Рейтинг надёжности российских застройщиков: итоги июля 2026 года 
03-08-2026 21:30
ТОЧНО сохраняет лидерство, DOGMA и «Атлас Девелопмент» поднялись на пять позиций, а КВС и «Характер Девелопмент» впервые вошли в ТОП-10.
03-08-2026 21:30Чем студия отличается от апартаментов?
Редакция портала Всеостройке.рф искала преимущества и недостатки.
Студия и апартаменты – два популярных формата жилья, которые часто путают друг с другом. Однако между ними существуют значительные различия, как в юридическом статусе, так и в планировке. В этой статье мы найдем основные отличия между студиями и апартаментами, а также их преимущества и недостатки.
Рассмотрим вопрос юридического равенства студий и квартир. Полная равнозначность возможна лишь при условии признания студии жилым помещением в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. К жилым помещениям относятся: части или целые жилые дома; квартиры (включая их части); и комнаты, удовлетворяющие санитарно-техническим нормам (СНиП, технические регламенты), обеспечивающие пригодность для постоянного проживания.
Однако, ни СП 54.13330.2016 («Здания жилые многоквартирные»), ни ЖК РФ не выделяют студии как самостоятельную категорию жилых помещений. В результате, студии могут быть как частью жилого фонда, так и относиться к категории апартаментов – помещений, юридически не являющихся жилыми.
Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, квартира определяется как обособленное помещение в составе жилого дома или комплекса, имеющее отдельный вход из общедоступных мест. В случае со студией, расположенной в многоквартирном доме, отсутствие законодательного различия между студией и квартирой обусловлено применением к ним общего определения квартиры, указанного в ЖК РФ.
Студия
Студией называется квартира, в которой отсутствуют внутренние перегородки, за исключением санузла. Это означает, что спальня, кухня и гостиная объединены в единое пространство. Студии относятся к жилому фонду, поэтому их владельцы могут оформить постоянную прописку и пользоваться всеми преимуществами, связанными с проживанием в жилом помещении.
Преимущества студий:
- Экономичность
Студии часто имеют меньшую площадь, что делает их более доступными по цене.
- Свобода планировки
Отсутствие перегородок позволяет создать уникальный дизайн и использовать пространство максимально эффективно.
- Просторность
Из-за отсутствия стен студия может казаться более просторной и светлой.
Недостатки студий:
- Отсутствие уединения
В студии нет возможности уединиться в отдельных комнатах.
- Ограниченная функциональность
Все зоны (кухня, гостиная, спальня) объединены в одном пространстве.
Апартаменты
Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут быть приспособлены для временного или постоянного проживания. Они часто располагаются в офисных зданиях, гостиницах или апарт-отелях. Основное отличие апартаментов от студий заключается в их коммерческом статусе, что означает, что в них нельзя оформить постоянную прописку.
Преимущества апартаментов:
- Комфорт и сервис
Апартаменты часто оснащены дополнительными удобствами, такими как видеонаблюдение, охрана и обслуживающий персонал.
- Высокая окупаемость
Апартаменты могут быть выгодны для сдачи в аренду, особенно в деловых районах.
- Разнообразие планировок
Апартаменты могут иметь различные планировки, включая разделение на комнаты.
Недостатки апартаментов:
- Юридические ограничения
Владельцы апартаментов не могут оформить постоянную прописку. Владельцы апартаментов платят налог на имущество по более высокой ставке, чем собственники студий – 0,5%-2% и 0,1%, соответственно. Кроме того, владельцам апартаментов не положен налоговый вычет на 20 кв. метров, который действует для жилых помещений.
- Ограниченные права
Апартаменты не имеют тех же прав, что и жилые помещения, что может повлиять на доступ к коммунальным услугам и налогам.
