Жилая площадь и общая площадь: в чем разница

Редакция портала Всеостройке.рф раскрыла суть двух понятий, их расчет и особенности.

Жилая площадь квартиры – важный параметр при покупке, продаже и ремонте жилья. Она отличается от общей площади и используется для оценки комфорта и функциональности квартиры. Жилая площадь включает в себя только те помещения, которые предназначены непосредственно для проживания и сна, – спальни, гостиные, детские комнаты. В неё не входят площади санузлов, кухонь, кладовых, гардеробных и лоджий.

Исторически, понятие жилой площади было введено в 90-е годы и закреплено нормативными актами. Согласно действующим стандартам, жилая площадь определяется как сумма площадей жилых комнат в квартире. Это закреплено в Жилищном кодексе, где жилое помещение прямо определяется как предназначенное для проживания граждан.

Однако, практика может отличаться от теории, особенно в случае современных планировок (студии, евро-форматы). В таких случаях, несмотря на наличие санузлов или кухонь, входящих в общую площадь квартиры, эти зоны за вычетом площади этих помещений учитываются как жилая.

Расчет жилой площади осуществляется путем суммирования площадей всех жилых комнат. При перепланировке жилья или реконструкции здания жилая площадь может измениться.

Пример: В трехкомнатной квартире с площадью комнат 20 кв. м, 14 кв. м, 16 кв. м, а также кухней 12 кв. м, санузлом 5 кв. м, коридором 7 кв. м и лоджиями 9 кв. м, жилая площадь составит 50 кв. м (сумма площадей трех комнат).

В современных новостройках помимо стандартных помещений могут встречаться гардеробные, постирочные, кладовые.  Жилая площадь не включает их в свой расчет, как и лоджии или балконы.

Расчет площади квартиры включает в себя понятия жилой и общей площади.  Понимание этих различий важно при покупке, продаже недвижимости, расчете коммунальных платежей и других ситуациях. Общая площадь квартиры включает в себя все площади помещений, относящихся к квартире, в том числе жилые комнаты, кухню, санузлы, а также балконы, лоджии, веранды и холодные кладовые. Лоджии и балконы учитываются с понижающими коэффициентами (0,5 и 0,3 соответственно).

Пример расчета общей площади

Представим двухкомнатную квартиру с комнатами 12 м² и 18 м², кухней 9 м², санузлом 3 м², лоджией 4 м², коридором 7 м² и кладовой 2 м².

Общая площадь: 12 + 18 + 9 + 3 + 7 + 2 + (4 0.5) = 53 м².

Для получения точного значения общей площади квартиры рекомендуется обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Данные о площади помещений также можно найти в техническом паспорте объекта.

Если известна общая площадь и площади вспомогательных помещений, жилую площадь можно вычислить путем вычитания площади вспомогательных помещений из общей площади. Если известны площади всех жилых комнат, их сумма равняется жилой площади. В случае перепланировки квартиры, точное измерение жилой площади должно выполняться специалистами БТИ.

Знание как жилой, так и общей площади квартиры важно в различных ситуациях, например, при определении социальных норм жилья, социальных выплат, расчётах налогов, коммунальных платежей, подборе отделочных материалов и для других ситуаций.

Социальные нормы жилой площади

Социальные нормы жилой площади закреплены в положениях Жилищного Кодекса. В настоящее время это:

• при предоставлении жилья одному человеку – 33 м2;
• при предоставлении жилья семье из двух человек – 42 м2;
• для семьи из трех и более человек – по 18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи.

Регионы и даже муниципалитеты имеют право устанавливать свои нормы обеспечения жилплощадью, они могут быть больше федеральных, но ни в коем случае не меньше.

Нормы жилой площади в Москве зафиксированы в региональном законе «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В соответствии с этим документом учетная норма, или количество жилой площади на 1 человека для постановки малообеспеченной семьи в очередь на улучшение жилищных условий, – 10 м2. Если в квартире проживают несколько семей (например, родители и взрослая дочь с мужем), или семья вселена в квартиру по решению суда, учетная норма составляет 15 м2. При предоставлении нового жилья от муниципалитета минимальная норма жилой площади – 18 квадратных метров на человека. Ранее мы также писали о том, как считается площадь застройки.