В России может появиться новая ипотечная программа, рассчитанная на одиноких молодых людей

Сейчас меры поддержки находятся на финальной стадии разработки.

Неожиданное заявление прозвучало в СМИ от депутата Госдумы, члена комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Екатерины Стенякиной. Депутат рассказала, что вскоре одинокие молодые россияне смогут взять в банках специальную льготную ипотеку. Механизм сейчас находится на финальной стадии разработки специалистами Минстроя и Росмолодежи.

По ее словам, это революционное решение поможет одиноким молодым людям, еще не вступившим в брак, приобрести свое жилье. На данный момент такие россияне — одна из немногих категорий жителей страны, еще не охваченная различными льготными ипотеками. Сейчас в России действуют ипотечные механизмы для молодых семей, а также для супружеских пар, проживающих на Дальнем Востоке и Арктических регионах, сельских территориях, молодых профессионалов(врачей, учителей, IT-специалистов), но огромное количество других россиян остаются неохваченными всеми льготными программами. В качестве примера Стенякина приводит Ростовскую область, где глава придумал интересный механизм льгот для студентов-отличников — если краснодипломники остаются в родном регионе, то они могут воспользоваться льготной ипотекой со ставкой 1%.

Подробности механизма мер поддержки пока неизвестны. Безусловно, в подобную программу захочет вступить множество одиноких россиян, которые ранее не подпадали под другие льготы. Однако своевременность подобной инициативы все же стоит обдумать. С одной стороны, на фоне отказа от околонулевой ипотеки и более жестких мер регулирования от ЦБ рынок неизбежно стремится к стагнации, и здесь нужны интересные решения, стимулирующие рост спроса. С другой стороны, отказ от околонулевой ипотеки был продиктован желанием сохранить на рынке баланс.

Появление на рынке новых льготных программ неизбежно приводит к взрыву цен на первичку — это было пройдено с появлением всех предыдущих мер. Катастрофичный разрыв стоимости первичной и вторичной недвижимости приводит к тому, что банки не смогут реализовать квартиру, от которой отказался заемщик, по цене, покрывающей расходы финансового учреждения. Именно эти риски сопровождали околонулевую ипотеку — разумно ли сейчас вводить новые меры поддержки? Тем более, что речь идет не об узкоцелевой программе, как, например, ипотека для IT-специалистов, а об очень массовом продукте, которым сможет воспользоваться значительное количество россиян.

Отметим, помимо льготной ипотеки для одиноких молодых россиян, в России заявляли и о программе на вторичное жилье. Подразумевалось, что эти меры поддержки помогут россиянам и косвенно окажут помощь и строительной отрасли. Однако никаких подробностей о том, когда будет введена программа, пока нет.