Skip to main content

22.12.2023 7:00

Интервью ТОПов

Александр Лукьянов, директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ: «Компании не только вынужденно подстраиваются под законодательные требования в области ТИМ, но и самостоятельно выбирают путь цифровизации, осознав положительные эффекты»

Лукьянов дал интервью порталу Всеостройке.рф, в котором рассказал об актуальных проблемах и победах в цифровизации отрасли.

В 2023 году цифровизация была одним из якорных векторов развития для строительной отрасли. Совсем немного времени осталось до срока, обозначенного Минстроем как дата окончательного перехода на ТИМ, — напомним, это 1 июля 2024 года. Как происходят процессы перехода в строительных компаниях России? С какими проблемами сталкиваются застройщики? Это и многое другое портал Всеостройке.рф обсудил с Александром Лукьяновым, директором по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ.

— Александр Сергеевич, как Вы сейчас оцениваете ситуацию по внедрению ТИМ в строительных компаниях? Где лучше, где хуже?

Если говорить в целом, то могло бы быть и лучше. По данным Центра компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве ДОМ.РФ, около 19% застройщиков в области долевого строительства применяют ТИМ. У подавляющего большинства застройщиков уровень ТИМ выше именно на стадии автоматизации процесса проектирования.

Но при этом динамика достаточно хорошая, число растёт, за год количество застройщиков, применяющих ТИМ, выросло с 13 до 19%. Можно отметить тренд, что компании не только вынужденно подстраиваются под законодательные требования в области ТИМ, но и самостоятельно выбирают путь цифровизации, осознав положительные эффекты внедрения ТИМ, — это экономия времени и улучшение качества проектирования. Региональные компании в основном только в начале своего пути, но мы фиксируем признаки активной заинтересованности в новых технологиях в преддверии обязательного применения ТИМ в долевом строительстве.

— А как Вы в целом оцениваете итоги цифровизации этого года?

— В целом, итоги положительные. Мы наблюдаем переход топовых застройщиков на использование российских программных решений, что говорит о конкурентоспособности наших цифровых продуктов, очевидна позитивная динамика применения ТИМ в отрасли. Стали активно разрабатываться проекты по применению ИИ в стройке. В этом году ДОМ.РФ запустил облачное решение собственной разработки «Цифровой контроль строительства», которое позволяет применять технологии информационного моделирования для управления строительными проектами.

— В интервью «Интерфаксу» Николай Козак, директор по цифровой трансформации ДОМ.РФ рассказывал, что сейчас институт развития активно изучает применение ИИ в строительстве. Расскажите, как Вы видите применение алгоритмов ИИ в строительстве, в каких областях его можно использовать?

— Строительство многоквартирного дома — это сложный проект, который включает в себя множество задач различных классов: финансовый мониторинг, контроль хода строительства, логистика и планирование, проектирование и дизайн. 

Мы концентрируемся на выявлении этапов бизнес-процесса, в которые нужно внедрять искусственный интеллект для оптимизации затрачиваемых ресурсов. Разумеется, мы говорим о Narrow AI решениях и таких классах задач, как компьютерное зрение (CV), обработка естественного языка (NLP), различные модели классификации и регрессии из машинного обучения. При этом есть классы задач, которые специфичны для строительной отрасли, — к примеру, применение ИИ для информационного моделирования зданий и сооружений, где технология может помочь сократить время, необходимое инженеру для создания информационной модели. Или применение технологии компьютерного зрения (CV) для анализа фотографий хода строительства с целью детектирования на них прогресса, а также детектирования строительной техники и людей на объекте.

— В чем сейчас, на Ваш взгляд, основная проблема цифровизации отрасли? Какие проблемы, обозначаемые ранее, уже решены, а для каких только нужно найти решения?

— В области ТИМ основные сложности связаны с переходом на его обязательное использование в долевом строительстве с 1 июля 2024 года. Можно выделить основные направления, по которым важно будет застройщикам провести свою работу: кадры, программное обеспечение, стандартизация. Большинство сложностей с ПО и стандартизацией уже решены. Появилось много высокофункциональных программных продуктов, и активно ведется разработка стандартов. Но мы все еще наблюдаем дефицит кадров в строительстве, особенно в регионах. Нами проводится работа в этом направлении. Так, в рамках нашей Цифровой академии в этом году запущены курсы по искусственному интеллекту, цифровой трансформации и сквозным технологиям, также наш флагманский курс по ТИМ продолжает пользоваться спросом, обучение прошли уже более 10 000 человек. Отдельно хочется заметить, что внедрение ТИМ позволит создать уникальный цифровой след объектов строительства. Если вернуться к теме искусственного интеллекта, то основным препятствием для внедрения всегда служило отсутствие размеченных данных и машиночитаемой информации. Первый этап цифровизации, проводившийся в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), позволил нам собрать уникальные для отрасли машиночитаемые данные и запустить процессы машинного обучения для строительной отрасли. Внедрение ТИМ позволит перейти к принципиально новым данным и существенно расширит возможности имплементации подобных ИИ-моделей.

Какие продукты для застройщиков, кроме «Цифрового контроля строительства», планируются к запуску в будущем?

— Залог успеха — в комплексном подходе. Поэтому в этом году мы подготовили для застройщиков комплексное решение по переходу на ТИМ. Оно включает в себя: программное обеспечение собственной разработки ДОМ.РФ «Цифровой контроль строительства», обучающий курс об основах ТИМ и консультационные услуги от нашего центра компетенций для перехода на ТИМ.

При проведении стратегических сессий для застройщиков мы поняли, что формирования методик и пояснений нормативно-правовых актов застройщикам недостаточно, им нужна «дорожная карта» для пошагового внедрения ТИМ в их компаниях — проведения внутренних семинаров, анализа их регламентов и совместной разработки методологии.

— Будет ли запуск продуктов с ИИ ДОМ.РФ в области девелопмента или финтеха? Что у них «под капотом» — российские нейросети или Copilot и другие?

— В этом году, летом, мы создали Лабораторию искусственного интеллекта ДОМ.РФ, которая концентрируется на внедрении проектов ИИ в отрасли. Разумеется, мы часто используем решения с открытым программным кодом, так как это позволяет существенно сократить время, необходимое для разработки решений и их внедрения в эксплуатацию. У нас есть определенные ограничения по использованию ряда GPT-сервисов. Но мы пилотируем модель SaaS (software-as-a-service). К примеру, осенью запустили пилотный проект с «Яндексом» по применению GPT-моделей на открытых данных. Результаты представили на Finopolis 2023. По итогам пилота мы подписали соглашение о дальнейшем сотрудничестве, но нужно понимать, что с помощью внешних сервисов мы сможем решить только определенную часть задач.

Что касается запуска продуктов, то сейчас мы сконцентрированы на внедрении технологии в существующие решения компании. К примеру, внедрение чат-бота в мобильные приложения нашего банка или AI-суфлер для операторов. На следующий год у нас большой трек по внедрению, поэтому в наших продуктах будет появляться все больше ИИ-фичей.

— Как оцениваете объём рынка цифровизации застройщиков и какую долю планируете занять в следующем году?

— ДОМ.РФ уже несколько лет предлагает участникам рынка различные продукты, которые помогают цифровизации их бизнеса.

Каждый год мы запускаем продукты, исходя из обратной связи от наших клиентов и общей потребности в таких сервисах на рынке. Это и сервисы для сделок с недвижимостью — электронная регистрация, маркетплейс недвижимости на наш.дом.рф, а также наш флагманский продукт — сервис аналитики «Про дома». Мы уже можем с гордостью сказать, что наши аналитические отчеты «Про дома» в 2024 году займут 50% доли рынка среди конкурирующих сервисов.

Недавно мы сделали редизайн сервиса и значительно увеличили его быстродействие, а в будущем году планируем запустить новые виды отчётов. У нас есть телеграм-канал «Про дома» , там мы также публикуем аналитику по рынку в удобном формате.

