Skip to main content

24.11.2023 11:00

Обзоры рынка

В Московском регионе строящиеся квартиры дороже уже сданных новостроек

В 70% новостроек Москвы покупка квартиры на этапе котлована обойдется дороже, чем от инвестора.

Любопытную статистику подготовили в ЦИАН. По оценке экспертов сервиса, в Москве и Подмосковье квартиры, расположенные в недавно сданных в эксплуатацию новостройках, дешевле примерно на 6%, чем в МКД, которые только строятся. Для того, чтобы проанализировать стоимость, эксперты оценили жилые комплексы, в которых есть как сданные недавно корпуса, так и только возводимые сейчас, — это 79 проектов. Таким образом, получается, что вторичку от инвестора приобретать выгоднее, чем квартиру на первичном рынке от застройщика. При этом эксперты подчеркивают, что недавно разрыв был не таким существенным —  в начале этого года он составлял всего 1%, в то время как сегодня он достиг уже 6%.

Также в исследовании уточняется, что такой разрыв наблюдается не во всех исследованных жилых корпусах Москвы, — такую разницу эксперты увидели в 53 ЖК из 79. В 3 жилых комплексах разрыв составляет 1% или менее, а еще в 23 ЖК готовое жилье на вторичке дороже строящегося. Эксперты считают, что выбор покупателя может упасть на вторичное жилье еще и потому, что клиенту не нужно будет ждать сдачи своего дома в эксплуатацию и, возможно, даже не будет необходимости в ремонте.

Специалисты ЦИАН резюмируют, что цены на первичном рынке Москвы и Подмосковья растут быстрее, чем стоимость вторичного жилья. При этом первичное жилье обойдется покупателю примерно на 10% дороже и более — такая разница наблюдается в каждом третьем проекте, когда в начале года подобный разрыв наблюдался только у каждого пятого проекта. Существенно выгоднее приобретать квартиру у застройщика только в каждом десятом проекте — в начале года подобную выгоду можно было наблюдать в 21% проектов.

Но, если брать во внимание льготную ипотеку на первичном рынке и рыночную ипотеку на вторичное жилье, то, разумеется, покупать квартиры у застройщика намного выгоднее. Разница между ипотечными платежами достигает 68% — именно на такой процент выше платеж по ипотеке на вторичное жилье.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Лидеры по КРТ в России. Самые интересные проекты 2024-2025 гг.

Рассказываем, какие новые проекты анонсировали застройщики. 

Дата публикации 17-02-2025 13:02
Способы снижения базовой ставки по ипотеке в 2025 году: что могут сделать клиенты банков

Можно взять ипотеку на выгодных условиях даже в неблагоприятный период роста банковских ставок.

Дата публикации 16-02-2025 15:01
Как изменилась семейная ипотека в 2025 году: новые возможности для семей с детьми

Редакция портала Всеостройке.рф про то, как оформить льготный кредит на покупку жилья.

Дата публикации 10-02-2025 13:24
Спрос на вторичное жилье: падает или растет?

Редакция портала Всеостройке о прогнозах, трендах и стратегиях успешной сделки

Дата публикации 09-02-2025 12:46
Последние новости
Что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?

Редакция портала Всеостройке.рф провела анализ по ключевым критериям.

Дата публикации 18-02-2025 18:05
Ликвидная недвижимость: какой должна быть квартира для инвестиций

Редакция Всеостройке.рф разбиралась, какие факторы влияют на инвестиционную привлекательность жилья.

Дата публикации 18-02-2025 17:42
Как выбрать идеальную планировку квартиры: ключевые критерии

Редакция портала Всеостройке.рф поможет сделать правильный выбор.

Дата публикации 18-02-2025 17:00
Китайский кризис недвижимости: как это произошло и что будет дальше?

Редакция Всеостройке.рф разбиралась, что пошло не так в строительной отрасли Китайской Народной Республики.

Дата публикации 18-02-2025 16:25
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия