Жилые комплексы на десятки гектаров — масштабные проекты современной урбанистики 

Рассказываем на примере ЖК «Столицыно», строительство которого девелопер ГК ТОЧНО анонсировал в конце 2024 года.

Современные жилые комплексы масштабом в десятки гектаров — это уже не просто дома, а целые микрорайоны с собственной инфраструктурой, парками, школами, фитнес-центрами, бассейном и не только. Такой проект становится автономным «городом в городе», предлагая комфортную среду для жизни, работы и отдыха.  Одним из ярких примеров такого подхода стал амбициозный ЖК «Столицыно» площадью около 42 га в Ростовской области от федерального девелопера ГК ТОЧНО. На примере этого ЖК, рассчитанного на 30 тысяч жителей, рассказываем, что отличает комплексные жилые проекты, занимающие большие территории.

Архитектура и концепция: вектор на квартальную застройку   

Традиционно масштабные ЖК строятся по принципу квартальной застройки, где жилые корпуса сочетаются с общественными пространствами.  Такой подход меняет представление о городской среде, делая ее более камерной, удобной и человеко-ориентированной.  

Например, в жилом комплексе «Столицыно» запроектировано 18 домов переменной этажности от 8 до 18 этажей, которые образуют четыре квартала. Каждый из них представляет один из регионов России с уникальным архитектурным стилем. 

Северный квартал с асимметричными фасадами и хвойными посадками отсылает к снежным пейзажам Архангельска. Восточный квартал наполнен атмосферой Дальнего Востока – здесь современная архитектура с восточными мотивами и холодным глянцем фасадов первых этажей сочетается с яркими оранжереями. Южный — со стеклянными фасадами и пальмами — имитирует атмосферу приморских городов. Западный квартал — это янтарные оттенки, клинкерный кирпич, мощеные улочки, березы и каштаны. Фахверковые стены, люкарны, фронтоны, эркеры и балясины – лишь малая часть архитектурного калейдоскопа этого квартала. 

Центральной частью комплекса станет «Золотое кольцо» — прогулочный бульвар протяженностью 1 км с амфитеатрами и фонтанами. Он призван стать культурным и социальным центром.

Инфраструктура: все в шаговой доступности

Крупные жилые проекты включают не только жилье, но и всю необходимую для жизни инфраструктуру. Ключевой принцип «Столицыно» — комплексное развитие территории. Для образования здесь предусмотрены школа на 1 300 мет и два детских сада на 300 мест каждый, которые расположены внутри комплекса, что исключает необходимость долгих поездок с детьми.  Для спорта и развития — фитнес-клуб Balance с бассейном и спа-зоной и школа единоборств. Кроме того, на территории ЖК планируется построить детскую и взрослую поликлиники. 

Для автомобилистов предусмотрено 5 тыс. машиномест в подземных и наземных паркингах, что позволяет избежать проблем с парковкой и создает безопасные дворы. Другими словами, все необходимое для жизни — от образования до магазинов — находится в шаговой доступности. И это одна из важных особенностей масштабных жилых проектов. При этом вся территория комплекса будет закрыта от посторонних, оснащена видеонаблюдением и системой Smart Home. 

Рекреационные зоны: парки рядом с домом

Сегодня рекреационные зоны перестали быть просто дополнением к ЖК — они стали ключевым элементом, формирующим качество жизни. Ведь парки и скверы — это «легкие» любого жилого комплекса. Они не только украшают территорию, но и создают пространство для отдыха, спорта и общения. Удобные прогулочные пространства с продуманным озеленением, велодорожками, зонами для пикников и местами для тихого отдыха становятся центрами притяжения и дают возможность жителям нового комплекса качественно  отдыхать, без необходимости выезжать за территорию ЖК. 

Поэтому, например, в ЖК «Столицыно» около 8,4 га займет собственный парк с зонами для прогулок, занятий спортом и семейного отдыха, включая площадки для детей и взрослых. Кроме того, на территории этого масштабного комплекса запроектировано «Золотое кольцо» — пешеходная зона протяженностью более 1 км, объединяющая образовательный кластер, торговые галереи, амфитеатры и фонтаны. Это пространство спроектировано как место для прогулок, мероприятий и повседневного отдыха, где велодорожки и беговые маршруты проложены среди зелени, а площадки для пикников соседствуют с зонами для спорта.  

Коммерция: все, что нужно — на территории ЖК    

Коммерческая инфраструктура в масштабном жилом проекте играет одно из ключевых значений в создании комфортной среды для жителей и повышении привлекательности всего комплекса. Ведь главная задача коммерции — сделать повседневную жизнь удобной. Магазины у дома, кафе, аптеки, салоны красоты и фитнес-клубы экономят время и создают ощущение самодостаточности района. Поэтому в ЖК «Столицыно», по замыслу застройщика, появятся торговые галереи. 

Ведь качественная и продуманная коммерческая среда формирует не просто набор магазинов, а место для общения. Летние веранды кафе, детские игровые зоны, площадки для мероприятий — все это превращает жилой комплекс в пространство, где люди хотят проводить время.  

Планировки: жилье для разных сценариев жизни 

Еще одна из отличительных особенностей масштабных жилых проектов — широкий выбор планировочных решений. Ведь предполагается, что в таком районе будет жить большое количество разных семей с абсолютно разными потребностями: молодым родителям с одним ребенком может быть комфортно в двухкомнатной квартире, а многодетной семье нужно жилье попросторнее и, желательно, с большой спальней, например, для комфортного отдыха родителей. 

Поэтому в ЖК «Столицыно» предусмотрены квартиры разной площади, от компактных студий до просторных трехкомнатных форматов.  Отделка — white-box, то есть предчистовая, что позволяет адаптировать пространство под индивидуальные предпочтения каждого будущего жильца, избежав при этом пыли и большого объема шумных работ.

Таким образом, ЖК «Столицыно» является ярким примером того, как современные девелоперы трансформируют подход к жилой застройке. Это не просто дома, а продуманные пространства, где архитектура, инфраструктура и природа объединены для комфортной жизни. Проекты такого масштаба становятся новыми точками притяжения, меняя представление о жилье и городской среде.

Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что ГК ТОЧНО вложит 57 млрд. рублей в масштабный проект в Ростове-на-Дону.