На стадионе «Водник» в Нижнем Новгороде сносят 14 объектов ради КРТ 
14-06-2026 15:00
Легендарный стадион из фильма «Жмурки», судебные разбирательства, аварийные трибуны и небоскреб.
14-06-2026 15:00Заброшенный дом без хозяина: как найти владельца и можно ли забрать недвижимость себе
Разбираемся, в каких ситуациях участок считается бесхозяйственным.
Заброшенные дома и участки в деревнях и садовых товариществах встречаются довольно часто. Это могут быть заросшие травой земли, полуразрушенные постройки или дачи, которыми давно никто не пользуется. В таких ситуациях у потенциального покупателя возникает логичный вопрос: можно ли найти владельца и законно оформить такую недвижимость на себя.
С юридической точки зрения у любой недвижимости есть собственник, пока она не признана бесхозяйной или не перешла в муниципальную собственность. По статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной считается вещь, у которой нет владельца, он неизвестен или от нее официально отказались. Но на практике большинство «заброшенных» объектов просто не используются, а их собственники либо живут в другом месте, либо не оформили наследство.
Чаще всего такие участки можно встретить в СНТ и сельской местности, где часть земли годами остается без ухода. Причины бывают разные. Иногда владелец переехал и не смог продать имущество. В других случаях собственник умер, а наследники не вступили в наследство. Тогда объект формально остается в собственности, даже если фактически им никто не пользуется.
Процедура признания недвижимости бесхозяйной регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 69.1 этого закона органы местного самоуправления обязаны выявлять объекты без сведений о правообладателях и пытаться найти их собственников. Если поиск не дает результата, администрация обращается в Росреестр.
Росреестр ставит такой объект на учет как бесхозяйный. После этого должен пройти срок не менее одного года. Только затем муниципалитет имеет право обратиться в суд, чтобы признать имущество своей собственностью. После решения суда участок или дом могут быть выставлены на торги и проданы новому владельцу.
Отдельно стоит понимать, что не все заброшенные земли можно просто так признать бесхозяйными. Земельный участок как объект может быть признан таковым только в случае отказа собственника от права. На практике это редкая ситуация, поэтому чаще используется другой механизм — изъятие за неиспользование.
Закон предусматривает возможность изъятия земельного участка, если он не используется по назначению. Например, если земля предназначена для строительства или садоводства, но не используется более трех лет. Этот срок установлен земельным законодательством. Однако изъятие возможно только через суд и при условии, что собственнику сначала дали возможность устранить нарушения.
После изъятия участок переходит в муниципальную собственность и может быть продан на аукционе. На практике такие меры чаще применяются к сельскохозяйственным землям, чем к участкам под индивидуальное строительство.
Сложность поиска владельца заключается в изменениях правил доступа к данным. Ранее получить сведения о собственнике можно было через выписку из ЕГРН, но после изменений законодательства персональные данные стали закрыты для третьих лиц. Теперь ФИО владельца доступны только с его согласия. Исключения предусмотрены для отдельных категорий, включая суды, нотариусов, кадастровых инженеров и некоторых других участников процесса.
Поэтому самостоятельный поиск владельца чаще всего начинается с местной администрации или правления СНТ. В садовых товариществах председатель обычно располагает информацией о членах СНТ и может подсказать, кому принадлежит участок и как с ним связаться. В сельской местности часть данных может храниться в архивах муниципалитета.
Если владелец найден, дальше все зависит от его решения. Он может продать участок, отказаться от него или оформить наследство. Добровольный отказ от права собственности регулируется гражданским законодательством и предполагает подачу заявления в Росреестр. После этого участок становится муниципальным и может быть передан новому владельцу через торги.
Если найти собственника невозможно, остается вариант оформления через длительное владение. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть признано по приобретательной давности, если человек открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимостью в течение 15 лет. При этом важно подтвердить факт пользования: уход за участком, строительство, оплату расходов на содержание.
