Итоги квартирного вопроса Ларисы Долиной 
16-12-2025 19:10
Редакция портала Всеостройке.рф раскрывает полную картину скандального кейса певицы.
16-12-2025 19:10 В Петербурге есть здание, в котором находится трехуровневое банковское хранилище, как из «Гарри Поттера»
Дом Второго общества взаимного кредита имеет сейфовые двери Panzer Berlin, которые обеспечивали высокий уровень безопасности для банковских операций.
Историческое здание на Садовой улице, 34, выставленное на торги, является не только ценным архитектурным памятником, но и символом богатой финансовой и культурной истории Санкт-Петербурга. Продажа объекта федерального значения с площадью 4,37 тыс. кв. м и стоимостью 574 млн рублей вызвала живой интерес у девелоперов и экспертов рынка недвижимости.
Объект известен как Дом Второго общества взаимного кредита с флигелями, и его архитектурная ценность подтверждена охранным статусом культурного наследия федерального значения.
История строительства
Строительство дома началось в 1907 году по проекту архитектора Федора Лидваля и завершилось в 1908–1909 годах. Здание выполнено в стиле модерн с элементами неоклассики и отличается богатым декоративным оформлением фасадов и интерьеров.
Первоначально участок на Садовой улице был шириной 23 метра и в три раза больше в длину. Здесь стоял трёхэтажный дом под снос. Первый проект нового здания был подготовлен архитектором Б. Я. Зонн в 1906 году. Его пятиэтажная постройка в эклектичном стиле напоминала доходный дом с округлыми эркерами и куполами.
В январе 1907 года было объявлено архитектурное соревнование на лучший проект здания с призами и участием известных архитекторов: Л. Н. Бенуа, Г. Д. Гримм, З. Я. Леви, П. Ю. Сюзор и представителей банка. В конкурсе участвовал 41 проект, из которых было отобрано несколько финалистов.
- Первую премию получил проект М. С. Лялевича с асимметричным фасадом и удачной планировкой операционного зала.
- Вторую премию присудили Ф. И. Лидвалю за проект «Банк», который впоследствии стал основой для финального строительства.
- Третью премию получил С. Г. Гингер за экономичное и функциональное решение помещений.
Финальный проект Лидваля предусматривал:
- три части фасада с рустованными стенами и арочными входами;
- операционный зал с железостеклянным потолком и естественным освещением через боковые дворы;
- трёхуровневое банковское хранилище с металлическими галереями, лестницами и сейфовыми системами фирмы Panzer Berlin;
- внутренние помещения для служащих и дворовые корпуса с возможностью расширения.
Архитектурные особенности
Дом имеет восемь этажей, включая один подземный, и отличается сложной планировкой. Фасад здания выполнен из гранита с различной обработкой поверхности:
- полированный серый камень;
- камень с грубой фактурой;
- гладко отесанный камень.
Барельефы центрального фасада были созданы скульптором А. Л. Козельским и включают изображения Меркурия, обнажённые мужские фигуры, фруктовые гирлянды и женские образы с плодами.
Особый интерес представляет операционный зал с шахматным мраморным полом, люстрами и зенитным фонарём, через который проникает естественный свет. В интерьере сохранились:
- оригинальные двери и окна;
- беломраморная парадная лестница с ограждением в виде масок Горгоны;
- декоративные панно с изображением Меркурия и символическими мотивами;
- металлические конструкции трёхуровневого хранилища.
Фасад здания завершает щипцовый фронтон, украшенный фигурами Гениев Славы, а стены третьего яруса снабжены рустованными пилонами, создающими эффект колоннады.
Функциональное использование
С момента постройки Дом Второго общества взаимного кредита выполнял финансовые функции.
- В начале XX века здесь размещался банк с операционным залом и кассами.
- Во время Первой мировой войны здание использовалось Всероссийским обществом помощи военнопленным.
- В 1920-х годах его занимало Торгово-промышленное общество взаимного кредита, затем — различные проектные организации.
- С 1989 по 2015 годы дом был арендован Балтийским банком.
После выселения банка через суд помещения стали использоваться под торговые функции, в том числе функционировал торговый центр «Садовая 34». Градозащитники отмечали негативное влияние арендных вывесок на исторический интерьер, что привело к вмешательству КГИОП и судебным решениям о реставрации фасадов и внутренних помещений.
Продажа и современное состояние
Согласно ДОМ.РФ, торги по продаже здания прошли в июле 2025 года.
Стартовая цена объекта составляла 500 млн 570 тыс. рублей с шагом аукциона 5 млн 6 тыс. рублей. Здание уже выставлялось на торги дважды. Первая попытка состоялась летом 2023 года, следующая — в 2024-м.
Эксперты считают, что расположение здания в центре Санкт-Петербурга, рядом с метро и на оживленной улице, делает его привлекательным для инвесторов. Основные направления использования:
- офисы крупных компаний;
- инвестиционные проекты с реставрацией исторического объекта;
- культурные и общественные пространства.
Однако ограничения, связанные с охранным статусом, вытянутой формой здания и сложной планировкой, создают определённые трудности для девелоперов.
Аналитики отмечают:
- высокий уровень кредитной ставки;
- необходимость соблюдения реставрационных требований;
- влияние близости Апраксина двора на имидж объекта.
Несмотря на это, опыт работы с памятниками федерального значения показывает, что здания можно успешно приспосабливать под современные функции — примеры включают Новую Голландию, Гостиный двор, дворец Кушелева-Безбородко и дом Брюллова.
