Подробный обзор решения для строительного контроля на основе информационной модели.
Строительная отрасль в России все активнее переходит на технологии информационного моделирования. BIM-модели проектируются, согласовываются, проходят экспертизу, но на строительной площадке зачастую остаются невостребованными. Цифровая модель в офисе и реальное состояние объекта на площадке не совпадают, что приводит к переделам, срывам сроков и финансовым потерям.
Решение BRIO MRS предлагает решить эту проблему с помощью технологии смешанной реальности: платформа встраивает BIM-модель в реальное окружение стройки, позволяя контролировать ход строительно-монтажных работ, выявлять отклонения и управлять задачами непосредственно на объекте в режиме реального времени.
Портал Всеостройке.рф разобрался, как устроено решение, какие задачи оно закрывает и какие эффекты фиксируют заказчики.
По данным разработчика, все стройки с насыщенными инженерными сетями превышают срок строительства в среднем на 30%, а бюджет — в среднем на 15%. Спланировать, выполнить и проконтролировать монтаж по двухмерным чертежам трудоемко и практически невозможно. Это приводит к огромному количеству коллизий, нарушений и переделов.
При этом стоимость устранения дефектов в 2–3 раза превышает стоимость плановых работ. Бумажные процессы строительного контроля минимум в 10 раз медленнее цифровых. А информация со строительной площадки нередко оказывается недостоверной.
Ситуацию усугубляет то, что BIM-модель, созданная на этапе проектирования, часто не используется на стадии строительства: у линейного персонала нет ни инструментов, ни навыков для работы с ней в полевых условиях. В результате модель теряет актуальность еще до ввода объекта в эксплуатацию — и не приносит той ценности, на которую рассчитывали при инвестициях в BIM-процессы.
BRIO MRS — это программно-аппаратный комплекс (ПАК), который объединяет специализированное устройство и программное обеспечение. В основе — технологии искусственного интеллекта, компьютерного зрения и высокоточного позиционирования, которые позволяют встроить информационную модель в реальное окружение строительного объекта.
Принципиально важно, что решение использует технологию смешанной реальности (Mixed Reality), а не дополненной реальности (AR). Как поясняют разработчики, отличие в том, что компьютерное зрение анализирует реальное окружение и «привязывает» виртуальную модель к физическому пространству с высокой точностью. Вы не накладываете 3D-картинки на видеопоток с камеры, вы полноценно сопоставляете проектные данные с фактическим состоянием конструкций.
Порядок работы с BRIO MRS включает четыре шага:
Шаг 1. BIM-модель загружается в устройство — напрямую или через среду общих данных (СОД). В платформе разработаны плагины для удобной интеграции с основными программными продуктами, включая поддержку форматов RVT и IFC.
Шаг 2. Пользователь на строительной площадке получает доступ к модели, встроенной в реальное окружение. Инженер видит проектные конструкции поверх реального объекта — и может сравнить, что должно быть по проекту и что фактически выполнено.
Шаг 3. Выполняются сценарии ТИМ-надзора (BIM Inspection) — от входного контроля модели до приемки объемов. Выявленные отклонения фиксируются с фотографией в режиме смешанной реальности и привязываются к элементу модели и координатам.
Шаг 4. Другие участники стройки получают доступ к результатам работы через документооборот BRIO MRS или через среду общих данных. Зафиксированные отклонения синхронизируются, например, с BIM 360 в виде issues с привязкой к элементу модели и ракурсом создания замечания.
Изначально решение разрабатывалось для строительного контроля, однако с развитием технологической базы количество сценариев существенно выросло. Сегодня BRIO MRS покрывает девять ключевых сценариев.
1. Входной контроль информационной модели
Перед началом строительно-монтажных работ модель проверяется на площадке: соответствуют ли запроектированные отверстия, проемы и привязки реальной конструктивной ситуации. Это позволяет выявить ошибки проектирования до начала монтажа.
2. Операционный контроль строительно-монтажных работ
В процессе монтажа инженер сопоставляет фактическое положение конструкций и инженерных сетей с проектной моделью. Система позволяет в режиме реального времени выявлять геометрические отклонения, ошибки монтажа и нарушения технологии выполнения работ.
