Редакция портала Всеостройке.рф разбирала плюсы и минусы.
Понимание различий между совместной и долевой собственностью необходимо для безопасного проведения сделок с недвижимостью. Порядок купли-продажи в каждом случае уникален, и несоблюдение его может привести к потере имущества.
Совместная собственность
При совместной собственности все владельцы распоряжаются недвижимостью совместно, без выделения долей. Число владельцев не ограничено, и они могут быть как родственниками, так и не связанными родством лицами. При продаже недвижимости требуется согласие всех совладельцев, так как они выступают как единая сторона сделки. Права всех совладельцев равны.
Долевая собственность
В случае долевой собственности, каждый владелец имеет долю в праве собственности на недвижимость. Доли могут быть как равными, так и неравными. Для продажи своей доли требуется согласие только владельца этой доли.
Совместная собственность супругов
Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. При разделе имущества каждый супруг имеет равные права. Брачный договор позволяет установить иные условия владения и раздела имущества.
Выбор формы собственности зависит от конкретных условий и желаний владельцев.
Совместная собственность имеет как преимущества, так и недостатки:
Преимущества
Недостатки
Покупка квартиры в совместной собственности
Приобретение квартиры, находящейся в совместной собственности, возможно. Однако, следует учитывать, что продажа недвижимости требует согласия всех совладельцев, оформленного нотариально. Это гарантирует безопасность сделки и исключает возможность мошенничества со стороны одного из собственников. Отсутствие согласия хотя бы одного из владельцев может свести сделку на нет. Даже при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, необходимо официальное согласие обоих супругов. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно проверить форму владения недвижимостью.
Для подтверждения совместной собственности на квартиру необходимо запросить следующие документы:
Свидетельство о регистрации права собственности может указывать на одного или обоих супругов как собственников. Для уточнения формы собственности необходимо использовать выписку из ЕГРН. Важно обратить внимание на совпадение данных в документах. В настоящее время доступ к персональным данным собственников в выписке из ЕГРН ограничен, поэтому выписку лучше запрашивать у собственников.
Необходимо сопоставить дату возникновения права собственности с датой заключения брака. При отсутствии брачного договора, имущество, приобретенное после брака, является совместной собственностью. Брачный договор может устанавливать иные условия.
При совместной собственности, для продажи необходимы согласия всех собственников, оформленные нотариально. После подписания договора купли-продажи, его необходимо зарегистрировать в Росреестре с оплатой госпошлины.
Долевая собственность на квартиру подразумевает разделение права собственности между несколькими лицами с определением доли каждого. В отличие от совместной собственности, где доли не определены, здесь каждый собственник владеет конкретной долей, которая может быть как равной, так и неравной другим долям.
Соглашение между собственниками может регулировать порядок пользования общей недвижимостью, определяя права и обязанности каждого. При отсутствии соглашения споры разрешаются в судебном порядке.
При продаже доли в долевой собственности, остальные собственники должны быть извещены о продаже и предложено приобрести долю на указанных условиях. Несоблюдение этого правила может привести к судебному исходу, с возможностью перевода права собственности на долю в пользу других совладельцев.
Этапы покупки доли в квартире:
Основные отличия совместной и долевой собственности
Совместная и долевая собственность отличаются порядком распоряжения недвижимостью. При долевой собственности, каждый владелец может самостоятельно продавать или иначе распоряжаться своей долей, учитывая при этом преимущественное право купли для других совладельцев. В случае совместной собственности требуется согласие всех владельцев.
Сделки с долями в долевой собственности часто становятся объектом мошенничества. Для минимизации рисков рекомендуется тщательно проверять документы, например, с помощью специализированных сервисов проверки чистоты сделок.
Ранее мы также писали о том, что такое аренда с правом выкупа и почему недвижимость такая дорогая.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как не испортить модные матовые фасады.
14-05-2026 19:30Покупатели с портала получат скидку 1,5% при прямом обращении. И никаких комиссий — ни покупатели, ни застройщик не платят за размещение объектов, переход или сделку.
14-05-2026 17:47Старые доходные дома, квартиры с потолками 3,7 метра: какие лоты можно купить у города прямо сейчас и почему за ними охотятся инвесторы.
14-05-2026 17:30Уже доступно более 10 тыс. объектов в 49 жилых комплексах, расположенных в 9 регионах страны. Без комиссий и скрытых платежей: застройщики и покупатели не платят за размещение, переход или сделку.
14-05-2026 17:15
750 млн рублей собственных инвестиций, 30 млрд бюджетного софинансирования и 500+ проектов в малых городах: как цементный холдинг доказывает, что устойчивый завод и живой город – это одно целое.
15-05-2026 11:00
Разбираю, как Стамбул, Гамбург и Лондон превратили грузовые порты в самые дорогие районы своих городов — и что из этого опыта применимо для российских проектов на воде в 2026 году.
15-05-2026 10:15
Как технология тотального сканирования этаж-секций позволяет фиксировать отклонения от проекта в десятки раз быстрее ручных замеров и экономить десятки миллионов на отделочных работах.
15-05-2026 10:00
Жильё как галерея: жилые комплексы, где искусство стало частью повседневной жизни.
15-05-2026 9:00
Постановление Правительства Москвы от 5 мая 2026 года № 1260-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2017 г. № 1089-ПП».
15-05-2026 8:00
Рассказываем, когда видеонаблюдение в квартире становится уголовным преступлением и почему обычная камера может обернуться судом, штрафами и реальным сроком.
14-05-2026 20:00
Почему даже единственная квартира сегодня не всегда защищена от взыскания и как должники пытаются сохранить недвижимость во время банкротства.
14-05-2026 19:00
От батарей зимой до света в подъезде — кто отвечает за комфорт миллионов россиян и почему споры с коммунальщиками стали частью городской жизни.
14-05-2026 18:30
Управляющие компании контролируют отопление, лифты, подъезды и миллионы рублей собственников.
14-05-2026 18:15
Краснодарский краевой суд взыскал более 723 млн рублей с сочинских застройщиков по делу о самовольном строительстве.
14-05-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
