Skip to main content

ВС РФ: для определения границ участка недостаточно только экспертизы

Определение ВС РФ от 09.04.2024 г. по делу № А23-2427/2020.

Ситуация

Земельный участок (ЗУ), приобретенный Компанией, граничит с пожарным водоемом, который принадлежит СНТ

Прежним владельцам ЗУ не удалось провести межевание границ из-за судебных споров с СНТ.

Компания также обратилась в суд для установления границ участка и подкрепила свои доводы экспертизой.

 Позиция судов

Суды трех начальных инстанций поддержали компанию.

СКЭС ВС РФ 

Встала на сторону СНТ.

Аргументы

⬩ Устанавливать границы спорных участков, основываясь только на результатах экспертизы, неправомерно.

Должны быть оценены все обстоятельства и исследования документов, связанные с установлением границ.

⬩ Границы ЗУ в тех координатах, которые заявила Компания, ранее уже были признаны судом незаконными.

⬩ Для разрешения межевого спора суды должны:

- проверить соответствие юридической и фактической границ участков;

- проверить, имеется ли несовпадение фактических и закрепленных в кадастре недвижимости сведений о местоположении границ, и выявить причину несовпадения;

- суды не провели необходимые проверки и ограничились только экспертизой.

Вывод

Одних только результатов экспертизы недостаточно для определения границ участка.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Новости по теме
Последние новости
Киногостиная в квартире Дениса Шведова: как превратить типовое пространство в стильный домашний кинотеатр с функцией гостевой зоны

Реальный пример ремонта с объединением лоджии, неоклассическим дизайном и продуманной эргономикой «под ключ».

2
Дата публикации 28-04-2026 12:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