Как показывают примеры из практики, типичные находки на объектах — смещенные тепловентиляторы, отсутствующие затворы, несоответствие мест подключения ответвлений воздуховодов проекту.
3. Приемочный контроль
Проверка фактически выполненных СМР на соответствие информационной модели. Объект разбивается на захватки в рамках недельно-суточного планирования, к каждому заданию привязывается чек-лист приемки. Если все соответствует, происходит приемка захватки и соответствующих объемов.
4. Проверка качества исполнительной BIM-модели
Решение позволяет верифицировать, насколько исполнительная модель соответствует фактическому состоянию объекта. Это важно для передачи модели на этап эксплуатации.
5. Эксплуатация объекта с ТИМ
Встраивая систему в процесс строительства, заказчик получает качественную исполнительную модель, которую можно использовать при эксплуатации. Расположение скрытых коммуникаций можно наглядно увидеть через устройство смешанной реальности (без необходимости демонтажа).
6. Постановка задачи на монтаж (стройка без чертежей)
На объекте визуализируются конструкции, запланированные на монтаж согласно календарному графику. Монтажник видит объем работ и привязки без использования бумажных чертежей. Концепция «строить по BIM-модели» снимает зависимость от актуальности и полноты чертежей и снижает требования к квалификации линейного персонала в части работы со сложной проектной документацией.
7. Поддержка недельно-суточного планирования и контроля (4D-график)
Элементы модели окрашиваются по статусам выполнения: выполнено, в процессе, не выполнено в срок (имеются замечания), задания на период не назначены. Это обеспечивает наглядный контроль сроков выполнения работ по календарному графику.
8. Приемка объемов по информационной модели (5D-график)
Объемы формируются автоматически в соответствии с заключенным контрактом с конкретным подрядчиком. При положительных результатах проверки данные об элементах отправляются в среду общих данных для формирования КС. При наличии замечаний подрядчик получает детализированное уведомление об отклонении с фотофиксацией.
9. Удаленная инспекция и удаленный помощник
С площадки можно транслировать наглядную информацию о фактическом состоянии объекта для решения проблемных вопросов удаленно — без необходимости выезда специалиста на объект.
Одна из ключевых функций платформы — управление отклонениями и актуализация информационной модели. Каждое отклонение фиксируется с привязкой к конкретному элементу модели: назначаются ответственные, отслеживаются статусы устранения, фиксируются результаты корректирующих действий.
Все участники строительного процесса — от проектировщиков до подрядных организаций и служб строительного контроля — получают доступ к актуальной BIM-модели в соответствии со своими ролями и функциональными полномочиями.
Важно, что для работы с решением не требуется высокий уровень цифровой компетенции. Как отмечают разработчики, BRIO MRS снимает проблему нехватки специалистов со знанием BIM, модель становится доступной линейному инженерно-техническому персоналу непосредственно на площадке.
Решение ориентировано на интеграцию со средами общих данных (CDE) и может быть адаптировано под различные платформы (например, G-Tec Suite и другие).
Архитектура интеграции включает:
● API-слой (библиотека-оболочка, сервисы синхронизации данных и аутентификации);
● инструменты конвертации моделей (RVT → IFC, работа с PDF-документацией);
● функциональные модули работы с замечаниями, приемкой и отчетностью;
● механизмы управления чек-листами и структурирования элементов модели.
За счёт этого обеспечивается сквозной цифровой контур: от исходных данных до контроля выполнения работ и фиксации результатов в единой среде.
Дополнительно реализована мобильная версия для работы на строительной площадке.
Разработчик заявляет следующие показатели по результатам внедрения на объектах:
За счет раннего выявления отклонений существенно сокращается объем переделов. С учетом того, что стоимость устранения дефектов в 2–3 раза превышает стоимость плановых работ, механизм раннего обнаружения напрямую влияет на снижение общей стоимости строительства. Прозрачность процессов и наличие план-фактной аналитики позволяют снизить погрешность бюджетного планирования и исключить скрытые перерасходы.
Интеграция календарного планирования с фактическими данными позволяет выявлять отклонения и перераспределять ресурсы оперативно. Это снижает накопительный эффект задержек и повышает предсказуемость сроков.
Вовлечение всех участников строительного процесса в работу с единой моделью формирует непрерывный процесс ее улучшения. Каждый участник вносит уточнения и выявляет несоответствия в рамках своей зоны ответственности. Это позволяет быстрее конвертировать вложения в BIM в экономический результат.
BRIO MRS участвовало в «Битвах it-решений» на портале Всеостройке.рф, где его оценивали ТОП-менеджеры крупнейших застройщиков страны.
На «Битве it-решений с алгоритмами ИИ», проведенной совместно с Фондом «Сколково», BIM-Сканер BRIO MRS занял третье место по оценкам экспертного жюри, в которое входили представители ДОМ.РФ, Группы «Самолет», ПИК, Setl Group, ДОНСТРОЙ, «Эталон», Capital Group и других компаний.
«BIM-Сканер BRIO MRS — тоже интересное решение. Мы работаем с подобными технологиями, и они действительно сложные».
Подробнее — в нашей статье.
BRIO MRS адресовано широкому кругу участников строительного процесса:
Решение применяется на объектах как гражданского, так и промышленного строительства.
Практика применения на 67 объектах подтверждает: использование платформы позволяет сместить акцент с фиксации последствий на предотвращение дефектов. Это сокращает переделы, экономит бюджет и — что немаловажно — обеспечивает формирование достоверной цифровой модели, которая сохраняет ценность на всем протяжении жизненного цикла здания.
Контроль становится непрерывным, прозрачным и основанным на данных. А BIM наконец работает не только в проектном офисе, но и там, где он нужен больше всего, — на стройке.
Подробности — на сайте: https://briomrs.ru/
Ранее мы рассказывали и показывали, как на площадке ЖК «Setl Ривьера» от Setl Group в полевых условиях сравнивались два российских продукта — платформы для визуализации моделей, среди которых BRIO MRS.
Познакомиться с платформой и увидеть, как она работает на реальном объекте можно на урбан-туре Setl Group «Стройка. Цифра. Люди. Результаты» 21 мая 2026.
Программа и регистрация https://setltech.ru/urban_tour_2026
Гигантский IT-комплекс на месте «Корстона» объединит тысячи сотрудников и станет одним из крупнейших офисов страны.
04-05-2026 18:30Редакция Всеостройке.рф провела исследование по финансовым результатам proptech-компаний. В целом интересно, что работая на одном рынке и с похожим продуктом, они показали очень разные результаты.
24-04-2026 19:01Страна планирует стать первым в мире государством, где значительная часть управления будет осуществляться автономным ИИ. Власти планируют обучить всех госслужащих работе с ИИ.
24-04-2026 15:00В целом среди юрлиц, которые войдут в «Сбер2В», — «Сбераналитика», inSales, «Сбер бизнес софт», «Сберкорус», Dоma.аi и «Цифровые решения регионов» (ЦРР).
24-04-2026 12:00
Летом 1941 года художники, инженеры и строители превратили Москву в гигантскую декорацию: Кремль исчезал с воздуха, а улицы меняли очертания.
08-05-2026 10:45
От Дома радио до «Слезы социализма»: как архитектура, коммунальные дома и улицы Петербурга сохранили память о голосе блокадного города.
08-05-2026 10:30
История легендарного дома на Мойке, 12, который пережил бомбежки, голод и морозы вместе с Ленинградом — и остался живым памятником русской культуре.
08-05-2026 10:15
От бревенчатого дома в Омске до квартиры на Кутузовском: как жил поэт, чьи строки стали голосом эпохи и памяти о войне.
08-05-2026 9:45
Разбираемся, как разделить оплату за ЖКУ между собственниками, куда обращаться, какие документы подготовить и что делать, если второй владелец против.
08-05-2026 9:30
Их будут учитывать при жилой застройке, благоустройстве общественных пространств и дворов.
08-05-2026 9:15
Разбираем плюсы и минусы брежневки, которая дожила до миллениума.
08-05-2026 9:00
Разбираем основные принципы парижского стиля, чтобы понять, как грамотно адаптировать его под свою квартиру.
08-05-2026 8:00
ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».
08-05-2026 7:30
Как именно работала эта система, сколько лет приходилось ждать заветного ордера и кто имел право на «льготную» очередь? Разбираемся в деталях.
07-05-2026 19:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
