Почему недвижимость такая дорогая
Редакция Всеостройке.рф разоблачала мифы и выявляла причины высокой стоимости одного из самых дорогих активов, доступных человеку.
Цены на жильё постоянно растут, делая его недоступным для всё большего количества людей. Почему же недвижимость такая дорогая? Давайте рассмотрим основные причины этой тенденции.
Спрос превышает предложение
Основная причина высокой стоимости недвижимости – это дисбаланс между спросом и предложением. В большинстве крупных городов спрос на жильё постоянно растёт, в то время как количество доступного жилья остаётся ограниченным. Этот дисбаланс приводит к росту цен на недвижимость.
Причины роста спроса
- Увеличение населения
Постоянный рост населения в крупных городах приводит к повышенному спросу на жильё.
- Миграция
Люди переезжают в крупные города в поисках лучших возможностей работы и образования, что также увеличивает спрос на жильё.
- Инвестирование
Недвижимость считается одной из наиболее стабильных и безопасных инвестиций. Это привлекает инвесторов, которые покупают жильё в надежде на его подорожание в будущем.
- Увеличение доходов
С ростом уровня жизни увеличиваются доходы населения, что позволяет людям приобретать себе более дорогую недвижимость.
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью - Ограничения на строительство
Во многих городах существуют ограничения на строительство новых жилых комплексов, что ограничивает предложение жилья и приводит к его подорожанию.
- Государственная политика
Государственная политика в области жилищного строительства также может влиять на стоимость недвижимости. Например, снижение процентных ставок по ипотеке может стимулировать спрос на жильё и привести к его подорожанию.
Высокие строительные издержки
Строительство жилья – это дорогостоящий процесс, который включает в себя множество факторов:
- Стоимость земли
Цены на землю в крупных городах очень высоки, что увеличивает стоимость строительства.
- Стоимость материалов
Цены на строительные материалы также растут из-за инфляции и нехватки ресурсов.
- Стоимость рабочей силы
Зарплата строителей постоянно растёт, что увеличивает стоимость строительных работ.
- Регуляторные ограничения
Строительные нормы и правила могут увеличить стоимость строительства за счёт требования использовать более дорогие материалы и технологии.
- Налоги и сборы
Строители платят налоги и сборы за землю, строительство и продажу жилья, что также влияет на конечную стоимость недвижимости.
Нехватка доступного жилья
Недостаток доступного жилья – это ещё одна важная причина высоких цен на недвижимость. В большинстве крупных городов (Москва, Санкт-Петербург) преобладают дорогие квартиры, в то время как доступных и недорогих вариантов не хватает.
Причины нехватки доступного жилья
- Ограничение строительства
Строительство доступного жилья часто не выгодно застройщикам из-за высоких строительных издержек и низкой рентабельности.
- Нехватка земли
В крупных городах ограниченное количество земли под строительство доступного жилья.
Инфляция и экономические факторы
Инфляция и экономические факторы также влияют на стоимость недвижимости. Когда инфляция растёт, цены на все товары и услуги, включая недвижимость, растут. Экономические кризисы также могут привести к повышению цен на недвижимость, так как люди ищут более безопасные инвестиции.
Льготная ипотека как катализатор
- Снижение процентных ставок стимулировало спрос
Доступные кредиты сделали недвижимость более привлекательной для покупателей, особенно для тех, кто раньше не мог себе её позволить.
- «Искусственный» рост спроса
Часть покупателей приобретали недвижимость не для собственного проживания, а в инвестиционных целях, надеясь на дальнейший рост цен.
- Рост цен в результате повышенного спроса
Повышенный спрос привел к росту цен на недвижимость, так как застройщики могли диктовать свои условия.
Мифы о недвижимости
Существует множество мифов о недвижимости, которые увеличивают спрос и поддерживают высокие цены. Например:
- «Недвижимость всегда дорожает»
Этот миф заставляет людей верить, что недвижимость – это безопасная инвестиция, которая всегда принесёт прибыль.
