В Москве риелторы зафиксировали возврат интереса к платной рассрочке от застройщика
Наиболее распространенная ставка по такому виду покупки недвижимости – 10%.
Риелторы рассказали в интервью СМИ, что подзабытый некогда инструмент — платная рассрочка — вернулся на московский рынок недвижимости и приобретает популярность. Речь идет о платной рассрочке — этот вид покупки жилья подразумевает расчет с застройщиком в течение определенного времени, при этом это не обычная рассрочка, а платная, со ставкой от 1% до 15%. Наиболее распространенная сейчас на рынке ставка — около 10%.
Риелторы компании «Метриум» отмечают, что подобный способ приобретения недвижимости имел популярность до появления эскроу-счетов, то есть до 2019 года. Застройщики охладели к этому механизму, ведь при такой схеме эскроу-счета наполняются крайне медленно. А с появлением льготной ипотеки платная рассрочка и вовсе ушла с рынка как способ расчета. Низкая ипотечная ставка и так делала ежемесячный платеж минимальным.
Однако с повышением ключевой и ипотечных ставок этот способ приобретения недвижимости вновь стал популярен в Москве. По информации «НДВ Супермаркет Недвижимость», на беспроцентную рассрочку приходится 38%. Сегодня застройщики предлагают такой механизм расчета в 53 проектах, находящихся в границах старой Москвы. А в 58 проектах столицы России можно оформить платную рассрочку — на нее приходится 42%.
Риелторы отмечают, что рассрочка, даже платная, может быть выгодна для покупателей. Как минимум для тех, кто не подходит под критерии льготной ипотеки и рассматривал рыночные программы. 10-12% годовых предлагается под остаток невыплаченной суммы, тогда как ставки по рыночным программам уже подбираются к 20%. Еще один плюс, который видят для себя покупатели, — это отсутствие обязательной страховки, которая составляет до 1,5% от суммы ипотеки. Кроме того, с ужесточением условий оформить ипотеку в банках становится затруднительно, а застройщики гибче и легче идут на соглашения.
Но эта выгода нивелируется тем, что условия такой платной рассрочки не такие мягкие, как у льготной ипотеки. Субсидированный жилищный займ можно оформить на 20-25 лет, а рассрочку — в среднем на несколько ближайших лет, то есть только до окончания строительства. Иной в этом случае и первоначальный взнос — от 50%. Сумма ежемесячных платежей в рассрочке зависит от суммы первого транша. Также, отмечают риелторы, зачастую при оформлении такого вида расчета девелопер может отказать клиенту от сопутствующих скидок, даже если они предусмотрены в проекте.
Почему имеет смысл инвестировать в торговые площади новых жилых кварталов — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
02-11-2024 16:43Вопреки тому, что говорят застройщики.
29-10-2024 18:00По состоянию на сентябрь 2024 года, основной объем строительства жилья на Черноморском побережье России пришелся на проекты ГК ТОЧНО (владелец Николай Амосов).
18-10-2024 14:57Среди наиболее привлекательных городов — Сочи, Геленджик и Краснодар.
11-10-2024 17:05Закон об обязанности нотариусов предупреждать наследников о долгах наследодателя принят Госдумой в окончательном чтении.
13-11-2024 18:00Постановление АС Московского округа от 08.11.2024 № Ф05-22443/2024 по делу № А40-307344/2023
13-11-2024 17:00🔸 Сегодня важнейшей проблемой для российской стройотрасли и достижения целей нацпроектов он назвал недостаточную производительность труда.
13-11-2024 14:40Редакция Всеостройке.рф узнала, какие застройщики в России стоят лучшие ЖК.
13-11-2024 14:00