В «Кортросе» спрогнозировали, что льготную ипотеку завершат досрочно

В компании уверены, что уже осенью программу могут свернуть из-за исчерпанного лимита.

Девелопер «Кортрос» сделал прогноз — предостережение игрокам рынка, заявив, что лимиты льготной ипотеки на сегодняшний момент исчерпаны уже на 95%. Об этом директор группы компаний «Кортрос» Дмитрий Железнов сказал на пресс-конференции Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA.

Железнов прогнозирует, что в итоге программа завершится не в середине 2024 года, как ожидает этого строительная отрасль, а уже осенью текущего года. Это ожидаемо ударит по спросу, тем более, что ЦБ уже анонсировал рост ключевой ставки. По данным «Кортрос», сегодня большинство сделок на рынке недвижимости заключается с привлечением жилищного займа, в некоторых проектах это 85% и даже 95%. Такой показатель — 95% — достигнут на одном из проектов компании в Московской области. Чуть ниже показатель в Москве, однако ипотечные программы (и в первую очередь льготная ипотека) все равно занимают лидирующее положение в общей доле продаж.

Пессимистичные прогнозы «Кортроса» наверняка поддержали бы в Минфине. Ранее в министерстве уже высказывали опасения, что лимиты по выдаче льготной ипотеки вот-вот будут исчерпаны. Такая ситуация сложилась из-за того, что спрос оказался выше ожидаемого, и объемы выдачи превысили запланированные расходы. Только за 5 месяцев этого года общий объем выданной ипотеки превысил 1,217 триллионов рублей, что на 73% больше того объема, что был выдан в аналогичном периоде прошлого года.

Поэтому в Минфине считают, что наилучшим решением будет остановка программы, иначе придется дополнительно изыскивать десятки миллиардов рублей. Точную сумму, которая может понадобиться в дофинансирование программы, когда лимит будет исчерпан, затрудняются спрогнозировать даже в министерстве. К тому же в ведомстве считают, что введение льготной ипотеки как меры поддержки населения сыграло обратный эффект — цены на новостройки значительно выросли, что вновь сделало покупку жилья недоступной для очень многих россиян. Об этом ранее подробно писал портал всеостройке.рф.

Справочно: ГК «Кортрос» — один из ведущих российских девелоперов. Занимает 30 место в России и 26 место в Москве по объемам строительства. Сейчас группа компаний возводит более 526 тысяч «квадратов».