В Московском регионе строящиеся квартиры дороже уже сданных новостроек
В 70% новостроек Москвы покупка квартиры на этапе котлована обойдется дороже, чем от инвестора.
Любопытную статистику подготовили в ЦИАН. По оценке экспертов сервиса, в Москве и Подмосковье квартиры, расположенные в недавно сданных в эксплуатацию новостройках, дешевле примерно на 6%, чем в МКД, которые только строятся. Для того, чтобы проанализировать стоимость, эксперты оценили жилые комплексы, в которых есть как сданные недавно корпуса, так и только возводимые сейчас, — это 79 проектов. Таким образом, получается, что вторичку от инвестора приобретать выгоднее, чем квартиру на первичном рынке от застройщика. При этом эксперты подчеркивают, что недавно разрыв был не таким существенным — в начале этого года он составлял всего 1%, в то время как сегодня он достиг уже 6%.
Также в исследовании уточняется, что такой разрыв наблюдается не во всех исследованных жилых корпусах Москвы, — такую разницу эксперты увидели в 53 ЖК из 79. В 3 жилых комплексах разрыв составляет 1% или менее, а еще в 23 ЖК готовое жилье на вторичке дороже строящегося. Эксперты считают, что выбор покупателя может упасть на вторичное жилье еще и потому, что клиенту не нужно будет ждать сдачи своего дома в эксплуатацию и, возможно, даже не будет необходимости в ремонте.
Специалисты ЦИАН резюмируют, что цены на первичном рынке Москвы и Подмосковья растут быстрее, чем стоимость вторичного жилья. При этом первичное жилье обойдется покупателю примерно на 10% дороже и более — такая разница наблюдается в каждом третьем проекте, когда в начале года подобный разрыв наблюдался только у каждого пятого проекта. Существенно выгоднее приобретать квартиру у застройщика только в каждом десятом проекте — в начале года подобную выгоду можно было наблюдать в 21% проектов.
Но, если брать во внимание льготную ипотеку на первичном рынке и рыночную ипотеку на вторичное жилье, то, разумеется, покупать квартиры у застройщика намного выгоднее. Разница между ипотечными платежами достигает 68% — именно на такой процент выше платеж по ипотеке на вторичное жилье.
Новости по теме
Девелопер переносит свой столичный опыт на всю страну.
20-09-2024 13:09 Что происходит на рынке жилья – в обзоре риелторской компании «Этажи».
17-09-2024 7:19 Громкие дела – в подборке Всеостройке.рф.
09-09-2024 9:50 О перспективах строительства жилья в ДФО во время ВЭФ рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
05-09-2024 15:50 Последние новости
Девелопер переносит свой столичный опыт на всю страну.
20-09-2024 13:09 Для сравнения, в мае 2024 банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на 63,67 млрд рублей, в июне – 6,93 тыс. на 66,06 млрд.
20-09-2024 7:15 Редакция Всеостройке.рф рассмотрела ключевые факторы, которые влияют на стоимость ипотеки и попыталась разобраться, почему она такая дорогая.
19-09-2024 17:33 Редакция Всеостройке.рф изучала лидеров рынка и выбирала идеальное место для жизни в столице Башкирии.
19-09-2024 16:14 
