Редакция портала Всеостройке.рф искала преимущества и недостатки.
Студия и апартаменты – два популярных формата жилья, которые часто путают друг с другом. Однако между ними существуют значительные различия, как в юридическом статусе, так и в планировке. В этой статье мы найдем основные отличия между студиями и апартаментами, а также их преимущества и недостатки.
Рассмотрим вопрос юридического равенства студий и квартир. Полная равнозначность возможна лишь при условии признания студии жилым помещением в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. К жилым помещениям относятся: части или целые жилые дома; квартиры (включая их части); и комнаты, удовлетворяющие санитарно-техническим нормам (СНиП, технические регламенты), обеспечивающие пригодность для постоянного проживания.
Однако, ни СП 54.13330.2016 («Здания жилые многоквартирные»), ни ЖК РФ не выделяют студии как самостоятельную категорию жилых помещений. В результате, студии могут быть как частью жилого фонда, так и относиться к категории апартаментов – помещений, юридически не являющихся жилыми.
Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, квартира определяется как обособленное помещение в составе жилого дома или комплекса, имеющее отдельный вход из общедоступных мест. В случае со студией, расположенной в многоквартирном доме, отсутствие законодательного различия между студией и квартирой обусловлено применением к ним общего определения квартиры, указанного в ЖК РФ.
Студией называется квартира, в которой отсутствуют внутренние перегородки, за исключением санузла. Это означает, что спальня, кухня и гостиная объединены в единое пространство. Студии относятся к жилому фонду, поэтому их владельцы могут оформить постоянную прописку и пользоваться всеми преимуществами, связанными с проживанием в жилом помещении.
Студии часто имеют меньшую площадь, что делает их более доступными по цене.
Отсутствие перегородок позволяет создать уникальный дизайн и использовать пространство максимально эффективно.
Из-за отсутствия стен студия может казаться более просторной и светлой.
В студии нет возможности уединиться в отдельных комнатах.
Все зоны (кухня, гостиная, спальня) объединены в одном пространстве.
Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут быть приспособлены для временного или постоянного проживания. Они часто располагаются в офисных зданиях, гостиницах или апарт-отелях. Основное отличие апартаментов от студий заключается в их коммерческом статусе, что означает, что в них нельзя оформить постоянную прописку.
Апартаменты часто оснащены дополнительными удобствами, такими как видеонаблюдение, охрана и обслуживающий персонал.
Апартаменты могут быть выгодны для сдачи в аренду, особенно в деловых районах.
Апартаменты могут иметь различные планировки, включая разделение на комнаты.
Владельцы апартаментов не могут оформить постоянную прописку. Владельцы апартаментов платят налог на имущество по более высокой ставке, чем собственники студий – 0,5%-2% и 0,1%, соответственно. Кроме того, владельцам апартаментов не положен налоговый вычет на 20 кв. метров, который действует для жилых помещений.
Апартаменты не имеют тех же прав, что и жилые помещения, что может повлиять на доступ к коммунальным услугам и налогам.
| Характеристика | Студия | Апартаменты |
|---|---|---|
| Юридический статус | Жилое помещение | Нежилое помещение |
| Планировка | Открытая, без перегородок | Разнообразная, может быть с перегородками |
| Прописка | Возможна постоянная прописка | Невозможна постоянная прописка |
| Удобства | Обычно отсутствуют дополнительные услуги | Часто оснащены дополнительными удобствами |
| Окупаемость | Может быть выгодна для сдачи в аренду, но не так высоко, как апартаменты | Высокая окупаемость при сдаче в аренду |
Законопроект № 1260346-8 зарегистрирован в системе обеспечения законодательной деятельности 15 июня.
17-06-2026 11:00Определение ВС РФ от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-289172023.
17-06-2026 7:00Определение ВС РФ об отказе в передаче от 15.05.2026 г. по делу № А65-12574/2025.
16-06-2026 10:00Речь идет о поправках в СП 543 по строительному контролю.
16-06-2026 8:00
Нью-Йоркские трущобы, парижские квартиры, культовые «Сыры» и дом конструктивистов у «Новослободской».
17-06-2026 20:00
А куда попадут эти компании — он не уточнил.
17-06-2026 18:57
При этом речь не идёт о снижении требований к качеству жилья или ограничении прав покупателей.
17-06-2026 17:36
По его словам, Минстрою следует активнее проработать инициативу и разрешить застройщикам раскрывать счета, когда дом будет достроен на 50%, чтобы использовать прибыль в других проектах.
17-06-2026 17:16
«2026 год у нас за счет прошлых периодов — были хорошие продажи. А вот 2027–2028 — пока не понимаем, что будет с прибылью».
17-06-2026 15:12
Говорит президент «Основы» Александр Ручьев на «Движении».
17-06-2026 15:07
Он напомнил, что сегодня 25–30% квартир в зависимости от региона остаются на балансе застройщика после ввода.
17-06-2026 15:02
Если этот механизм действительно заработает, это может стать одним из немногих, которые реально отвечают текущей фазе рынка.
17-06-2026 14:57
История Кирилла Сафонова и Саши Савельевой давно вызывает интерес не только у поклонников шоу-бизнеса, но и у тех, кто следит за рынком элитной недвижимости.
17-06-2026 14:30
Мировое сообщество вновь обсуждает один из самых мощных климатических факторов на планете — Эль-Ниньо.
17-06-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Из этих вариантов я бы выбирала апарты, в студии уже слишком мало места (даже если квадратура позволяет), нет разделения территорий, для жизни даже вдвоем некомфортно
спасибо, что поделились мнением
Так аппартаменты это просто гостиничные номера? Просто нового названия
Владельцам апартаментов часто приходится самостоятельно решать вопросы быта, такие как уборка, готовка и стирка