Чем студия отличается от апартаментов?

Редакция портала Всеостройке.рф искала преимущества и недостатки.

Студия и апартаменты – два популярных формата жилья, которые часто путают друг с другом. Однако между ними существуют значительные различия, как в юридическом статусе, так и в планировке. В этой статье мы найдем основные отличия между студиями и апартаментами, а также их преимущества и недостатки.

Рассмотрим вопрос юридического равенства студий и квартир. Полная равнозначность возможна лишь при условии признания студии жилым помещением в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. К жилым помещениям относятся:  части или целые жилые дома; квартиры (включая их части); и комнаты, удовлетворяющие санитарно-техническим нормам (СНиП, технические регламенты), обеспечивающие пригодность для постоянного проживания.

Однако, ни СП 54.13330.2016 («Здания жилые многоквартирные»), ни ЖК РФ не выделяют студии как самостоятельную категорию жилых помещений.  В результате,  студии могут быть как частью жилого фонда, так и относиться к категории апартаментов – помещений, юридически не являющихся жилыми.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, квартира определяется как обособленное помещение в составе жилого дома или комплекса, имеющее отдельный вход из общедоступных мест. В случае со студией, расположенной в многоквартирном доме,  отсутствие законодательного различия между студией и квартирой обусловлено  применением к ним общего определения квартиры, указанного в ЖК РФ.

Студия

Студией называется квартира, в которой отсутствуют внутренние перегородки, за исключением санузла. Это означает, что спальня, кухня и гостиная объединены в единое пространство. Студии относятся к жилому фонду, поэтому их владельцы могут оформить постоянную прописку и пользоваться всеми преимуществами, связанными с проживанием в жилом помещении.

Преимущества студий:

• Экономичность

Студии часто имеют меньшую площадь, что делает их более доступными по цене.

• Свобода планировки

Отсутствие перегородок позволяет создать уникальный дизайн и использовать пространство максимально эффективно.

• Просторность

Из-за отсутствия стен студия может казаться более просторной и светлой.

Недостатки студий:

• Отсутствие уединения

В студии нет возможности уединиться в отдельных комнатах.

• Ограниченная функциональность

Все зоны (кухня, гостиная, спальня) объединены в одном пространстве.

Апартаменты

Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут быть приспособлены для временного или постоянного проживания. Они часто располагаются в офисных зданиях, гостиницах или апарт-отелях. Основное отличие апартаментов от студий заключается в их коммерческом статусе, что означает, что в них нельзя оформить постоянную прописку.

Преимущества апартаментов:

• Комфорт и сервис

Апартаменты часто оснащены дополнительными удобствами, такими как видеонаблюдение, охрана и обслуживающий персонал.

• Высокая окупаемость

Апартаменты могут быть выгодны для сдачи в аренду, особенно в деловых районах.

• Разнообразие планировок

Апартаменты могут иметь различные планировки, включая разделение на комнаты.

Недостатки апартаментов:

• Юридические ограничения

Владельцы апартаментов не могут оформить постоянную прописку. Владельцы апартаментов платят налог на имущество по более высокой ставке, чем собственники студий – 0,5%-2% и 0,1%, соответственно. Кроме того, владельцам апартаментов не положен налоговый вычет на 20 кв. метров, который действует для жилых помещений.

• Ограниченные права

Апартаменты не имеют тех же прав, что и жилые помещения, что может повлиять на доступ к коммунальным услугам и налогам.

Сравнение студий и апартаментов

Характеристика	Студия	Апартаменты
Юридический статус	Жилое помещение	Нежилое помещение
Планировка	Открытая, без перегородок	Разнообразная, может быть с перегородками
Прописка	Возможна постоянная прописка	Невозможна постоянная прописка
Удобства	Обычно отсутствуют дополнительные услуги	Часто оснащены дополнительными удобствами
Окупаемость	Может быть выгодна для сдачи в аренду, но не так высоко, как апартаменты	Высокая окупаемость при сдаче в аренду

Студия и апартаменты – два разных формата жилья, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Студии подходят для тех, кто ценит свободу планировки и экономичность, но требует постоянной прописки. Апартаменты же привлекают тех, кто ищет комфорт и высокую окупаемость, но готов пожертвовать возможностью постоянной прописки. В конечном итоге, выбор между студией и апартаментами зависит от индивидуальных потребностей и приоритетов покупателя. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.