ГК «Железно» против уменьшения площади: ТОПы рассказали о новых ЖК в эфире «Всё о стройке»
21 марта прошел круглый стол на тему «Лучшие новостройки России». Крупные застройщики России поделились новыми проектами в эфире «Всё о стройке», а зрители трансляции определили лучшего из них путем анонимного голосования.
Голосование зрителей прошло в телеграм-канале «Всё о стройке», а также в телеграм-каналах информационных партнеров: Стройка.Главное, Инсайдер.Главный по домам, Законы стройки, КОТЛОВАНЪ, Всё о стройке Казахстана, Недвижимость РФ|Инсайдер.
Победителем выпуска стал ЖК «Флора» от застройщика «Неометрия», получивший приз зрительских симпатий. Жилой комплекс «Флора» от застройщика «Неометрия» признали лучшей новостройкой России. В голосовании приняли участие 1352 человека.
Гости эфира обсудили следующие вопросы:
- Что нового предлагают девелоперы в своих проектах?
- Какой покупатель в 2023, и какие у него продуктовые запросы?
- Презентации лучших проектов России.
Онлайн-круглый стол прошел при поддержке Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), и ВЭБ.РФ. Информационные партнеры проекта: портал ЕРЗ.РФ, «Строительная газета», агентство новостей «Строительный бизнес».
Спикерами выпуска стали:
- Татьяна Сапон — Руководитель отдела маркетинга ГК ТОЧНО;
- Ирина Межейникова — Директор проекта «Юнтолово» («Главстрой Санкт-Петербург»);
- Любовь Сырчина — Руководитель направления по работе с партнёрами Талан;
- Ольга Нарт — Коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия»;
- Дмитрий Липовой — Директор по маркетингу ГК «Железно»;
- Владимир Пахунов — Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор»;
- Наталья Кузьминых — Коммерческий директор «Голос.Девелопмент».
Эфир провела директор портала «Всё о стройке» и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью 
Первой новый проект продемонстрировала Татьяна Сапон, руководитель отдела маркетинга ГК ТОЧНО. Она представила зрителям и коллегам новый ЖК «Высочество» в городе Тихорецк Краснодарского края.
По ее словам, «фишки» в недвижимости являются базовыми настройками для жителей городов-миллионников. ГК ТОЧНО попробовали внедрить их в небольшом городе.
«При экспансии в небольшие города края, мы решили переложить этот опыт и дать рынку продукт, которого до этого не было. Действительно, “Высочество” — это первый продукт комфорт – класса, единственный жилой комплекс, который строится по закону ФЗ-214. На территории более 2,7 гектаров, только 5700 квадратных метров мы отдали под дома, остальное занимает озеленение, благоустройство, прогулочные зоны и парковочные места», — добавила руководитель отдела маркетинга девелопера.
Жилой комплекс «Высочество» будет состоять из двух домов разной этажности и включать также торговую галерею, фитнес-центр, детский досуговый центр, современные экологичные детские площадки, зоны отдыха для взрослых, полноценную площадку для командных видов спорта, зону для разнообразных воркаут тренажеров и большую бесплатную парковку.
«Наша большая гордость — это уникальные лоты, квартиры с уютными патио-двориками и двухуровневые квартиры с террасами на первом этаже и кладовыми в цоколе. Площадь некоторых кладовых достигает 40 м²», — подчеркнула Татьяна Сапон, отметив, что в целом площадь кладовых помещений в ЖК составляет от 10 до 40 м².
По ее словам, при входе на рынок недвижимости Тихорецка с проектом комфорт-класса, ГК ТОЧНО имели опасения насчет стоимости предлагаемого ими продукта. «При старте продаж мы поняли, что клиент действительно ждал такого “вау”- продукта, потому что за первые три месяца мы распродали 40% первой очереди. И это говорит о большом потенциале рынка и о том, что в небольших городах есть большая потребность в качественном жилом комплексе и высоком уровне жизни», — указала руководитель отдела маркетинга компании.
Название жилого комплекса, по словам эксперта, обусловлено тем, что здания станут самыми высокими в городе.
Продолжила встречу Ирина Межейникова, директор проекта «Юнтолово» («Главстрой Санкт-Петербург»). Она представила ЖК «Юнтолово» и начала с истории его названия: «Район достаточно новый, древних исторических корней нет, топонимики этого места. Но это бывшие финские территории, мы запрашивали информацию в краеведческих музеях, на месте Юнтолово был хутор, один-два финских дома, жил финский крестьянин по имени Юкко, и река Юнтоловка протекает по территории, так получилось название».
Всего в «Юнтолово» будет реализовано 2 млн квадратных метров жилья, сейчас застроено только 20% всей территории освоения.
Среди наиболее важных факторов при выборе квартиры Ирина Межейникова назвала надежность застройщика, характеристики квартиры и отделка, транспортная доступность, развитая коммерческая и социальная инфраструктура.
«“Главстрой Санкт Петербург” уже 15 лет на рынке, и с самого начала мы строили свой подход именно на комплексном освоении: мы развиваем целые кварталы, так называемые мини-города. В каждом квартале у нас реализованы не только жилые корпуса, но и необходимые школы, детские сады, паркинги, общественные пространства и, несомненно, рекреационные зоны», — указала эксперт.
В 2022 году компания во второй раз вошла в обновленный перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ. «Нам доверяют десятки тысяч жильцов, что подтверждает большой процент повторной покупки жилья: 45% покупателей возвращаются к нам за новыми квартирами», — подчеркнула она.
Директор проекта «Юнтолово» отметила, что все кварталы строятся вместе с дорогами — сроки реализации последних синхронизированы со сроками строительства жилья и социальных объектов. По ее словам, в «Юнтолово» уже построено около 2 км дорог.
«Каждый год мы находимся в активном взаимодействии с администрацией районов, где находятся наши дома, благодаря этому каждый квартал оснащен городскими социальными помещениями: МФЦ, отделы полиции, библиотеки и т.д.», — добавила Ирина Межейникова.
«Уникальное преимущество, которого нет ни в одном проекте Санкт Петербурга —
гринфингеры, так называемые “зеленые пальцы”, между кварталами располагаются
пешеходные бульвары, по которым можно пешком, не пересекая дорожную сеть, дойти
до другого квартала», — подчеркнула спикер.
Образовательные объекты в «Юнтолово» соответствуют современным трендам, содержат IT-кластеры, а каждая школа патронируется определенным ВУЗом. «Конкретно в “Юнтолово” школы оснащаются техно-спейсами, где старшеклассники изучают инженерные программы: AutoCAD, робототехнику и т.д.”, — заключила Ирина Межейникова.
ЖК «Интеллект Квартал» в Тюмени представила Любовь Сырчина — руководитель направления по работе с партнерами Талан.
По ее словам, в начале реализации проекта, в 2018 году, его особенностью являлась система умный дом, сейчас покупательский тренд сменился на благоустройство. «Благоустройство — это создание комфортной среды внутри нашего двора, двор у нас без машин», — сказала Любовь Сырчина.
Развитая социальная инфраструктура является крайне важным фактором при выборе жилья, отметила эксперт, на данный момент в ЖК есть два детских сада, школа и поликлиника. «Это, безусловно, движущий фактор переезда из более центральных районов, люди выбирают пригородные районы, потому что там развитая инфраструктура», — уточнила она.
«Качественное озеленение — наша особенность, мы не пошли по пути питомников с европейскими видами зелени, а обратили внимание на нашу территориальную особенность — хвойные растения», — указала руководитель направления по работе с партнерами Талан. Частый вопрос к застройщику, отметила спикер, касается использования аромамаркетинга, в данном случае он естественный.
Эксперт обратила внимание зрителей эфира и застройщиков на установку лапомоек, от которых компания отказалась. «Часто застройщик желает включить лапомойку — в дальнейшем управляющая компания сталкивается со сложностями, нужно тщательно продумывать этот вопрос», — подчеркнула она.
Ольга Нарт, коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» продемонстровала преимущества ЖК «Флора» в г. Сочи.
«Спрос на квартиры в нашем жилом комплексе в основном федеральный — много клиентов покупают чтобы отдыхать самим или сдавать в аренду или сдавать самим — поэтому у нас максимально удобные планировки, чтобы каждый квадратный метр был грамотно использован», — уточнила спикер эфира.
ЖК «Флора» реализуется в рамках комплексного развития территории. Он расположен на берегу реки в окружении национального парка. Первая очередь проекта уже сдана, всего их планируется четыре. «Как раз помимо того, что внутри самого жилого комплекса мы запланировали современное благоустройство, которое отвечает всем современным требованиям к жилым комплексам, в рамках комплексного развития территорий появится детский сад и школа, а по берегу набережной можно будет добраться до моря, до чистейших пляжей, и проводить с удовольствием время не только в пляжный сезон», — рассказала она.
Среди объектов инфраструктуры жилого комплекса коммерческий директор «Неометрия» выделила прогулочную набережную по обе стороны реки и так называемые «мастхэвы»: коммерческие площади, детские игровые зоны, зоны воркаут и барбекю, келлеры.
По словам представителя федерального девелопера, климат накладывает свои отпечатки, поэтому все, что касается зонирования с точки зрения теневых навесов максимально продумано: «Мы особое внимание уделяем лежакам, зонам с навесами, гамакам, чтобы, не покидая территорию жилого комплекса, постоянно ощущать чувство нахождения на курорте, отдых и прекрасные впечатления от жизни».
«Почему наш проект называется “Флора” — потому что он весь “утопает” в зелени, и это и есть флора во всех смыслах», — подчеркнула эксперт.
«И активные студентки, и завидные холостяки: все эти категории — нашли клиенты. Поэтому, добро пожаловать!», — заключила Ольга Нарт.
Наталья Кузьминых, коммерческий директор «Голос.Девелопмент» представила сразу два жилых комплекса: ЖК «ХЮGGE» и ЖК «4 Ленина» в Челябинске.
«В принципе сформировался какой-то “гигиенический минимум” продуктовых решений для недвижимости комфорт-класса, которые мы все транслируем: закрытая территория, паркинг, безопасность, тематические детские площадки, спортивные площадки, озеленение, ландшафтный дизайн, мягкие холлы, велолапомойки и кладовые», — отметила она.
Среди основных трендов при покупке жилья Наталья Кузьминых назвала желание жить в городе и получать как можно больше сервисов в моменте, соответствие дома ритму жизни человека и желание соединения с природой.
ЖК «4 Ленина» — это первый для региона проект комплексного развития территории. «Через архитектуру попытались показать некую историю, подчеркнули, что это бывшая промышленная зона, точка индустриализма», — указала участница эфира.
Внутреннее пространство жилого комплекса содержит коворкинг в каждом доме, плейрум для подростков и детей, а также чатрум для коммуникаций, в котором могут находиться порядка пяти — восьми коммуницирующих пар. Также имеются общие зоны хранения.
Особая «фишка» жилого комплекса — разные сервисы, которые предоставляются покупателям уже во время проживания в нем. Так, есть сервис «Добрососедство», благодаря которому единый центр мониторинга может урегулировать конфликт, если кто-то из соседей шумит в позднее время суток.
Второй жилой комплекс — «ХЮGGE» расположен на 500 тыс. квадратных метрах, и главный его тренд — мультиформатность. «Мы стараемся реализовать разные формы существования: есть блочные дома, есть таунхаусы, есть малоэтажное строительство, есть этажность от пяти до восьми. Ты можешь выбрать ту форму, которая откликается тебе на настоящий момент», — сказала она.
«Уникальность проекта еще заключается в том, что он достаточно масштабный и здесь мы можем реализовать сразу все социальные вещи — два детских сада, две школы», — подчеркнула Наталья Кузьминых.
Большое внимание уделено инфраструктуре — в ЖК есть свои трансформаторные подстанции, коммерческие площади на первых этажах, сейчас застройщик приступает к развитию туристического кластера. «Что отмечают наши жители: архитектура сомасштабна человеку, многие устали от высоких зданий, и им хочется что-то гармоничное в районе трех-пяти этажей», — отметила эксперт.
Следующим выступил Владимир Пахунов, директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор», который представил ЖК «Прометей» в г. Воронеж. Начав выступление, Владимир Пахунов подчеркнул, что название жилого комплекса обусловлено древнегреческой мифологией и нахождением рядом комплекса «Атлант»: «это его старший брат».
«Слоганы для нашего проекта премиум уровня – живи в моменте, живи здесь и сейчас», — рассказал директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор». ЖК «Прометей» расположен в самом центре Воронежа, в нем будут находиться разноуровневые дома от 5 до 12 этажей и большие коммерческие помещения. «Бренды будут под стать премиум-классу», — указал эксперт.
«Инфраструктура максимально развитая: это и уникальные школы, магазины первой необходимости, которые находятся в пяти минутах ходьбы, различные спорткомплексы, детские площадки, подземный паркинг на два этажа», — добавил спикер.
116 квартир в ЖК уже запланировано. Среди особенностей жилого комплекса Владимир Пахунов также назвал квартиры с террасой.
«Лобби в наших домах мы выстроили из натурального камня, у нас будут соединены некоторые оттенки природного бежевого, мягкого тона, чтобы создать уют и теплоту, плюс витражные окна, дающие большое количество света», — рассказал он.
Последним на встрече выступил Дмитрий Липовой, директор по маркетингу ГК «Железно». Он представил два жилых комплекса: ЖК «Дивный сад» в Ульяновске и ЖК «ZNAK» в Ижевске.
«Если говорить про наше позиционирование и наши продуктовые принципы как девелоперов — это научный подход, который мы призываем использовать других застройщиков», — сказал Дмитрий Липовой в эфире круглого стола, отметив, что особое внимание покупатели недвижимости сейчас обращают на надежность застройщика.
«Если говорить про планировочные решения, то мы применяем здесь интересный подход: каждый дом и подъезд имеют уникальное планировочное решение, и у нас таким образом в каждом проекте более 100 разнообразных планировок. И планировки — очень важный атрибут, мы к нему подходим очень тщательно. Один из факторов решения в пользу нас при сравнении с коллегами — наши планировочные решения отмечают в топ-3. У нас квартирография, как правило, выше рынка, и квартиры больше, чем в среднем по рынку там, где мы присутствуем. Мы идем здесь, наверное, против трендов, но видим на это спрос и иногда слезы со стороны клиента, когда у них не хватает денег на покупку квартир у нас», — отметил он.
Продолжив тему важности научного подхода в строительстве, он выделил некоторые особенности человеческой психики, которую учла компания: «Мы себя чувствуем более безопасно в той среде, которую мы можем контролировать, а контролировать мы можем ту среду, в который вы находитесь на ближнем расстоянии, это расстояние – примерно 20 метров. Когда мы можем с верхнего этажа увидеть, кто во дворе гуляет, увидеть своих детей — мы таким образом можем почувствовать какую-то степень безопасности и контроля. Как только этажность начинает повышаться – чувство контроля начинает теряться. Восприятие расстояния человеком — один из принципов, который мы считаем очень важным».
Также ГК «Железно» уделили внимание теории «Числа Данбара», согласно которой человек одновременно может поддерживать до 250 социальных связей. «Таким образом мы можем реализовывать концепцию добрососедства. Такими решениями мы можем сами направлять на общение с людьми, не делая дополнительно какие-либо мероприятия, не нанимая дополнительных операторов. То есть сама среда будет подталкивать к коммуникации и взаимодействию», — указал эксперт.
В оппозицию популярной теории разбитых окон компания разработала теорию красивых фасадов, теорию красивых дворов, теорию красивых МОПов и теорию красивых ландшафтов.
В конкурсе «ТОП ЖК» ЖК «Дивный сад» в городе Ульяновск занял 1 место в разряде «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ, многоэтажные дома», а ЖК «ZNAK» в Ижевске получил 1 место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ, среднеэтажные дома».
