В Московском регионе строящиеся квартиры дороже уже сданных новостроек
В 70% новостроек Москвы покупка квартиры на этапе котлована обойдется дороже, чем от инвестора.

Любопытную статистику подготовили в ЦИАН. По оценке экспертов сервиса, в Москве и Подмосковье квартиры, расположенные в недавно сданных в эксплуатацию новостройках, дешевле примерно на 6%, чем в МКД, которые только строятся. Для того, чтобы проанализировать стоимость, эксперты оценили жилые комплексы, в которых есть как сданные недавно корпуса, так и только возводимые сейчас, — это 79 проектов. Таким образом, получается, что вторичку от инвестора приобретать выгоднее, чем квартиру на первичном рынке от застройщика. При этом эксперты подчеркивают, что недавно разрыв был не таким существенным — в начале этого года он составлял всего 1%, в то время как сегодня он достиг уже 6%.
Также в исследовании уточняется, что такой разрыв наблюдается не во всех исследованных жилых корпусах Москвы, — такую разницу эксперты увидели в 53 ЖК из 79. В 3 жилых комплексах разрыв составляет 1% или менее, а еще в 23 ЖК готовое жилье на вторичке дороже строящегося. Эксперты считают, что выбор покупателя может упасть на вторичное жилье еще и потому, что клиенту не нужно будет ждать сдачи своего дома в эксплуатацию и, возможно, даже не будет необходимости в ремонте.
Специалисты ЦИАН резюмируют, что цены на первичном рынке Москвы и Подмосковья растут быстрее, чем стоимость вторичного жилья. При этом первичное жилье обойдется покупателю примерно на 10% дороже и более — такая разница наблюдается в каждом третьем проекте, когда в начале года подобный разрыв наблюдался только у каждого пятого проекта. Существенно выгоднее приобретать квартиру у застройщика только в каждом десятом проекте — в начале года подобную выгоду можно было наблюдать в 21% проектов.
Но, если брать во внимание льготную ипотеку на первичном рынке и рыночную ипотеку на вторичное жилье, то, разумеется, покупать квартиры у застройщика намного выгоднее. Разница между ипотечными платежами достигает 68% — именно на такой процент выше платеж по ипотеке на вторичное жилье.
Рассказываем, какие новые проекты анонсировали застройщики.
Можно взять ипотеку на выгодных условиях даже в неблагоприятный период роста банковских ставок.
Редакция портала Всеостройке.рф про то, как оформить льготный кредит на покупку жилья.
Редакция портала Всеостройке о прогнозах, трендах и стратегиях успешной сделки
Редакция портала Всеостройке.рф провела анализ по ключевым критериям.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, какие факторы влияют на инвестиционную привлекательность жилья.
Редакция портала Всеостройке.рф поможет сделать правильный выбор.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, что пошло не так в строительной отрасли Китайской Народной Республики.