Сравнение студий и апартаментов
| Характеристика | Студия | Апартаменты |
|---|---|---|
| Юридический статус | Жилое помещение | Нежилое помещение |
| Планировка | Открытая, без перегородок | Разнообразная, может быть с перегородками |
| Прописка | Возможна постоянная прописка | Невозможна постоянная прописка |
| Удобства | Обычно отсутствуют дополнительные услуги | Часто оснащены дополнительными удобствами |
| Окупаемость | Может быть выгодна для сдачи в аренду, но не так высоко, как апартаменты | Высокая окупаемость при сдаче в аренду |
Студия и апартаменты – два разных формата жилья, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Студии подходят для тех, кто ценит свободу планировки и экономичность, но требует постоянной прописки. Апартаменты же привлекают тех, кто ищет комфорт и высокую окупаемость, но готов пожертвовать возможностью постоянной прописки. В конечном итоге, выбор между студией и апартаментами зависит от индивидуальных потребностей и приоритетов покупателя. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.
Новости по теме
ИЖС в 2026 году: что важно знать покупателю участка 02-08-2026 16:00
«Потом переведём под дом» в 2026 году почти не работает. Разбираем, что изменилось в правилах для ИЖС.
02-08-2026 16:00 Военно-строительные подразделения снова появятся в армии 30-07-2026 5:49
Подробнее читайте в нашем материале.
30-07-2026 5:49 Гражданам могут разрешить самим заделывать ямы на придомовых территориях 29-07-2026 19:00
Внесен в Госдуму Законопроект № 1261466-8.
29-07-2026 19:00Последние новости
Подвели итоги рейтингов застройщиков по объёму текущего строительства и ввода жилья за июль 03-08-2026 21:13
«Самолет» сохранил лидерство по объёму строящегося жилья, а Фонд реновации более чем вдвое увеличил ввод и обошел ПИК.
03-08-2026 21:13
Бывшие чиновники администрации подмосковного Красногорска организовали фабрику жалоб на другие муниципалитеты, чтобы повысить рейтинг региона — BAZA 03-08-2026 19:30
Людей нанимали ездить по Химкам, Одинцову и ещё более чем 15 округам, фотографировать ямы, мусор и другие нарушения, а затем массово отправлять обращения через порталы обратной связи.
03-08-2026 19:30
В Нидерландах построили жилой дом со встроенным фудкортом 03-08-2026 19:00
Внутри гигантской арки — 228 квартир. Часть окон выходит наружу, а часть — внутрь, на торговую площадь.
03-08-2026 19:00
У строителей открылся новый способ увеличить доход. 03-08-2026 18:30
В США и Азии набирает обороты формат рабочих стримов: каменщики, крановщики, сантехники и другие специалисты снимают обычный рабочий день, собирают аудиторию и получают донаты.
03-08-2026 18:30
Как цифровая платформа «Терос.КРТ» изменила управление проектами комплексного развития территорий в регионах 03-08-2026 18:00
Сервис объединяет сведения о земле, недвижимости, сроках и участниках КРТ, упрощая работу региональных и муниципальных команд.
03-08-2026 18:00
Мыс абсолютной свободы: в Новороссийске стартовали продажи в городском курорте ХАКО 03-08-2026 17:45
ГК ССК планирует создать на мысе многофункциональный комплекс, рассчитанный не только на отдыхающих, но также на деловых туристов и жителей города.
03-08-2026 17:45
В Японии жара довела до того, что на стройках начали охлаждать туалеты 03-08-2026 17:30
Крупный застройщик Daito Trust Construction устанавливает для рабочих модульные кабины с усиленной вентиляцией и системой туманного охлаждения.
03-08-2026 17:30
Большинство «ИИ-агентов» оказалось обычными ассистентами с красивым названием — ЯиП 03-08-2026 17:00
Подробнее читайте в нашем материале.
03-08-2026 17:00
В мире за год установили рекордные 621 тысячу промышленных роботов 03-08-2026 16:30
Хоть и появление каждого робота на стройке — всегда новость, мировая промышленность уже устанавливает их сотнями тысяч.
03-08-2026 16:30
Из этих вариантов я бы выбирала апарты, в студии уже слишком мало места (даже если квадратура позволяет), нет разделения территорий, для жизни даже вдвоем некомфортно
спасибо, что поделились мнением
Так аппартаменты это просто гостиничные номера? Просто нового названия
Владельцам апартаментов часто приходится самостоятельно решать вопросы быта, такие как уборка, готовка и стирка