На практике суды рассматривают такие дела индивидуально. Например, если человек длительное время использует участок, ухаживает за ним и не скрывает факт владения, это может быть признано основанием для регистрации права собственности. Однако само по себе пользование без соблюдения условий закона не гарантирует результат.
Таким образом, заброшенная недвижимость не становится «ничьей» автоматически. Почти всегда у нее есть правовой статус и порядок перехода прав. Самый безопасный путь — сначала попытаться установить собственника через официальные каналы, затем рассмотреть покупку или оформление через муниципалитет. В отдельных случаях возможно приобретение по давности владения, но этот способ требует длительного времени и судебного подтверждения.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как подготовить участок к строительству и как правильно установить септик.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Средняя стоимость проекта строительства частного дома с эскроу в России составляет 6,9 млн рублей — Сбер 13-06-2026 20:00
На сегодняшний день в России строится более 30 тысяч таких частных домов.
13-06-2026 20:00 Где живет Дина Аверина: семейная история и недвижимость одной из самых титулованных гимнасток России 13-06-2026 15:00
От квартиры в провинциальном городе до собственного дома: как спортивные победы помогли Дине Авериной создать семейное пространство мечты.
13-06-2026 15:00 Можно ли потерять дом, построенный на арендованной земле: что важно знать до стройки 13-06-2026 14:00
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, что скрывают договоры аренды и как не остаться ни с чем.
13-06-2026 14:00 Как купить квартиру у пожилого владельца и не оказаться в суде: главные правила 12-06-2026 18:00
После громких судебных споров россияне стали осторожнее относиться к сделкам на вторичном рынке.
12-06-2026 18:00Последние новости
Что посмотреть в Кронштадте за один день и как город-крепость Петра I превратился в один из самых интересных туристических центров России 14-06-2026 12:00
Город воинской славы, уникальная морская крепость и музей под открытым небом: почему Кронштадт сегодня переживает новую эпоху развития.
14-06-2026 12:00
Битцевский лес отстояли: почему власти отказались от строительства 100-километровой лыжной трассы и что это значит для Москвы 14-06-2026 10:00
Вместо масштабной стройки в крупнейшем лесопарке столицы власти решили ограничиться реконструкцией существующих маршрутов.
14-06-2026 10:00
Если подрядчик не смог выполнить работы в срок по вине заказчика не дает права требовать изменения контракта 14-06-2026 8:00
Постановление АС Волго-Вятского округа от 25.05.2026 по Делу № А11-13612/2024.
14-06-2026 8:00
Международный обзор — жилищная сфера Великобритании 13-06-2026 19:30
Главные тезисы читайте в нашем материале.
13-06-2026 19:30
Доля инфраструктурного ритейла в действующих бизнес-центрах классов «Прайм» и А в Москве по итогам 2026-го достигнет 6% — NF Group 13-06-2026 19:15
Основное из исследования читайте в нашем материале.
13-06-2026 19:15
Китайский производитель стройоборудования Zoomlion создал самый высокий башенный кран в мире 13-06-2026 19:00
Он может поднимать грузы массой до 240 тонн и работать на высоте более 241 метра.
13-06-2026 19:00
Дорожная стройотрасль России на грани кассовых разрывов: дебиторская задолженность подрядчиков выросла в 2,5 раза, до 500,7 млрд рублей 
2 13-06-2026 18:30
Данные приводят «Ведомости» со ссылкой на Национальную ассоциацию инфраструктурных компаний (НАИК).
2 13-06-2026 18:30
Форты Кронштадта: крупнейший морской оборонительный комплекс России, который так и не смог взять ни один враг 13-06-2026 18:00
Именно благодаря этим сооружениям город на протяжении более трёхсот лет оставался неприступным морским щитом Санкт-Петербурга.
13-06-2026 18:00
В Саратовской области резко снизился уровень требований к застройщикам — в десять раз 13-06-2026 17:30
Ранее в рамках КРТ местное законодательство обязывало застройщиков передавать в государственную собственность не менее 50% возведённого жилья для удовлетворения социальных нужд.
13-06-2026 17:30
