Выручка застройщиков Мосрегиона за год выросла более чем на треть, примерно на 20% увеличился спрос на новостройки

Аналитики портала Dataflat.Ru, опубликовали итоги своего очередного исследования рынка жилья трех столичных локаций. Годовую положительную динамику эксперты объясняют «эффектом низкой базы» прошлого года, ставшего для России весьма непростым.   

Ключевые показатели были рассчитаны на основе статданных Росреестра по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты на территории старой Москвы, ТиНАО (Новая Москва) и Московской области.

 Как видно из таблицы №1 выше, в целом по Мосрегиону по итогам апреля была зафиксирована отрицательная динамика: объем продаж снизился относительно марта на 9% по числу лотов и на 6% по объему выручки застройщиков.

 Для рынка новостроек Москвы в старых границах характерно примерно такое же проседание.   

В ТиНАО и Московской области число проданных квартир и апартаментов за месяц уменьшилось на 10% — на фоне снижения доли сделок с использованием ипотеки.

Средняя цена лота в Мосрегионе выросла за месяц на 4% (без учета скидок). По мнению авторов исследования, подорожание было обусловлено ростом доли продаж сравнительно дорогого жилья в апреле, а также ростом базовых цен (не учитывающих скидки).

По сравнению с апрелем 2022 года почти все показатели рынка значительно увеличились. В частности, выручка застройщиков Мосрегиона за год выросла более чем на треть (+36%). Число реализованных лотов прибавило 17%, а объем реализованной площади вырос на 21%.

Что касается ценовой динамики, то и она (ожидаемо) положительная: средняя цена лота поднялась за год на 16% (почти до 14 млн руб.), а 1 кв. м — на 12%. За указанный период также увеличилась доля покупок жилья с привлечением ипотеки — с 60% до 76%. 

Спрос на новостройки Москвы в старых границах вырос на 34%. В Новой Москве и Московской области регистрация розничных сделок в апреле 2023 оказалась на уровне 2022 года.    

«Апрельские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе в целом хотя и выше, чем в 2022 году (когда спрос существенно снизился из-за СВО и развязывании Западом санкционной войны в отношении России), но существенно ниже 2021 года (-30%)», — отметил, комментируя динамику рынка, руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин. 

Он предположил, что в ближайшие месяцы все показатели рынка новостроек Мосрегиона будут уверенно опережать значения 2022 года – за счет так называемого “эффекта низкой базы” (резкого проседания рынка год назад), а также потому, что российское жилищное строительство, как и экономика в целом, уже успело адаптироваться к новым геополитическим и экономическим реалиям.