ЖК «Дивный сад» сочетает в себе преимущества загородной экологичной жизни и городского комфорта. «Мы искренне считаем, что это настоящий зеленый оазис в оживленной городской среде: малоэтажные дома, уютные дворы, развитая инфраструктура и транспортная доступность», — добавил Дмитрий Липовой.
Фасады жилого комплекса имеют низкую теплопотерю. ДОМ.РФ присвоил ЖК «Дивный сад» «зеленый» сертификат.
«Ульяновск — город панелек, к нам относились с подозрением. Сейчас мы наши проекты вводим в эксплуатацию, жители благодарны, что мы обогатили их продуктовую линейку, а коллеги начинают нас копировать», — подчеркнул он.
В ЖК «Дивный сад» есть квартиры с террасой, двухуровневые квартиры, квартиры с окном на кухне в рабочей зоне для хозяйки. «Это уникальные форматы, которые в Ульяновске не были представлены, мы рискнули — и видим на это спрос. Если говорить про “Дивный сад” — у нас там средняя площадь 60 — 62 квадратных метра, средняя цена за квадратный метр — 86 тыс. руб., а если говорить о средней цене лота — 5.4 млн руб., это чуть выше рынка, но людям очень нравятся, они покупают, а эксперты высоко оценивают этот проект», — указал спикер.
В качестве уникальной особенности ЖК «ZNAK» в Ижевске он назвал парк, который будет передан городу, центральную площадь и школу с IT-кластером.
«Дома построены исключительно из кирпича, надежного, долговечного материала, который обеспечивает высокую сохранность тепла и шумоизоляцию. Также экспериментируем: делаем панельные дома, некие миксы. Мы не стараемся на этом экономить, потому что продукт получается красивым. Да, стоимость выше рынка, но клиенты этого ждут», — указал он.
«Мы в своей деятельности в общении с клиентами, конечно же, несем некоторую просветительскую функцию. Это важно. Мы рассказываем, почему мы так строим, у них появляется осознанность в выборе, некоторая карта принятия решения и матрица сравнения», — заключил Дмитрий Липовой.
Директор портала «Всё о стройке» и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко поблагодарила всех участников эфира и дала заключительное слово: «Приятно, что в новых проектах жилых комплексов можно отметить культивирование не только нового качества жизни, но и новой философии».
Полные выступления и презентации выпуска «Всё о стройке» от 21 марта доступны по ссылкам:
Следующий эфир по теме «Импортозамещение. Какие проблемы остались в строительной отрасли» состоится 28 марта в 11:00-12:00 (МСК).
Новости по теме
В качестве спикеров сессии выступили замглавы Минстроя России Константин Михайлик, проректор МАРХИ по проектному управлению и воспитательной работе Павел Жбанов, президент НОТИМ Михаил Викторов, директор Всеостройке.рф и президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению ИИ» Светлана Опрышко и другие спикеры.
01-09-2024 12:36 27 августа на портале Всеостройке.рф прошла «Битва it-сервисов для комфортного оформления сделок с недвижимостью».
30-08-2024 12:14 Битва инновационных технологий в строительстве проекта Build Up Фонда «Сколково» прошла прямом эфире на портале Всеостройке.рф 22 августа.
27-08-2024 14:42 По мнению ТОПов крупнейших девелоперов и зрителей.
22-08-2024 17:04 Последние новости
Портал Всеостройке.рф выяснил все о недвижимости Алексея Миллера.
17-09-2024 17:35 Как нам стало известно, на объект «Белый Grad» приезжали представители Sminex, которые будут курировать его продажу.
17-09-2024 17:15 Теперь клиенты банка могут сочетать «семейную», а также IT-ипотеку с рыночными программами при получении денег на строительство частных домов.
17-09-2024 16:45 Редакция Всеостройке.рф предлагает обзор ведущих агентств недвижимости Ростова-на-Дону, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и найти надёжного партнёра.
17-09-2024 16:30 
