В России рынок арендной недвижимости скоро может значительно сократиться

Судебные инстанции усложнили процедуру выселения недобросовестных квартиросъемщиков, а налоговики стали ловить за руку владельцев такого жилья.

Как известно, рынок съемного жилья в России — один из самых серых сегментов бизнеса. По самым примерным оценкам экспертов, более 95% аренды сейчас находятся в «тени». До 2023 года действовали правила аренды, позволяющие заключать договор до 11 месяцев без регистрации в Росреестре и обязательств оплачивать налоги. Плюсом к тому у квартиросъемщика появлялось приоритетное право по съему этого жилья. Соответственно, арендодатели предпочитали заключать договор на 11 месяцев без официального продления, чтобы избежать начислений, волокиты с документами и лишения возможности выселить квартиранта в любой момент. 

Как сообщают СМИ, в 2023 году вступили в силу новые правила игры. Так, Конституционный суд РФ постановил, что если договор был заключен на 11 месяцев, а по факту арендосъемщик проживал там дольше, то жилец все равно получает право приоритетной аренды, а расторгнуть договор можно только с соблюдением процедур уведомления. Плюс появляются вопросы к владельцу недвижимости, который не стал официально оформлять пролонгирование договора. Досрочно же расторгнуть документ можно в случае доказанного нанесения ущерба со стороны квартиранта.

Помимо этого, владельцы съемного жилья в крупных российских городах напуганы и повышенным вниманием налоговиков, которые, как пишут СМИ, стали мониторить сайты с объявлениями об аренде, а потом выяснять, какие собственники не выплачивают налог по полученному доходу.  При этом «серого» арендодателя ждет не только сам налог, но и штрафы за каждый месяц незаконного получения прибыли.

Ужесточение надзора над рынком арендного жилья может привести сразу к нескольким последствиям. Во-первых, меры могут способствовать появлению различных схем обхода официальной регистрации и открытых объявлений с помощью посредников и иных незаконных методов. Во-вторых, вполне вероятно, что количество лотов начнет сокращаться, следовательно, аренда жилья подскочит в цене. В-третьих, это может повлиять и на рынок первичной недвижимости, ведь инвестиционные схемы «купил квартиру и сдал, аренда оплачивает ипотеку» больше работать не будет.