Исторические особенности и конкурсы
Интересно, что первоначальный проект здания был изменён несколько раз, учитывая результаты архитектурного конкурса.
- Проект Лидваля был переработан с целью улучшить освещённость залов, функциональность планировки и декоративное оформление фасада.
- Были внесены изменения в количество эркеров, форму окон и декоративные элементы фронтона.
- В финальном варианте фасад разделён на три части, нижний ярус служит парадным входом, средний ярус включает операционный зал с арочными элементами, верхний — глухой аттик с декоративными фигурами.
Интерьер и декоративные элементы
Внутри здания сохранились уникальные исторические элементы:
- люстры и радиаторы начала XX века;
- стеклянные и металлические конструкции трёхуровневого хранилища;
- шахматный мраморный пол операционного зала;
- балюстрады и балконы с геометрическим орнаментом;
- декоративные панно с символикой финансовой деятельности и мифологическими персонажами.
Особо примечательно техническое оснащение хранилища, выполненное фирмой Panzer Berlin: сейфовые двери и металлические конструкции обеспечивали высокий уровень безопасности для банковских операций.
Дом Второго общества взаимного кредита — это не просто историческое здание, а важный памятник архитектуры Санкт-Петербурга.
Он сочетает:
- архитектурное наследие стиля модерн и элементы неоклассики;
- сложную, функционально продуманную планировку;
- историческую ценность как финансового и культурного объекта;
- возможности для современного использования под офисы, инвестиционные и культурные проекты.
Продажа здания представляет интерес как для инвесторов, так и для девелоперов, готовых вложить средства в сохранение и адаптацию исторического наследия под современные цели.
Ранее мы также рассказывали про самые необычные здания Санкт-Петербурга и про красивые парадные Северной столицы.
Новости по теме
Итоги квартирного вопроса Ларисы Долиной 16-12-2025 19:10
Редакция портала Всеостройке.рф раскрывает полную картину скандального кейса певицы.
16-12-2025 19:10 Лестничная архитектура у Сколково: попытка переосмыслить жилую застройку на западе Подмосковья 16-12-2025 16:03
В районе Заречья, рядом со Сколково, была предложена интересная концепция проекта.
16-12-2025 16:03 Коллеги из Холдинга Setl Group третий год подряд принимают участие в акции «Щедрый вторник», поддержав онкобольных детей 16-12-2025 13:06
Волонтёры клуба «Добрый Setl» вместе с благотворительным фондом «свет.дети» организовали сбор вещей среди сотрудников застройщиков.
16-12-2025 13:06 Районы Подмосковья с отсутствующей спортивной инфраструктурой 16-12-2025 12:42
АнтиТОП муниципалитетов Московской области, по мнению редакции Всёостройке.рф
16-12-2025 12:42 Последние новости
«Архитектура человечности»: как Unikey готовится к масштабному рывку в Москве и на Дальнем Востоке 16-12-2025 18:50
Айгуль Юсупова — о философии девелопмента, премиальных проектах, выходе на московский рынок и главных вызовах 2026 года.
16-12-2025 18:50 
Как дизайнер и модельер Томми Хилфигер превратил дом в Палм-Бич во Флориде в семейную вселенную 16-12-2025 17:54
Дом в США стал отражением семейной философии Tommy Hilfiger: смелость, индивидуальность и умение сочетать классику с игривым настроением.
16-12-2025 17:54 
GHAF WOODS EXPERIENCE CENTRE — архитектурный манифест первого «лесного» жилого района Дубая 16-12-2025 17:38
И это архитектура, меняющая представление о жизни в пустыне Эмиратов.
16-12-2025 17:38 
Не оторвать взгляд: квартира на Малой Грузинской и дом в подмосковном Подушкино актрисы Алики Смеховой 16-12-2025 17:23
Имя Алики Смеховой ассоциируется не только с экраном, но и с особым типом женственности — сдержанной, ироничной и внутренне свободной.
16-12-2025 17:23 
Брутализм как язык современного ландшафта: аргентинский дом Brutal Honesty в горах Анд 16-12-2025 17:07
Этот дом выглядит так, будто вырос из каменистого склона Анд, подчиняясь рельефу, ветру, солнцу и горизонту.
16-12-2025 17:07 
Культ личности: дома дизайнера и модельера Карла Лагерфельда 16-12-2025 16:48
Карл Лагерфельд был человеком, который последовательно превращал все, к чему прикасался, в манифест.
16-12-2025 16:48 
Лестничная архитектура у Сколково: попытка переосмыслить жилую застройку на западе Подмосковья 16-12-2025 16:03
В районе Заречья, рядом со Сколково, была предложена интересная концепция проекта.
16-12-2025 16:03 
Дом модели Юлии Ван в поселке Трехгорка Одинцовского района стал символом спора о «настоящей цене» красивой жизни 16-12-2025 15:46
Экскурсия, показанная на канале о недвижимости и интерьерах, вызвала куда больший резонанс, чем, вероятно, рассчитывала сама хозяйка.
16-12-2025 15:46 
В Минстрое РФ прокомментировали утренние новости 16-12-2025 15:23
Заявили, что продления на 2026 моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков ввода жилья не будет.
16-12-2025 15:23 
В 19 и даже в 20 веках еще были великие архитекторы. А в 21 веке громких имен как-то не слышно)
их меньше, но они есть🙌