Skip to main content

24.07.2023 11:00

Молнии

В ЦБ хотят защитить заемщиков от ипотечных схем застройщиков и банков

Для этого совместно с кредитными учреждениями будет создан стандарт ипотечных продуктов.

В ЦБ сделали заявление по поводу маркетинговых схем, которые используют российские девелоперы для увеличения продаж. Эльвира Набиуллина сообщила на пресс-конференции, что «недобросовестные практики» до сих пор имеют место быть на рынке. Все новые маркетинговые схемы рынка фиксируются ЦБ и не проходят незамеченными. Вместе с тем, новые уловки пока не несут в себе таких системных рисков, как это было с околонулевой ипотекой от застройщика.

Сегодняшние схемы не влияют на цены, однако вводят заемщиков в заблуждение. Так, к примеру, в ЦБ рассказывают про пример такого маркетинга — покупатель вносит дополнительный единовременный взнос, за счет чего якобы понижается ставка. Подобная уловка, в отличие от околонулевой ипотеки, не влияет на ценообразование на рынке, но все равно может иметь скрытые риски. К тому же клиентам такая схема может быть удобна лишь при сроке погашения от 7 лет и более. Если же заемщик решит закрыть ипотеку ранее, то выгоды для него не будет. При этом, по мнению Набиуллиной, зачастую клиента об этом не информируют.

Также глава ЦБ сделала замечание банкам — регулятор не поддерживает преавансирование ставок. Как выяснилось, сейчас Банк России совместно с финансовыми учреждениями страны разрабатывает стандарт ипотечных продуктов, чтобы в будущем исключить маркетинговые схемы, которые могут быть вредны для заемщиков. Если же нововведение не принесет желаемого результата, новые нормы будут закреплены на законодательном уровне — для этого ЦБ обратится к законодателям. Набиуллина подчеркивает, что регулятор не против дифференциации продуктов, которые могут подходить разным потребителям, однако не позволит наживаться банкам, вводя в заблуждение потребителя.

Отметим, ранее Эльвира Набиуллина очень жестко прокомментировала появление на рынке околонулевой ипотеки от застройщика. Небольшая ипотечная ставка по подобной программе достигалась за счет увеличения стоимости жилья. Таким образом, если заемщик отказывался от погашения ипотеки, банк уже не смог бы реализировать имущество по той же стоимости и отбить свои затраты. Подобный маркетинговый ход мог привести к ипотечному пузырю, если бы подобные случаи стали массовыми. В итоге российские банки постепенно отказались от подобного продукта в своей линейке.

Новости по теме

Бывший глава Минстроя РФ в период с 2018 по 2020 Владимир Якушев назначен врио секретаря генсовета «Единой России»

В соответствии с уставом партии он станет секретарем генсовета после проведения съезда и обновления состава руководящего органа «Единой России»

Дата публикации 16-06-2024 11:19
С 17 июня ВТБ увеличит ипотечные ставки на 0,5 п.п. — до 18% годовых

Это связано с продолжающимся ростом стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ), поэтому банк принял решение провести еще одно повышение ставок по своим ипотечным программам.

Дата публикации 15-06-2024 9:21
В «ДОМ.РФ» хотят разделить регионы на ипотечные кластеры

Идея разделить регионы на ипотечные кластеры обсуждалась с главой «ДОМ.РФ» Виталием Мутко. В планах создать 5 кластеров.

Дата публикации 14-06-2024 11:39
Ситуация постепенно ухудшается: объем просроченной ипотеки в РФ вырос на 8,4%

В январе-апреле текущего года россияне просрочили выплаты по ипотеке на 5,3 млрд рублей. Это почти в 2,5 раза больше, чем за все месяцы 2023 года вместе взятые.

Дата публикации 13-06-2024 17:41

Последние новости

Озеленение фасадов по новому стандарту

Мы уже писали, что вступил в силу новый национальный стандарт ГОСТ Р 71332-2024 «Зеленые стандарты. Вертикальное озеленение фасадов зданий и сооружений. Технические и экологические требования».

Дата публикации 16-06-2024 11:32
Бывший глава Минстроя РФ в период с 2018 по 2020 Владимир Якушев назначен в...

В соответствии с уставом партии он станет секретарем генсовета после проведения съезда и обновления состава руководящего органа «Единой России»

Дата публикации 16-06-2024 11:19
Для кредитов (в т. ч. ипотечных) с «плавающей» ставкой вводятся ограничения

Прошел первое чтение Законопроект № 1212906-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления максимальной допустимой доли кредитов и (или) займов с переменной процентной ставкой)».

Дата публикации 15-06-2024 15:41
НОСТРОЙ: маркировка знак качества будет объединена с маркировкой «Честный з...

Об этом заявил президент национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на Международном форуме по развитию и цифровой трансформации городов «Умный город».

Дата публикации 15-06-2024 15:28
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия