Ипотека на вторичку, ИЖС и маленькие квартиры, что обсудили Путин и Мутко

На встрече подняли ряд важнейших для отрасли проблем и обсудили пути их решения

Президент России Владимир Путин встретился с Виталием Мутко, генеральным директором «ДОМ.РФ». На встрече они обсудили работу компании, а также ряд интересных вопросов в сфере недвижимости: ипотеку на вторичном рынке жилья как меру поддержки застройщиков и населения, тренд на малогабаритные квартиры в новостройках, развитие ИЖС. 

В начале встречи Мутко коротко рассказал о достижениях компании: активы «ДОМ.РФ» сейчас составляют уже около 3 триллионов, помимо этого около 1,5 триллиона работает в экономике. Он подчеркнул, что финансовый институт выступает как оператор всех ипотечных программ уже с 2018 года, с этого времени около двух миллионов жителей страны смогли приобрести жилье с помощью ипотеки.

По его словам, в прошлом году практически половина ипотечных кредитов (46%) были с господдержкой. Мутко подчеркнул, что именно это не дало упасть спросу на жилье и поддержало девелоперов, которые ввели в прошлом году рекордное количество объектов.

Поддержка ипотеки на многокомнатные квартиры

Также Мутко поднял вопрос малогабаритности сдаваемого жилья, об этом тренде ранее писал портал «Все о стройке». По данным директора «ДОМ.РФ», 53% вводимого жилья в стране — это студии и однокомнатные квартиры. В то же время популярность семейной ипотеки привела к тому, что около половины покупателей недвижимости — это семьи с детьми, которые сталкиваются с дефицитом предложений. Поэтому Мутко предложил рассмотреть меры стимулирования, которые будут распространены на квартиры большего размера – например, субсидирование ипотечной ставки на 1-2%. Такая мера может спровоцировать увеличение количества многокомнатных квартир в строящихся объектах.

Ипотека с господдержкой на вторичное жилье

Ранее портал «Все о стройке» сообщал, что Путин поручил кабмину рассмотреть дополнительные меры поддержки ипотечного кредитования для того, чтобы не произошло «затоваривания» и объемы строительства остались на прежнем уровне. Как возможная мера сейчас рассматривается распространение ипотечных программ с господдержкой на вторичное жилье. Мутко сообщил Президенту, что цены на «вторичку» сейчас меньше, а спрос есть. Путин предположил, что субсидирование этой сферы недвижимости косвенно поддержит отрасль в целом.

ИЖС

Директор «ДОМ.РФ» рассказал и о положительных трендах ИЖС. Так, после распространения льготной ипотеки на ИЖС, количество кредитов с господдержкой увеличилось почти втрое. Сейчас почти каждый десятый дом строится с субсидированием. В планах за три-пять лет увеличить эту цифру так, чтобы каждый второй дом строился с господдержкой. Сейчас «ДОМ.РФ» занимается вопросом распространения счета эскроу на застройщиков и подрядчиков.

Проектное финансирование 

В целом же проектное финансирование развивается. Виталий Мутко рассказал Владимиру Путину, что сегодня строится 98 миллионов квадратных метров, 90% их них возводится именно по проектному финансированию с эскроу-счетами.

«Уже зрелый рынок, конкурентная среда между банками. Представьте, сейчас 12 триллионов рублей — это открытые проекты, лимиты финансирования. 4,7 уже выбрано, находится в стройке, и средняя ставка 3,4%», — подчеркнул директор «ДОМ.РФ».

ТИМ

Еще одно большое направление, с которым работает компания, — это цифровизация отрасли. Виталий Мутко отметил, что информационная система жилищного строительства позволяет в реальном времени наблюдать за процессом возведения объекта.

Стенограмма встречи Владимира Путина и Виталия Мутко опубликована на сайте «Кремля».