На примере масштабных проектов в Тюмени рассказываем, как современный застройщик становится катализатором преображения целых территорий, создавая новую urban-среду с нуля.
Современный город — это живой, постоянно меняющийся организм, требующий не просто строительства новых зданий, а комплексного и продуманного развития. В этом процессе ключевую роль играют девелоперские компании, которые становятся полноценными партнерами города в создании комфортной и функциональной среды для жизни. Девелоперская компания ЭНКО является ярким примером такого подхода, когда возведение жилья неразрывно связано с развитием городских территорий в целом, созданием новой инфраструктуры и повышением качества жизни горожан.
Одним из наиболее значимых инструментов комплексного воздействия на городскую среду сегодня является реализация проектов комплексного развития территорий (КРТ). Проект КРТ предполагают обновление городских пространств и создание самодостаточных микрорайонов. В этом случае девелопер не просто вписывает свой жилой комплекс в существующий контекст, а сам создаёт его с нуля. Такие проекты не увеличивают нагрузку на уже сложившиеся районы, а, напротив, разгружают их, создавая новые точки притяжения и роста для всего города.
Как сообщал ранее заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин, в настоящее время совокупный объем введенных с помощью этого инструмента объектов в целом по стране достиг 2,8 млн кв. метров, 2,4 млн кв. метров из которых приходится на жилье. И регионы планомерно подключаются к этой работе.
«Перед регионами поставлена задача качественного обновления населенных пунктов. Для ее решения предоставлен механизм комплексного развития территорий, который позволяет обновлять жилую застройку, модернизировать или создавать необходимую инфраструктуру, вовлекать в оборот неэффективно используемые земельные участки и тем самым стимулировать развитие населённых пунктов», — отметил ранее Марат Хуснуллин (цитата по сайту правительства РФ).
Всего по стране в 78 регионах в активной стадии реализации находится порядка 1,2 тыс. проектов КРТ площадью почти 24,3 тыс. га.
Один из примеров — преобразование Лесобазы, одного из старейших районов Тюмени, основанного около ста лет назад. Девелопер проекта — компания ЭНКО — начала работы по обновлению территории еще в 2024 году. На месте устаревшей застройки возводится современный жилой комплекс «Беринг». Причем девелопер умеет строить не только в рамках комплексного развития, но и комплексного освоения территории (КОТ): по этой программе более десяти лет назад в чистом поле началось строительство ЖК «Прео». Этот проект стал катализатором преобразования всей округи, превратив ее в стремительно растущий «город в городе» с полным набором необходимой инфраструктуры. А теперь застройщику предстоит преобразовать еще одно городское пространство. Этот район уже сегодня обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой: здесь работают три детских сада, две школы, аптеки и разнообразные магазины. А в скором времени обновится и жилая застройка. Первые дома жилого комплекса «Беринг» сдаются уже в этом году. Кроме того, девелопер сразу построил дорогу, которая соединит район и два въезда в него.
Первая очередь квартала «Беринг» состоит из двух жилых корпусов, где особое внимание уделено технологиям комфорта. Например, система распознавания лиц в домофонах избавит жильцов от необходимости искать ключи, позволяя сразу попадать в теплые подъезды. Дворовые территории закрыты для машин и посторонних. Их благоустройство и визуальное оформление навеяно образами Камчатки: суровой природой, духом путешествий и открытий. Здесь застройщик предусмотрел многофункциональные спортивные зоны, PlayHub — игровые площадки для детей всех возрастов и помещения под коммерцию на первых этажах домов, где все нужное — рядом.
Другой пример — проект комплексного развития территории на Тобольском тракте в северной части Тюмени. Компания ЭНКО уже заключила с городской администрацией договор о КРТ земельного участка по инициативе правообладателя и возводит здесь жилой комплекс «Мириады».
Здесь в рамках КРТ на территории площадью 250 га планируется возвести 1,5 млн кв. метров недвижимости, 13 жилых кварталов, а также некоторые объекты социально-бытовой инфраструктуры. Так, К 2028 году девелопер построит детский сад.
Кроме того, в районе, по планам городских властей, появятся новые школы и детские сады, больница с поликлиникой и станция скорой помощи, пожарное депо, спорткомплекс с бассейном. А также кинозал, библиотеки и IT-Кластер с конференц-залом.
Освоение района Тобольского тракта и прилегающих территорий будет вестись поэтапно вплоть до 2034 года, первый этап проекта будет сдан уже в конце 2025 года. Развитие территории ведется с фокусом на качество: создаются комфортные общественные пространства, продумывается инфраструктура, а над дизайн-кодом и концепцией благоустройства работают специалисты Студии Артемия Лебедева.
Территория разделена на несколько камерных кварталов, каждый со своим характером. Это создает ощущение уюта и безопасности, несмотря на общий масштаб. Кварталы объединены бульварами и зонами отдыха, а во дворах найдутся места для спокойного отдыха — беседки, шезлонги. Пространства для активности, такие как спортивные зоны, уличные тренажеры, игровые хабы, вынесены за пределы тихого двора. А «сердцем» нового района, по замыслу застройщика, станет кольцевой парк, объединяющий все кварталы района в одну пешеходную сеть с разными зонами для увлечений, спорта и отдыха.
Развитие инфраструктуры — это краеугольный камень в деятельности девелопера, который работает с большими территориями. ЭНКО, реализуя свои проекты, инвестирует значительные средства не только в строительство жилья, но и в создание инфраструктурных объектов. В результате город получает не только обновленные жилые районы, но и новые образовательные, спортивные, деловые, рекреационные объекты, которые служат не только жителям нового ЖК, но и всему окружающему району, повышая его связность и комфорт.
Отдельного внимания заслуживает тема благоустройства, которая тоже выходит далеко за периметр строящихся жилых кварталов. Современный девелопер понимает, что ценность создаваемой им недвижимости определяется не только стенами квартиры, но и качеством общественных пространств вокруг. ЭНКО демонстрирует этот подход на практике, участвуя в благоустройстве скверов, набережных и парков. Это уже не просто выполнение формальных обязательств, а осознанный вклад в экологию и эстетику городской среды. Создавая новые или преобразуя существующие зоны отдыха, девелопер решает несколько важных задач. Во-первых, повышается привлекательность всего района, что благоприятно сказывается на качестве жизни жителей. Во-вторых, такие проекты становятся новыми точками притяжения, способствуют социализации и активному отдыху горожан. В-третьих, это проявление экологической ответственности, когда в урбанизированную среду возвращаются зеленые зоны, способствующие улучшению микроклимата. Подобные инициативы показывают, что девелопер мыслит категориями не отдельного объекта, а всего городского ландшафта.
Так, осенью 2025 г. ЭНКО и администрация города Тюмени заключили соглашение о благоустройстве и передаче в муниципальную собственность нового общественного пространства — природного парка площадью около 1 га в Тюменской слободе, на пересечении улиц Фармана Салманова и Заполярной. Сейчас это молодой сосновый лес, который станет основой нового благоустроенного пространства для отдыха. Ключевым принципом стала максимальная сохранность существующего ландшафта: под застройку функциональных зон отведены естественные поляны, что позволит сберечь 99% деревьев. Инфраструктура парка будет включать сетку пешеходных маршрутов, детские игровые комплексы, спортивные кластеры с тренажерами, воркаут-площадкой и полем для панна-футбола, а также специализированную зону для выгула домашних питомцев.
Таким образом, современный девелопер, как показывает практика компании ЭНКО, является активным агентом urban-развития. Его роль эволюционировала от простого поставщика квадратных метров до создателя комплексных городских продуктов. Строительство жилья — это лишь одна из сторон многогранного процесса, который включает в себя создание социальной инфраструктуры, благоустройство общественных пространств и укрепление социальных связей.
Успешное развитие городских территорий сегодня возможно только в формате партнерства, где городские власти задают стратегические ориентиры, а девелопер, обладая компетенциями, ресурсами и гибкостью, эффективно их реализует. В этом симбиозе рождаются не просто новые микрорайоны, а новые стандарты качества городской жизни, где комфорт, функциональность и эстетика становятся неотъемлемыми атрибутами среды обитания современного человека.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, как развивается Тюмень: от строительства новых жилых кварталов до создания городских пространств.
Компания «Базис Недвижимость» автоматизировала передачу ключей для ГК ТОЧНО, превратив многочасовую процедуру в быстрый и понятный цифровой процесс.
09-12-2025 16:21 Она расположена в 3 км от Кремля, в Орлово-Давыдковском переулке. 2 года понадобилось застройщику, чтобы восстановить чертежи и архивы Усадьбы в стиле поздней эклектики.
08-12-2025 9:11 Так, через 5 лет бывший следственный изолятор превратится в городское пространство с променадами, гастрономическими изысками и арт-объектами.
06-12-2025 8:05 Изучили проект клубного дома The LAKE от ГК ФСК, чтобы понять, почему камерные ЖК — новая реальность в мире элитной недвижимости.
27-11-2025 14:06 
Компания «Базис Недвижимость» автоматизировала передачу ключей для ГК ТОЧНО, превратив многочасовую процедуру в быстрый и понятный цифровой процесс.
09-12-2025 16:21 
Письмо ведомства от 10 октября 2025 № ИВ-117-4588-12-2.
09-12-2025 11:56 
Подробнее читайте в нашем материале.
09-12-2025 11:39 
Территория застройки квартала составляет 57 гектаров.
09-12-2025 10:35 
Как агенты меняют бизнес, экономику и организацию работы.
09-12-2025 10:20 
Отличный инструмент для навигации и первого знакомства с игроками технологического рынка страны.
09-12-2025 10:05 
Эти желто-зеленые ребята распределяют потоки машин и делают нарушителям предупреждения.
09-12-2025 9:50 
Cirkelbroen представляет собой пять круглых платформ разных размеров, которые, соединяясь, образуют зигзагообразную линию. Длина моста составляет 40 метров, а вес конструкции — 210 т.
09-12-2025 9:32 
Мы на российских стройках, кажется, ещё не видели подобное. А вы?
09-12-2025 9:17 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Здорово, что компания не боится браться за сложные территории
это точно 🙌