В ведомстве считают, что объемы выдачи превысили планируемые расходы, при этом жилье доступнее не стало.
Минфин направило документ в Совет Федерации, в котором сотрудники ведомства изложили все тревоги, накопившиеся из-за продления действия программы льготной ипотеки. В Минфине уверены, что если объемы выдачи жилищных займов останутся на прежнем уровне, то на эти расходы нужно будет дополнительно изыскивать десятки миллиардов рублей. Документ опубликован в СМИ.
Так, в ведомстве указывают, что уже сейчас объемы выдачи существенно превышают запланированные расходы. При этом особую тревогу министерства вызывает то, что сейчас рыночные ипотечные программы практически полностью состоят из льготных мер поддержки — это и льготная ипотека, и семейная, и дальневосточная, и для IT-специалистов. В итоге за 5 месяцев текущего года совокупный объем выдач достиг 1,217 триллионов рублей — это на 73% выше сумм аналогичного периода прошлого года. В Минфине считают, что это искусственный спрос, порожденный как раз-таки многочисленными льготными программами.
Также в ведомстве возмущены эффектом от льготных ипотек на первичном рынке — жилье не стало доступнее, более того, с 2019 года цены на первичном рынке увеличились в 1,7 раз. Относительно вторичного рынка стоимость увеличились на 27% — такую тенденцию в Минфине рассматривают, как крайне рискованную для банковской и строительной сфер.
Таким образом, уверены в министерстве, рост цен полностью нивелировал положительный эффект от программ с мерами поддержки. По расчетам специалистов, теперь недвижимость стала даже недоступнее для россиян. В 2019 году, до введения льготных ипотек, среднестатистическому жителю России достаточно было 7,5 лет, чтобы полностью закрыть долг перед банком, теперь же ему необходимо на это уже 9,7 лет.
В Минфине считают, что если в программе семейной ипотеки ставки снизятся еще ниже, то спрос выше уже не станет. Однако такая мера вновь повлияет на цены, которые в итоге станут на первичном рынке еще выше.
Поэтому в Минфине предупреждают: увлеченность льготными программами несет множество серьезных фундаментальных рисков для бюджета страны, а также для банковской и строительной сферы. Сейчас на текущий год и на 2024-2025 годы на льготную ипотеку запланировано 154,1 миллиарда рублей, на семейную — 208,7 миллиардов рублей. На реализацию всех льготных программ — 504,1 миллиарда рублей. Объем выдачи, уже сейчас превышающий запланированный на этот отрезок времени, создает риск дефицита средств федерального бюджета. Так, если объемы не будут снижаться, а продолжаться в том же набранном темпе, потребуются дополнительно 171,5 миллиард рублей, из которых 74,9 миллиарда займет только семейная ипотека.
Отметим, ранее переизбыток различных льготных программ на рынке критиковали в ЦБ. Глава Банка России Эльвира Набиуллина подчеркивала, что текущая ситуация создает опасность ипотечного пузыря. Именно из-за этих опасений ЦБ внес дополнительные меры регулирования. Солидарен с ней и Виталий Мутко, заявлявший, что льготную ипотеку необходимо завершать, об этом ранее подробно писал портал всеостройке.рф.
В Благовещенске дан старт Всероссийскому архитектурному конкурсу на разработку авторских концепций фасадных решений для многофункционального жилого комплекса на территории «Серебряной мили».
В условиях городской суеты приватность становится важной составляющей психологического комфорта, а индивидуальные лифты и камерный формат жилья помогают создать пространство для уединения.
15-10-2026 19:00
18 
