Аналитики портала Dataflat.Ru, опубликовали итоги своего очередного исследования рынка жилья трех столичных локаций. Годовую положительную динамику эксперты объясняют «эффектом низкой базы» прошлого года, ставшего для России весьма непростым.
Ключевые показатели были рассчитаны на основе статданных Росреестра по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты на территории старой Москвы, ТиНАО (Новая Москва) и Московской области.
Как видно из таблицы №1 выше, в целом по Мосрегиону по итогам апреля была зафиксирована отрицательная динамика: объем продаж снизился относительно марта на 9% по числу лотов и на 6% по объему выручки застройщиков.
Для рынка новостроек Москвы в старых границах характерно примерно такое же проседание.
В ТиНАО и Московской области число проданных квартир и апартаментов за месяц уменьшилось на 10% — на фоне снижения доли сделок с использованием ипотеки.
Средняя цена лота в Мосрегионе выросла за месяц на 4% (без учета скидок). По мнению авторов исследования, подорожание было обусловлено ростом доли продаж сравнительно дорогого жилья в апреле, а также ростом базовых цен (не учитывающих скидки).
По сравнению с апрелем 2022 года почти все показатели рынка значительно увеличились. В частности, выручка застройщиков Мосрегиона за год выросла более чем на треть (+36%). Число реализованных лотов прибавило 17%, а объем реализованной площади вырос на 21%.
Что касается ценовой динамики, то и она (ожидаемо) положительная: средняя цена лота поднялась за год на 16% (почти до 14 млн руб.), а 1 кв. м — на 12%. За указанный период также увеличилась доля покупок жилья с привлечением ипотеки — с 60% до 76%.
Спрос на новостройки Москвы в старых границах вырос на 34%. В Новой Москве и Московской области регистрация розничных сделок в апреле 2023 оказалась на уровне 2022 года.
«Апрельские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе в целом хотя и выше, чем в 2022 году (когда спрос существенно снизился из-за СВО и развязывании Западом санкционной войны в отношении России), но существенно ниже 2021 года (-30%)», — отметил, комментируя динамику рынка, руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин.
Он предположил, что в ближайшие месяцы все показатели рынка новостроек Мосрегиона будут уверенно опережать значения 2022 года – за счет так называемого “эффекта низкой базы” (резкого проседания рынка год назад), а также потому, что российское жилищное строительство, как и экономика в целом, уже успело адаптироваться к новым геополитическим и экономическим реалиям.
Авито Услуги запустили раздел для коммерческого строительства.
30-04-2026 18:15В числе проектов компании — торговые центры, терминалы аэропортов, дома по реновации в Москве и крупные жилые кварталы в регионах. Всего — свыше 3,7 млн кв. м недвижимости.
30-04-2026 15:30Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Натуральные материалы, панорамный свет, минимализм и связь с природой — практические решения из норвежского опыта для современного строительства.
30-04-2026 19:30
Роскошные и уютные гостиные звезд Голливуда: идеи для дома от Дженнифер Энистон, Дайан Китон, Уилла Смита и других знаменитостей.
30-04-2026 19:00
Редакция Всеостройке.рф разбиралась в плюсах и минусах покупки и строительства дома.
30-04-2026 18:30
Разбираем реальные интерьеры кухонь знаменитостей — от минимализма до арт-дизайна — и делаем выводы для ремонта.
30-04-2026 18:00
Это проект ViliaSprint² от Plurial Novilia. Он представляет собой трехэтажное здание площадью 800 квадратных метров с 12 социальными квартирами.
30-04-2026 17:00
Разбираем планировку, интерьер и инженерные особенности скандинавской дачи на частном острове — минимализм, автономность и максимум уюта.
30-04-2026 16:30
Разбираем культовые виллы звезд, их архитектуру, планировки и атмосферу — и объясняем, как применить эти решения при строительстве дачи или загородного дома.
30-04-2026 16:00
Проект будет считаться завершенным не только после ввода объекта в эксплуатацию, но и после его регистрации и прохождения классификации с включением в специальный реестр.
30-04-2026 15:00
От квартиры на Rue Cambon до апартаментов в отеле Ritz Paris — как формировался стиль, который до сих пор вдохновляет дизайнеров элитной недвижимости по всему миру.
30-04-2026 14:00
Цены на аренду торговых площадей в галерее — космические, а проходимость совсем упала. Поэтому владельцы помещений нашли новый источник дохода.
30-04-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
