Рассказываем, какие проекты собрали максимум спроса в первом полугодии 2026 г.
Продажи на первичном рынке оставляют желать лучшего: по данным Росреестра по Москве, по итогам первого полугодия 2026 года объём зарегистрированных договоров долевого участия на первичном рынке жилья сократился на 33% относительно аналогичного периода 2025 года. Снижение спроса фиксируется как в массовом, так и в высокобюджетных сегментах, что свидетельствует о системной коррекции рынка. Рассказываем, какие столичные проекты в текущих условиях остаются наиболее привлекательными для покупателей квартир.
| Проект | Девелопер | Суммарная площадь лотов в сделках, тыс. кв. м | |
|---|---|---|---|
| 1 | «Саларьево парк» | ПИК | 30,650 |
| 2 | «Остров» | «Донстрой» | 29,917 |
| 3 | «СберСити» | «Рублево-Архангельское» | 21,672 |
| 4 | «Метроном» | Брусника | 19,578 |
| 5 | «ЗИЛАРТ» | «Группа ЛСР» | 18,423 |
| 6 | «1-й Ясеневский» | «1-й ДСК», входит в ГК ФСК | 16,944 |
| 7 | «Апсайд Тауэрс» | Апсайд Девелопмент | 16,262 |
| 8 | «Лучи 2.0» | «Группа ЛСР» | 15,572 |
| 9 | «Середневский лес» | ПИК | 15,547 |
| 10 | «Левел Южнопортовая» | Level Group | 14,224 |
Источник: данные bnmap.pro
«Саларьево парк» — масштабный квартал в Новой Москве, многофункциональный микрорайон, спроектированный как город в городе. Это несколько десятков корпусов переменной этажности (9–25 уровней) с продуманной социальной инфраструктурой — 12 детских садов, 6 общеобразовательных школ и не только. На сегодня большая часть домов уже приняла новоселов, а коммерческие помещения на первых этажах заполнены востребованными сервисами, кафе и продуктовыми точками. Архитектурный облик сформировали сразу несколько именитых бюро, благодаря чему в проекте соседствуют лаконичные фасады и выразительные здания обновлённой «Серии плюс». На выбор покупателей — студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой или без отделки площадью от 21,2 до 101,8 квадратного метра.
Жилой комплекс «Остров» расположен на территории, отделённой от основной части города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий». Здесь застройщик формирует единое пространство, интегрированное с парками, набережными, центральным бульваром и многочисленными спортивными сооружениями. Планировка каждого квартала включает внутреннюю инфраструктуру: озеленённые дворы, игровые площадки, детские комнаты, фитнес-помещения, коворкинги и кинотеатр. В дворовых пространствах организованы тематические парки, сады с прогулочными аллеями, мосты и приватные лаунж-зоны. На территории комплекса предусмотрены также центральный бульвар и набережные, обеспечивающие связанность территории. Создана сеть объектов социального, торгового и досугового назначения, включая уже работающие инновационную школу, магазины, кафе и другие объекты.
Это новый смарт-район на западе Москвы. Общая площадь проекта составляет 461 га, здесь будет возведено в общей сложности 2,5 млн кв. м жилья, 833 тыс. кв. м офисов, 7 школ, 13 детский садов и другие объекты. Всего в «СберСити» будут проживать более 65 тысяч жителей, а работать — свыше 70 тысяч человек. Застройка — среднеэтажная. Каждый квартал обладает самостоятельной архитектурной идентичностью, а общая концепция проекта ориентирована на формирование отраслевых стандартов и нормативов, которые в перспективе будут применяться в градостроительной практике. «СберСити» является первым в России городским пространством, сертифицированным по международным стандартам устойчивого проектирования. В районе внедряются системы интеллектуального тепло- и энергоснабжения, вакуумной утилизации отходов, апробируются экологические технологии, функционирует платформа «умный дом» с перспективой масштабирования искусственного интеллекта в сферу жилищно-коммунального хозяйства и управления недвижимостью.
