Финляндия переживает кризис рынка недвижимости

Девелоперы банкротятся, а россияне сбывают объекты за копейки.

Некогда популярная у россиян страна сегодня наглухо закрылась от граждан РФ. Если раньше россияне воспринимали покупку недвижимости там как «вторую дачу» — интересное вложение как для личного отдыха, так и для дальнейшей перепродажи, то сейчас нет особых перспектив даже у тех, кто уже владеет там жильем и не успел его продать перед санкциями. Что сейчас происходит на рынке Финляндии, и сказался ли на нем отток российских инвесторов, разбирался портал Всеостройке.рф.

«Дальняя дача» стала недосягаемой

Финляндия была популярна у граждан РФ много лет. Особенно эту страну любили петербуржцы — ехать недалеко, условия покупки недвижимости легкие, цены вполне себе приемлемые. И это был прекрасный вариант для так называемой «дальней дачи», куда, конечно, сложно наведываться каждые выходные, но раз в месяц или квартал — пожалуйста. С 1991 года россияне приобрели там 6614 лотов, при этом пик спроса пришелся на 2008-2010 годы. Самым рекордным стал 2008 год, когда наши соотечественники приобрели около тысячи объектов. При этом местные девелоперы зачастую даже специально ориентировались на жителей Санкт-Петербурга, строя домики в непопулярных у финнов локациях.

Все изменилось в 2022 году. Финское правительство категорически резко высказалось о россиянах, владеющих в их государстве жильем. Посыпались многочисленные запреты, один из которых — запрет на въезд. Для того, чтобы «навестить» свою недвижимость, россиянам нужно доказать необходимость своего присутствия. Возможную продажу жилья осложнило отсутствие возможности у россиян пользоваться картами иностранных банков и совершать заграничные переводы. А тем временем и за систематическую неуплату коммунальных услуг, как пригрозило правительство, объект могут отобрать. Вскоре власти заявили, что и примерные владельцы, нашедшие способы оплаты коммунальных услуг, рискуют остаться в итоге без своей недвижимости, если вдруг окажется, что объекты расположены на территориях, которые способствуют безопасности страны. Кроме того, власти анонсировали запрет для финнов на сделки с гражданами стран, не входящих в ЕС.

Позже агрессивная риторика продолжилась — и хоть конкретных действий было все же меньше, чем угроз, стало очевидно, что потеря недвижимости, принадлежащей гражданам РФ, может стать просто вопросом времени. Правительство недружественной страны заявило, что власти хотят ввести упрощенный механизм изъятия жилья, принадлежащего россиянам. В ответ в МИД РФ заявили, что примут ответные меры.

Как следствие, следующие годы россияне активно пытались сбыть потерявшее ликвидность жилье. По последним данным СМИ, жилье так упало в цене, что однокомнатная квартира в Иматре обойдется всего в 700 тысяч рублей, а дом недалеко от границы с РФ — в 1,5 миллиона.

Банкротства

Потеря российских инвесторов не могла не отразиться на всем рынке недвижимости Финляндии. Известно, что по итогам января текущего года вторичное жилье упало в стоимости на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 2,6% по сравнению с декабрем. При этом больнее всего паление цен отразилось на крупных городах Финляндии, например, в городе Тампер вторичные квартиры теперь стоят дешевле на существенные 10,5%, в Вантаа — на 9,6%, а в Хельсинки — на 7%. Количество продаж в Хельсинки сократилось на ⅕.

Депрессивный период переживают и девелоперы — это, конечно, в меньшей мере может быть связано с российскими инвесторами, но тоже довольно показательно. В феврале этого года Lehto Group, один из крупнейших строительных конгломератов, объявил о банкротстве трех дочерних компаний, которые строили жилые и коммерческие помещения. И важный момент — совокупный доход этих трех застройщиков составлял большую часть доходов компании. Причинами банкротства назвали отсутствие финансирования, снижение выручки и долги на сумму более 66 млн евро.

Как пишут местные СМИ, возможными негативными последствиями могут стать безработица (около 2 тысяч человек рискуют остаться без работы) и рост числа банкротств в стройотрасти. К слову, в 2023 году в Финляндии обанкротилось огромное количество застройщиков. Только за один месяц (август) таковыми были признаны 42 стройкомпании. С января же по август неплатежеспособными признали 294 застройщика — рост 20%.

Причины этого массового явления кроются в экономическом кризисе, высоких ставках, отсутствии рабочей силы и, как следствие, замедлении темпов стройки и последующим за этим удорожанием. По мнению правительства, это наихудший период для стройотрасли с начала 2010-х годов. По прогнозам, банкротства продолжатся и далее, ситуация может стабилизироваться только в 2025 году, когда экономика восстановится, а процентные ставки снизятся. Тем более, что у финнов сохраняется потребность в недвижимости.

Мировой девелопмент