От гранд-лобби до сити-вилл: проект, по замыслу застройщика, объединит уют загородной жизни и все преимущества центра и прилегающих к нему районов Москвы.
В России, по данным ЕИСЖС, строится свыше 11 тысяч домов, около 500 из них — в Москве. В рамках нашей традиционной рубрики, посвященной обзорам лучших проектов страны, я продолжаю посещать строительные площадки жилых комплексов. Здесь я не просто фиксирую этапы работ, а пытаюсь разглядеть за бетонными конструкциями и арматурой очертания той самой жизни, которая будет на территории этих ЖК. Сегодня в поле моего внимания — ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Мневники» в Москве. Рассказываю, что интересного я узнала.
Жилой комплекс «MYPRIORITY Мневники» девелопер «Гранель» возводит в престижном районе Хорошево-Мневники, в окружении воды и зелени. Рядом — Серебряный бор, Мневниковская и Строгинская поймы. Это квартал, объединяющий жилые дома на стилобате, фитнес-центр, собственный детский сад, закрытый двор с плейхабом для детей, зонами отдыха и спорта, а также коммерческую и деловую инфраструктуру.
Доехать до жилого комплекса оказалось несложно: рядом находятся две станции метро — «Октябрьское поле» и «Народное Ополчение», а также станция МЦК «Зорге». Неподалеку — и остановки линий наземного общественного транспорта. А удобный выезд на Северо-Западную хорду и Звенигородское шоссе позволяет легко добраться в любую точку Москвы и за город.
В офисе продаж меня встретила Ольга Соляная, старший менеджер по продажам ЖК «MYPRIORITY Мневники». По ее словам, одной из главных особенностей расположения ЖК является соседство с большим зеленым массивом — будущим благоустроенным парком. Выходя из своего двора, жители будут попадать в парковое пространство, которое в скором времени будет реконструировано: появятся новые детские площадки, зимой здесь будут заливать каток, откроются уютные кафе. При этом локация идеально сбалансирована: удобный выезд на улицу Народного Ополчения, но сам проект отдален от дороги. А высококачественное остекление с двухкамерными стеклопакетами и аэроклапанами для проветривания гарантирует, что шум города не потревожит покой жителей.
Архитектурой жилого комплекса занималось знаменитое бюро Apex. Для «MYPRIORITY Мневники» архитекторы создали квартал из разновысотных секций на стилобате — от 9 до 39 этажей. Фасады облицованы декоративным камнем, стемалитом и металлическими кассетами. Главной доминантой, безусловно, является 39-этажная башня с панорамным эркерным остеклением, где на верхних этажах потолки достигают высоты более пяти метров.
Для комфорта будущих жителей здесь предусмотрено отдельно стоящее гранд-лобби, концепция которого была позаимствована у пятизвездочных отелей: круглосуточный ресепшен, кофе-поинт, зона коворкинга, переговорные. Это пространство, где жители смогут не только проводить деловые встречи, но и просто наслаждаться роскошной обстановкой.
Сам проект располагается на едином стилобате. Под ним — минус два этажа подземного паркинга с системой распознавания номеров. Также на подземном уровне будут располагаться кладовые помещения для хранения крупногабаритных вещей.
По словам Ольги, на всей территории жилого комплекса будет Wi-Fi, а в паркинге он будет усилен, чтобы жители могли оставаться на связи со своими родными и близкими в любую минуту. Для безопасности будущих жителей также предусмотрены: IP-домофония с возможностью доступа через мобильное приложение и системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Проект благоустройства жилого комплекса разрабатывает московское архитектурное бюро Wowhaus. В основе концепции — идея создания двора, сочетающего в себе эстетику природного сада с элементами научного и исторического наследия окружающего района. Прогулочные дорожки с рокариями и еловыми композициями, современный плейхаб для детей, напоминающий научную лабораторию, зона для спорта — все это создает ощущение уюта и полной безопасности, ведь двор полностью закрыт.
Двор спроектирован как тихий оазис. В ландшафт территории будет интегрирован арт-объект — характерный элемент благоустройства во всех проектах MYPRIORITY. Площадь с амфитеатром подойдет для небольших праздников и уютных встреч под открытым небом. Свое пространство создано и для малышей, которые только начинают познавать мир. Особое место занимает плейхаб для детей старшего возраста — это двухуровневое пространство с качелями, канатными конструкциями, трубами для спуска. Здесь также будут батуты, карусели, скалодром. Тренировки на свежем воздухе обеспечит воркаут-комплекс с турниками, брусьями, перекладинами, боксерской грушей и снарядами для функционального тренинга.
Во входных группах предусмотрены просторные колясочные, в том числе для мобильного транспорта, лапомойки для домашних питомцев и дизайнерская отделка из натурального камня, освещение и панорамное остекление.
«Завершение строительства первой очереди запланировано на второй квартал 2028-го г. — в конце года первые собственники уже получат ключи. Следующую очередь планируем завершить во втором квартале 2029-го года», — поделилась Ольга.
Как рассказал мне Всеволод Усачев, заместитель руководителя строительного объекта ЖК «MYPRIORITY Мневники», на сегодняшний день уже завершены работы подготовительного периода: вынос сетей, снос существующих зданий, установка ограждения строительной площадки.
«Идет активная фаза строительства — раскопка котлована, монолитные работы, гидроизоляция. Приступили к устройству монолитных конструкций ниже нуля: фундаментные плиты, вертикальные конструкции и плиты перекрытия. Все идет по плану», — отметил Всеволод.
Когда мы перешли к обсуждению планировок, я увидела, насколько разнообразен выбор: проект предлагает уютные студии от 28 квадратных метров и просторные евроформаты — трех- и четырехкомнатные квартиры.
По замыслу застройщика, комнаты будут наполнены светом за счет большого количества окон, увеличенной площади остекления, а также французских балконов. Предусмотрены просторные кухни-гостиные, в квартирах с двумя и более комнатами запроектировано два санузла, в многокомнатных квартирах — мастер-спальни.
При этом практически из каждого окна будут открываться живописные виды благодаря удачному расположению проекта в окружении зеленых зон. Окна могут выходить на Серебряный Бор, на будущий парк или открывать панораму города с силуэтами «Москва-Сити».
Как рассказала Ольга, во второй очереди запланирован необычный формат — сити-виллы. Это отдельные квартиры со своей придомовой территорией, что позволит создать ощущение загородной жизни практически рядом с центром Москвы.
Квартиры реализуются без отделки, что дает будущим владельцам полную свободу для дизайнерских решений, но все необходимые инженерные коммуникации, включая центральную систему кондиционирования с возможностью удаленного управления, будут подведены. При этом, если говорить о кондиционировании, то здесь предусмотрена VRF-система, позволяющая настраивать свой климат в разных комнатах, например, в гостиной и детской.
Беседуя с Ольгой, я поняла, что проект привлекает самую разную, но всегда требовательную аудиторию.
«Наш проект создан для человека, который выбирает высокий уровень жизни и комфорт без компромиссов. Проект на сегодняшний день интересен семьям с детьми за счет того, что район окружен образовательными учреждениями высокого уровня, например, известной многим Хорошколой, детскими садами, университетами. Квартиры также приобретают родители, которые заботятся о будущем своих детей. Среди покупателей есть инвесторы, которые видят потенциал проекта, ценят высокий уровень архитектуры и концепцию, которая создана для жизни современного горожанина. К завершению строительства наш жилой комплекс заселят около 1900 счастливых семей», — поделилась Ольга.
На момент моего визита продажи шли стабильно, с положительной динамикой. Стоимость студий начиналась от 15,5 млн рублей, что для такой локации и класса является достаточно привлекательным предложением. У застройщика гибкие условия покупки: сотрудничество с крупными банками, программы с господдержкой, рассрочки до 2 лет, что делает приобретение доступным для разных категорий покупателей.
Подводя итоги, хочу отметить, что «MYPRIORITY Мневники» — это проект с вниманием к деталям, где все будет работать на качество жизни его жителей. Стройка идет полным ходом, на площадке, как мне рассказали во время визита, задействовано около 200 человек и 16 единиц техники, а срок сдачи первой очереди запланирован на второй квартал 2028 года. Умные технологические решения, такие как видеонаблюдение, IP-домофония в смартфоне, автоматический учет ресурсов и Wi-Fi по всей территории, включая усиленный сигнал в подземном паркинге, завершают картину идеального современного дома. Для меня этот комплекс стал олицетворением подхода, при котором застройщик не просто продает квадратные метры, а создает среду, где каждая деталь работает на ощущение счастья и гармонии у своих жителей. Это тот самый приоритет, который выбирают для себя успешные и влюбленные в жизнь люди.
Полный обзор жилого комплекса доступен по ссылкам:
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр на Дзен;
Просмотр Вконтакте.
* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.
Усадебный комплекс был в свое время владением как московских купцов, так и любимым пристанищем творческой интеллигенции.
12-12-2025 13:51 На сегодня компания уже имеет высокую долговую нагрузку (отношение долг/капитал 4,9х).
12-12-2025 12:03 Российские города ждет самое масштабное за последние десятилетия переосмысление.
11-12-2025 16:11 Этот современный инженерный объект соединяет столичный район Некрасовка и подмосковные Люберцы.
11-12-2025 15:54 
10 декабря в Минстрое России прошло итоговое заседание Комиссии по вопросам ценообразования и технического и ценового аудита Общественного совета Минстроя России.
12-12-2025 14:41 
Его экспрессионистские здания рождались из детских каракулей, а сам он стал героем «Симпсонов».
12-12-2025 14:26 
О поддержке стройотрасли, новых обсуждаемых законопроектах, тарифах и ценах, арендном жилье, семейной ипотеке и немного о личном — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-12-2025 14:10 
Усадебный комплекс был в свое время владением как московских купцов, так и любимым пристанищем творческой интеллигенции.
12-12-2025 13:51 
В 2025 году начались работы по демонтажу культового офисного здания St Helen’s Tower — одного из последних примеров модернизма Великобритании времен конца 1960-х.
12-12-2025 13:12 
Он находится в холмах вблизи Гонконга.
12-12-2025 12:57 
Такие сделки будут проводиться исключительно через банковские карты или электронные платёжные системы.
12-12-2025 12:24 
На сегодня компания уже имеет высокую долговую нагрузку (отношение долг/капитал 4,9х).
12-12-2025 12:03 
На сайте Минфина опубликован обновленный перечень банков, которые удовлетворяют требованиям, установленным п. 1 ст. 45 Закона № 44-ФЗ.
12-12-2025 7:24 
Минэнерго и ФАС рассматривают возможность возмещать первому заявителю часть затрат на технологическое присоединение к электросетям, если к ним впоследствии присоединились другие потребители.
12-12-2025 7:08 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
