До 3 000 000 рублей в месяц: сколько зарабатывают ТОПы строительной отрасли

Вместе с экспертами директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко выяснила средние зарплаты руководителей строительных компаний.

Данные по зарплатам ТОПов строительной отрасли не являются коммерческой тайной, но афишировать их не принято. По крайне мере, в девелоперских кругах. О том, сколько могут зарабатывать генеральные директора застройщиков и другие представители топ-менеджмента, мне рассказали в компаниях, помогающих подбирать высших руководителей для строительной отрасли. А я делюсь с вами.

Кто такой ТОП-менеджер? 

ТОП-менеджеры – это высшие руководители организаций, в том числе и девелоперских, которые отвечают за развитие компании и ее успех на рынке. ТОП-менеджеры высшего звена занимают верхние позиции в иерархии организации и являются лицом компании, отвечают за общее направление, стратегию, несут ответственность за принятие решений и политику организации. Прежде всего, это генеральные директора компаний. 

ТОП-менеджеры среднего звена отвечают за разработку и внедрение операционных планов в соответствии с общими стратегическими целями, за управление и контроль выполнения проектов, распределение ресурсов, координацию работы. А ТОП-менеджерами так называемого низшего звена являются сотрудники, в чьи обязанности входит руководство прямыми подчиненными, например, руководители подразделений. 

Уровень дохода ТОП-менеджеров девелоперских компаний зависит от многих факторов. От позиции каждого конкретного человека в иерархии организации и, конечно, от ее масштаба: у небольших девелоперов, работающих на локальном рынке, в целом бюджеты ниже, чем у крупных игроков федерального уровня, соответственно, и речь идет о совсем другом уровне зарплат.

В результате, по данным кадрового центра «Президент», которое занимается подбором квалифицированных специалистов для крупных производств, предприятий и фирм, сегодня оклад ТОП-менеджеров в зависимости от масштаба компании, региона и специализации варьируется от трехсот тысяч рублей в месяц до трех миллионов. Минимальные зарплаты – от 300 000 до 400 000 рублей в месяц в небольших региональных компаниях, максимальные – могут достигать 2 500 000-3 000 000 рублей в крупнейших девелоперских компаниях и международных холдингах.

«Дорогие» ТОП-менеджеры 

В числе самых высокооплачиваемых должностей в ТОП-менеджменте компаний-застройщиков – гендиректор, финансовый и коммерческий директор, а также директор по строительству. Скромнее, по меркам окладов топовых сотрудников девелоперских компаний, оплачивается работа HR-директора и юридического директора, а также директора по IT. Рассмотрим подробнее: 

Генеральный директор

Этот ТОП-менеджер отвечает за стратегическое управление, привлечение инвестиций, крупные проекты. Ежемесячный доход этого топ-менеджера в зависимости от масштаба компании и региона варьируется от 800 000 до 3 000 000 рублей, подсчитали в компании «Президент».

Финансовый директор 

Финансовый директор в любой компании, в том числе в девелоперской, отвечает за контроль и управление финансовыми операциями и стратегиями предприятия.  Это ключевая фигура в управлении бюджетами, инвестициями, финансированием. Заплата на этой позиции, по данным компании «Президент»,  – от 600 000 до 2 000 000 рублей в месяц.

Коммерческий директор 

Оклад сотрудников, работающих на этой позиции, начинается от 500 000 и может достигать 1 500 000 рублей – данные компании «Президент». Коммерческий директор управляет продажами, маркетингом, взаимоотношениями с клиентами. Например, в числе его задач может быть поиск и привлечение новых объемов услуг, развитие строительного, проектного и других направлений деятельности компании, курирование текущих направлений, формирование плана продаж услуг генподрядной строительной компании и контроль обеспечения его выполнения.

Директор по строительству 

Этот ТОП-менеджер отвечает за реализацию жилых, коммерческих и промышленных проектов, управление подрядчиками.  Он контролирует соблюдение сроков и бюджет при возведении объектов и берет на себя ответственность за качество планирования и координации работ. И, конечно, это еще одна из наиболее высокооплачиваемых должностей в девелоперской компании. Зарплаты – от 500 000 до 1 500 000 рублей, рассказали в компании «Президент».

Например, одной из вакансий на ProfiStaff, кадрового агентства по подбору персонала, директор по девелопменту – предлагается соискателю от 700 000 руб. (net) + бонус. В списке ключевых обязанностей – управление девелоперскими проектами холдинга на разных стадиях готовности (Москва + регионы), полное техническое сопровождение всех этапов реализации проектов, контроль соблюдения сроков, бюджета, составление бизнес-планов, концепций, графиков реализации инвестиционно-строительных проектов, финансовых моделей. А также формирование доходной и затратной части проекта в полном объеме, проведение экспертизы проекта, анализ и управление рисками проекта.

