессии.
На 1 июля задолженность российских застройщиков по проектному финансированию достигла 10,85 трлн рублей. На счетах эскроу при этом находилось 7,55 трлн.
Пока эксперты говорят об охлаждении рынка новостроек, дольщики в Казани покупают квартиры активнее прошлого года. Кто вырвался вперед в июле — и почему итоги не совпали? Разбираем!
25-08-2026 17:00
11 