Это первый жилой проект девелопера в Москве. Жилой комплекс строится в столице, в границах улиц Тагильской и 1-го Иртышского проезда, в Восточном административном округе. Рядом — три самых больших лесных массива столицы, до национального парка «Лосиный остров» — всего 12 минут прогулочным шагом. В рамках проекта Брусника возведет два квартала переменной этажности, детский сад и коммерческие павильоны. Разноэтажные секции высотой от 28 до 100 метров объединит стилобат. Около девяноста процентов квартир в ЖК будут иметь летние помещения, а на крышах одной из секций предусмотрены открытые террасы.
Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» является флагманским проектом «Группы ЛСР» в Москве. Объект расположен в Южном административном округе, на территории Нагатинской поймы, на берегу Москвы-реки. Квартал занимает 65 гектаров, включает 30 корпусов разной этажности, рассчитанных на 25 000 жителей. Кроме того, на территории ЖК предусмотрены детские сады и школы, оборудованные набережные и зоны отдыха, детские и спортивные площадки, магазины и центры услуг, пекарни, кофейни, кафе и рестораны, дворы без машин и закрытые парковки. А также в составе комплекса функционирует собственный музейный центр.
Жилой комплекс «1-й Ясеневский» расположен в Новой Москве, всего в километре от МКАД. Здесь застройщик возведет несколько корпусов высотой от 5 до 18 этажей, в которых предусмотрел сквозные подъезды со входом со двора и с улицы, безбарьерный доступ для маломобильных жильцов и семей с детьми, колясочные и лапомойки, кладовые и не только. Для автомобилистов построят наземный многоуровневый паркинг, а во дворе — фруктовые деревья, детские площадки, спортивные зоны, велосипедные и беговые дорожки, а также памп-трек с ямами и кочками для любителей экстрима. Сам застройщик называет ЖК идеальным местом для жизни семьи с детьми: рядом с домом — школа с IT-кластером, бассейном, классом робототехники и уже работающий детский сад, где тоже есть бассейн, спортзал и множество кружков для детей. Также планируется второй детский сад в 5 минутах от дома. А буквально за домом находится крупный Троицкий лесопарк.
Посмотреть лоты в этом ЖК можно на нашем маркетплейсе.
«Апсайд Тауэрс» строится в динамично развивающемся Бутырском районе, в 3 минутах от метро и 15 минутах от Цветного бульвара. Комплекс включает пять зданий высотой от 19 до 58 этажей, а также объекты инфраструктуры. Первая очередь строительства состоит из 200-метровой башни «Эльбрус» и трёхэтажного торгово-развлекательного центра. На территории квартала запланированы ландшафтный парк площадью 2,5 гектара, клубное пространство на 15 тысяч квадратных метров, 6,6 тысячи квадратных метров коммерческих площадей, а также государственные школа и детский сад. Кроме того, на территории ЖК предусмотрены гастромаркеты, винотеки, торговые зоны, кофейни и рестораны, а также семейный ресторан с открытой террасой с видом на благоустроенные парки. Все эти заведения будут расположены вдоль бульвара. А на 47 этаже башни «Атлас» расположен спа-центр с панорамными видами на Останкино.
«Лучи 2.0» — это вторая очередь жилого квартала «Лучи» от «Группы ЛСР», которая реализуется в районе Солнцево на западе Москвы. Проект позиционируется как комплекс комфорт-класса с элементами бизнес-класса. Одно из главных преимуществ — сформированная социальная и коммерческая инфраструктура. На его территории уже функционирует несколько муниципальных детских садов и школ. Со временем мест для детей станет еще больше: на этапе строительства находятся дошкольное и общеобразовательное учреждения. Коммерческая инфраструктура на территории «Лучей» тоже развивается уже более пяти лет: здесь — медицинские центры, фитнес-клубы, кофейни, детские досуговые студии, салоны красоты и другие объекты.
