11.10.2026 19:00
В Аугсбурге около 150 человек живут в квартале, основанном в XVI веке. Кого туда берут, что на самом деле стоит за знаменитыми 88 центами и кто платит за содержание домов.
В центре немецкого Аугсбурга есть квартал, где годовую базовую аренду до сих пор считают по цене монеты XVI века. В пересчёте выходит 88 евроцентов. Снять здесь квартиру туристом или по объявлению не получится: жильё дают горожанам, которые нуждаются в поддержке и подходят под условия фонда Фуггеров. Фуггерай работает с 1521 года. За это время он пережил войны, разрушения и смену денежных систем, но назначение сохранил прежнее: дать крышу тем, кому она необходима. Сейчас в нём, по данным управляющего фонда, 67 зданий, 142 жилых помещения и около 150 жителей. За воротами обычный город. Внутри — дома, церковь, музеи и улицы, по которым ходят экскурсанты.
Якоб Фуггер был богатым купцом и финансистом. В начале XVI века он стал покупать землю в Якоберфорштадте, одном из районов Аугсбурга. Первые целевые покупки фонд датирует 1514 годом, начало строительства — 1516-м. Жильцы въехали раньше, чем проект оформили юридически. Учредительный документ от 23 августа 1521 года закрепил жилищный фонд от имени Якоба и его умерших братьев, Георга и Ульриха. К 1523 году в первоначальном комплексе было 52 дома.
Жильё было с условиями. Согласно фонду, поначалу сюда могли попасть нуждающиеся граждане Аугсбурга, католики с хорошей репутацией, которые стремились зарабатывать сами. Рассчитывали на ремесленников и подёнщиков, в том числе семейных. Отдельное жильё должно было избавить их от необходимости просить милостыню и помочь сохранить самостоятельность. Теми, кто уже жил подаянием, занимались другие городские и церковные учреждения.
Для Фуггера благотворительность была частью религиозной жизни. Вместе с жилищным кварталом он учредил фонды, связанные с церквями Аугсбурга, а жильцам предписал ежедневно молиться за основателей. Условия заселения отражали общество XVI века: помощь предназначалась определённому кругу нуждающихся горожан.
Управляющий фонд называет три основных условия: заявитель нуждается в помощи, живёт в Аугсбурге и исповедует католичество. Происхождение, возраст и семейное положение сами по себе вопрос о приёме не решают. О «достойной репутации» фонд говорит, когда рассказывает о первоначальном замысле. В описании действующих правил акцент сделан на нуждаемости, связи с городом и вероисповедании.
Фонд просит посетителей соблюдать тишину, поскольку среди жителей есть пожилые люди. О повседневности квартала рассказывает музей жителей, устроенный в одной из квартир: там собраны личные истории, рассказы сотрудников и объяснение того, как работает администрация.
Процедуру отбора, сроки ожидания и действующие пороги дохода фонд на сайте не публикует.
По объяснению фонда, 88 центов — нынешний пересчёт одного рейнского гульдена. Такую годовую базовую плату установили в XVI веке. Для современников Фуггера сумма была куда заметнее: по оценке фонда, гульден соответствовал примерно недельному заработку ремесленника. Номинал остался в правилах учреждения, после смены валют его пересчитали в евро. Так и появились 88 центов, которыми обычно иллюстрируют историю квартала.
88 центов — базовая годовая аренда, как её называет сам фонд. Эта цифра не охватывает расходы на коммунальные услуги и другие платежи. Единую сумму всех расходов жильца фонд на сайте не приводит. Поэтому знаменитая цифра отвечает на вопрос о цене аренды, но не о полном бюджете проживания.
Есть и условие без денег. Каждый день жители читают три молитвы за основателей и их семью: «Отче наш», «Аве Мария» и Апостольский символ веры. Фонд подчёркивает, что практика сохранилась. Кроме того, жителей просят помогать общине по мелочи: например, побыть ночным сторожем, церковным служителем или садовником. Это часть внутреннего уклада квартала.
На участке около 15 тысяч квадратных метров стоят ряды невысоких домов. Между ними проходят небольшие улицы, вокруг — стена с воротами. Сохраняя исторический облик, квартал менялся вместе с бытом жильцов.
В XVI веке в доме часто и жили, и работали. По рассказу фонда, ремесленники держали мастерские, жители торговали и вели небольшие дела прямо в квартале. Потом появились новые функции: в 1581–1582 годах построили церковь Святого Марка, в середине XVII века некоторое время работала школа религиозного обучения. После Второй мировой войны добавились здания для вдов, а когда посетителей стало больше — музейные помещения, магазин и пивной сад.
В музее повседневной жизни можно пройти по типовой квартире площадью около 60 квадратных метров. Экспозиция сопоставляет послевоенный быт с сегодняшним: изменения кухни, ванной и домашнего хозяйства. Другая экспозиция, в исторической квартире на Миттлере-Гассе, 13, показывает реконструированную обстановку раннего Фуггерая. Часть этой квартиры, по данным фонда, относится к 1517 году.
Посетителей пускают ежедневно с 9:00 до 20:00 с апреля по сентябрь и с 9:00 до 18:00 с октября по март; в сочельник квартал закрыт. Экскурсантам предлагают смотреть интерьеры в отдельной показательной квартире на Охзенгассе, 51, и не нарушать покой жителей. Для самих жильцов действуют другие часы: ворота закрывают в 22:00. Вернувшегося позже впускает ночной сторож — за 50 центов до полуночи и за 1 евро после неё.
Поначалу Фуггерай содержали на доход от вложенного капитала, потом — на прибыль от владений. С конца XVIII века главным источником стали вложения в лесное хозяйство. Фонд объясняет этот выбор так: доходы должны были оставаться устойчивыми и в инфляцию, и при денежных реформах. Сейчас, по опубликованной фондом структуре финансирования, около 70% приносит лесное хозяйство, 10% — недвижимость за пределами Фуггерая, 20% — входные билеты. Принимает фонд и пожертвования.
У туристического билета здесь вполне практический смысл. Взрослый билет стоит 8 евро; в цену входят музеи, бункер и показательная квартира. Деньги идут в общий поток, который помогает содержать квартал.
Фонд управляется отдельно, у него собственные активы, и тратить их положено на уставную задачу. На территории работают администрация и сотрудники, к которым жители могут обратиться.
Пять веков прошли не гладко. Во время войн и эпидемий XVII века Аугсбург терял население, а часть квартала разрушалась. По сведениям фонда, в 1642 году два здания были уничтожены полностью, ещё 28 оказались частично непригодны для жизни. Восстанавливать их помогали сами жители.
Самый тяжёлый удар пришёлся на ночь с 25 на 26 февраля 1944 года. Авианалёт на Аугсбург разрушил, по оценке фонда, почти 70% Фуггерая. Около 200 жителей укрылись в бункере, построенном незадолго до этого. Сейчас там музей, посвящённый бомбардировке и восстановлению. Реконструкцию, как сообщает фонд, финансировали в том числе продажей древесины из собственных лесов.
С 1950-х годов до 1971-го новые участки увеличили территорию квартала примерно на треть, сообщает фонд. Дома ремонтировали, приспосабливали к новым бытовым требованиям и продолжали заселять.
Фонд называет свою задачу «помощью для самостоятельной жизни»: жильё должно дать человеку опору в период нужды. За пять веков комнаты и хозяйство менялись, но назначение квартала сохранялось. Фонд распоряжается доходами, содержит дома и определяет, кому предназначены квартиры.
Лесные владения и туристический интерес возникли из истории Аугсбурга. Другой город может перенять принцип долгого обязательства: заранее закрепить, кто будет управлять жильём после заселения и на какие средства его станут содержать. В Аугсбурге этот порядок действует с 1521 года: фонд по-прежнему принимает жильцов и оплачивает содержание домов.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о состоянии российского рынка жилья.
В Омске снова нашли, что комплексно развивать. На этот раз под прицелом участок на 19 гектаров рядом с городком Водников.
11-10-2026 18:00Выясняем, сколько стоят самые дорогие туры в мире и почему их стоимость сопоставима с премиальной недвижимостью в столице.
11-10-2026 13:00Это маленькое окошко знакомо всем, кто бывал в хрущевке и сталинке. А у Булгакова в «Собачьем сердце» есть сцена, где стекло, выходящее в кухню, лопается, и оттуда вываливается кот.
11-10-2026 12:00Многомиллиардные проекты, федеральные награды и нестандартные управленческие решения Юрий Юрова: чем известен предприниматель из Рязани и что известно о его жизни вне ГК «Мармакс».
11-10-2026 9:00
18 
4 
2 
2 
С 1 ноября 2026 года в столице вводятся новые требования к проектированию строительных объектов в форме информационных моделей.
11-10-2026 20:00
Актёр Стивен Ван Зандт, известный по роли Сильвио Данте в «Клане Сопрано», выставил на продажу двухуровневый пентхаус на Манхэттене за $18,995 млн (около 1,6 млрд рублей).
11-10-2026 18:30
По версии следствия, учредитель и руководитель компании получил деньги от 22 человек на строительство частных домов в Нижнекамском районе.
11-10-2026 17:30
Это комплекс китайского модного бренда Marisfrolg в Шэньчжэне. Новозеландское бюро Van Brandenburg работало над проектом с 2008 года: весь путь от проектирования до строительства занял около 15 лет.
11-10-2026 17:00
Это только площадка в Мухосе. Ещё чуть менее 200 гектаров вырубили в Каяани.
11-10-2026 16:00
Три комнаты, семь ложек сахара и бутербродики каждые полчаса: каким был домашний Жаров за дверью легендарной московской высотки.
11-10-2026 15:00
Почему «звездный статус» жилья гарантирует огромную скидку, как супербогатые прячут виллы в Delaware LLC и как устроена экономика Sotheby’s Concierge Auctions.
11-10-2026 14:00
Разбираемся, как устроен его быт в особняке за миллион евро, почему прибалтийская тишина выиграла у донских раков и как тренер совмещает жизнь на две страны с контрактом до 2028 года.
11-10-2026 11:00
Как современные проектные институты заставляют многотонные небоскребы парить в воздухе, обманывая зрение и законы физики.
11-10-2026 10:00
Разбираемся, почему промерзает металл и какие решения действительно работают.
11-10-2026 8:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
