Власти Астаны утвердили масштабную программу реновации жилого фонда на 2026–2030 годы.
Жилищный фонд большинства крупных городов бывшего Советского Союза постепенно стареет. Многие дома, построенные еще в середине прошлого века, уже не отвечают современным требованиям безопасности, энергоэффективности и комфортного проживания. Астана не стала исключением. Несмотря на то, что столица Казахстана ассоциируется прежде всего с современными жилыми комплексами и небоскребами, в городе до сих пор сохранилось большое количество малоэтажных домов, общежитий и многоквартирных зданий, срок эксплуатации которых подходит к концу. Именно поэтому городские власти утвердили новую программу реновации жилья, рассчитанную до 2030 года. Документ уже опубликован акиматом столицы и определяет перечень домов, которые будут поэтапно расселены и снесены в течение ближайших пяти лет. Программа станет одной из крупнейших за всю историю Астаны. Она затронет сразу несколько районов города и предусматривает комплексное обновление городской среды.
Согласно утвержденному постановлению акимата, в программу реновации вошли 174 аварийных жилых дома. Их демонтаж будет проходить поэтапно — с 2026 по 2030 год. Основная цель проекта — не только заменить устаревший жилой фонд современными зданиями, но и создать более комфортную городскую среду. После освобождения земельных участков власти смогут реализовывать проекты, предусмотренные генеральным планом развития столицы. Фактически речь идет о комплексном обновлении целых кварталов, где старое жилье постепенно уступит место современной городской застройке. При этом программа распространяется исключительно на дома, признанные аварийными либо имеющие высокий уровень физического износа.
Критерии отбора объектов четко определены постановлением. Под реновацию попадают жилые дома, степень физического износа которых превышает 60%. В перечень вошли: одно-, двух-, трех-, четырех- и пятиэтажные жилые дома советского периода, общежития, здания, построенные в период с 1929 по 1989 год и официально признанные аварийными. Именно техническое состояние здания, а не его возраст само по себе становится главным основанием для включения объекта в программу. Такой подход позволяет направлять бюджетные средства прежде всего на те дома, которые действительно перестали соответствовать требованиям безопасности и дальнейшая эксплуатация которых становится экономически нецелесообразной. По мнению специалистов в сфере градостроительства, комплексная замена аварийного жилья значительно эффективнее постоянного капитального ремонта зданий с высокой степенью износа.
Первыми в программу вошли 25 многоквартирных домов, где расположено 675 квартир. Большинство объектов находится в двух районах столицы: Сарыарқа и Байқоңыр. Именно здесь сосредоточена значительная часть наиболее старого жилого фонда Астаны. В список первого этапа вошли дома, построенные преимущественно в 1950–1970-х годах. Среди них есть как небольшие двухэтажные здания на несколько квартир, так и достаточно крупные многоквартирные дома. Например, по улице Досмухамедұлы в программу включены сразу три жилых дома:
Одновременно под снос попадут небольшие дома на улицах Сейфуллина, Сеченова, Молдағуловой, Кенесары, Герцена, Алтынсарина и ряде других адресов. Такой подход позволяет одновременно обновлять как локальные кварталы малоэтажной застройки, так и более крупные жилые массивы.
Если в первый год программа затронет 25 домов, то в дальнейшем объемы работ будут постепенно увеличиваться. Всего утвержден следующий график реализации:
| Год | Количество домов |
|---|---|
| 2026 | 25 |
| 2027 | 29 |
| 2028 | 32 |
| 2029 | 74 |
| 2030 | 14 |
| Всего | 174 |
Как видно из графика, наиболее масштабным станет 2029 год, когда планируется снести сразу 74 жилых дома. Это почти 43% всех объектов программы. Такое распределение объясняется тем, что к этому моменту должны завершиться первые этапы проектирования новых кварталов, освобождения земельных участков и строительства жилья для переселения граждан. Кроме того, именно на 2029 год приходится значительное количество крупных многоквартирных домов, расположенных в районах Байқоңыр и Сарыарқа. На заключительном этапе — в 2030 году — останется расселить еще 14 объектов, после чего действующая программа реновации будет полностью завершена.
В 2026 году в Астане планируют переселить жителей 25 домов на 675 квартир:
В 2027 году — 29 домов на 175 квартир:
В 2028 году — 32 дома на 765 квартир:
В 2029 году — 74 дома на 1 154 квартиры:
В 2030 году — 14 домов на 843 квартиры:
Анализ утвержденного перечня показывает, что основная нагрузка придется на старые районы столицы. Абсолютным лидером по количеству домов, вошедших в программу, стал район Сарыарқа. Именно здесь сосредоточено большинство домов, построенных в середине прошлого века. Значительный объем работ также ожидает район Байқоңыр, где в перечень попали как небольшие двухэтажные здания, так и крупные многоквартирные дома на 150–170 квартир. Кроме того, отдельные объекты находятся в районах Алматы, Есиль и Сарайшық. При этом их количество существенно меньше по сравнению с Сарыарқа и Байқоңыром. Подобное распределение вполне закономерно. Именно исторические районы Астаны формировались задолго до активного развития современной столицы и сегодня обладают наиболее возрастным жилым фондом. В новых районах города большинство домов построено уже после 2000 года, поэтому необходимость масштабной реновации там пока отсутствует.
Один из главных вопросов, который волнует собственников квартир, — на каких условиях будет проходить переселение. Акимат Астаны сохранил механизм, который уже применялся в предыдущих проектах обновления жилого фонда. Его основа — принцип «метр за метр». Это означает, что владельцы аварийного жилья получают новую квартиру, площадь которой не может быть меньше площади прежней. Если подобрать жилье с абсолютно идентичными характеристиками невозможно, собственнику предоставляют квартиру большей площади. При этом количество комнат может измениться. Например, вместо компактной двухкомнатной квартиры семья может получить современную квартиру другой планировки, если ее общая площадь соответствует установленным требованиям или превышает их. Все квартиры для переселенцев приобретаются на конкурсной основе. Это позволяет городским властям выбирать наиболее подходящие варианты жилья у застройщиков, отвечающие требованиям программы. Еще одна важная особенность — жилье передается собственникам уже с чистовой отделкой. Это означает, что после оформления документов жильцы могут переехать практически сразу, не тратя дополнительные средства на капитальный ремонт. Подобный подход позволяет значительно сократить сроки переезда и снизить финансовую нагрузку на семьи.
После того как все собственники получают новое жилье и освобождают квартиры, аварийный дом подлежит демонтажу. Однако снос здания — это лишь первый этап преобразования территории. Дальнейшее использование участка определяется генеральным планом развития Астаны. В зависимости от потребностей конкретного района на месте старой застройки могут появиться: современные жилые кварталы, школы, детские сады, поликлиники, автомобильные дороги, инженерные сети, общественные пространства, парковки, скверы и зоны отдыха. Именно этим программа реновации отличается от простой замены одного дома другим. Освобожденные территории рассматриваются как резерв для комплексного развития города. Во многих случаях речь идет о кварталах, где существующая застройка десятилетиями препятствовала развитию транспортной сети или строительству социальных объектов. После демонтажа аварийных домов город получает возможность реализовать проекты, которые ранее были невозможны.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Период реализации | 2026–2030 годы |
| Всего домов под снос | 174 |
| Первый этап | 2026 год |
| Домов в 2026 году | 25 |
| Домов в 2027 году | 29 |
| Домов в 2028 году | 32 |
| Домов в 2029 году | 74 |
| Домов в 2030 году | 14 |
| Основной принцип переселения | «Метр за метр» |
| Минимальный износ дома | Более 60% |
| Категории зданий | 1–5-этажные дома, общежития, аварийные дома 1929–1989 годов постройки |
| Основные районы программы | Сарыарқа, Байқоңыр |
| Возможное использование освобожденных участков | Жилье, дороги, школы, социальная инфраструктура |
Утверждение пятилетней программы реновации — важный этап не только для жителей аварийных домов, но и для всего рынка недвижимости столицы. Во-первых, город получает возможность постепенно избавиться от наиболее изношенного жилого фонда. Многие дома, вошедшие в программу, были построены более полувека назад и уже не соответствуют современным требованиям к безопасности и качеству жилья. Во-вторых, освобождающиеся земельные участки открывают возможности для комплексного развития районов. Вместо разрозненной малоэтажной застройки могут появиться современные жилые кварталы с новой инженерной инфраструктурой, благоустроенными дворами, парковками и общественными пространствами. В-третьих, программа способна повлиять на стоимость недвижимости. Как показывает практика крупных проектов обновления городов, строительство новых домов и развитие социальной инфраструктуры повышают инвестиционную привлекательность районов, где еще недавно преобладал устаревший жилой фонд. В ближайшие годы основная работа будет сосредоточена в районах Сарыарқа и Байқоңыр, однако в перспективе опыт реализации нынешней программы может стать основой для дальнейшего обновления других частей столицы. Для тысяч жителей это означает возможность переехать из аварийного жилья в современные квартиры, а для Астаны — сделать еще один шаг к формированию комфортной и безопасной городской среды.
Ранее мы также писали про 17 тысяч советских домов под снос: зачем Узбекистан запускает крупнейшую программу реновации и как изменятся города страны.
Во время обновления культурного центра Mere советские гербы, пятиконечные звезды и монументальную потолочную роспись не уничтожат, а скроют.
07-07-2026 17:004 600 квадратных метров роскоши, крытая площадка уровня НБА, концертный рояль, бассейн из черного гранита и интерьер, созданный специально для суперзвезды.
07-07-2026 12:00Главная фишка — «стеклянный водоворот» в верхней части здания. Фасад скручивается внутрь, формируя динамичную воронку, из которой выдвинута смотровая площадка.
06-07-2026 18:00Королевская семья раскрыла стоимость аренды новой резиденции принца Уильяма и Кейт Миддлтон.
06-07-2026 11:00
Разбираемся, сколько здесь стоит квадратный метр, почему клубные дома продаются по цене хорошего особняка и реально ли купить жилье дешевле 100 миллионов рублей.
08-07-2026 11:00
Опубликован Законопроект № 1280069-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
08-07-2026 9:00
Рассказываем, почему эта комната считается уникальной, какую роль она играла в жизни последнего императора и какие изменения ждут гостей знаменитой крымской резиденции.
08-07-2026 8:00
«Перенесли, потому что споры в правительстве идут. Правительство, Центральный Банк участвуют в этих дискуссиях. Ну и, очевидно, не договорились о параметрах».
07-07-2026 18:00
Выдачи выросли к маю на 29% по количеству и на 35% по объему.
07-07-2026 16:30
Рассказываем, чьи цитаты чаще всего становятся заголовками в СМИ.
07-07-2026 16:00
Участникам предлагается разработать концепцию арт-объекта для въездной группы курорта в формате средовой инсталляции, арки или портала.
2 07-07-2026 15:30
По итогам I полугодия средняя стоимость квадратного метра в столице установилась на уровне 830,4 тысячи рублей.
07-07-2026 15:00
В парке Галицкого открыли террасы в свежей локации – Грот. Новая очередь парка расположена рядом с «Каньоном» в «Парке облаков».
07-07-2026 14:30
Земля находится в частной собственности, а ДOМ.PФ выступит агентом по её реализации.
07-07-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
