Skip to main content

30.11.2023 8:00

Обзоры рынка

В Москве риелторы зафиксировали возврат интереса к платной рассрочке от застройщика

Наиболее распространенная ставка по такому виду покупки недвижимости – 10%.

Риелторы рассказали в интервью СМИ, что подзабытый некогда инструмент — платная рассрочка — вернулся на московский рынок недвижимости и приобретает популярность. Речь идет о платной рассрочке — этот вид покупки жилья подразумевает расчет с застройщиком в течение определенного времени, при этом это не обычная рассрочка, а платная, со ставкой от 1% до 15%. Наиболее распространенная сейчас на рынке ставка — около 10%.

Риелторы компании «Метриум» отмечают, что подобный способ приобретения недвижимости имел популярность до появления эскроу-счетов, то есть до 2019 года. Застройщики охладели к этому механизму, ведь при такой схеме эскроу-счета наполняются крайне медленно. А с появлением льготной ипотеки платная рассрочка и вовсе ушла с рынка как способ расчета. Низкая ипотечная ставка и так делала ежемесячный платеж минимальным.

Однако с повышением ключевой и ипотечных ставок этот способ приобретения недвижимости вновь стал популярен в Москве. По информации «НДВ Супермаркет Недвижимость», на беспроцентную рассрочку приходится 38%. Сегодня застройщики предлагают такой механизм расчета в 53 проектах, находящихся в границах старой Москвы. А в 58 проектах столицы России можно оформить платную рассрочку — на нее приходится 42%.

Риелторы отмечают, что рассрочка, даже платная, может быть выгодна для покупателей. Как минимум для тех, кто не подходит под критерии льготной ипотеки и рассматривал рыночные программы. 10-12% годовых предлагается под остаток невыплаченной суммы, тогда как ставки по рыночным программам уже подбираются к 20%. Еще один плюс, который видят для себя покупатели, — это отсутствие обязательной страховки, которая составляет до 1,5% от суммы ипотеки. Кроме того, с ужесточением условий оформить ипотеку в банках становится затруднительно, а застройщики гибче и легче идут на соглашения.

Но эта выгода нивелируется тем, что условия такой платной рассрочки не такие мягкие, как у льготной ипотеки. Субсидированный жилищный займ можно оформить на 20-25 лет, а рассрочку — в среднем на несколько ближайших лет, то есть только до окончания строительства. Иной в этом случае и первоначальный взнос — от 50%. Сумма ежемесячных платежей в рассрочке зависит от суммы первого транша. Также, отмечают риелторы, зачастую при оформлении такого вида расчета девелопер может отказать клиенту от сопутствующих скидок, даже если они предусмотрены в проекте.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
ГК ТОЧНО вышла в лидеры по объемам строительства на Черноморском побережье России

По состоянию на сентябрь 2024 года, основной объем строительства жилья на Черноморском побережье России пришелся на проекты ГК ТОЧНО (владелец Николай Амосов).

Дата публикации 18-10-2024 14:57
Россияне готовы инвестировать в жилье на юге страны вместо зарубежной недвижимости

Среди наиболее привлекательных городов — Сочи, Геленджик и Краснодар.

Дата публикации 11-10-2024 17:05
Последние новости
Наследников будут информировать о долгах, прилагающихся к наследству

Закон об обязанности нотариусов предупреждать наследников о долгах наследодателя принят Госдумой в окончательном чтении.

Дата публикации 13-11-2024 18:00
Когда подавать сведения в ФАС при одностороннем отказе от контракта

Постановление АС Московского округа от 08.11.2024 № Ф05-22443/2024 по делу № А40-307344/2023

Дата публикации 13-11-2024 17:00
Собрали основное с выступления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина в ходе от...

🔸 Сегодня важнейшей проблемой для российской стройотрасли и достижения целей нацпроектов он назвал недостаточную производительность труда.

Дата публикации 13-11-2024 14:40
ТОП-10 застройщиков по качеству строительства в России

Редакция Всеостройке.рф узнала, какие застройщики в России стоят лучшие ЖК.

Дата публикации 13-11-2024 14:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия