Господдержка ипотеки в России может выйти на новый виток развития

Президент России Владимир Путин поручил Правительству и Центробанку отслеживать ситуацию на рынке ипотечного кредитования и в случае необходимости принять дополнительные меры по его поддержке.

Соответствующее поручение в списке других (данных главой государства по итогам состоявшегося 11 апреля совещания по экономическим вопросам) опубликовано на сайте Кремля.

В соответствии с ним, в срок до 5 июня этого года Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин и глава Банка России Эльвира Набиуллина должны представить Президенту подробный доклад о состоянии дел с жилищным кредитованием и далее — выступать перед ним с такими докладами ежеквартально. 

Между тем, специалисты Аналитического центра госкорпорации ДОМ.РФ (единый Институт развития в жилищной сфере) подготовили аналитический отчет, согласно которому затухание интереса к ипотеке со стороны россиян в начале года вдруг сменилось резким ростом спроса на нее в апреле.

По данным отчета, в период с января по март в целом по стране было выдано в начале текущего года 346 тыс. кредитов на сумму 1,3 трлн руб. (12% по количеству кредитов и -4% по сумме к I кварталу 2022 года). 

Казалось бы, значительная отрицательная динамика. Но уже по итогам четырех месяцев этого года было выдано более 500 тыс. кредитов на сумму 1,85 трлн руб. (+13% по количеству и +24% по сумме к январю‒апрелю 2022 года), то есть снижение спроса на ипотеку резко развернулось в обратную сторону — он значительно вырос буквально за месяц.

 «Мы связываем это с тем, что доходы населения и общая экономическая ситуация в стране восстанавливаются быстрее, чем ожидалось. Уже в марте стоимостной объем выдачи ипотеки стал третьим по величине за всю историю», — прокомментировал тенденцию разворота «в плюс» руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Он и его коллеги также объясняют резкое возвращение интереса к ипотеке со стороны россиян — как способу улучшить жилищные условия – мощной господдержкой этого вида кредитования. 

Так, согласно данным вышеприведенного отчета, доля госпрограмм субсидирования льготной ставки ИЖК до 37% в общем объеме ипотечных выдач достигла в апреле более трети — 37% (+4 п.п. к I кв. 2022 году). А в денежном выражении объем выдач льготных ипотек с господдержкой превысила 50% стоимости всех выданных займов ИЖК. 

При этом по объему выданных средств «Семейная ипотека» под 6% опередила «Льготную ипотеку» под 8% благодаря недавнему распространению условий последней на все семьи, где воспитываются дети в возрасте до 18 лет.

Подводя резюме под статистикой ипотечных выдач, Михаил Гольдберг заметил, что в течение всего I квартала этого года ипотека оставалась драйвером розничного кредитования, обеспечив две трети прироста всех кредитов населению

По прогнозу главного аналитика ДОМ.РФ, с учетом текущей динамики выдач и улучшения макропрогнозов (по доходам населения и безработице), в целом по итогам текущего года может быть выдано ипотеки больше, чем в 2022 году. Напомним, что прошлогодний объем ипотечных выдач составил в РФ 4,81 трлн руб. (-15,5% к 2021 году).