Эксперты считают, что новая программа не уронит стоимость новостроек и спровоцирует рост цен.
В России продолжается обсуждение возможного введения льготной ипотеки на вторичный рынок недвижимости. Так, СМИ сообщают, что в правительстве примут решение о распространении льгот после 1 июня, когда будет проанализирован рынок. Ранее распоряжение промониторить ситуацию в ипотечном кредитовании дал Владимир Путин.
Напомним, портал всеостройке.рф писал, что впервые вопрос о необходимости расширения льготной программы на вторичку поднял Президент России на встрече с главой Дом.РФ Виталием Мутко в апреле этого года. Они обсуждали проблему затоваривания на первичном рынке, что может привести к сокращению строек. Как один из вариантов, Путин предложил рассмотреть льготную ипотеку на вторичное жилье, которая могла бы косвенно поддержать и стройотрасль и в общем оживить рынок.
Но, по всей видимости, решение расширить программу дается правительству непросто. Так, Хуснуллин позже заявлял, что сейчас рассматриваются меры поддержки с таинственным обозначением «новый инструмент ипотеки». Он не стал подробно описывать, что именно рассматривает правительство, обмолвившись только, что сейчас изучаются механизмы ссудо-сберегательных касс и рассрочек.
Дальше возможность расширения программы продолжала обрастать сторонниками и противниками. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила за включение в программу вторичного жилья, подчеркнув, что ключевая цель подобных мер — это поддержка не застройщиков, а граждан. В пику главе Банка России внезапно высказались в Минфине. Замглавы министерства Алексей Моисеев резко раскритиковал идею, назвав ее нелогичной, потому что льготная программа изначально вводилась для поддержки спроса на жилье, то есть помощи как гражданам, так и стройотрасли.
В качестве компромиссного решения было озвучено предложение ввести льготную ипотеку не везде, а только в 600 российских городах, где не ведется строительство новостроек или же вводится совсем мало нового жилья. Предложение Минстроя поддержали в ЦБ — такая полумера вряд ли повлияла бы на рост цен, при этом не уронила бы продажи в новых домах и в то же время помогла людям. Правда, не везде.
Попытались встать на защиту застройщиков и в Госдуме. Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил ввести следующий механизм: вторичное жилье можно купить с помощью льготной ипотеки с условием, что продавец в этом случае обязан приобрести другую недвижимость в новостройке.
Какое именно предложение из озвученных сейчас проходит обсуждение в правительстве, не уточняется. Эксперты уверены, что в случае повсеместного введения льготной ипотеки на вторичное жилье, падения стоимости можно не ждать. Скорее, наоборот, рост цен нивелирует выгоду от оформления льготной ипотеки, при этом стройотрасль неминуемо ощутит падение спроса, соответственно, количество новых строек начнет сокращаться, такое мнение высказывает в СМИ управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. По его мнению, доля ипотечных сделок на рынке готовой недвижимости и так выше, чем в сегменте новостроек.
Другие эксперты считают, что новая мера подстегнет рост цен не только на вторичку, автоматически за ней подтянется и первичка. При этом в выигрыше могут остаться банки, предполагает главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. Купившие дорогую квартиру в новостройке жители спустя время понимали, что объект, став вторичкой, оценивается уже дешевле. Такая ситуация не нравилась ни людям, ни банкам, которые, в случае прекращения платежей, не могли реализовать недвижимость по той же завышенной стоимости.
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
25-06-2026 19:31При этом, как отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков, есть точечные сложности.
25-06-2026 19:25Правда, уже расходятся слухи, что ждать, возможно, придётся до осени. Но это, опять же, не точно….
25-06-2026 12:06После истечении 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.
24-06-2026 9:23
На сессии Domclick Digital Day в Самаре директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи анонсировал новую доработку, однако замглавы Минстроя потребовал ограничить комиссию.
25-06-2026 19:45
В центре Москвы начинается строительство нового премиального ЖК, но жители уверены: город потерял шанс решить многолетнюю проблему нехватки мест в школах.
25-06-2026 19:15
Об этом пишут «Ведомости Юг» со ссылкой на первого заместителя министра строительства региона Сергея Вифлянцева.
25-06-2026 19:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как составить схему непрерывного цветения.
25-06-2026 18:00
От базовых объектов к глубокой интеграции сервисов: почему современного покупателя больше не удивить обычной школой у дома и что девелоперы предлагают взамен.
25-06-2026 17:20
Подробнее читайте в нашем материале.
25-06-2026 17:00
История, которая шокировала рынок недвижимости: предприниматель передал покупателям земельный участок стоимостью 140 млн рублей, а взамен получил всего 5 тысяч рублей.
25-06-2026 16:00
Риск по дому на 650 квартир — 45–65 млн рублей. С управляемой приёмкой остаётся 5–8% от него.
25-06-2026 15:20
Для сравнения, один штукатур вручную обычно выполняет около 20–50 кв. м за смену.
25-06-2026 15:00
Разбираемся, почему именно такая расстановка при грамотном подходе превращается в самое функциональное рабочее пространство.
25-06-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