Но оклад может быть и ниже – все зависит от масштаба компании и компетенций самого соискателя. Например, на сайте кадрового агентства Desten Partners, указано, что минимальный уровень оклада директора по строительству  – 250 000-310 000 рублей, средний – 310 000-415 000, а повышенный достигает 750 000 рублей в месяц. При этом отмечается, что повышенная – это самая высокая ставка заработной платы, которую используют для привлечения в компанию лучших специалистов в своей области.

По данным  SuperJob, это интернет-сервис по поиску работы и подбору сотрудников, в Москве, например, минимальный заработок директора по строительству может составлять и от 160 000, максимальный – до 1 000 000 рублей в месяц.

Среди других высокооплачиваемых специалистов в стройке в SuperJob назвали также технического директора по эксплуатации недвижимости, который может зарабатывать в месяц до 500 000 рублей, главного архитектора проекта (до 700 000 рублей в месяц), главного инженера проекта (до 800 000 рублей) и главного конструктора (до 550 000).

HR-директор, юридический директор,  директор по IT 

В числе менее оплачиваемых ТОП-должностей в кадровом центре «Президент» назвали HR-директора, это важная, но не столь критичная для прибыли позиция. Такие специалисты в строительной отрасли зарабатывают в среднем от 300 000 до 800 000 рублей в месяц.

Уровень дохода юридического директора зависит от сложности проектов, в среднем – от 400 000 до 1 000 000 рублей. А должность директор по IT оплачивается в среднем от 350 000 до 900 000 рублей в месяц. Разница в уровне оклада вполне закономерна, ведь руководители отделов в меньшей степени влияют на деятельность компании. 

Говоря о требованиях к самим кандидатам на руководящие позиции, в SuperJob отмечают, что высокий уровень дохода предлагают на строительстве крупных объектов. Такие работодатели готовы принимать на работу ТОПов с опытом руководства департаментами/компаниями от 5 лет, успешным опытом прохождения государственных и негосударственных экспертиз. В последнее время стали востребованы навыки работы с BIM-технологиями.

При этом заработок управленцев высшего звена в сфере промышленного строительства на 5-7% выше, а в сфере дорожного строительства на 4-5% ниже, чем в сфере гражданского строительства.

Примеры вакансий топ-менеджеров в строительстве и эксплуатации недвижимости

Должность	Населенный пункт	Зарплатное предложение, Net, fix, рублей в месяц
Заместитель генерального директора по строительству (магистральный трубопровод)	Новый Уренгой	300 000
Заместитель руководителя по эксплуатации жилого фонда (обслуживание жилой недвижимости)	Одинцово	250 000
Начальник строительно-монтажного управления	Омск	350 000 — 400 000
Руководитель проекта (строительство)	Санкт-Петербург	250 000
Технический директор в сфере ЖКХ и эксплуатации инженерных систем	Одинцово	250 000

Источник: данные SuperJob

Найти ТОП-менеджера: поиск может затянуться до года

Ключевые требования  при подборе сотрудников но топовые позиции девелоперский компании, как отметили в кадровом центре «Президент»: опыт управления крупными проектами, знание рынка и специфики строительства, стратегическое мышление. Важна репутация и успешные кейсы. Часто требуют знание английского (если компания работает с зарубежными партнерами). А также возможны требования к лицензиям, сертификациям (например, в сфере девелопмента, инвестиций). В среднем поиск ТОП-менеджера занимает от 3 до 6 месяцев. Но в зависимости от редкости специалистов позиция может закрываться до года.

«В отличие от линейных позиций, где подбор занимает 1-2 месяца, ТОП-менеджеры требуют тщательной оценки и переговоров», — отмечают в компании «Президент».

При этом, как подчеркивают в SuperJob, поиск управленцев для девелоперских компаний занимает все больше времени.  Сроки подбора руководителей выросли на 13% за 2 года (данные по России в целом на основании опроса представителей 1000 компаний).

Итак, как и в любой сфере, доход ТОП-менеджеров девелоперской компании зависит от опыта сотрудника, его компетенций и, конечно, масштаба самой компании. Найти высококвалифицированного специалиста на управленческую должность достаточно сложно, это занимает много времени, поэтому, как показывает практика, девелоперы нередко сами «выращивают» руководителей, которые уже знаю всю «внутреннюю» кухню компаний. Хотя и практика привлечения высших руководителей на открытом рынке, безусловно, тоже есть. Тем более что многие ТОПы стройотрасли являются медийными, посещают крупные события отрасли, являются членами различных объединений и так или иначе знакомы многим компаниям. А сколько получаете вы?

 Ранее в своей колонке Светлана Опрышко рассказала о том, сколько получают строители в ОАЭ, Польше, Казахстане и России.