Skip to main content

30.11.2023 8:00

Обзоры рынка

В Москве риелторы зафиксировали возврат интереса к платной рассрочке от застройщика

Наиболее распространенная ставка по такому виду покупки недвижимости – 10%.

Риелторы рассказали в интервью СМИ, что подзабытый некогда инструмент — платная рассрочка — вернулся на московский рынок недвижимости и приобретает популярность. Речь идет о платной рассрочке — этот вид покупки жилья подразумевает расчет с застройщиком в течение определенного времени, при этом это не обычная рассрочка, а платная, со ставкой от 1% до 15%. Наиболее распространенная сейчас на рынке ставка — около 10%.

Риелторы компании «Метриум» отмечают, что подобный способ приобретения недвижимости имел популярность до появления эскроу-счетов, то есть до 2019 года. Застройщики охладели к этому механизму, ведь при такой схеме эскроу-счета наполняются крайне медленно. А с появлением льготной ипотеки платная рассрочка и вовсе ушла с рынка как способ расчета. Низкая ипотечная ставка и так делала ежемесячный платеж минимальным.

Однако с повышением ключевой и ипотечных ставок этот способ приобретения недвижимости вновь стал популярен в Москве. По информации «НДВ Супермаркет Недвижимость», на беспроцентную рассрочку приходится 38%. Сегодня застройщики предлагают такой механизм расчета в 53 проектах, находящихся в границах старой Москвы. А в 58 проектах столицы России можно оформить платную рассрочку — на нее приходится 42%.

Риелторы отмечают, что рассрочка, даже платная, может быть выгодна для покупателей. Как минимум для тех, кто не подходит под критерии льготной ипотеки и рассматривал рыночные программы. 10-12% годовых предлагается под остаток невыплаченной суммы, тогда как ставки по рыночным программам уже подбираются к 20%. Еще один плюс, который видят для себя покупатели, — это отсутствие обязательной страховки, которая составляет до 1,5% от суммы ипотеки. Кроме того, с ужесточением условий оформить ипотеку в банках становится затруднительно, а застройщики гибче и легче идут на соглашения.

Но эта выгода нивелируется тем, что условия такой платной рассрочки не такие мягкие, как у льготной ипотеки. Субсидированный жилищный займ можно оформить на 20-25 лет, а рассрочку — в среднем на несколько ближайших лет, то есть только до окончания строительства. Иной в этом случае и первоначальный взнос — от 50%. Сумма ежемесячных платежей в рассрочке зависит от суммы первого транша. Также, отмечают риелторы, зачастую при оформлении такого вида расчета девелопер может отказать клиенту от сопутствующих скидок, даже если они предусмотрены в проекте.

Новости по теме

Как создавать сильные команды в девелопменте?

Сегодня в HR прослеживается очевидный тренд на удержание и развитие сотрудников внутри компании.

Дата публикации 14-02-2024 17:30
В Москве продолжается тренд на продажу микроквартир и микроапартаментов

Подборка крошечных студий от 8 квадратных метров: что удалось туда вместить?

Дата публикации 29-01-2024 8:00
В Санкт-Петербурге становятся популярнее квартиры с двумя и более санузлами

Тренд распространился не только на бизнес, но и комфорт-класс.

Дата публикации 24-01-2024 8:00
В ДOM.PФ создадут маркетплейс для ИЖС

С помощью сервиса можно будет выбрать участок, подрядчика, проект и банк.

Дата публикации 22-12-2023 8:00

Последние новости

ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Иркутской области

Какие КП предлагают застройщики недалеко от Иркутска и от Байкала.

Дата публикации 27-02-2024 15:47
ТОП-5 самых открытых управляющих компаний девелоперов

Рассмотрели, какие «управляшки» всегда готовы на честный диалог с жильцами своих ЖК.

Дата публикации 27-02-2024 11:55
Более 836 тыс. кредитов оформили россияне за период действия льготной ипоте...

Речь идёт о периоде с мая 2020 года до 1 января 2024-го.

Дата публикации 27-02-2024 10:30
В стройотрасли чаще других выявляют картели на торгах и другие нарушения ан...

Всего в прошлом году ФАС выявила почти 3 тысячи госзакупок с предварительными соглашениями.

Дата публикации 27-02-2024 8:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия