ЦБ хочет получить полномочия устанавливать ограничения на выдачу ипотеки

Регулятор надеется сократить предоставление ипотеки закредитованным заемщикам.

В ЦБ вновь сделали ряд заявлений, касающихся ипотечных программ и ипотечных заемщиков. Так, в Банке России сообщили, что хотят получить полномочия для того, чтобы иметь возможность количественно ограничивать выдачу ипотеки излишне закредитованным заемщикам и предоставление кредитов с низким первоначальным взносом. В ЦБ считают, что такие займы имеют высокие риски потерь банков. В этом году ЦБ получил возможность ограничивать количество потребительских кредитов и микрозаймов, однако на ипотечные займы эти полномочия не распространялись. Для расширения этих возможностей ЦБ направил это предложение в разные ведомства.

Кроме того, в Банке России сообщили, что обеспокоены увеличением количества ипотечных заемщиков, оформляющих потребительский кредит на первый взнос. По данным регулятора, на такой шаг могло пойти около 6% заемщиков — именно такое количества людей оформляли кредит свыше 100 тысяч рублей в течение трех месяцев до оформления ипотеки. Это самые высокие показатели с 2021 года, подчеркнули в Центральном банке. Известно, что 8 из 10 заемщиков, оформляющих ипотеку, к этому моменту уже были обременены действующим кредитом — ранее этот показатель составлял 6 из 10 заемщиков. Усилившиеся негативные тенденции регулятор хочет обсудить вместе с банками.

Также в Банке России поделились статистикой: к 1 июля этого года количество ипотечных заемщиков в РФ побило исторический рекорд, достигнув 10 миллионов человек, — это 12% от всего работающего населения страны. При этом многие из заемщиков продолжали оформлять потребительские кредиты и после оформления ипотеки — займы на, предположительно, ремонт новой квартиры взял каждый четвертый ипотечный заемщик. В ЦБ отмечают, что в первом полугодии текущего года каждый второй ипотечный кредит оформлялся на срок более 25 лет. Растет, соответственно, и средний возраст погашения ипотеки — по данным Банка России, 39% ипотечных займов, взятых в первом полугодии 2023 года, закроются, когда их обладателям будет больше 65 лет.