ДОМ.РФ запустил и комплексный продукт в области ТИМ. Его тоже планируем масштабировать.

В контексте цифровизации строительной отрасли, могли бы вы подробнее рассказать о вашем сервисе API ЕИСЖС? Как он помогает профессионалам отрасли в реальной работе с данными?

Мы говорим о цифровизации строительной отрасли, однако мало кто знает, что именно API ЕИСЖС — один из ключевых элементов этой цифровизации. Он как раз для тех, кто готов работать с данными на практике. И если наш сервис «Продома» — это готовые отчеты, то API ЕИСЖС — непосредственная работа с данными: трудная, интересная и дающая возможность создавать уникальные ИТ-решения для страны. Потому что данные у нас — золотые. Не по стоимости, конечно, а по качеству. И если посмотреть, кто у нас берет эти данные, то там будет весь ТОП российских банков, все ТОП застройщики, все маркетплейсы. По сути, мы создали основу в виде корректных обновляемых данных об отрасли жилищного строительства, и на ее основе начинают другие игроки формировать свои продукты. Это и есть цифровизация жилищной сферы.

— С недавнего времени на наш.дом.рф начались продажи квартир от застройщиков. Какова основная стратегия развития вашего маркетплейса недвижимости?

В этом году на портале наш.дом.рф появились в продаже первые квартиры от застройщиков на нашем маркетплейсе недвижимости. Мы выбрали определенную стратегию его развития, и если коротко, то у нее простая суть. Честным быть выгодно. Именно поэтому мы делаем качественный прозрачный сервис с достоверной информацией. У нас не будет никаких «маркетинговых» объявлений, дублей, навязчивой рекламы и всего того, что сейчас людей зачастую отталкивает. Мы создаем принципиально новый клиентский путь для наших пользователей: зашел, выбрал реальный объект и через два клика уже разговариваешь с застройщиком. Думаю, что приятно всех удивим уже в следующем году.

— Какие цели и задачи стоят перед Вами в будущем году?

Следующий год будет проходить под знаком перехода на ТИМ застройщиков жилья. Будем формировать центр компетенций по ИИ в жилищной сфере на базе ДОМ.РФ. В конечном счете  цель ДОМ.РФ, как института развития в жилищной сфере, — предоставить все необходимые инструменты застройщикам для эффективной работы в новой цифровой реальности.

Новости по теме

Почему будущее бизнес-класса за среднеэтажной застройкой

Об этом порталу рассказали руководители компании FORMA.

Дата публикации 22-02-2024 13:40
Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве: «Инфраструктура комплекса должна обеспечивать определенный образ жизни успешного горожанина»

Узнали о разнице рынков Москвы и Санкт-Петербурга и о предпочтениях покупателей жилья премиального класса.

Дата публикации 21-02-2024 14:55
Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE: «То, что наш проект называли самостроем — всего лишь заголовки»

Узнали из первых уст, как развивалась одна из самых громких судебных историй 2023 года.

Дата публикации 19-02-2024 18:22
Президент НОТИМ Михаил Викторов: «Для ускорения цифровизации надо внедрять меры экономического стимулирования застройщиков через проектное финансирование»

Какие сейчас предлагаются решения для того, чтобы девелоперы сами стремились оцифровать все процессы.

Дата публикации 15-02-2024 16:40

Последние новости

Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Дата публикации 27-02-2024 18:15
ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Иркутской области

Какие КП предлагают застройщики недалеко от Иркутска и от Байкала.

Дата публикации 27-02-2024 15:47
ТОП-5 самых открытых управляющих компаний девелоперов

Рассмотрели, какие «управляшки» всегда готовы на честный диалог с жильцами своих ЖК.

Дата публикации 27-02-2024 11:55
Более 836 тыс. кредитов оформили россияне за период действия льготной ипоте...

Речь идёт о периоде с мая 2020 года до 1 января 2024-го.

Дата публикации 27-02-2024 10:30
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия