Skip to main content

ВС РФ: ГПЗУ и аренда участка не является гарантией права на строительство

Определение ВС РФ по делу  № А32-53202/2023. 

В выдаче разрешения на строительство может быть отказано, если изменились правила землепользования и застройки. При этом не имеет значения тот факт, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был выдан ранее.  

Аргументы суда   

▪️Муниципалитет имеет право изменить правила землепользования (в целях устойчивого развития территории). В том числе может быть запрещена точечная застройка. 

Поэтому ранее выданный ГПЗУ, не является основанием для реализации проекта, если он противоречит действующим градостроительным регламентам.

▪️Застройщик имеет право обратиться с требованием о возмещении убытков, понесенных в связи с невозможностью реализации проекта. 

Но не имеет права настаивать возмещении, если это нарушает актуальные нормативные ограничения.

Вывод  

ГПЗУ и аренда участка не гарантирует разрешение на строительство, если к моменту подачи заявления о разрешении действуют изменившиеся нормы. Застройщикам рекомендуется учитывать возможные изменения градостроительных правил. Особенно в регионах с высокой динамикой развития.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Новости по теме
Последние новости
Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам

Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.

Дата публикации 16-04-2026 13:46
В Сургуте большие трудности со сроками сдачи жилого комплекса «За ручьем» от «ДСК-1» статья с видео
В Сургуте большие трудности со сроками сдачи жилого комплекса «За ручьем» от «ДСК-1»

Дольщики начали выходить из сделок, так как сроки завершения строительства неоднократно переносились, и сейчас объект планируется сдать во II кв. 2026-го.

Дата публикации 16-04-2026 9:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