В Сбере снизили первоначальный взнос по ипотеке: теперь минимальная сумма составляет 10% от стоимости жилья

Нововведение коснется всех клиентов банка, включая самозанятых.

В Сбере сообщают, что с 18 июля размер минимального первоначального взноса составляет 10% против 15% ранее. Такой взнос можно внести при покупке как новостройки, так и вторички. При этом пресс-служба Сбера уточняет, что новшество касается всех клиентов банка, включая самозанятых.

Также в банке подчеркивают, что решение принято для того, чтобы участие в ипотечных программах было посильно для тех, кто ранее не мог накопить на первоначальный взнос. Смягчение условий позволит решить жилищный вопрос большему количеству россиян, считают в Сбере.

Отметим, помимо Сбера, оформить ипотеку с таким низким первоначальным взносом можно в ряде других российских банков — ВТБ (ставка 11,4% годовых), «Открытие» (11,39% годовых), Промсвязьбанк (11,8% годовых), Росбанк.Дом (12,65% годовых) и Дом.РФ (без взноса под залог квартиры со ставкой 13,6% годовых).

К слову, в ЦБ рассматривают ипотечные займы с первоначальным взносом менее 20% как высокорискованные кредиты, где вероятность невозврата денежных средств довольно большая. Именно поэтому в этом году регулятор принял решение ужесточить требования к ипотечным займам с господдержкой, где первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости квартиры. Судя по всему, таким образом в ЦБ хотели сделать минимальные взносы неинтересными для банков, а также осложнить процессы оформления займа финансово неустойчивым и неблагонадежным клиентам. 

Кроме того, что высокий взнос говорит о состоятельности клиента, он также характеризует его самого: умение рационально тратить деньги, копить и планировать средства. Эксперты уверены, что отсутствие первоначального взноса или его маленький размер обесценивает квартиру в глазах покупателя. Об этом рассказал в интервью СМИ завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. По его мнению, без подобных вложений квартира рассматривается клиентом как арендная, а страха потерять ее нет. Все это накладывается на рост цен на первичку и падение стоимости вторички — банк рискует просто-напросто не продать недвижимость за сумму ипотеки и не покрыть свои расходы. Другой эксперт, экономист Лазарь Бадалов считает, что заемщик, который не смог накопить на первоначальный взнос, в будущем вряд ли вообще сможет обслуживать долг.

С другой стороны, многие молодые семьи порой объективно не могут накопить первоначальный взнос, так как вынуждены параллельно арендовать жилье. Помочь им предлагал Минстрой — в ведомстве выдвинули инициативу субсидировать расходы на аренду, чтобы молодые семьи могли откладывать деньги на ипотеку. Однако инициатива не вызвала одобрения у депутатов.

Отметим, в России считается уже устоявшейся практикой оформление потребительского кредита на первоначальный взнос. Такие шаги тоже можно расценивать как высокий риск для банков — чересчур закредитованные клиенты рано или поздно могут захотеть скинуть «ярмо» ипотеки и кредитов. Об этом ранее подробно писал портал всеостройке.рф.