Жилой комплекс расположен в Новой Москве, недалеко от Валуевского лесопарка. Здесь будет возведено в общей сложности 11 домов высотой 9–14 этажей, акцентной башней станет секция 2 — визитная карточка проекта. Социальная инфраструктура представлена действующими школой и дошкольным учреждением; дополнительный детский сад запланирован к вводу в 2027 году. Также на территории комплекса уже открыто общественное пространство для жителей: есть игровые площадки, места для отдыха, пешеходные маршруты и велопарковка. На первых этажах домов работают кафе, магазины, аптеки, медцентры и пункты выдачи онлайн-магазинов.
Жилой комплекс «Левел Южнопортовая» расположен в северной части района Печатники — самой приближенной к центру. Это масштабный квартал с застройкой от 13 до 69 этажей. Фасады у некоторых корпусов сделают волнообразными, как изгибы Москвы-реки. Сама река протекает рядом, и с верхних этажей будет открываться вид на воду и небоскрёбы «Москва-Сити». На территории ЖК будут созданы зелёные парковые зоны с ландшафтным дизайном. Из необычных дизайнерских решений — ручей прямо во дворе, который будет наполняться во время дождя. Для детей будут построены современные игровые площадки, а также школа и детский сад на территории комплекса, для взрослых — Open Space для работы на свежем воздухе в тёплое время года. На первых этажах предусмотрены объекты повседневного спроса, включая торговые точки, пекарни, аптеки и другие важные для жителей объекты.
Подведем итог: анализ показывает, что сегодня покупатели голосуют рублём за комплексные решения — масштабные кварталы с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и продуманной средой. В лидерах — комплексные проекты, где девелоперы делают ставку на экологию, благоустройство и социальные объекты. Именно такие предложения остаются в фокусе внимания покупателей.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о ТОП-10 ЖК Москвы, где название локации стало символом статуса.
Парки, транспорт, школы и инженерия: какие жилые проекты способны сохранить семейную ценность, удобство и ликвидность на долгом горизонте.
31-07-2026 18:58Пока Москва считает вакантные метры, регионы строят склады размером с небольшой город. Кто победил в складской гонке? Разбираем!
31-07-2026 16:30Рейтинг людей, которые не просто встречаются с представителями власти, а системно доносят позицию строительного бизнеса до Минстроя и участвуют в изменении правил рынка.
31-07-2026 14:30Победители областных конкурсов, международные кампусы и новые образовательные кластеры: изучаем программы детских садов и выбираем жилье с удобной семейной логистикой.
29-07-2026 8:00
Суть в том, что он купил квартиру примерно за €9,4 млн спустя несколько недель после включения его деда в санкционный список Евросоюза.
01-08-2026 15:00
Работа с предоставлением жилья, волонтерские программы, хаусситтинг, фермерские хозяйства, релокация через работодателя и недорогие дома в сербских деревнях.
01-08-2026 13:00
Как навести чистоту после стройки быстро и без лишних усилий: разбираем каждый этап.
01-08-2026 12:00
Работа с бесплатным проживанием, государственные гранты, преподавание английского языка, волонтерские программы, стажировки и другие способы.
01-08-2026 11:00
Почему особняк миллиардера оказался в центре международного скандала, что известно о его зарубежной недвижимости и как санкции изменили судьбу.
01-08-2026 10:00
Склад класса А на 20 тыс. кв. м в ЦФО стоит 1,38 млрд рублей без земли, внешних подключений, НДС и автоматизации. Во сколько обойдется полный бюджет?
01-08-2026 9:00
Работа в отелях, бесплатное жилье, волонтерство, удаленная работа, хаусситтинг и другие законные способы жить на Мальдивах практически без расходов.
01-08-2026 8:00
От народных средств до профессиональных инсектицидов: разбираем самые эффективные методы борьбы.
31-07-2026 19:30
Всё, что нужно знать: выбор материалов, инструменты и секреты ровной поклейки.
31-07-2026 19:15
Рассказываем об уникальной недвижимости звезды «Криминального чтива» стоимостью 10 млн долларов.
31-07-2026 18:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