- «Собственное жильё – это гарантия стабильности»
Этот миф заставляет людей считаться с тем, что владение собственным жильём – гарантия финансовой стабильности, что не всегда верно.
- «Аренда – это пустая трата денег»
Этот миф заставляет людей верить, что аренда – это плохой вариант, в то время как в некоторых случаях аренда может быть более выгодной, чем ипотека.
Спекуляция и перепродажа
Спекуляция на рынке недвижимости также может привести к повышению цен. Инвесторы покупают жильё с целью перепродажи по более высокой цене в будущем, что приводит к росту цен и недостатку доступного жилья.
Что можно сделать для снижения цен на недвижимость
- Увеличить предложение жилья
Стимулировать строительство доступного жилья, снизить регуляторные ограничения и упростить процесс строительства.
- Снизить стоимость строительства
Снизить цены на землю, строительные материалы и рабочую силу.
- Сократить спекуляцию
Ввести налоги на перепродажу недвижимости и ограничить покупку жилья инвесторами.
- Развивать альтернативные формы жилья
Поощрять строительство комфортабельного и доступного жилья в других формах, например, многоквартирных домов с небольшими квартирами.
- Просвещать население
Разъяснять людям мифы о недвижимости и помогать им принять осведомлённое решение о покупке жилья.
По данным Минстроя, с 2019 года показатель обеспеченности жильём в России вырос на 2 кв. м, достигнув на 2024 год в среднем 27 квадратных метров на человека.
За это время было построено 499,4 миллиона кв. м жилой недвижимости, в том числе 235,4 миллиона кв. м многоквартирного жилья.
Вице-премьер Марат Хуснуллин прогнозирует, что к 2036 году обеспеченность жильем в России достигнет 36-38 «квадратов» на человека.
Регионы с наиболее значительным ростом:
- Псковская, Архангельская, Костромская, Сахалинская области;
- Карелия
По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, с 2019 года количество новых проектов увеличилось на 85%. В настоящее время возводится 108,5 миллиона кв. м недвижимости. Рост площадей жилья и активное строительство новых проектов свидетельствуют о динамичном развитии рынка недвижимости в России.
В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 13,2% больше, чем в апреле прошлого года, и на 63% больше, чем три года назад.
Причины роста себестоимости:
- Инфляция
Удорожание строительных материалов – основной фактор, влияющий на рост себестоимости строительства.
- Дефицит кадров
Застройщики отмечают увеличение расходов на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.
Региональные различия
В трети регионов России себестоимость строительства составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В большинстве регионов она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. руб. за 1 кв. м.
Лидеры по себестоимости
- Столичные регионы и крупные города – из-за высокого спроса и развитой инфраструктуры;
- Северные территории – из-за климатических условий и общей удаленности от инфраструктуры.
Высокая стоимость недвижимости – это сложная проблема, которая не имеет простых решений. Чтобы снизить цены на жильё, необходимо принимать комплексные меры, направленные на увеличение предложения, снижение стоимости строительства. Ранее мы также писали о ТОП-10 сайтов для покупки недвижимости.
Редакция портала Всеостройке.рф выяснила из чего состоит кварц-виниловое покрытие.
08-10-2024 18:49 Редакция портала Всеостройке.рф отвечала на вопрос где найти офис интернет-гиганта.
08-10-2024 16:59 Редакция портала Всеостройке.рф составила путеводитель по сети вашего умного жилища.
08-10-2024 16:02 Редакция портала Всеостройке.рф изучала как работает центральный мозг вашего умного жилища.
08-10-2024 15:11 Редакция портала Всеостройке.рф выяснила из чего состоит кварц-виниловое покрытие.
08-10-2024 18:49 Редакция портала Всеостройке.рф составила рейтинг ЖК Северной столицы, где комфорт и качество жизни идут рука об руку.
08-10-2024 18:20 Редакция портала Всеостройке.рф отвечала на вопрос где найти офис интернет-гиганта.
08-10-2024 16:59 Редакция портала Всеостройке.рф составила путеводитель по сети вашего умного жилища.
08-10-2024 16:02 
