В Беларуси продают дом для миллионера у озера: как устроена премиальная резиденция под Минском (заглянем внутрь), которую строили петербуржцы
Два дома общей площадью более 500 кв. м, первая береговая линия, панорамное остекление, собственный спа-комплекс и бассейн.
Загородный дом стоимостью почти 2 млн белорусских рублей (около 56 млн российских рублей) вряд ли кого-то удивит сам по себе: на рынке элитной недвижимости встречаются объекты и дороже. Но эта резиденция в Минском районе интересна не только ценником. Здесь на одном участке собрали сразу два жилых корпуса, связали их общей террасой, предусмотрели спа-зону, место под бассейн, автономные инженерные системы и большие открытые пространства с видом на озеро. При этом основной дом построен не из привычного кирпича или монолитного железобетона, а по CLT-технологии. Для Беларуси такой способ строительства пока остается сравнительно редким. Комплекс расположен в Селютax, примерно в 15 минутах езды от МКАД по направлению к Радошковичам. Участок находится непосредственно у воды, а перед ним новое строительство не предусмотрено. Территория занимает почти 12 соток.
Два дома вместо одного большого
Главная особенность объекта — это не просто просторный коттедж, а полноценный жилой комплекс из двух зданий. Первый корпус — основной дом площадью 387 кв. м. Второй, гостевой, занимает около 150 кв. м. В сумме получается более 500 кв. м помещений. Оба здания соединены общей террасой, поэтому между ними сохраняется визуальная и функциональная связь. Архитектура комплекса подчинена рельефу участка. Земля здесь имеет заметный перепад высот, поэтому дома расположены словно ступенями один относительно другого. Из-за этого с некоторых ракурсов создается впечатление, что объемы практически парят над склоном. Сам участок находится на первой береговой линии. Озеро становится фактически частью пейзажа из окон и террас. При этом берег не благоустроен: он зарос камышом. Для нового владельца это одновременно недостаток и возможность самостоятельно организовать прибрежную территорию. Один только участок в подобной локации мог бы стоить около $250 тыс. по курсу. Для загородной недвижимости рядом с Минском сочетание первой береговой линии и короткого времени в пути до столицы является одним из главных факторов стоимости.
Современный фасад с деревом и керамогранитом
Внешне основной дом выглядит минималистично. Архитекторы отказались от сложной декоративной пластики в пользу прямоугольных объемов, плоской кровли и больших стеклянных поверхностей.
Одним из главных элементов фасада стало панорамное остекление. Большие окна визуально стирают границу между интерьером и участком: вместо традиционной стены часть помещений фактически получает видовой экран на лес и воду. Фасад выполнен по вентилируемой схеме. В отделке сочетаются деревянные панели теплого коричневого оттенка и крупноформатный керамогранит с рисунком под мрамор. Такое сочетание позволяет одновременно подчеркнуть природный характер здания и придать ему современный внешний вид. Особенно выразительно работают контрасты материалов. Дерево напоминает о традиционном загородном строительстве, тогда как камень, металл и большое количество стекла визуально переводят дом в категорию современной архитектуры. Строительство началось в 2021 году, а в эксплуатацию оба здания сдали в 2023-м. Работы выполняла компания из Санкт-Петербурга, которая поставляла на объект основные материалы из России.
Почему дом построили из CLT-панелей
Наиболее интересная с инженерной точки зрения часть проекта — конструктивная технология. Под зданиями находится монолитная железобетонная плита. А стены и другие основные деревянные конструкции изготовлены из CLT-панелей — массивных элементов из нескольких слоев древесины. Аббревиатура CLT расшифровывается как Cross Laminated Timber, то есть перекрестно-клееная древесина. Панель состоит из нескольких слоев деревянных ламелей, ориентированных взаимно перпендикулярно. В отличие от традиционного деревянного строительства, на объект не доставляют большое количество отдельных брусьев, которые затем подгоняются непосредственно на площадке. Основная работа переносится на завод. Сначала специалисты разрабатывают проект и рассчитывают необходимые панели. На производстве можно сразу выполнить проемы под окна и двери, а также предусмотреть отверстия и каналы для инженерных коммуникаций. Затем готовые детали доставляют на участок. Там панели поднимают строительным краном и соединяют между собой. Получается принципиально другой процесс строительства: значительная часть операций проходит в контролируемых заводских условиях, а на площадке остается сборка готового домокомплекта.
