В ведомстве считают, что объемы выдачи превысили планируемые расходы, при этом жилье доступнее не стало.
Минфин направило документ в Совет Федерации, в котором сотрудники ведомства изложили все тревоги, накопившиеся из-за продления действия программы льготной ипотеки. В Минфине уверены, что если объемы выдачи жилищных займов останутся на прежнем уровне, то на эти расходы нужно будет дополнительно изыскивать десятки миллиардов рублей. Документ опубликован в СМИ.
Так, в ведомстве указывают, что уже сейчас объемы выдачи существенно превышают запланированные расходы. При этом особую тревогу министерства вызывает то, что сейчас рыночные ипотечные программы практически полностью состоят из льготных мер поддержки — это и льготная ипотека, и семейная, и дальневосточная, и для IT-специалистов. В итоге за 5 месяцев текущего года совокупный объем выдач достиг 1,217 триллионов рублей — это на 73% выше сумм аналогичного периода прошлого года. В Минфине считают, что это искусственный спрос, порожденный как раз-таки многочисленными льготными программами.
Также в ведомстве возмущены эффектом от льготных ипотек на первичном рынке — жилье не стало доступнее, более того, с 2019 года цены на первичном рынке увеличились в 1,7 раз. Относительно вторичного рынка стоимость увеличились на 27% — такую тенденцию в Минфине рассматривают, как крайне рискованную для банковской и строительной сфер.
Таким образом, уверены в министерстве, рост цен полностью нивелировал положительный эффект от программ с мерами поддержки. По расчетам специалистов, теперь недвижимость стала даже недоступнее для россиян. В 2019 году, до введения льготных ипотек, среднестатистическому жителю России достаточно было 7,5 лет, чтобы полностью закрыть долг перед банком, теперь же ему необходимо на это уже 9,7 лет.
В Минфине считают, что если в программе семейной ипотеки ставки снизятся еще ниже, то спрос выше уже не станет. Однако такая мера вновь повлияет на цены, которые в итоге станут на первичном рынке еще выше.
Поэтому в Минфине предупреждают: увлеченность льготными программами несет множество серьезных фундаментальных рисков для бюджета страны, а также для банковской и строительной сферы. Сейчас на текущий год и на 2024-2025 годы на льготную ипотеку запланировано 154,1 миллиарда рублей, на семейную — 208,7 миллиардов рублей. На реализацию всех льготных программ — 504,1 миллиарда рублей. Объем выдачи, уже сейчас превышающий запланированный на этот отрезок времени, создает риск дефицита средств федерального бюджета. Так, если объемы не будут снижаться, а продолжаться в том же набранном темпе, потребуются дополнительно 171,5 миллиард рублей, из которых 74,9 миллиарда займет только семейная ипотека.
Отметим, ранее переизбыток различных льготных программ на рынке критиковали в ЦБ. Глава Банка России Эльвира Набиуллина подчеркивала, что текущая ситуация создает опасность ипотечного пузыря. Именно из-за этих опасений ЦБ внес дополнительные меры регулирования. Солидарен с ней и Виталий Мутко, заявлявший, что льготную ипотеку необходимо завершать, об этом ранее подробно писал портал всеостройке.рф.
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43Главные тезисы читайте в нашем материале.
29-04-2026 6:05Обыски прошли у него, а также у двух заместителей Мавлиева — Рустава Хазиева и Агарагима Кагиргаджиева.
29-04-2026 6:00Подробнее читайте в нашем материале.
24-04-2026 17:16
Портал Всеостройке.рф проживает один день в ЖК «Флабеллум» — от рассвета над Зеей до последнего кофе в кафе на первом этаже. Пока комплекс еще строится, мы уже знаем, как будет устроена жизнь внутри.
30-04-2026 12:50
Подробнее читайте в нашем материале.
30-04-2026 11:00
Как ЖК «Зелёный бульвар» во Владивостоке внедрил модуль «Ключи» системы «Базис Недвижимость».
30-04-2026 10:44
Архитектура, планировка и судьба здания на Большой Пресне, где формировался поэт и создавались знаковые произведения.
30-04-2026 10:00
При этом большая часть уже признанного пострадавшим от стихии жилья не имеет правоустанавливающих документов.
30-04-2026 9:10
Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15
Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
