Рынок замер: решение о льготной ипотеке на вторичное жилье будет принято на днях

Эксперты считают, что новая программа не уронит стоимость новостроек и спровоцирует рост цен.

В России продолжается обсуждение возможного введения льготной ипотеки на вторичный рынок недвижимости. Так, СМИ сообщают, что в правительстве примут решение о распространении льгот после 1 июня, когда будет проанализирован рынок. Ранее распоряжение промониторить ситуацию в ипотечном кредитовании дал Владимир Путин.

Напомним, портал всеостройке.рф писал, что впервые вопрос о необходимости расширения льготной программы на вторичку поднял Президент России на встрече с главой Дом.РФ Виталием Мутко в апреле этого года. Они обсуждали проблему затоваривания на первичном рынке, что может привести к сокращению строек. Как один из вариантов, Путин предложил рассмотреть льготную ипотеку на вторичное жилье, которая могла бы косвенно поддержать и стройотрасль и в общем оживить рынок.

Но, по всей видимости, решение расширить программу дается правительству непросто. Так, Хуснуллин позже заявлял, что сейчас рассматриваются меры поддержки с таинственным обозначением «новый инструмент ипотеки». Он не стал подробно описывать, что именно рассматривает правительство, обмолвившись только, что сейчас изучаются механизмы ссудо-сберегательных касс и рассрочек.

Дальше возможность расширения программы продолжала обрастать сторонниками и противниками. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила за включение в программу вторичного жилья, подчеркнув, что ключевая цель подобных мер — это поддержка не застройщиков, а граждан. В пику главе Банка России внезапно высказались в Минфине. Замглавы министерства Алексей Моисеев резко раскритиковал идею, назвав ее нелогичной, потому что льготная программа изначально вводилась для поддержки спроса на жилье, то есть помощи как гражданам, так и стройотрасли.

В качестве компромиссного решения было озвучено предложение ввести льготную ипотеку не везде, а только в 600 российских городах, где не ведется строительство новостроек или же вводится совсем мало нового жилья. Предложение Минстроя поддержали в ЦБ — такая полумера вряд ли повлияла бы на рост цен, при этом не уронила бы продажи в новых домах и в то же время помогла людям. Правда, не везде.

Попытались встать на защиту застройщиков и в Госдуме. Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил ввести следующий механизм: вторичное жилье можно купить с помощью льготной ипотеки с условием, что продавец в этом случае обязан приобрести другую недвижимость в новостройке.

Какое именно предложение из озвученных сейчас проходит обсуждение в правительстве, не уточняется. Эксперты уверены, что в случае повсеместного введения льготной ипотеки на вторичное жилье, падения стоимости можно не ждать. Скорее, наоборот, рост цен нивелирует выгоду от оформления льготной ипотеки, при этом стройотрасль неминуемо ощутит падение спроса, соответственно, количество новых строек начнет сокращаться, такое мнение высказывает в СМИ управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. По его мнению, доля ипотечных сделок на рынке готовой недвижимости и так выше, чем в сегменте новостроек.

Другие эксперты считают, что новая мера подстегнет рост цен не только на вторичку, автоматически за ней подтянется и первичка. При этом в выигрыше могут остаться банки, предполагает главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. Купившие дорогую квартиру в новостройке жители спустя время понимали, что объект, став вторичкой, оценивается уже дешевле. Такая ситуация не нравилась ни людям, ни банкам, которые, в случае прекращения платежей, не могли реализовать недвижимость по той же завышенной стоимости.