В России рынок арендной недвижимости скоро может значительно сократиться

Судебные инстанции усложнили процедуру выселения недобросовестных квартиросъемщиков, а налоговики стали ловить за руку владельцев такого жилья.

Как известно, рынок съемного жилья в России — один из самых серых сегментов бизнеса. По самым примерным оценкам экспертов, более 95% аренды сейчас находятся в «тени». До 2023 года действовали правила аренды, позволяющие заключать договор до 11 месяцев без регистрации в Росреестре и обязательств оплачивать налоги. Плюсом к тому у квартиросъемщика появлялось приоритетное право по съему этого жилья. Соответственно, арендодатели предпочитали заключать договор на 11 месяцев без официального продления, чтобы избежать начислений, волокиты с документами и лишения возможности выселить квартиранта в любой момент.

Как сообщают СМИ, в 2023 году вступили в силу новые правила игры. Так, Конституционный суд РФ постановил, что если договор был заключен на 11 месяцев, а по факту арендосъемщик проживал там дольше, то жилец все равно получает право приоритетной аренды, а расторгнуть договор можно только с соблюдением процедур уведомления. Плюс появляются вопросы к владельцу недвижимости, который не стал официально оформлять пролонгирование договора. Досрочно же расторгнуть документ можно в случае доказанного нанесения ущерба со стороны квартиранта.

Помимо этого, владельцы съемного жилья в крупных российских городах напуганы и повышенным вниманием налоговиков, которые, как пишут СМИ, стали мониторить сайты с объявлениями об аренде, а потом выяснять, какие собственники не выплачивают налог по полученному доходу. При этом «серого» арендодателя ждет не только сам налог, но и штрафы за каждый месяц незаконного получения прибыли.

Ужесточение надзора над рынком арендного жилья может привести сразу к нескольким последствиям. Во-первых, меры могут способствовать появлению различных схем обхода официальной регистрации и открытых объявлений с помощью посредников и иных незаконных методов. Во-вторых, вполне вероятно, что количество лотов начнет сокращаться, следовательно, аренда жилья подскочит в цене. В-третьих, это может повлиять и на рынок первичной недвижимости, ведь инвестиционные схемы «купил квартиру и сдал, аренда оплачивает ипотеку» больше работать не будет.

Обзоры рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Брусника внедрила ИИ-видеоаналитику QMonitoring на всех стройплощадках после пилота в московском проекте «МОНС»

1 727

Кто где живет в Дубае: гид по районам и ценам на недвижимость*

2 572

Квартира есть, а продать нельзя: как жили без рынка недвижимости в СССР

6 882

Где нужно жить, чтобы встретить Гуфа, Басту и других рэперов? ЖК «Зорге 9» в Хорошевском районе Москвы

4 423

Последние новости

Расходы федерального бюджета России в 2026 году вырастут на 4,4 трлн рублей сверх первоначального плана — «Эксперт РА»

По оценке Минфина, расходы федерального бюджета по итогам 2026 года составят 48,5 трлн рублей вместо предусмотренных законом 44,1 трлн. При этом доходы оцениваются в 41,2 трлн рублей.

Аналитика рынка

17-10-2026 17:00

Застройщики могут экономить до 25 млн рублей на одном проекте благодаря цифровизации строительного контроля — ДOМ.PФ

По результатам оценки 170 девелоперов уровень цифровизации отдельных этапов составляет:

ЦифровизацияАналитика рынка

327

17-10-2026 16:00

Элитная вторичка Москвы подорожала на 22%, но покупатели хотят квартиры вдвое дешевле — Kalinka

Средняя стоимость элитной квартиры, выставленной на продажу в Москве, достигла 299 млн рублей. За год показатель вырос на 16%, а средневзвешенная цена кв. м. — на 22%, до 1,81 млн рублей.

Аналитика рынка

605

17-10-2026 15:00

В Гонконге наши подписчики запечатлели жилой комплекс, который местные жители прозвали «Домом-монстром»

Речь о Monster Building в районе Кварри-Бей. Комплекс построили ещё в 1960-х годах, а в 1972 году разделили на пять соединённых между собой жилых корпусов.

Мировой девелопмент

3 120

17-10-2026 14:05