У CLT есть несколько особенностей, которые делают материал интересным для современной малоэтажной архитектуры. Перекрестное расположение деревянных слоев повышает стабильность панелей. При грамотном проектировании и защите конструкций такой дом способен сочетать сравнительно небольшую массу деревянных элементов с высокой несущей способностью. Еще одно преимущество — возможность высокой степени заводской готовности. Когда панели поступают на строительную площадку уже раскроенными под конкретный проект, количество операций непосредственно на объекте сокращается. Для архитекторов это особенно удобно в проектах с большим количеством нестандартных проемов, панорамного остекления и сложной геометрии. Все элементы можно заранее заложить в проект. Но у технологии есть и обратная сторона. CLT-панель нельзя рассматривать как материал, который позволяет бесконечно менять проект уже во время строительства. Если на обычной стройке перенести перегородку или изменить отдельный проем иногда можно относительно быстро, то при заводском производстве панелей любое серьезное изменение после изготовления элементов становится сложной задачей. Поэтому CLT требует высокой точности еще на стадии проектирования. Архитектурные решения, расположение окон, дверей, инженерных каналов и конструктивные узлы необходимо продумать заранее. Есть и логистические ограничения. Крупные панели требуют доставки большегрузным транспортом, а для монтажа необходим кран. Все это влияет на стоимость строительства. Поэтому CLT-дом нельзя назвать бюджетной альтернативой каркасному строительству. Само производство домокомплекта и сложная логистика делают его дороже многих традиционных вариантов.
Главный коттедж площадью 387 кв. м на момент осмотра не был полностью отделан. Основные строительные работы уже завершили, часть инженерных систем была разведена, однако будущему владельцу предстояло выполнить чистовую отделку. При этом вместе с объектом предусмотрен готовый дизайн-проект. Планировка первого этажа строится вокруг единого общественного пространства. Входной холл переходит в кухню, а затем в гостиную. Такой принцип позволяет не дробить большую площадь на отдельные изолированные комнаты. Центральным элементом должна стать зона камина. Под него уже предусмотрен дымоход, а сам камин планировалось сделать двусторонним. Такое решение позволяет использовать один источник огня сразу в двух помещениях. С одной стороны камин будет виден из кухни, с другой — из гостиной. На первом этаже также предусмотрены кабинет, два санузла, постирочная и кладовая. Последняя связана с топочной, где размещается часть оборудования инженерных систем.
Пять комнат и три террасы на втором этаже
Второй уровень основного дома рассчитан прежде всего на приватную часть жизни. Здесь разместили пять комнат. Главная спальня получила собственную гардеробную и отдельный санузел. Благодаря панорамному окну помещение имеет прямой контакт с окружающим ландшафтом. Еще одна особенность мастер-спальни — собственная приватная терраса. Всего на втором этаже предусмотрено три террасы. Одна относится к главной спальне, вторая — к другой жилой комнате, третья является общей. Отдельное внимание в проекте уделено естественному освещению. Большое количество окон обеспечивает высокий уровень инсоляции в течение дня. При этом остекление используется не только в основных жилых комнатах. Особенно эффектно выглядит зона лестницы: здесь стеклянная конструкция проходит практически на всю высоту двух этажей. Оконные системы выполнены из алюминиевого профиля. Для большого загородного дома с панорамным остеклением это позволяет создавать крупные светопрозрачные конструкции без необходимости дробить фасад на множество небольших окон. Архитектурная идея при этом достаточно очевидна: участок и озеро должны восприниматься не как фон за окном, а как полноценная часть интерьера. Именно поэтому многие помещения ориентированы на видовые направления, а террасы продолжают внутренние пространства за пределами фасада.
Гостевой корпус расположен рядом с основным зданием. Между ними оставили пространство, которое превратили в общую террасу. Здесь также предусмотрен камин. Благодаря этому зона может использоваться не только как место отдыха, но и как летняя кухня. Перед террасой уже сформирована монолитная чаша будущего бассейна. К ней подведены необходимые коммуникации. Получается полноценная рекреационная зона, которую можно использовать в теплое время года: гостиная в доме переходит в открытую террасу, затем — к бассейну, а дальше открывается вид на воду. При этом бассейн на момент продажи оставался незавершенным.
Гостевой дом рассчитан сразу на две семьи
Второй корпус заметно меньше основного — около 150 кв. м. Но по функциональности он представляет собой практически самостоятельную резиденцию. Здесь сохранили природную фактуру деревянных стеновых панелей. Их отшлифовали и затонировали в светлый оттенок, не скрывая характерную структуру древесины. На полу использовали керамогранит, под которым установлена система теплого пола. Архитекторы разделили гостевой дом на два независимых блока. Сквозного прохода между ними нет, и каждый имеет собственную кухню-гостиную. Это решение существенно расширяет возможности использования корпуса. В обычном режиме здесь можно разместить гостей или родственников. Но при необходимости два автономных пространства могут использоваться двумя семьями независимо друг от друга.
Светлый блок с кухонным островом
Первый блок гостевого дома ориентирован в сторону основного коттеджа. Здесь разместили прихожую, санузел, отдельную спальню и кухню-гостиную. Интерьер выполнен в светлой гамме. Основной акцент кухни — компактный остров. В него встроили небольшой холодильник, посудомоечную машину и системы хранения. Для отдельного гостевого пространства такое решение позволяет отказаться от громоздкого кухонного гарнитура. Основные функции собраны в относительно небольшом объеме, а помещение сохраняет ощущение свободного пространства. Таким образом, даже 150 кв. м гостевого корпуса можно использовать не как одну большую комнату для гостей, а как набор самостоятельных жилых единиц.
Вторая часть — более камерная
Второй блок гостевого дома расположен ниже по рельефу. Вход в него организован со стороны озера. Если первый блок выдержан в светлой гамме, то здесь использовали более темные серые оттенки. Кухня изготовлена из МДФ и искусственного камня, а бытовая техника уже предусмотрена в полноценном формате. В гостиной телевизионную зону выделили крупноформатным керамогранитом. За диваном установили стеновые панели со встроенной подсветкой. Во всем гостевом корпусе предусмотрено несколько сценариев освещения: от встроенных светильников до настенных бра. Это позволяет менять характер пространства в зависимости от времени суток и назначения помещения.
Собственный спа-комплекс
Одна из самых необычных частей резиденции расположена именно в гостевом корпусе. Из гостиной можно попасть в отдельную спа-зону. Здесь предусмотрены две душевые, хаммам и русская парная. В хаммаме предусмотрен потолок с эффектом звездного неба. Русская парная оформлена канадским кедром. Еще одна деталь — панно из гималайской соли на стенах. В конструкцию также встроены краны с водой. Таким образом, владельцу не обязательно ехать в городской фитнес-клуб или гостиничный комплекс, чтобы пользоваться полноценной зоной отдыха. Спа-функции встроены непосредственно в структуру загородного дома. Для современной премиальной недвижимости подобное решение становится частью общей концепции приватной инфраструктуры: бассейн, террасы, парные и зоны отдыха располагаются непосредственно на территории участка.
В цоколе спроектировали домашний кинотеатр
Еще один функциональный уровень комплекса — цокольный. Здесь предусмотрели домашний кинотеатр. Стены уже оформлены декоративными панелями с подсветкой, а в них предусмотрены ниши, которые можно использовать для хранения или оборудовать под бар. Основное оборудование кинотеатра еще требовалось установить: будущему владельцу оставалось выбрать экран, проектор и мебель. Инженерную часть также разместили в цокольном уровне. Здесь находятся бойлеры, приточно-вытяжная вентиляция и другое оборудование. Такое размещение инженерии позволяет не занимать жилые помещения техническими установками и одновременно сохраняет к ним доступ для обслуживания. Для дома площадью более 500 кв. м это особенно важно: при большом количестве помещений, санузлов, систем отопления, вентиляции и водоснабжения инженерный блок сам по себе занимает значительный объем.
Еще одна особенность участка — собственные инженерные коммуникации. На территории пробурена скважина, поэтому водоснабжение не зависит от централизованной сети. Для канализации предусмотрен септик. Электрическая мощность участка составляет 20 кВт. Изначально предполагалось, что отопление обоих домов будет электрическим. При этом рядом с участком проходит газовая труба. Поэтому при необходимости новый собственник потенциально может рассмотреть подключение к газовой сети. Для загородного комплекса такого размера инженерная автономность имеет большое значение. Два дома, спа-зона, бассейн, вентиляция, теплые полы и другие системы создают значительную нагрузку на коммуникации. Поэтому наличие собственной скважины, септика и выделенной электрической мощности было заложено в проект еще на этапе строительства.
Почему владельцы решили продать резиденцию
Несмотря на масштаб и уровень оснащения, владельцы решили выставить комплекс на продажу. У семьи есть другая недвижимость, поэтому этот загородный дом оказался невостребованным для постоянного проживания. Резиденцией периодически пользовались, но жить здесь постоянно владельцы не хотели. Для рынка дорогой загородной недвижимости это показательная ситуация. Большая площадь, сложная инфраструктура и дорогая эксплуатация могут быть одновременно преимуществом и ограничением. Дом площадью свыше 500 кв. м требует постоянного обслуживания. Помимо отопления и электричества необходимо содержать участок, бассейн, инженерные системы, вентиляцию, террасы и дополнительные помещения. В результате объект, который изначально проектировался как полноценная семейная резиденция, может оказаться слишком большим для владельца, если фактический сценарий использования ограничивается несколькими поездками в месяц. Именно поэтому новый собственник получает не просто готовый дом, а возможность приобрести объект, который уже рассчитан на масштабную загородную жизнь.
Сколько стоит необычный дом у озера
Цена всего комплекса составляет 1,9 млн белорусских рублей. В пересчете, указанном в исходном материале, это около $660 тыс. За эту сумму покупатель получает не один коттедж, а сразу два здания на участке первой береговой линии. Общая площадь — более 500 кв. м. В основном доме — 387 кв. м, гостевой корпус занимает еще 150 кв. м. Помимо жилых помещений, в состав объекта входят террасы, будущая бассейная зона, спа-комплекс, цокольный уровень с домашним кинотеатром и техническими помещениями. При продаже покупателю также передают документацию на оба здания, архитектурные проекты и готовый детально разработанный дизайн-проект основного дома. То есть часть будущих расходов уже можно спрогнозировать до начала отделочных работ: новый владелец получает проектную основу и может последовательно довести основной корпус до готового состояния.
Несмотря на высокий ценник, концепция комплекса довольно рациональна с точки зрения сценариев использования. Основной дом может выполнять роль главной семейной резиденции. Гостевой корпус благодаря двум автономным блокам способен одновременно принимать несколько семей или использоваться отдельно от главного здания. Большая терраса объединяет архитектуру с участком, а панорамные окна раскрывают вид на озеро. Спа-зона и подготовленная бассейная чаша создают собственную инфраструктуру отдыха. Цоколь можно превратить в домашний кинотеатр, игровую или развлекательную комнату. При необходимости гостевой корпус можно использовать не только для личного проживания. Его автономность позволяет рассматривать и инвестиционный сценарий — например, размещение гостей или аренду. Именно сочетание большого основного дома, автономного гостевого корпуса и природного окружения отличает этот объект от обычного загородного коттеджа.
Этот комплекс представляет собой пример современной загородной недвижимости, где архитектура строится не вокруг одного большого здания, а вокруг целой системы пространств. На одном участке объединены: основной дом площадью 387 кв. м, гостевой корпус площадью около 150 кв. м, общая терраса между зданиями, несколько приватных террас на втором этаже, подготовленная чаша бассейна, спа-зона с хаммамом и русской парной, пространство под домашний кинотеатр, собственная скважина, септик, электрическая мощность 20 кВт, панорамное остекление, автономные жилые блоки в гостевом доме, участок первой береговой линии площадью почти 12 соток. Главная архитектурная особенность проекта — CLT-конструкции. При этом сама резиденция показывает и обратную сторону элитного загородного строительства: чем больше площадь и сложнее инфраструктура, тем выше будущие расходы на содержание. Поэтому стоимость объекта в 1,9 млн рублей — это только цена покупки. Будущему владельцу придется учитывать эксплуатацию более 500 кв. м, содержание двух домов, участка у воды, инженерных систем, бассейна и спа-зоны. Тем не менее для покупателя, которому нужен не просто коттедж, а полноценная частная резиденция недалеко от столицы, этот объект предлагает редкое сочетание: большая территория, непосредственный выход к озеру, современная архитектура, два автономных здания и необычная деревянная конструктивная система.
Для эксперимента выбрали Агадир. Малый спутник «ИнноСат16» отснял город, а специалисты восстановили объёмную модель по серии фотографий. Она позволяет изучать рельеф и анализировать территорию.
В китайских пилотных проектах девелоперы пробуют разделить дом на долговечный каркас и сменные элементы. Перегородки, трубы и сценарий квартиры можно обновлять по мере того, как меняется семья.
Китай ограничил массовый снос в городском обновлении и ввёл три сценария для старой застройки. Как устроен выбор между сохранением, реконструкцией и новым строительством.
О том, почему региональный девелопер не торопится с экспансией, как осторожно заходить в ИЖС и зачем строительной компании собственный IT-продукт с искусственным интеллектом.
Росимущество начало продажу изъятых у него объектов в ЖК «Магнум». В перечне в разделе «Маркетплейс» на сайте Росимущества — 30 помещений и 269 машино-мест.
19-09-2026 14:00
9 
