Застройщики передали больше 1 миллиона квартир с сервисом «Базис Недвижимость» 
17-07-2026 10:15
Более 1 000 000 переданных квартир и единый цифровой контур — от приёмки до гарантии — в одном окне.
17-07-2026 10:15Завершая 2024-й: сколько сегодня стоят квартиры на вторичном рынке Москвы
И кто покупает «вторичку» в дорогую ипотеку.
На вторичном рынке Москвы – затишье. Дорогая ипотека продажи полностью не остановила, но и былой активности среди покупателей нет. Редакция Всеостройке.рф рассказывает, кто сегодня покупает квартиры на московской «вторичке» и сколько они стоят.
Высокие ипотечные ставки стали причиной падения спроса на вторичном рынке жилья столицы еще в прошлом году, а в 2024-м продажи продолжили «ползти» вниз. В октябре, например, по данным Росреестра по Москве, на столичной «вторичке» было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в октябре прошлого года. В сентябре текущего года снижение продаж было еще более выраженным – минус 33% в годовом выражении. Причина – недоступная для покупателей квартир ипотека, которую банки готовы выдавать заемщикам на покупку вторичной недвижимости минимум под 25% годовых (именно с такой отметки стартуют минимальные базовые ипотечные ставки у крупных российских банков).
Поэтому на вторичном рынке Москвы сегодня остаются только те продавцы и покупатели, кому безотлагательно нужно решить жилищный вопрос. Причем в большинстве своём – за счет альтернативных сделок, когда человек продает одну квартиру и на вырученные деньги приобретает другую. В этом случае, даже если предполагается доплата, то она будет небольшая.
Как раз такие покупатели, а также покупатели с «живыми» деньгами, которым вообще не нужна ипотека, в этом году и поддерживают спрос на вторичном рынке Москвы. В ноябре в риэлтерском агентстве «ИНКОМ-Недвижимость», например, отмечают даже активизацию рынка — число запросов выросло до уровня ноября прошлого года, а по количеству авансов и сделок ноябрь, как и октябрь, всего на 10% уступает аналогичному периоду 2023-го, рассказали в компании.
Риэлторы объясняют оживление не только накоплением нереализованного спроса, но и влиянием макроэкономической ситуации – некоторые потенциальные покупатели в условиях инфляции и из опасения неустойчивости банковской системы решаются на проведение сделки.
При этом цены на «вторичке» продолжают стагнировать. Об их снижении, несмотря на все предпосылки, речи пока не идет. Напротив, с начала этого года во всех округах столицы зафиксирована положительная динамика в диапазоне от +0,8% до +5,5%, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость». Небольшой рост средней стоимости метра на московской «вторичке» отмечают и в «Домклик»: почти на 25 000 рублей по итогам октября. Сегодня квартиры на вторичном рынке столицы продаются по цене около 340 000 рублей за квадратный метр. Для сравнения: год назад, в октябре 2023-го, метр стоил около 312 000 рублей.
Это средние данные динамики цен на недвижимость в Москве. Реальная стоимость квадратного метра жилья в конкретном объявлении может отличаться, так как стоимость каждой квартиры определяется исходя из ее локации, «возраста» дома, соседства и прочих особенностей.
Если говорить об однокомнатных лотах, например, то Индекс стоимости московской «однушки», определяемый Гильдией риэлторов Москвы, по состоянию на конец сентября был зафиксирован на уровне 11 800 000 рублей, не изменившись по сравнению с сентябрем (Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной, по мнению участников рынка, недвижимости типовой однокомнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы). Примерно на таких же позициях стоимость «однушек» в Москве находится с середины прошлого года, что также свидетельствует о ценовой стагнации.
Выбор самих квартир на вторичном рынке Москвы есть – более 19 тысяч объявлений в «Домклик», например. Но год назад, в октябре 2023-го, их было больше – более 21,5 тысяч. Похожая статистика и у Гильдии риэлторов Москвы: количество предложений на вторичном рынке на конец октября снизилось по сравнению с сентябрем на 6%.
Одна из причин снижения объема предложения – уход части продавцов с рынка. Ведь сегодня, с учетом высоких ипотечных ставок, продать квартиры без скидок далеко не всегда удается. Поэтому собственники, привыкшие жить ранее на «высоком» рынке, предпочитают и вовсе снять свои квартиры с продажи до лучших времен.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, что лучше: «вторичка» или новостройка в ипотеку.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Губернаторы Ставрополя и Ленобласти ввели ограничения по использованию служебного транспорта и бензина для чиновников 16-07-2026 14:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
16-07-2026 14:00 Тараканы в квартире: как быстро вывести насекомых и вернуть чистоту 16-07-2026 12:00
Разбираемся, почему тараканы выбирают именно вашу жилплощадь.
16-07-2026 12:00 Почему плесень появляется в новостройках и чем она опасна для здоровья 16-07-2026 10:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как не допустить развития колонии грибка в новой квартире.
16-07-2026 10:00 Профессии-призраки на стройке: «гасильщики извести» и еще 9 специальностей, которые исчезли навсегда 16-07-2026 9:00
Рассказываем о забытых строительных профессиях прошлого: кто такие ярыжки и грабари, чем они занимались на стройке и в какой момент их вытеснили машины.
16-07-2026 9:00Последние новости
Почему спрос на зарубежную недвижимость взлетел в 2026 году и какие страны стали главными фаворитами 17-07-2026 10:00
После почти двух лет снижения рынок зарубежной недвижимости для россиян неожиданно развернулся вверх.
17-07-2026 10:00
Что рассказал журналистам замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, прибывший в ООН для участия в заседании по среднесрочному обзору городской повестки 17-07-2026 9:34
На 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.
17-07-2026 9:34
Раздел имущества на 200 млрд рублей: почему спор вокруг «Эксмо» вышел за рамки развода Олега и Марины Новиковыхи дошел до Следственного комитета 17-07-2026 9:00
Бывшая супруга заявляет о невозможности получить присужденные активы, а представители бизнесмена утверждают, что судебные решения исполнены.
17-07-2026 9:00
«Приоритетное внимание уделяем модернизации коммунальной инфраструктуры и формированию комфортной городской среды» 17-07-2026 7:44
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
17-07-2026 7:44
«Россия готова продолжить обмен практическим опытом в сфере жилищного строительства» 17-07-2026 7:39
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
17-07-2026 7:39
Стройка дорожает быстрее квартир? Что происходит с себестоимостью строительства в 2026 году и какие расходы выросли сильнее всего 17-07-2026 7:00
Рабочие требуют рекордные зарплаты, проектное финансирование становится дороже, подрядчики не фиксируют цены, а импортные материалы прибавляют в стоимости.
17-07-2026 7:00
394 гектара инноваций, более 5,5 тыс. технологических компаний и технопарки вместо обычных офисов: как Сколково стало новой точкой притяжения для застройщиков 16-07-2026 19:26
Разобралась, кто и на каких условиях формирует архитектурный облик российской Кремниевой долины.
16-07-2026 19:26
Для Грузии — норма, когда дом уже заселён, а стройка еще не закончилась 
2 16-07-2026 17:00
Так выглядит один из жилых домов в Тбилиси: нижние этажи давно заселены, работают магазины, люди сушат белье на балконах, а сверху строительство продолжается.
2 16-07-2026 17:00
Собрали самое интересное со встречи вице-премьера РФ Марата Хуснуллина с президентом России Владимиром Путиным 16-07-2026 16:38
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 16:38