27.02.2025 17:39
Редакция портала Всеостройке.рф искала преимущества и недостатки.
Студия и апартаменты – два популярных формата жилья, которые часто путают друг с другом. Однако между ними существуют значительные различия, как в юридическом статусе, так и в планировке. В этой статье мы найдем основные отличия между студиями и апартаментами, а также их преимущества и недостатки.
Рассмотрим вопрос юридического равенства студий и квартир. Полная равнозначность возможна лишь при условии признания студии жилым помещением в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. К жилым помещениям относятся: части или целые жилые дома; квартиры (включая их части); и комнаты, удовлетворяющие санитарно-техническим нормам (СНиП, технические регламенты), обеспечивающие пригодность для постоянного проживания.
Однако, ни СП 54.13330.2016 («Здания жилые многоквартирные»), ни ЖК РФ не выделяют студии как самостоятельную категорию жилых помещений. В результате, студии могут быть как частью жилого фонда, так и относиться к категории апартаментов – помещений, юридически не являющихся жилыми.
Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, квартира определяется как обособленное помещение в составе жилого дома или комплекса, имеющее отдельный вход из общедоступных мест. В случае со студией, расположенной в многоквартирном доме, отсутствие законодательного различия между студией и квартирой обусловлено применением к ним общего определения квартиры, указанного в ЖК РФ.
Студией называется квартира, в которой отсутствуют внутренние перегородки, за исключением санузла. Это означает, что спальня, кухня и гостиная объединены в единое пространство. Студии относятся к жилому фонду, поэтому их владельцы могут оформить постоянную прописку и пользоваться всеми преимуществами, связанными с проживанием в жилом помещении.
Студии часто имеют меньшую площадь, что делает их более доступными по цене.
Отсутствие перегородок позволяет создать уникальный дизайн и использовать пространство максимально эффективно.
Из-за отсутствия стен студия может казаться более просторной и светлой.
В студии нет возможности уединиться в отдельных комнатах.
Все зоны (кухня, гостиная, спальня) объединены в одном пространстве.
Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут быть приспособлены для временного или постоянного проживания. Они часто располагаются в офисных зданиях, гостиницах или апарт-отелях. Основное отличие апартаментов от студий заключается в их коммерческом статусе, что означает, что в них нельзя оформить постоянную прописку.
Апартаменты часто оснащены дополнительными удобствами, такими как видеонаблюдение, охрана и обслуживающий персонал.
Апартаменты могут быть выгодны для сдачи в аренду, особенно в деловых районах.
Апартаменты могут иметь различные планировки, включая разделение на комнаты.
Владельцы апартаментов не могут оформить постоянную прописку. Владельцы апартаментов платят налог на имущество по более высокой ставке, чем собственники студий – 0,5%-2% и 0,1%, соответственно. Кроме того, владельцам апартаментов не положен налоговый вычет на 20 кв. метров, который действует для жилых помещений.
Апартаменты не имеют тех же прав, что и жилые помещения, что может повлиять на доступ к коммунальным услугам и налогам.
| Характеристика | Студия | Апартаменты |
|---|---|---|
| Юридический статус | Жилое помещение | Нежилое помещение |
| Планировка | Открытая, без перегородок | Разнообразная, может быть с перегородками |
| Прописка | Возможна постоянная прописка | Невозможна постоянная прописка |
| Удобства | Обычно отсутствуют дополнительные услуги | Часто оснащены дополнительными удобствами |
| Окупаемость | Может быть выгодна для сдачи в аренду, но не так высоко, как апартаменты | Высокая окупаемость при сдаче в аренду |
Управляющий партнёр Московской коллегии адвокатов «Аронов и Партнёры» — о правовых рисках девелоперов, «Лонживити-меню» и искусственном интеллекте
28-09-2026 14:15Подробнее читайте в нашем материале.
28-09-2026 13:00Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112».
27-09-2026 13:00Речь о селе Сергей-Поле, где в октябре 2021 года оползень повредил жилые дома. Ущерб собственникам превысил 132 млн рублей.
26-09-2026 18:30
5 
4 
4 
3 
По данным «Авито Недвижимости» за август, доля квартир в домах моложе 15 лет в предложении вторичного жилья Краснодара достигает 78%. Это самый высокий показатель среди городов.
28-09-2026 20:00
Подробнее читайте в нашем материале.
28-09-2026 19:00
Секреты античных инженеров, совершившие революцию в материаловедении XXI века.
28-09-2026 17:00
Так, у рабочих на площадке оба показателя низкие — физическую работу языковой модели не поручишь.
28-09-2026 16:00
Разбираемся, как устроена изнанка самого секретного тренда в современной архитектуре, какие технологии используют миллиардеры и сколько стоит превратить загородную виллу в неприступный форпост.
28-09-2026 15:00
Коллеги проанализировали семь запусков маркетплейсов на собственной платформе: до оплаченных заказов дошли четыре из семи, а прибыльным стал только один.
28-09-2026 14:00
Поместье в Брентвуде, ранчо для души и деревня, построенная ради чужих детей.
28-09-2026 12:00
Рассказываем о главных проектах «королевы кривой», которые навсегда изменили ландшафт мировой архитектуры XXI века.
28-09-2026 11:00
От программирования к почти миллиону «квадратов» в строительстве и проектам от Воронежа до Москвы и Крыма: рассказываем, как складывалась карьера владельца ГК «Развитие» Сергея Гончарова.
28-09-2026 10:00
Вдова Владимира Высоцкого Марина Влади при жизни сама распорядилась большей частью недвижимости, которую могла бы оставить наследникам.
28-09-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Из этих вариантов я бы выбирала апарты, в студии уже слишком мало места (даже если квадратура позволяет), нет разделения территорий, для жизни даже вдвоем некомфортно
спасибо, что поделились мнением
Так аппартаменты это просто гостиничные номера? Просто нового названия
Владельцам апартаментов часто приходится самостоятельно решать вопросы быта, такие как уборка, готовка и стирка