04.10.2026 11:00
В Витебской области на торги выставили усадьбу Тюндевицких в деревне Голошево Толочинского района, и стартовая цена здесь выглядит почти комично — 45 рублей, одна базовая величина.
Для сравнения, стоимость особняка ниже стоимости хорошего ужина в ресторане. Однако под этой забавной ценой скрывается совсем не банальная история о продаже брошенного дома.
Голошево давно живет с легендой о кладе Наполеона. По преданию, отступающая французская армия якобы спрятала здесь часть золота, вывезенного из Москвы в 1812 году. История звучит заманчиво, романтично, почти киношно — вот только документальных подтверждений ей историки так и не нашли. Выдумка это или искаженный временем пересказ реальных событий, сказать сложно, но легенда давно живёт своей жизнью и, судя по всему, успешно подогревает интерес к лоту.
На торги выставили остатки усадебного дома по адресу: улица Школьная, 39А. Здание возвели ещё в 1897 году, площадь застройки составляет 621 квадратный метр — размах по тем временам явно не рядовой. Кирпичный дом с деревянными перекрытиями дополняют две хозяйственные постройки, а сам объект имеет официальный статус историко-культурной ценности. Вместе с домом покупатель получит и право аренды земельного участка площадью 0,7715 гектара сроком на 50 лет. Стартовая цена, как уже говорилось, составляет 45 рублей, а шаг торгов — всего 2,25 рубля, то есть цена будет расти совсем небольшими порциями. Заявки принимались до 18 сентября, а сами электронные торги прошли 23 сентября, но желающих пока так и не появилось.
Вот тут и начинается самое интересное. Символические 45 рублей — это далеко не все расходы, которые ждут будущего владельца. Победителю торгов придётся возместить около 2,98 тысячи рублей затрат на проведение аукциона, а также примерно 1,8 тысячи рублей за подготовку документов. И это только формальности. Куда серьёзнее другое обязательство: новому владельцу предстоит полностью восстановить историческое здание. Ремонтно-реставрационные работы нужно выполнить в сроки, прописанные в проектной документации, но в любом случае не позднее трех лет после подписания договора. Получается, купить усадьбу можно буквально за несколько десятков рублей, а вот восстановить ее — это уже совершенно другая история, требующая серьезных денег, времени и, чего уж там, определённой смелости.
Главный миф Голошева — это не дом сам по себе, а локальный фольклор. Вокруг деревни до сих пор есть старые курган-могильники. После войны 1812 года их стали считать «французскими могилами» — и постепенно вокруг этих курганов закрутились легенды о французских солдатах и спрятанных ими казнах. Со временем появилась и более эффектная версия истории: будто бы отступавшая армия Наполеона вывезла из Москвы золото, и часть этих богатств спрятали именно в районе Голошево. Одна из местных вариаций легенды даже прямо связывает клад с территорией будущей усадьбы Тюндевицких. Звучит заманчиво, вот только подтверждений тому, что Наполеон или его солдаты действительно что-то здесь закопали, как не было, так и нет. У этой легенды есть один момент, который сразу рушит ее логику при ближайшем рассмотрении. Усадебный дом появился только в 1897 году, то есть почти через 85 лет после похода Наполеона в Россию. Построил его инженер по образованию Михаил Тюндевицкий, который, по краеведческим данным, сам же и проектировал здание. Получается забавное несовпадение во времени: Наполеон никак не мог спрятать золото в доме, которого на тот момент попросту не существовало. Если в легенде и есть хоть какое-то рациональное зерно, речь может идти исключительно о местности вокруг усадьбы, а никак не о самом здании — курганах, лесах, окрестных полях, где теоретически и мог быть спрятан клад задолго до того, как здесь появился кирпичный дом с деревянными перекрытиями.
История самого дома после революции протекала довольно стандартно для таких мест. После 1917 г. Тюндевицкие ушли из имения, а в советское время здесь находились различные организации (в том числе школа). Некоторое время здание еще сохраняло работоспособность за счет того, что его использовали по назначению, но функция со временем угасла, дом пустел и начинал приходить в упадок — классический путь для многих старых зданий без владельцев и без четкого функционального значения. Теперь здание имеет возможность возрождения.
Пример истории про усадьбу Тюндевицких — отличный случай, когда миф делает из обычного лота на аукционе местный туристический объект (пусть и не имеющий документальных подтверждений для этой легенды). А вот для покупателя, при всей сказочности затеи, она имеет вполне материальное содержание: платишь копейку за вход и получаешь большие расходы на выход. Три года на реставрацию, статус историко-культурной ценности, который накладывает ограничения на любые работы, да ещё и сопутствующие расходы на документы и организацию торгов — то есть покупать такую усадьбу имеет смысл только тому, кто действительно готов превратить её в полноценный реставрационный проект, а не просто в надежде однажды откопать во дворе сундук с наполеоновским золотом.
Уважаемые читатели, а вы бы купили заброшенную усадьбу? И если да, то что бы сделали внутри? Будем рады вашим комментариям.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
Студентка Американского университета в Дубае представила такой концепт для проекта Dezeen School Shows.
03-10-2026 17:00Бывает просто загородная недвижимость, а бывает недвижимость с таким послужным списком гостей, что хозяину только успевай вести книгу знаменитых автографов.
03-10-2026 16:00Марикармен Абаскаль жила в квартире с 1956 года и платила около €500 в месяц. Компания Urbagestión, выкупившая дом, требовала сначала €2 650, а потом — €1 650.
03-10-2026 15:00Иногда архитектурные памятники переживают вторую жизнь не в виде музея или отеля, а в виде конструктора средневекового замка на письменном столе.
03-10-2026 14:00
4 
4 
4 
2 
Опубликован Законопроект № 617-9 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
04-10-2026 10:00
История тайного поместья, где великий режиссер собирал мебель своими руками, монтировал шедевры и прятался от внешнего мира.
04-10-2026 9:00
Павел Черкасов — основатель и генеральный директор ОМ Development, который соединил в одной карьере стройку, экономику жилья, управление крупными девелоперскими структурами и собственный бизнес.
04-10-2026 8:00
Инвестсоглашение на 21 млрд рублей и более миллиона введенных квадратных метров — чем известен Георгий Лабинцев, совладелец и генеральный директор Специализированного Застройщика «ДЕЛО».
03-10-2026 20:00
С 2027 года начнет действовать новый финансовый механизм: публично-правовой компании «Роскадастр» начнут платить за выявление ошибок, неучтенных квадратных метров и незарегистрированных построек.
03-10-2026 19:00
Расчёт из исследования рынка коммерческой робоуборки от Московского инновационного кластера, Skoltech и Сбера
03-10-2026 18:00
Есть актеры, у которых недвижимость — просто место для сна между съемками. А есть Николь Кидман, чья карта домов и квартир читается почти как биография.
03-10-2026 14:00
Есть недвижимость, где главный актив — строчка в биографии знаменитости. Дом в районе Джамейка-Эстейтс в Куинсе как раз такая.
03-10-2026 13:00
Есть здания, которые узнает весь мир, даже если никогда не бывал в Нью-Йорке. Дом на Сентрал-Парк-Уэст, 55 — как раз из таких.
03-10-2026 12:00
Есть истории, где дом спасает знаменитость, а есть истории наоборот — где знаменитость спасает дом.
03-10-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
