ЦБ РФ заявил, что продажа застройщиками жилья в рассрочку может нести риски, и порекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать проекты

По данным регулятора, в I квартале 2025 года доля рассрочки в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10-20%. 

Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей.

«Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита», — отметили в ЦБ. 

При этом регулятор напомнил, что при продаже жилья в рассрочку от застройщика стоимость квадратного метра нередко оценивается выше среднерыночных показателей. 

«Программы по предоставлению рассрочки от застройщика зачастую сопряжены с завышением стоимости приобретаемого жилья. В случае необходимости продажи жилья на вторичном рынке физическое лицо с большой вероятностью не сможет продать указанное жилье без финансовых потерь, то есть по той же цене, по которой жилье было приобретено у застройщика», — говорится в документе.

Подробнее — в письме ЦБ РФ банкам о рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика.