В Московском регионе строящиеся квартиры дороже уже сданных новостроек

В 70% новостроек Москвы покупка квартиры на этапе котлована обойдется дороже, чем от инвестора.

Любопытную статистику подготовили в ЦИАН. По оценке экспертов сервиса, в Москве и Подмосковье квартиры, расположенные в недавно сданных в эксплуатацию новостройках, дешевле примерно на 6%, чем в МКД, которые только строятся. Для того, чтобы проанализировать стоимость, эксперты оценили жилые комплексы, в которых есть как сданные недавно корпуса, так и только возводимые сейчас, — это 79 проектов. Таким образом, получается, что вторичку от инвестора приобретать выгоднее, чем квартиру на первичном рынке от застройщика. При этом эксперты подчеркивают, что недавно разрыв был не таким существенным — в начале этого года он составлял всего 1%, в то время как сегодня он достиг уже 6%.

Также в исследовании уточняется, что такой разрыв наблюдается не во всех исследованных жилых корпусах Москвы, — такую разницу эксперты увидели в 53 ЖК из 79. В 3 жилых комплексах разрыв составляет 1% или менее, а еще в 23 ЖК готовое жилье на вторичке дороже строящегося. Эксперты считают, что выбор покупателя может упасть на вторичное жилье еще и потому, что клиенту не нужно будет ждать сдачи своего дома в эксплуатацию и, возможно, даже не будет необходимости в ремонте.

Специалисты ЦИАН резюмируют, что цены на первичном рынке Москвы и Подмосковья растут быстрее, чем стоимость вторичного жилья. При этом первичное жилье обойдется покупателю примерно на 10% дороже и более — такая разница наблюдается в каждом третьем проекте, когда в начале года подобный разрыв наблюдался только у каждого пятого проекта. Существенно выгоднее приобретать квартиру у застройщика только в каждом десятом проекте — в начале года подобную выгоду можно было наблюдать в 21% проектов.

Но, если брать во внимание льготную ипотеку на первичном рынке и рыночную ипотеку на вторичное жилье, то, разумеется, покупать квартиры у застройщика намного выгоднее. Разница между ипотечными платежами достигает 68% — именно на такой процент выше платеж по ипотеке на вторичное жилье.

Обзоры рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

ЮНЕСКО призвала отказаться от строительства новых небоскрёбов «Газпрома» в Лахте

По мнению организации, высотки «Лахта-2» и «Лахта-3» несут угрозу культурной ценности Петербурга.

Скандалы месяца

1 182

17-07-2026 20:00

В столичной мэрии обещают, что скоро роботы смогут привозить еду москвичам прямо к двери квартиры

Сейчас разрабатывают систему, при которой робот-доставщик сможет не просто доехать до подъезда, а самостоятельно попасть внутрь дома, вызвать лифт, подняться на нужный этаж и довезти заказ до двери.

Роботизация

1 669

17-07-2026 16:00

ТОП-10 лучших детских садов Москвы в 2026 году: где удобнее жить, чтобы в них попасть

Муниципальные и частные сады с сильными программами и удобной логистикой: разбираемся, в каких жилых комплексах стоит поселиться, чтобы дорога занимала несколько минут.

Рейтинги

3 178

17-07-2026 15:30