Skip to main content

ВС РФ: ГПЗУ и аренда участка не является гарантией права на строительство

Определение ВС РФ по делу  № А32-53202/2023. 

В выдаче разрешения на строительство может быть отказано, если изменились правила землепользования и застройки. При этом не имеет значения тот факт, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был выдан ранее.  

Аргументы суда   

▪️Муниципалитет имеет право изменить правила землепользования (в целях устойчивого развития территории). В том числе может быть запрещена точечная застройка. 

Поэтому ранее выданный ГПЗУ, не является основанием для реализации проекта, если он противоречит действующим градостроительным регламентам.

▪️Застройщик имеет право обратиться с требованием о возмещении убытков, понесенных в связи с невозможностью реализации проекта. 

Но не имеет права настаивать возмещении, если это нарушает актуальные нормативные ограничения.

Вывод  

ГПЗУ и аренда участка не гарантирует разрешение на строительство, если к моменту подачи заявления о разрешении действуют изменившиеся нормы. Застройщикам рекомендуется учитывать возможные изменения градостроительных правил. Особенно в регионах с высокой динамикой развития.

сейчас читают

ИИ в России пока не готов заменить чиновников

Читать

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Новости по теме
Приняты законы, регулирующие тарифы ЖКХ и ответственности региональных руководителей тарифных органов 

В окончательном чтении приняты сразу два законопроекта, касающиеся тарифной политики в сфере ЖКХ.

Дата публикации 13-03-2026 7:00
Для застройщиков в Сочи ввели инфраструктурный сбор

Размер платежа рассчитывается индивидуально для каждого проекта с учетом площади застройки, местоположения и типа объекта.

Дата публикации 11-03-2026 17:15
Последние новости
В США хозяин жилья жестоко отомстил за негативный отзыв, отправив жене арендатора компрометирующее фото с камеры видеонаблюдения

Турист Шон Макки арендовал дом для отдыха и начал устраивать шумные посиделки, которые по правилам были запрещены, и его выселили.

Дата публикации 14-03-2026 9:00
Война в Иране на Ближнем Востоке ударила по «бетонному сейфу» инвесторов из Казахстана: что происходит с недвижимостью в Дубае

Почему конфликт вокруг Ирана заставил владельцев элитных апартаментов пересматривать стратегии и может изменить рынок недвижимости Персидского залива.

Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