Эксперты рассказали, какими критериями нужно руководствоваться при выборе проектировщика

Специалисты советуют заранее понимать объективную стоимость проекта и не пытаться сэкономить.

В Москве состоялось крупное событие для всех профессионалов в области строительства — IV Ежегодный отраслевой форум «Управление строительством в России. Строительный бизнес: перезагрузка 2023». Мероприятие организовано инжиниринговой компанией SMART ENGINEERS при поддержке Минстроя России, Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), Комитета по строительству «Деловой России» и Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ).

Участники форума в рамках пленарных сессий обсудили множество злободневных вопросов отрасли и пути их решения, а также современные реалии и векторы дальнейшего развития.

Одной из актуальных тем, которой было уделено отдельное внимание спикеров, были критерии, которыми следует руководствоваться при выборе проектировщика. Если сравнивать процессы строительства и людей, задействованных в нем, с органами тела, то проектировщик — это, безусловно, голова, от работы которой зависит существование всего организма. Хороший специалист не только спроектирует успешный проект, но и поможет избежать существенных ошибок, сэкономив застройщику деньги и время. Но есть ли универсальные советы, как выбрать подходящего профессионала? На этот вопрос попробовали ответить участники сессии.

По мнению Виталия Клевцова, управляющего директора GREEN, очень важно располагать реалистичной индикативной стоимостью работ, которая при организации тендера окажет большую помощь. Так застройщик может сравнивать оценки участников. Помимо этого, Клевцов советует привлекать профессионального технического заказчика. Специалист поможет провести квалификационную оценку участников тендера, а также пропишет необходимые критерии для победителя тендера.

Виталий Клевцов подчеркивает, что от выбора проектировщика зависит как время работы над проектом, так и его качество. Плохой специалист увеличивает риски.

«Экономия средств и времени на этапе проектирования, плохое планирование проектных работ, отсутствие времени на мобилизацию проектной команды – оборачивается кратным увеличением средств и времени на этапе строительства и ввода в эксплуатацию», – отмечает спикер.

Также эксперты считают, что существенную помощь могут оказать специалисты по эксплуатации, которые заранее укажут на огрехи и недочеты проекта. Так, хорошие специалисты управляющей компании могут проанализировать несколько параметров дома со стороны его будущих жильцов, оценить преимущества или слабые места проекта. Этим лайфхаком поделился Максим Сергеев, технический директор УК Zeppelin. Профессионалы в области эксплуатации могут подготовить комплексную экспертизу, в которой укажут, есть ли возможность оптимизировать инженерные решения.

Другие спикеры вновь акцентировали внимание на расчетах стоимости контракта — важно понимать объективную стоимость проекта, которой должен руководствоваться заказчик, сравнивая рыночные предложения. На этот фактор еще раз обратила внимание участников сессии Ольга Корона, директор практики «Инжиниринг» Strategy Partners.

«Крайне сложно определять объективную стоимость, которая позволяет избежать рисков превышения бюджета или даже не завершения строительства. Для того, чтобы исключить фактор разрыва восприятия договорной цены, необходима ее оптимизация на стадии формирования стоимости строительства. Формирование объективной договорной стоимости важно рассматривать с точки зрения стоимостного подхода к управлению системными рисками строительной компании», — подчеркнула она.

И все же спикеры сошлись во мнении, что универсальных критериев выбора проектировщика нет — каждый заказчик выбирает исполнителя, исходя из стоимости, опыта и профессионализма специалиста, а также руководствуясь особенностями проекта и своим видением работ.